房建办公楼项目监理大纲范本.doc
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1、目 录一、 项目概述31.1 工程概况31.2 工程设计要求概述3二、 监理工作的指导思想和监理目标82.1 监理工作的指导思想82.2 监理目标82.3 监理实施过程中应用的标准、规范及法律文件92.4 监理实施过程中计划编制的监理实施细则情况9三、监理组织机构(监理人员情况、分工、岗位职责、工作制度)103.1 监理人员配备103.2 监理人员固定承诺113.3 监理机构岗位职责113.4 监理工作制度173.5 监理人员工作纪律253.6 监理工作人员守则253.7 监理人员职业道德规范26四、 监理工作程序284.1 监理工作总程序图及实施要点284.2 施工监理阶段监理工作程序30五
2、、 质量控制的工作任务及方法385.1 监理机构质量保证体系385.2 施工阶段质量控制任务及方法385.3 设备及材料采购阶段质量控制任务及方法445.4 质量控制工作程序及实施要点45六、 投资控制的工作任务及方法496.1 投资控制任务及方法496.2 投资控制工作程序及实施要点516.3 对完成月统计报量、竣工结算的审核的时间与差异566.4 投资风险预测与防范对策56七、 进度控制的工作任务及方法617.1 工程进度控制网络计划图617.2 施工阶段进度控制任务及方法627.3 进度控制工作程序及实施要点66八、 安全控制的工作任务及方法698.1 安全控制的工作任务698.2 安全
3、工作控制方法698.3 安全监理工作程序及实施要点738.4 安全出现偏差时的纠偏措施74九、 工程保修期的工作任务、方法及承诺759.1 保修期的工作任务759.2 保修期的工作方法、措施及承诺75十、 合同管理的工作任务及方法7610.1 合同管理任务及方法(索赔、纠纷等处理)7610.2 合同管理工作程序及实施要点8010.3 协助建设单位处理与本工程项目有关的索赔及合同纠纷事宜85十一、 信息管理的工作任务及方法8711.1 各类信息的搜集、整理和保存工作8711.2 协助做好工程档案资料的管理工作9111.3 信息资料管理中计算机的辅助管理92十二、 组织协调的工作任务及方法9312
4、.1 组织协调任务9312.2 组织协调的方法9312.3 与项目参建各方的关系95十三、 对设计变更的认识及管理措施9713.1 工程变更的分类9713.2 工程变更的处理要求9813.3 工程变更的程序9813.4 变更后合同价款的确定100十四、 派驻现场监理人员的资料101十五、 监理人员进场计划表102十六、 拟投入本工程的主要技术装备和检测器具表103十八、 监理表格格式104- 2 -山东众成建设项目管理有限公司 一、 项目概述1.1 工程概况工程名称:山东省海洋与渔业抗灾救灾中心水产品质量检测中心招标单位:山东省海洋与渔业厅代理单位:国信招标有限责任公司工程地址:济南市市中区舜
5、耕路48号结构类型:框架结构建筑面积:约14386.5平方米工期要求:15个月质量标准:合格招标范围:施工及保修全过程监理本工程建筑主体地上十一层(另有设备层、瞭望台、水泵房各一层),地下一层。本工程总建筑面积:14386.5(含保温层面积),其中地上建筑面积为10934.7;地下室建筑面积为3451.8;建筑基底面积为1785。一类高层,钢筋混凝土框架结构,结构设计使用年限为50年,建筑高度为58.5m(地面至水泵房屋顶高度)。本工程等级为二级。地下室分二个防火分区(详见防火分区示意图),地上每层划分为一个防火分区,每个防火分区均设自动喷水灭火系统及自动报警系统。1.2 工程设计要求概述1、
6、墙体工程本工程外围护墙采用240厚加气混凝土砌块(跨楼层通窗均在窗内侧现浇120厚900高混凝土窗槛墙)。建筑物的内隔墙即地下室及地上卫生间、管井、电井、厨房区墙采用120、240厚黄河淤泥多孔砖;其它房间采用120、240厚加气混凝土砌块。墙身防潮层:在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加35防水剂的墙身防潮层(在此标高为钢筋混凝土构造,或下为石砌构造时不做),当墙身两侧的室内地坪有高差时,应在高差范围的墙身内侧做防潮层。所有用水房间:四周墙与地面交接处设150高c20混凝土(宽度同墙厚)。2、防水工程本工程屋面排水采用有组织排水,屋面防水等级级。檐沟及阴、阳角处按构造需要增设一层附
