l防渗漏工程监理实施细则.doc
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1、编号: 003 新江湾城B3-01经济适用房 工程(防渗漏工程)监理实施细则编制人: 总监理工程师: 批准时间: 新江湾城B3-01经济适用房 监理项目部目 录1专业工程特点2编制依据3监理工作流程4监理工作的控制要点及目标值5监理工作的方法及措施 住宅防渗漏监理细则1 专业工程概况与特点:本工程“新江湾城地区B3-01经济适用房工程”位于上海杨浦区新江湾城地块,北靠国秀路、南临国江路新建小区、东依国江路、西临逸仙路高架,。总建筑面积为185016.55平方米,抗震设防裂度为7度,建筑物安全等级为二级,使用年限为50年,本工程由16栋1118层高层住宅,2栋一层商业,1栋2层菜场及全埋式地下汽
2、车库组成,另有变电站、门卫等附属设施。其中116#房为剪力墙结构体系,剪力墙抗震等级为三级;商业1,2,菜场及地下汽车库为框架结构,框架抗震等级为三级。住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能,用户投诉最多的一项质量通病。由于本工程工期较紧,要求必须严格控制、层层设防、措施有效,确保无渗漏。2编制依据:2.1监理规划2.2施工组织设计2.3本工程施工设计及说明2.4中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.5上海市工程建设标准强制性条文2.6 GB50319-2000建设工程监理规范2.7 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2.8 GB50202-2002建筑地基基础施工质量验收标准2
3、.9 GB50208-2002地下防水工程质量验收规范2.10 GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范2.11 GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范2.12 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范2.13 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范2.14 GB50207-2002屋面工程质量验收规范2.15 GB50242-2002建筑给排水及采暖工程质量验收规范3监理工作流程分包单位资质审查、施工组织设计(施工方案)审查、材料、设备审查工序开工报验申请表 进监理检查,总监批准开工 行 循 合格整改工序完成,承包单位自检 环 不合格 合格专
4、业监理工程师检查验收整改 不合格 合格进入下道工序4监理工作的控制要点及目标值4.1(根据本工程的监理合同,确定土方施工质量的目标值)4.2质量监控范围工程部位控制内容地下室1.检查地下室底板钢筋固定架及保护层垫块;(建议用塑胶垫块)2.检查砼配合比、坍落度及砼振捣;3.变形缝、后浇带及施工缝设置检查;4.检查模板及外墙对拉螺栓止水环(片);5.砼养护及外墙拆模时间的控制;6.外墙防水材料材质核验及涂刷检查;7.审核地下室墙板砼强度等级不宜过高,合理选用钢筋规格与排距;8.检查墙板裂缝与分析原因,研究修补方案。主体结构工程(外墙、承重墙)1.检查砼配合比、坍落度及砼振捣;2.外墙穿墙孔洞封堵,
5、按防渗漏要求检查;3.检查外墙体孔洞设置(厕、厨排气孔),脚手架孔修补;4.砌体结构材料核验及砌体砂浆配合比,砂浆饱满和砌体的组砌检查;5.检查不同墙体交接处钢丝网设置;6.外墙砼结构界面剂涂抹的检查;7.检查抹灰材料及砂浆配合比;8.外墙抹灰及面砖质量检查;9.检查嵌塞的质量与标准。屋面工程1.检查砼配合比、坍落度及砼振捣;2.隔气层防水材料核验和施工检查;3.找平层(保温层)坡度及坡向检查;4.天沟找坡及落水口节点检查;5.防水层材料核验,卷材屋面细部构造检查;6.女儿墙、变形缝泛水质量检查;7.穿越屋面各类管道防水处理检查。楼面工程1.厕、厨隔墙导墙基层清理检查;2.厕、厨隔墙砼浇捣检查
