建设项目环保设施竣工验收.doc
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1、启达东海岸商住小区1-10栋楼及地下室项目竣工环境保护验收调查报告1前言广东启达实业有限公司投资5.2亿元,在湛江市海东新区海湾南路北侧、旦黎南路西侧建设启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程项目,规划总用地面积为103324.92m2,总建筑面积423307.51m2,总建筑密度20.0%,容积率3.0,绿地率35%,规划居住户数3374户,建筑高度约83-97m,建设内容主要包括20栋26-36层的住宅楼。另外在小区南面配套建设海湾南路市政工程,西面起点位于规划海湾南路与柏西南路交叉点,东面到规划海湾南路与奋勇大道的交叉点,道路宽度42m。另外,小区配套建设幼儿园、消防设施、化粪池、垃
2、圾收集屋、给排水管线、供配电系统、绿化、硬底化地面等。项目于2013年7月委托湛江市环科所编制了启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程项目环境影响报告书,湛江市环保局于2013年8月14日以湛环建字201395号文批复同意项目建设。项目于2014年4月开工建设,其中1-10栋楼及地下室于2016年7月竣工。按照国家环保总局第13号令建设项目竣工环境保护验收管理办法的有关规定,广东启达实业有限公司委托我站承担本项目1-10栋楼及地下室竣工环境保护验收调查工作。在建设单位的积极配合下,在经过对项目工程文件及批复文件的了解,对工程及其环保状况现场调查及监测的基础上编制了本调查报告。2验收调查依据
3、(1)国务院第253号令,建设项目环境保护管理条例(1998年11月);(2)国家环境保护总局令,第13号,建设项目竣工环境保护验收管理办法(2001年12月)(3)国家环保总局,环发200038号,关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知(2000年2月);(4)湛江市环境科学技术研究所,启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程项目环境影响报告书(2013年7月);(5)湛江市环境保护局对项目的审批意见(湛环建201395号),2013年8月14日;(6)湛江市城市规划局建设工程规划许可证(建字第4408012014j0031-0036号);(7)湛江建设局建筑工程施工许可证
4、编号:44080420140604、0501、0401、0301、0201、0101;(8)湛江市规划勘测设计院对启达东海岸商住小区1-10栋楼及地下室竣工验收图;(9)广东启达实业有限公司验收调查委托书。3建设项目工程概况3.1 项目概况3.1.1 项目名称、建设单位及性质(1)项目名称:启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程项目(以下简称本项目)。(2)建设单位:广东启达实业有限公司。(3)建设性质:新建。3.1.2 建设地点、内容及规模本项目建设地点位于湛江市海东新区规划海湾南路北侧、旦黎南路西侧、柏西南路东侧(中心经纬度:N2115.511,E11026.304),用地现状为海东新
5、区已吹填好的空地。本项目启达东海岸商住小区用地面积103324.92m2,总建筑面积为423307.51m2,主要包括20幢2636层商住楼,一幢3层幼儿园,12层商业裙楼,地下两层,建筑密度20%,容积率3.0,绿地率35.0%,规划居住总户数3374户;另外在小区南面配套建设海湾南路市政工程,西面起点位于规划海湾南路与柏西南路交叉点(N2115.445,E11026.178),东面到规划海湾南路与奋勇大道的交叉点(N21 15.444,E110 26.604),全长约747m,按城市主干道设计,双向六车道,道路宽度42m,沥青混凝土路面,设计车速40km/h。启达东海岸商住小区主要经济技术