7、加层,附加层在上部转角处为200宽空铺层。雨水管高层采用DN100镀锌钢管;裙房采用de160、de110UPVC白色雨水管。所有用水房间均设防水层,做法为非焦油聚氨酯防水涂膜1.5厚,遇墙体上涂300高。地下室防水工程执行地下室工程防水技术规范GB50108-2001和地方的有关规程和规定。防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应按地下防水工程质量验收规范GB50208-2002相关节点及结施图施工。防水方案及措施:1)本工程地下室采用全防水措施,地下室防水卷材收头:-0.600处。2)本工程地下室采用自与外防,刚性防水与柔性防水相结合两道设防
8、的防水方案。自防为刚性防水指地下室外墙及地板采用防水混凝土(抗渗等级为S6),外防为柔性防水指设在迎水面一侧的1.5厚聚氯乙烯防水卷材。3)保护层:顶板卷材防水层上采用70厚C20细石混凝土;侧墙采用55厚聚苯乙烯泡沫塑料板;底板卷材防水层上采用50厚C20细石混凝土;在防水层与保护层之间设置隔离层(点粘350号石油沥青油毡一层)。4)地下工程在防水层和保护层施工完毕检查合格后应及时回填,工程周围800范围内的回填土采用2:8灰土、粘土或亚粘土,不得混入建筑垃圾、有机杂质,回填土应分层夯实,人工行市每层厚度不大于250mm,机械夯实每层厚度不大于300 mm。施工基本要求:1)除本设计明确的各
9、种做法要求外均应按地下工程防水技术规范GB50108-2001和国标地下建筑防水构造02J301相关节点和要求施工。2)必须加强施工时专业间的横向联系,防水设计是整个地下工程防水的总称。一般以土建专业为主,由给排水、电气、通风等专业配合,共同保证防水效果,因此施工时各专业间应加强联系,严防发生漏做、误做、后剔、后改等现象,对主要材料的更换,应征的设计人员的同意后方的变更,以保证防水质量。3)加强薄弱环节的施工管理,变形缝、施工缝、穿墙管道、埋设件、局部坑槽等部位,为地下防水薄弱环节和易漏部位,必须加强管理。4)建筑防水材料的质量必须符合行业标准的各项性能指标。消防水池、积水坑内做防水砂浆防水:
10、20厚1:2水泥砂浆找平;2厚无机盐防水素浆;20厚无机盐防水砂浆分两次抹面,表面压光。3、安全防护:1)所有木制门均需装锁、把手及磁性门吸。2)楼层所有窗台高度低于900者均要求做不锈钢护窗栏杆,高度自可踏面起不应小于0.90m。3)底层窗户均做防盗栏杆。4)配电室的可开启窗、通风窗、门、电缆沟等处均应设防止小动物进入室内的措施(设置1010钢丝网)。4、工种配合:1)为便于各种管道通过,土建施工时需按有关水暖电图纸预留孔洞。2)消火栓、配电箱留洞深度同墙厚者,后面均应做20厚木板板条钢丝网粉刷,四周尺寸大于孔洞200。3)给排水、电气、暖通专业管井及其他楼面孔洞在管线安装完毕后,用混凝土塞
11、实抹平(内配6150双向钢筋网)5、地面工程:1)台阶、无障碍坡道做花岗石地面,做法为:25厚烧毛花岗石,同色稀水泥擦缝;30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层;纯水泥浆一道;120厚C15混凝土(内配6钢筋200双向),150厚碎石垫层;素土夯实。2)地下室:停车库做细石混凝土地面,撒干拌1:2水泥砂,表面压光;50厚C30细石混凝土面层(内配6钢筋200双向);素水泥浆一道;200厚C15混凝土垫层;素水泥浆一道;现浇钢筋混凝土底板。3)地下室:其余地面均做水泥砂浆地面:20厚1:2.5水泥砂浆抹面压实抹光;素水泥浆一道;120厚C15混凝土;素土夯实。(其中配电室混凝土垫层内配6钢筋200双向
