朝阳幼儿园建设项目可行研究报告.doc
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1、1 朝阳幼儿园建设项目朝阳幼儿园建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 1 目目 录录 第一章 总 论.1 第一节 概 述 .1 第二节 可行性研究的依据.1 第三节 项目建设单位概况.3 第四节技术经济指标5 第二章 项目提出的背景及建设的必要性.6 第一节 项目提出的背景.6 第二节 项目建设的意义与必要性.6 第三章 项目选址及建设规模.8 第一节 项目选址.8 第二节 建设规模及标准.9 第四章 区域概况和建设条件.10 第一节 区域概况.10 第二节 自然条件.10 第三节 社会经济条件.13 第五章 项目建设方案.18 第一节 设计依据.18 第二节 建筑设计.18 第三节 结构设
2、计.19 第四节 公用设施设计20 第六章 环境影响分析.28 第一节 环境保护.28 第二节 环境质量标准.28 第三节 环境保护措施.30 第四节 水土保持.32 第五节 建议.32 第七章 节能分析.34 2 第一节 项目节能评价依据.34 第二节 能耗分析.35 第三节 节能措施.36 第四节 节能评价.39 第八章 组织机构与项目管理.41 第一节 组织机构和项目管理.41 第二节 职工定员.42 第九章 招标管理.43 第十章 项目实施进度.46 第十一章 投资估算与资金筹措.47 第一节 投资估算.47 第二节 资金筹措及投资使用计划.48 第十二章 社会效益评价.50 第十三章
3、 结论与建议.51 附附 件件 1、 *区人民政府办公室关于印发*区 2011 年度教育重点工程项目建设 实施方案的通知 2、*幼儿园平面布置图 第一章 总 论 1 第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称及地址 1、项目名称:*幼儿园 2、项目地址:*区北二路以南,西五路以西 二、项目建设内容及规模 本项目按照 18 个班、每班 30 人的规模标准进行设计,项目规划占 地面积 6292.5 平方米,总建筑面积 3608 平方米,容积率 0.57,建筑密度 19.3%,绿地率 41.2%。 主体建筑共 3 层,由教室、办公室、医疗保健室、活动室、休息室 等房间组成。幼儿园内其他部分由道路、
4、绿地、活动场地等组成。 三、项目建设性质及建设期 项目建设性质:社会公益项目 项目建设周期:1 年 四、项目总投资及资金来源 投资规模:项目总投资 1056 万元;其中工程费用 902 万元,其它费 用 104 万元,预备费 50 万元。 资金来源:*居委会自筹资金。 第二节 可行性研究的依据 一、可行性研究的依据 1、 *区城市总体规划 20072020 2、 中华人民共和国城乡规划法 3、 中华人民共和国城市房地产管理法 第一章 总 论 2 4、 中华人民共和国环境影响评价法 5、 中华人民共和国建筑法 6、 中华人民共和国招标投标法 7、 中华人民共和国土地管理法 8、 建设项目经济评价
5、方法与参数2006 年第三版 9、 普通幼儿园建设标准DB33/1040-2007 10、*幼儿园建设工程项目规划方案 11、建设单位提供的经济技术资料 12、其它有关国家政策及信息资料 二、可行性研究的范围 1、项目背景和建设的必要性 2、项目选址及建设规模 3、区域概况和建设条件 4、项目建设方案 5、环境影响分析 6、节能分析 7、组织机构和项目管理 8、招标管理 9、项目实施进度 10、投资估算和资金筹措 11、社会效益分析 12、结论和建议 三、可行性研究的原则 1、在建设中根据实际情况,充分利用各种有利条件,顾及长远,适 度超前的原则。 2、坚持节约土地、统一规划、合理布局。 第一