6、;3.厕、厨地面防水涂料材质检查和施工质量检查;4.厕所、阳台地坪坡度、坡向及地漏节点检查;5.竣工验收前厕、厨地坪蓄水试验检查。门窗工程1.检查门窗材质及“三性”试验报告;2.外门窗框安装及隐蔽验收检查;3.检查门窗框扇节点构件牢固及密封防水处理;4.门窗扇安装及玻璃安装检查;5.检查门窗喷淋试验并记录;安装工程1.检查地下室穿墙套管安装及管道安装缝隙封堵;2.穿越楼板立管安装及孔洞封堵检查;3.检查穿越屋面各类管道套管及孔洞封堵和防水处理;4.各类管道安装完毕后水、通球、水压试验检查。4.3 防渗漏质量控制要点4.3.1地下室防渗漏质量监控要点:4.3.1.1防水密实砼配合比及坍落度必须符
7、合设计与规范要求;4.3.1.2底板钢固定架不得直接支承在垫层上,应有止水措施(建议用塑胶垫块)。钢筋和铁丝扣不得接触模板;4.3.1.3钢筋保护层要符合设计要求与规范规定,垫块要用防水砂浆或细石砼制作,强度应与所浇砼等强;4.3.1.4外墙模板对拉螺栓应采用50503mm钢止水板焊牢,并设有墙厚模板支挡设施。对拉螺栓外侧靠模板垫有3030mm木块,拆模后凿除木块,用防水砂浆封堵;4.3.1.5模板安装牢固,垂直、平整度符合设计与规范要求,保证拼缝严密,不变形、不漏浆;4.3.1.6砼浇捣必须编制施工方案,坚持分层浇捣(层厚为40cm左右)不得因浇捣过快而漏震造成渗漏,保证砼内实外光;4.3.
8、1.7施工缝要按设计和规范要求设置,避免出现施工冷缝,缝内应清洁,不得有杂物;4.3.1.8变形缝中止水带的安装应符合设计要求,保证位置准确,浇捣时要注意排气,以保证上下层面紧密4.3.1.9后浇带要按设计和规范要求留设,施工要有措施,后浇砼在浇灌前要清理原砼表面,保证新浇砼接触良好,不渗漏;4.3.1.10严格按规范要求做好砼养护工作。尤其基础底板大体积砼工程要有详实的施工方案、具体的控制砼温度措施,并要跟踪监测温度,保证砼内外温差控制在25之内,防止有害裂缝的出现;4.3.1.11控制墙板拆模时间,砼强度必须达到75%以上,以免过早拆模造成对拉螺栓松动而产生渗漏;4.3.1.12外墙拆模后
9、,应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵,为日后防水涂料的施工创造条件;4.3.1.13若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝,建议修补(可另订方案)后不发生渗漏,可施工外墙防水层;4.3.1.14审核防水涂料的材质及抽样复试,控制涂刷遍数及厚度。4.3.1.15建议:设计单位在防收缩裂缝方面,采取下列有效措施:A. 墙板砼强度等级不大于C40;B. 尽量采用砼后期强度,以减少水泥用量;C. 外墙水平钢筋适当减少钢筋直径,加密间距,布设于竖筋外侧。4.3.2主体结构外墙防渗漏质量监控要点:4.3.2.1模板安装要符合设计与规范要求,保证拼缝严密平整、不变形、不漏浆、不胀模;4.3.2.2砼配合比、坍落度必须
10、符合设计与规范要求,按施工方案进行浇捣,不得出现冷缝和漏震,确保砼内实外光,做好养护工作;4.3.2.3要按设计和规范要求的时间拆模,以免拆模过早而破坏砼结构和表面形状;4.3.2.4外墙孔洞封堵要按防渗漏实施细则组织施工,即对墙面螺孔应先钻凿孔深50mm,用1:2防水砂浆分二次封堵,外墙爬架孔及20mm以上孔洞应用细石砼封堵;4.3.2.5外墙砌体结构材料(水泥、砖等)应符合检验批的要求;4.3.2.6审核砌筑砂浆配比单,检查其重量比的准确性,砂浆搅拌时间不得少于2分钟,砂浆稠度应控制在7090mm之间;4.3.2.7砖砌填充墙砌至梁、板底时,应留一定空隙,待墙体沉降稳定后,再用细石混凝土嵌
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