12、)4)停车库垫层及面层均按66分仓跳格浇筑。6、楼面工程:1)门厅、展示厅、前室、走廊做花岗岩楼面:20厚花岗石板铺实拍平,水泥浆擦缝;30厚1:4干硬性水泥砂浆,面上撒素水泥;素水泥浆结合层一道;现浇钢筋混凝土底板。2)厨房加工区、备餐间、洗涤消毒间、烹调间、卫生间做防滑地砖防水楼面。3)屋顶消防水箱间做防水水泥砂浆楼面:20厚1:2.5水泥砂浆(内掺3%-5%防水剂)。7、屋面工程:本工程的屋面防水等级为级,二道设防,防水层合理使用年限为15年。1)坡屋面(蓝灰色英红瓦不保温屋面)水泥钉固定英红瓦,用1:2.5水泥砂浆现粉3030挂瓦条(每米长留一公分流水口);20厚1:2防水水泥砂浆找平
13、层(内加水泥重量3-5%防水剂);1.2厚聚氯乙烯防水卷材一层;20厚1:2.5水泥砂浆找平层;钢筋混凝土现浇屋面板。2)平屋面(保温隔热不上人平屋面):保温层:50厚挤塑聚苯板;防水层两道:1.2厚聚氯乙烯防水卷材;1.5厚非焦油聚氨酯防水涂层。3)檐沟:刷银色反光剂保护层;1.2厚聚氯乙烯防水卷材二层;C20细石混凝土找1%坡并找平(最薄处30厚);钢筋混凝土现浇板。8、门窗工程本工程采用断热铝合金门窗,建筑外门窗抗风压性能等级为5级,气密性能等级为4级,保温性能等级为6级,隔声性能等级为4级;水密性能等级为4级。二、 监理工作的指导思想和监理目标2.1 监理工作的指导思想以“服务性、公正
14、性、独立性、科学性”为宗旨,在项目管理过程中依法维护建设单位的利益,确保取得最佳投资效益。从组织和管理的角度,采取经济、技术、法律等手段,公正行使权力,确保该项目的工期目标、质量目标、投资目标、安全目标四大目标的圆满实现。严格按照国家及地方的有关规范、标准、法律、法规、公司的有关规章制度和业主在工程建设监理合同中授予的权力,督促承包单位实施项目建设,树立质量控制第一,工期、投资并举的思想,确保实现业主的建设意图。对施工单位严格要求,热情服务,确保工程顺利实施。2.2 监理目标(1) 投资目标:在施工监理过程中,通过监理工程师的努力工作,积极建议推广使用新工艺、新技术、新材料;严格控制“检验批”
15、、 “分项” 、“分部”工程质量,避免返工浪费,力争使工程总造价降低。(2) 工期目标:制定监理控制性进度计划,监理控制工期15个月,如开工日期顺延,总日历天数不变,符合工程招标文件要求,确保工程按时竣工。(3) 质量目标:单位工程一次验收合格率100%,确保工程质量达到合格标准,力争泰山杯。(4) 安全目标:预防为主,健全保障机制,消除安全隐患,杜绝三级以上重大事故,重伤及死亡事故控制为零,轻伤事故率控制在3以下,争创安全文明工地。(5) 其它目标:达到合同约定条件。2.3 监理实施过程中应用的标准、规范及法律文件(1)适用法律:中华人民共和国建筑法、合同法、国务院279号令建设工程质量管理
16、条例、山东省建筑工程安全管理规定、国家和地方有关工程建设和建设监理的政策、法规。(2)监理依据:相关工程项目的“建设工程施工许可证”、建设工程委托监理合同、工程项目施工招标文件及中标通知书,施工承包合同(含分包合同)、材料设备定货合同引进设备合同应含设备验收、调试标准、技术服务协议附件;“建审”的工程设计施工图及设计文件;建设场地的岩土工程勘察报告;图纸会审纪要;设计(工程)变更;审定的施工组织设计(或施工方案);市有关部门批准的工程标底或经业主确认的施工预算;建筑工程施工质量验收统一标准,地方现行的工程质量监督文件以及有关政策性文件。2.4 监理实施过程中计划编制的监理实施细则情况监理实施细
17、则在所述子分部开工前编制完成,由专业监理工程师编制,经总监批准后实施,监理实施细则应做到详细具体,具有可操作性;具体应编制的监理实施细则有:地基与基础分部有(无)支护土方子分部监理实施细则;地基与基础处理子分部监理实施细则;混凝土基础子分部监理实施细则;主体结构分部;混凝土结构子分部监理实施细则;砌体结构子分部实施细则;建筑装饰装修分部;楼地面子分部监理实施细则;门窗子分部监理实施细则;饰面板(砖)子分部监理实施细则;建筑屋面分部监理实施细则;智能化系统监理实施细则;建筑给水、排水及采暖分部监理实施细则;建筑电气分部:电气安装子分部监理实施细则;消防系统安装子分部监理实施细则;防雷及接地安装子