6、章 总 论 3 3、根据城市规模标准,本着经济、安全、实用、美观的原则考虑建 设方案。 4、择优选择建设方案,尽可能采用新材料、新技术,以降低成本、 节约投资。 5、建设中应同时考虑环境保护与绿化。 第三节 项目建设单位概况 一、项目建设单位概况 *居委会是*区*的管理和服务机构。*位于西城区西侧, 地处城乡结合部位,现有居民 980 户,人口 3050 人,党员 78 名,外来 人口 2480 人。2009 年我*社会总产值 2.3 亿元,居民人均纯收入达 9500 元。 几年来,*将解决关系民计民生的重大问题作为工作的出发点和 落脚点,始终把居民的需求,作为导向开展各项工作,不断丰富服务内
7、 涵,创新服务机制,提高服务质量,把*工作做到居民的心坎上。一是抓 好村居改造工程。这两年,是*居委会推进村居改造工程的关键时期, *挑选精兵强将成立项目部及党群代表监督办公室等方式,实时监督整 个村居改造工程,努力把村居改造工程打造成精品工程、民心工程;二 是建设辛兴*服务大厅,为居民提供一站式服务。根据*实际情况,* 在现办公楼西边建设*办公服务大厅,建立规范、高效、科学的一站式 服务,一条龙办公机制;三是投资对*内油龙小区、油龙一区及油龙二 区的道路进行硬化约 10 万平方米,彻底完成了*内路面的硬化工程;四 是先后在油龙小区、油龙一区、油龙二区、油龙公寓及老村范围内实施 水网和电网改造
8、工程,按照“一户一表”的原则,每人每年补贴 120 元用 水用电补助,有效地解决全居居民吃水和用电的问题;五是安装天然气。 为进一步提高居民的生活质量,*为我居居民安装天然气,并确定每月 第一章 总 论 4 100 方内享受油田职工价。六是加强文体设施的建设,我*投资 30 余万 元分别在油龙小区前面、西五路东侧、油龙公寓建设三处文化广场,共 配备 70 余套健身器材,又建设启动了老年活动中心,配备棋牌等文体设 施,设立凉亭,使得居民有一个文化娱乐的好场所。七是加大对辖区的 监控网络进行改造升级,使整个监控设施配套完善,效果明显,为*居 民提供一个安全的生活环境;同时,我们还努力巩固创成的成果
9、,不断 强化*环境卫生整治工作,为全体*居民创造一个良好的生活环境。 在*居民和居两委班子的共同努力下,几年来,*各项工作成效 显著,先后荣获了“全国妇联基层组织建设示范*”、*省“省级卫生村”、 *省“幸福村居”、*省“巾帼示范村”、 “*市先进基层党组织”、*市“小康 文明村”,*区“五个好先进村居党支部”等荣誉称号。 二、项目建设单位主要负责人简介 第一章 总 论 5 第四节技术经济指标 序号指标名称指标单位备注 1规划总用地6292.5平方米 2规划建设用地6292.5平方米 3建筑面积3608平方米 4容积率0.57 5建设密度19.3% 6绿地率41.2% 7可容纳班数18班 8可
10、容纳学生数540人 9建设周期10月 10项目投资1056万元 11资金来源 11.1其中:自筹资金1056万元 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 6 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 第一节 项目提出的背景 进入二十一世纪以后,党和政府确立了“国家办园”和“社会力量 办园”相结合的幼儿教育发展方针,幼儿教育的普及工作迅猛发展。幼 儿教育在基础教育中的地位和作用愈来愈大。近年来由于城市化的急剧 扩张,现代生活节奏的加快,幼儿园的规模和设施水平已经越来越满足 不了社会的需求。 学前教育是基础教育的重要组成部分,是关系国民素质提高和民族 未来兴盛的大事。发展学前教育,对促进儿童身心全面健康
11、发展,全面 普及基础教育,构建终身教育体系,全面建设小康社会具有重要意义。 近年来,党中央国务院出台相关政策,把发展学前教育摆在更加重要的 位置;*省委、省政府始终把发展学前教育、提高学前教育质量,作为 推进教育现代化建设、改善民生的重要举措和紧迫任务;*市进一步加 大政策扶持力度,切实为学前教育事业提供实质性的政策支持。 *市近几年社会经济水平和人口增长速度飞快,原有的教育条件、 教育设施水平和规模已满足不了日益增长的社会需求,在此背景下,* 市*区人民政府制定了*区 2011 年度教育重点工程项目建设实施方案 ,本项目就是其中之一,项目的建设即是为满足*幼儿教育的需要, 提高幼儿教育设施建
