房产销售合同模板.docx
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1、第 1 页 共 20 页 房产销售合同模板 范本 第 2 页 共 20 页 卖方(下称甲方): 姓名: 国籍/地区: 电话: 身份证/护照号码: 邮政编码: 地址: 所占份额: 居间方(中介方): 营业执照号码: 联系地址: 法定代表人: 居间备案证号: 联系(人)电话: 传真: 第 3 页 共 20 页 买方(下称乙方): 姓名: 国籍/地区: 电话: 身份证/护照号码: 邮政编码: 地址: 所占份额: 买方:(下称乙方): 姓名: 国籍/地区: 电话: 身份证/护照号码: 邮政编码: 地址: 所占份额: 根据中华人民共和国合同法 , 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国城市房地产管理法
2、 、 深圳市经济特区房地 第 4 页 共 20 页 产转让条例及其他有关法律法规的规定,在居间人居间服务 帮助下,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就 下列房地产的买卖,订立本合同,以共同遵守。 第一部分 房地产买卖部分 第一条(出售标的) 甲方房地产(下称该房地产)坐落于 房地产证号为 房地产用途为 ,登记建筑面积为 平方米。该房 地产始建于 年 月,入伙时间为 年 月 日。土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。目前物业管理公司为 管理费为 元/ 平方米。 该房地产转让时,出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与 义务同时转移。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关
3、物品清单 等见附件一。 第二条;(房地产抵押现状) 第 5 页 共 20 页 买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售, 该物业产权现状为以下第()种: 1、已办理商品房房地产证,没有设定抵押,卖方对该物业享有 完整的所有权。能完全支配及处理。 2、处于抵押状态,抵押权人为 。抵押权人同意卖方出售该房 地产。见附件。 3、处于抵押状态,买方同意于签署合同之日 天内还清贷款, 办妥解除抵押登记手续,双方同意并将房地产证原件托管于居 间方或者居间方指定担保公司作为办理过户手续之用。(若买方 需委托担保公司担保融资赎楼,则卖方须于签署本合同之日起 天内出具全权公证委托书给担保公司和居间方
4、指定人员,同时 卖方须协助买方办理赎楼手续。) 第三条、(房地产租约现状) 双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第 种处 理办法。 第 6 页 共 20 页 1、该物业没有租约。 2、该物业之上存有租约,其租期到 年 月 日止。租金为 元/ 月,押金为 元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同 签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方 同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。 3、该物业之上存有租约,其租期到 年 月 日止。租金为 元/ 月,押金为 元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同 签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方
5、 同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的 押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。 第四条(附着于物业之上的户口) 本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的), 出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起 日内迁出,否则, 买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房地产总价款的百 分之 向买方承担违约责任。 第五条(物业转让价格) 第 7 页 共 20 页 甲方自愿将上述房地产出售给乙方,转让价为 。该成交价不含 税费。 第六条、(交易定金和履约保证金) 经双方协商,买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金人 民币 元整(小写: )定金不得高于成交价的百分之二十。 为
6、防范交易风险,督促卖方按约定如期交付物业和结清所有费 用,双方协商同意在房款中暂扣 元作为履约保证金。此款在卖 方实际交付房地产时进行结算。 第七条、(税费承担) 按政府有关规定,买卖双方需另付税费:营业税;城建维护 税;印花税;所得税;契税;增值税;产权登记费;权 籍调查费;公证费;(10)评估费、(11)律师费、(12)保险费、 (13)抵押服务费。(14)土地使用费;其他: 。(以实际发生的 税、费单为准) 经双方协商,其中: 第 8 页 共 20 页 1、买方支付上述 项; 2、卖方支付上述 项。 第项费用发生在涉外合同的情况下,; 第八条(买方付款方式) 经买卖双方协商一致,约定买方
7、按下述第 种方式给付定金、履 约保证金之外的楼款(ab 两种方式选取其中一种) a、一次性付款 双方同意,买方须将除定金、履约保证金之外的楼款人民币/港 币 元整(小写 )于 年 月 日之前交由双方指定的银行监管。 (买卖 双方另行签订资金监管协议)。 b、买方向银行按揭付款 第 9 页 共 20 页 1、买方须将首期款(不含定金)人民币/港币 元整(小写 )于 年 月 日之前交由双方指定的银行监管; 2、买方于 年 月 日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料, 并配合银行进行贷款调查,审查和审批等手续,抵押贷款金额 以银行承诺发放贷款金额为准,放款时间为银行约定时间交付 予卖方。 如买方支付首
8、期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的 差额之余额,则首期款金额应相应增加,买方须于银行出具承 诺贷款函后三日内补足并交由双方指定银行监管。 3、分期付款: 买方自合同生效之日起 日内支付全部房地产价款的百分之 , 即人民币 元。 买方自合同生效之日起 日内支付全部房地产价款的百分之 , 即人民币 元。 买方自合同生效之日起 日内支付扣除履约保证金后的余款人民 币 元。 第 10 页 共 20 页 第九条 买方逾期付款的违约责任 买方未按照本合同约定的期限付款的,按照下列第 种方式处理: 1、按照逾期时间和欠款比例,分别处理 a、逾期在 90 日内(含 90 日的),或逾期超过 90 日但
9、未支付到 期价款的金额未达到全部价款的五分之一的,自约定的应付款 期限届满之次日起至实际全部支付应付款之日起,买方按日向 卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金。合同继续履行。 b、逾期超过 90 日后,且未支付到期价款的金额达到全部价款 的五分之一的,卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项 付款期限届满之日起半年内解除合同,卖方解除合同的,买方 按累计应付款的百分之十向卖方支付违约金。卖方应当返还已 付的全部购房价款。买方愿意继续履行合同的,经卖方同意, 合同继续履行,自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全 额支付应付款之日止,买方按日向卖方支付逾期应付款万分之 四的违约金。 第 11
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