6、指标见表3-1,海湾南路主要设计参数见表3-2,启达东海岸商住小区总平面布置情况见图3-1。表3-1 启达东海岸商住小区主要经济技术指标项目单位数值备注居住用地规划总用地面积m2103324.92其中:城市道路占用地面积m20.00实际可建设用地面积m2103324.92总户数户(套)3374.00总人数人8435.002.5人/户总建筑面积平方米423307.51计算容积率总建筑面积平方米309974.76其中住宅建筑面积平方米282529.97配套(计容)建筑面积平方米3500.00商业建筑面积平方米23944.79不计算容积率总建筑面积平方米113332.75其中架空层建筑面积平方米62
7、70.83骑楼建筑面积平方米3255.68地梯机房建筑面积平方米2412.26地下室建筑面积平方米96510.46商业骑楼奖励建筑面积平方米4883.52骑楼奖励面积计入住宅部分住宅实际建筑面积平方米287413.49机动车停车位数个2780其中住宅个2560地下设置商业网点个220非机动车停车位数个5480其中住宅个4380地下设置商业网点个1100地面设置人口毛密度人/公顷818容积率3.0建筑基底面积平方米20664.98建筑密度%20.0绿地率%35.0表3-2 道路主要设计参数道路名称起点终点道路等级主车道数量计算行车速(km/h)道路总长(m)道路 总宽(m)海湾南路N2115.4
8、45E11026.178N21 15.444E110 26.604主干道双向六车道50747423.1.3 工程占地及拆迁安置本项目用地现状为海东新区已吹填好的空地,不存在拆迁安置问题。3.1.4 土石方平衡及弃渣方案3.1.4.1 土石方平衡本项目土石方平衡主要涉及启达东海岸商住小区开挖地基及海湾南路市政道路施工的路基土石方工程。工程总挖方量48.52万m3,总填方量3.93万m3,需弃方44.59万m3。具体土石方平衡情况见表33。表33 土石方工程量统计表 单位:万m3名称土石方(万m3)挖方填方借方弃方启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程48.523.93044.5991垃圾房2
9、0#36F19#36F18#30F5#28F4#32F3#32F2#32F17#30F6#26F1#32F商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道16#26F11#36F7#26F15#26F14#31F13#31F12#36F10#30F9#30F8#28F垃圾房图31 启达东海岸商住小区项目平面布置图3.1.4.2 弃渣方案本项目施工过程产生的多余土方和建筑垃圾采用统一处理,由湛江市建筑垃圾管理站指定地点弃倒。3.1.5 建设投资本项目总投资约5.2亿元,其中环保投资约1796万元,主要包括:绿化工程1046万元,施工期污水处理设施及排污管道60万元,营运期污水处理设施(化
10、粪池)及排污管道270万元,施工期防尘、减噪措施100万元,专门烟道130万元,余泥和建筑垃圾清运80万元,营运期噪声防治措施30万元,生活垃圾收集设施80万元。3.2 启达东海岸商住规划设计方案3.2.1 启达东海岸商住小区总体规划设计(1)规划布局建筑布局紧紧结合现有地形特点,依据朝向、主导风向等因素,在满足退让后基本充分利用场地,结合了地形,布置20栋2636层的住宅,以围合的形式,创造出视开阔的内花园。围合面高低起伏,层次丰富,互相独立又互相渗透的院落,营造楼在园中,园在楼中的奇妙效果。塔楼的搭接、布置,使每个户型都通风采光极佳,且避免了视线干扰,最大限度利用了周边的景观。海湾南路侧的