12、设水平和教学水平。 第二节 项目建设的意义与必要性 本项目是*区 2011 年度教育重点工程之一,2011 年 3 月 8 日*区 人民政府办公室关于印发*区 2011 年度教育重点工程项目建设实施方案 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 7 的通知 (东区政办发 2011 7 号)中指出,为全面贯彻国家中长期教 育改革和发展规划纲要精神,推动全区教育跨越发展,基本实现教育 现代化,以邓小平理论、 “三个代表”重要思想和党的十七届五中全会精神 为指导,深入贯彻落实科学发展观,围绕全区教育改革发展战略目标, 着眼于促进教育公平,提高教育质量,增强可持续发展能力,在全区组 织实施一批教育重点工程
13、,全面改善办学条件,提升教育发展水平,为 建设富裕文明和谐中心区提供有力的智力支撑和人才保障。 因此,本项目的建设是十分必要的。 第三章 项目选址及建设规模 8 第三章 项目选址及建设规模 第一节 项目选址 一、厂址现状 *幼儿园项目位于*区北二路以南、西五路以西。该地块地势平 坦、地形规整,项目征地面积为 6292.5m2。 该区域周边无污染企业,无易燃、易爆场所,排水、通风情况良好, 自然条件优越,适合幼儿园项目的建设。 二、厂址条件 经查阅资料和现场调查,项目所在区域无发生地质灾害的历史记载, 地质环境条件良好,地质灾害发生率极低。 项目所处位置空气质量、气象条件等符合幼儿园的建设要求。
14、 本工程周边道路交通及城市其它相关基础设施良好,交通十分便捷。 依据幼儿园的整体规划进行建设,给水、排水、电力、通讯工程等配套 设施良好,且有良好的人文社会环境。 该地块原为*集体土地,经*区国有土地储备中心收回后再划拨 给*居委会,属于划拨土地。 综上所述,本项目选址土地权属明确,符合城市规划要求,且选址 周边社会环境、建筑环境及基础设施条件良好,故而本工程选址方案是 可行的。 第三章 项目选址及建设规模 9 第二节 建设规模及标准 本项目按照 18 个班、每班 30 人的规模标准进行设计,项目规划占 地面积 6292.5 平方米,总建筑面积 3608 平方米,项目容积率 0.57,建筑 密
15、度 19.3%,绿地率 41.2%。 主体建筑共3层,由教室、办公室、医疗保健室、活动室、休息室等 房间组成。幼儿园内其他部分由道路、绿地、活动场地等组成。 第四章 区域概况和建设条件 10 第四章 区域概况和建设条件 第一节 区域概况 项目所在区域*市*区位于*省东北部,*腹地。地跨东经 118 12421185952,北纬 371413373157。东濒渤海,西依*,南 与*县、*县接壤,北与*县毗邻。东西最大横距 67.5 公里,南北最大 纵距 26.5 公里,总面积 1155.62 平方公里。城区北距*县城 15 公里,西 距*县城 20 公里,南距*县城 50 公里,西南到省会*22
16、0 公里,西北到 首都北京 450 公里。 *区辖史口、六户、牛庄、龙居 4 镇和*、*、*路、文汇、东城、 胜园 6 个街道,201 个行政村、67 个城市*。 2009 年底,*区人口总人数为 618570 人,其中男性 315905 人,女 性 302665 人,男女性别比为 104:100。计划生育率 98.9%,人口出生率 为 8.47,人口死亡率为,人口自然增长率为 4.8,全区有少数民族 3350 人。(*区第 5 次人口普查数据) 第二节 自然条件 一、地理位置 *市*区位于*省东北部,*腹地。地跨东经 1181242118 5952,北纬 371413373157。东濒渤海,
17、西依*,南与*县、* 县接壤,北与*县毗邻。东西最大横距 67.5 公里,南北最大纵距 26.5 公 里,总面积 1155.62 平方公里。城区北距*县城 15 公里,西距利津县城 20 公里,南距*县城 50 公里,西南到省会*220 公里,西北到首都北京 450 公里。 二、地质地貌 第四章 区域概况和建设条件 11 *区辖区内地势平坦,广为第四系覆盖,地表无基岩出露。据钻井 资料显示,区内地层自下而上发育太古界变质岩系,新生界下第三系和 上第三、四系,其中下第三系尤为发育,沉积厚度巨大,是重要的生油 层系和储油层系,蕴藏着丰富的油气资源。*区地处*冲积平原的滨海 地带,属*尾闾部分,地势