18、分部监理实施细则;建筑节能子分部监理实施细则。三、监理组织机构(监理人员情况、分工、岗位职责、工作制度)针对本项目的重要性和工程的特点和要求,我公司组织的专家咨询组提供强大的技术支撑;现场监理项目部配备专业齐全、专业职称高中低及年龄结构老中青相结合的强力班子,以此从组织上和人才资源上来保障监理工作的实施完成。3.1 监理人员配备本工程项目监理组织拟采用直线职能型结构方案,该组织结构自总监、总监代表到各专业监理工程师,专业配套,年龄结构合理,具有同类工程监理经验,工作命令源单一且各专业监理工程师互为协作、责任分明、决定迅速、传递直接、信息反馈快捷,又具备横向沟通优势,适应本工程的监理特征。项目总
19、监拟由国家注册监理师、高级工程师、一级总监梁作江同志担任,他在我公司长期担任大型和重要工程项目监理的负责人或业务骨干,专业功底深,敬业精神强,监理运作娴熟、现场经验丰富,全职从事本工程监理工作。项目监理组织机构图总监理工程师(全面管理)总监代表土建装饰监理工程师机电安装监理工程师水暖空调监理工程师电气自动化监理师试验检测监理工程师投资控制合同管理信息资料管理3.2 监理人员固定承诺项目总监及主要监理人员保持固定,并按投标时承诺常驻现场,不再负责其他项目,未经业主同意绝不更换。3.3 监理机构岗位职责3.3.1 总监理工程师的职责与权限(1) 主持编写项目监理规划及实施方案,经业主批准后,组织监
20、理工程师按方案实施工程监理;(2) 制定监理工作考核办法,对驻地监理项目部的工作进行管理、监督、检查和考核;(3) 根据监理工作的需要,召开会议和培训学习班;(4) 组织定期质量检查和各种仲裁试验;(5) 组织审批关键工序工程的施工方案、特殊技术处理措施和组织处理重大质量事故;(6) 审核承包人的交工验收报告,编写监理工作报告,参与业主或上级主管部门主持的交、竣工验收工作;(7) 审批承包人的总体施工方案、年度计划。采取措施,检查监督计划的实施,根据工程进度的实际情况,会同监理工程师督促承包人加大措施、加大投入、加快工程进度,确保工程按时完工;(8) 负责审查承包人施工组织设计中的安全技术措施
21、和专项施工方案;(9) 审核监理工程师提交的中期及最终支付证书,有权拒付或缓付工程师已签发但不合理的支付,统一组织监理工程师和承包人核定最终工程量和工程造价,经业主批准后组织实施;(10) 审查批准或处理工程变更,经业主批准后,组织实施;(11) 对承包人提出的工程延期或费用索赔,组织监理工程师查清情况,根据合同规定进行核定,报业主同意后发出通知;(12) 工程施工期间,向业主提交工程监理月报、中期支付证书(每月)、进度计划报表,各种原始记录和现场抽验资料;(13) 工程施工期间,有权对监理工程师给承包人发出的错误指令、文件进行纠正或调整,协调有关单位的工作。有责任协调有关单位间的工作关系。3
22、.3.2 驻地监理工程师的职责与权限驻地监理工程师的职责与权限应严格按照同业主签订的监理服务合同所授予的职权范围以及按照业主和承建商签订的合同文件明确规定的各项内容执行。(1) 在工程质量监理方面的主要职责是:1) 根据业主书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料,进行现场交验并验收承包人施工放样;参与设计交底和图纸会审。2) 在开工前和施工过程中,检查用于工程的材料、半成品、设备,对于不符合合同要求的,有权拒绝使用;3) 签发各项工程的开工通知单,必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工;4) 对承包人的检验、测试工作进行全面监理;有权免费利用施工单位或使用自备的测试
23、仪器设备,对工程质量进行检验,凭数据对工程质量进行监理;5) 按房屋建筑工程施工旁站监理管理办法进行旁站,对关键部位关键工序、每个部位进行质量检查和现场监督,对重要工程及隐蔽工程实行全过程旁站监督,对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认;对不符合质量要求的工程,有权要求承包人返工或采取其它补救措施,以达到合同规定的技术要求;6) 检查施工方法,审查施工方案和工艺,经与业主和总监理工程师协商后批准特殊技术处理措施和特殊操作工艺;7) 审核承包人的交工验收报告,向业主和总监理工程师转报并提交相关的监理情况报告,参加业主或其上级主管部门主持的交、竣工验收工作;8) 检查工程质量、验收签证隐蔽
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