11、裙楼设二层商业,北则规划路的裙楼设一层商业,目前项目尚未到招商阶段,商业部分具体经营内容、规模和布局等建设单位尚不能确定,初步规划经营商铺、超市、餐饮等。为减少餐饮油烟废气对周围大气环境及居民住户的影响,建设单位规划在裙楼共7处布设商业专用烟道,具体位置详见图3-1,烟道排放口均位于各塔楼楼顶(26-36层)。小区人流主出入口都在旦黎南路上,出入通行便利。建筑由2层地下室、首层为商铺或者架空花园,2层为住宅或者商业,以上为住宅,地下2层为车库,兼做人防和设备用房,小区西侧布设一幢3层幼儿园。(2)绿化景观设计启达东海岸商住小区绿地面积36164m2,绿地率35.0%。在小区绿化景观设计中,致力
12、与创造一个“宜居、生态”的居住环境。生态广场配合周边环境通过小品建筑、花坛等组合,丰富小区景观,更深层的体现小区的“宜居”,景观强调城市景观和社区人文景观的互动,视线及空间的通透,景观的可达性和可亲近性。(3)道路交通在总体布局上结合使用功能,合理组织人流车流,保证人、车分流。小区3个出入口,在海湾南路上和北则规划路上为车行出入口,地下车库出入口则设在入口处。人行主入口则设在旦黎南路上,出入通行便利。建筑四周设有环行消防车道,登高面符合消防要求。(4)建筑设计平面设计住宅户型均为南北朝向布置,通风采光一流,户型紧凑经济兼用,能更好的响应和实现国家从有房住的意愿,户型功能布置合理,明确的动静、内
13、外分区;客厅,餐厅南北相通,既空间宽敞,又有利于采光通风;厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理,配置齐全,处处为业主精心量度。首层为架空层花园,很好的解决了广东地区霉雨潮湿天气问题,也是住户平时休闲娱乐的好去处。塔楼主朝向呈南北向,每一翼通风采光条件良好,经济实用,符合环保节能的时代要求。户户通风采光良好,体现生态节能的潮流。地下室设计小区设有2层地下车库,总共可停小汽车2780辆和4380辆非机动车位,负2层设有人防区可平战时结合利用。立面设计住宅立面设计通过对屋面,墙面,门窗的不同材质,色彩,肌理的变化,形成朴实,简练,多样统一的建筑总体风格。高层住宅为简洁明快的现代风格,整个小区建筑形象
14、独特,轻巧,富于光影变化和错落的轮廓,在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅,阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面,合理设置空调板与雨水管等的位置,减少其对建筑立面产生的不利影响,使其成为建筑的有机部分。3.2.2 主要公用工程(1)给排水给水系统给水系统以城市自来水为供水水源,双进口供水。根据规划,在小区东部旦黎南路、南部海湾南路上的城市供水干管上各引入小区DN400专用给水管作为进水口与区内管网连接。由以上给水管网负责供应规划区及周边地块用水。地下室至地上三层由市政供水管直接供水。四层及四层以上由地下一层增设储水池(水箱)及变频供水设备加压供水。给水
15、管网规划:沿小区周边和小区主要道路设DN400给水干管,连接成环状管网。管网上接出消防生活泵站的水池(箱)补水管、建筑三层及以下的供水管、绿化与道路浇洒水管,并且按建筑消防的需要和不大于120的间距布置室外消火栓。室外给水管采用普压给水铸铁管,埋地敷设,橡胶圈接口或青铅接口。排水系统本项目室内排水采用粪、污、雨水分流制,室外采用雨污分流制。本区用地范围内的城市规划路规划雨水管道系统,以排除道路、本区以及周边建筑地块的雨水,最终排往小区南面的海湾南路、东面的旦黎南路上市政雨水井中。污水经化粪池初步处理后,餐厅厨房含油污水经室外隔油处理后再与废水汇合然后排入小区道路污水管。沿小区道路或路侧绿化带设
16、置污水干管,直线管段30m左右和在转弯处设置排水检查井。并在各建筑污水排出井处设置接户井,以方便建筑污水排入。小区排水干管的走向宜从南面的海湾南路、东面的旦黎南路排出,分段收集并接入规划城市排水管。根据湛江市海东新区和南调区局部控规划调整论证,本项目所在地的废水走向从规划海湾南路向西,再经沿海大道向南,接入南调路市政污水管道向东,再沿灯塔路向南最终排放至在建中的坡头污水处理厂进一步处理和统一排放,湛江市海东新区和南调区局部的污水工程规划图见图3-2,本项目废水走向图见图3-3。图3-2 湛江市海东新区和南调区局部的污水工程规划图项目所在地图3-3 项目排水走向图奋勇大道海湾南路沿海大道南调路灯
17、塔路项目所在地在建的坡头污水处理厂坡头污水处理厂截污管走向坡头污水处理厂排污管走向本项目所在地属于湛江市海东新区海湾大道以南部分南调片区,该片区涉及的主要道路有旦黎南路、海湾南路、柏西南路和沿海大道,这些道路的污水管网最终接入南调路已有的市政污水管道,最终排入在建的坡头污水处理厂。这些道路的道路及市政污水管道工程均在加紧筹建中,各路段的工程实施方案如下:a、海湾南路(奋勇大道至柏西南路段)已捆绑在土地投标拍卖中,由本项目建设单位广东启达实业有限公司负责建设。目前已通车使用。b、柏西南路由湛江金科房地产开发有限公司负责建设,目前建成通车。c、旦黎南路和海湾南路(柏西南路至沿海大道段)由湛江地标投
18、资有限公司负责建设。d、沿海大道由湛江市基础设施建设投资集团有限公司负责建设。旦黎南路的临时排污管道由广东启达公司与广东金科公司共同出资建设,但是通往市政的排污管道(柏西南路的排污管道)由于征地问题迟迟不能动工,以至小区的生活污水尚不能进入坡头污水处理厂。(2)电力本项目主要由地下2层和20栋高层建筑及1栋多层建筑组成。变配电所均设置于地下一层。拟设4个变配电房(自编14#),1#变配电房设置4台1000kVA及2台800kVA变压器,2#变配电房各设置3台1000kVA变压器,3#变配电房设置3台1000kVA变压器,4#变配电房设置4台1000kVA及2台800kVA变压器,同时1#、4#
19、变配电房内各设置一台1000kW柴油发电机组。(3)燃气供气方式根据用户居住条件及房屋结构,规划采用用户调压器中压供气方式;小区用气由海湾南路市政中压燃气干管引入,管材使用PE管,呈枝状布置。供气规模按纯气态液化汽方案进行用气量计算,耗热定额按75万千卡/人.年核算;住宅每户按一台双眼燃气灶和一台燃气热水器计,预设DN20供气头及4m/小时燃气表一只;饮食业用气量按实际安装的燃气设施数量计算。(4)通风空调住宅每套拟自设分体空调,设计预留分体空调安装孔洞、电源及室外机、室内机安装位置;消防控制室、值班室等部位,设计拟采用分体空调进行局部处理,并相应预留安装孔洞、电源及室外机与室内机安装位置。(
20、5)消防本项目主要由20栋高层塔楼组成,其功能为住宅。塔楼四面和用地红线均相距20m,满足规范要求。建筑周边有宽度4m的环形消防车道,转弯半径9m。每栋建筑均设有长度大于四分之一建筑周边长的消防登高面,登高面路段设计承载力20吨、尽宽4m的无障碍路面,且车道内边缘距建筑物外墙5m。小区主入口和出口均满足大型消防车进出的要求。高层住宅楼核心筒设有两部电梯(其中一部为消防电梯),一部剪刀楼梯,消防电梯和其中一部楼梯有合用前室,另外一部楼梯设有单独立前室,采用自然排烟。至少有一户设有入户花园,保证了不是所有户门都开向前室。住宅的公共部分设有室内消火栓及手提式灭火器。高层综合楼每层为一个防火分区,设有
21、两个独立防烟楼梯和两部电梯(其中一部分为消防电梯),电梯和防烟楼梯及前室采用机械防烟系统。地下室每个防火分区面积不大于4000m2,且每个防火分区都有两个人员疏散出口,整个地下室均设有自动报警、系统自动喷淋灭火系统、防排烟系统、室内消火栓系统及手提式灭火器。3.3本项目1-10栋楼及地下室建设情况本项目总用地面积103324.92m2,本项目基底面积、总建筑面积见表3-4。根据表3-4的统计表结果,本项目建设规模与环评及规划许可范围基本一致。表3-4 1-10栋楼及地下室建设情况统计表编号批准基底面积(m2)实际基底面积(m2)批准建筑总面积(m2)实际建筑总面积(m2)建筑高度(m)建筑层数
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