18、总体平缓,但西高东低,比降为 1/10000, 最高高程海拔 11.5 米,最低点海拔 2.5 米,地面高程一般在 68 米之间。 三、气候 *区地处暖温带,属季风型大陆性气候区,虽濒临渤海,但大陆气 候明显。基本气候特征是冬季干冷,夏季湿热,四季分明,雨热同季。 *区属我国北方长日照地区,境内平均日照时数 2765.4 小时,年平均气 温为 12.7。境内降水四季分布不均匀,夏季最多,冬季最少,秋季多 于春季,年平均降水量为 546.2mm。境内气压季节变化明显,冬季气压 最高,多刮偏北风,夏季气压最低,多刮偏南风,累年年平均风速为 3.0 米/秒。 四、水文 *是*区境内唯一的自然河流。境
19、内河段上起龙居镇老于村,下至 龙居镇吕家村,全长 12179 米。流向由南向北,经*县境入渤海。境内 有排水河道 8 条:支脉河、*河、老广蒲沟、武家大沟、五六干合排、 溢洪河、广蒲河、*河,控制排水面积达 1524 平方公里。境内浅层地下 水 300500 米之内基本无淡水,绝大部分地区为全盐碱区。境内海岸线 南起支脉河,北至青坨沟,总长 43.33 公里。滩涂总面积 139.57 平方公 里,负 10 米浅海面积 534 平方公里,是浅海滩涂养殖和采捕贝类的最佳 基地。 五、海域 *区海岸线南起支脉河,北至丁字坝,总长 43.33 公里,地势平坦, 属于粉沙淤泥质海岸。滩涂总面积 21 万
20、亩,浅海区域负 10 米浅海面积 第四章 区域概况和建设条件 12 为 534 平方公里,是进行浅海滩涂养殖和采捕贝类的最佳基地。潮汐属 于不规则日潮和不规则半日潮的不同潮型,每日 2 次,潮流为来复流, 潮差一般为 2 米,潮汐流速平均为 1.1 海里/小时。沿海受季风性大陆性 气候影响,季风影响明显,四季分明,多风,冬季多偏北风,夏季多偏 南风,沿海气温以 1 月最低,平均-1 至-4,7-8 月最高,平均 24 至 27,海水表面水温年平均 12,海水盐度一般为 22,汛期降至 15。水温的年度变化与气温大致相同,鱼类生长期较长,浮游生物种 类繁多,天然饵料丰富,是鱼、虾、蟹贝类索饵、繁
21、殖的天然场所。 六、土壤植被 *区境内土壤成土母质为*沉积物,由于受地下高矿化度潜水和人 为耕作活动影响,均不同程度的发生盐化现象。东部沿海一带受海潮侵 袭,盐化现象严重。*区地处暖温带半湿润地区,属落叶阔叶林带,植 被以草本植物为主。自然植被主要有怪柳、杞柳、马绊草、芦苇、白茅、 黄蓿菜、碱蓬等。人工植被主要有小麦、玉米、大豆、水稻、高粱、谷 子、棉花、花生、蓖麻、向日葵、蔬菜、瓜果等农作物和刺槐、柳、泡 桐、臭椿、毛白杨、小叶杨、榆、国槐、苹果、桃、葡萄、枣树等林木。 七、土地资源 据 2010 年末第二次全国土地调查显示,全区土地总面积 117817.56 公顷。土地利用三大类面积为:农
22、用地 5183.91 公顷,建设用地 40544.74 公顷、未利用土地 24441.91 公顷,分别占总面积的 44.84%、34.41%、20.75%。 八、水资源 历年平均降水产生的地表水径流量为 0.65 亿立方米,多集中在夏季, 大部分排入渤海,利用率尚低。全区浅层地下淡水面积为 26.67 平方公里, 当年平均水量为 4627.28 万立方米。*是境内主要客水水源,1950-1999 年,利津水文站年径流量平均为 352 亿立方米,年际间丰枯变化较大, 第四章 区域概况和建设条件 13 一年之内水量分布不均,多年平均流量为 1264 立方米每秒。2001 年后, 由于实施*水量统一
23、调度,保证利津站全年不断流。另外,支脉河入境 内流域面积 1388 平方公里,年均流量 433 立方米每秒;*河入境流域面 积 510 平方公里,年均流量 143 立方米每秒。 九、矿产资源 境内矿产主要是石油和天然气,另有地热、地下卤水、贝壳、油页 岩、岩盐、石膏、煤等矿产资源。其中,石油、天然气资源富集,含油 层系多,油气藏类型多,主要分布于现河、东辛、六户、牛庄、王岗等 处,已发现油田 8 个,累计探明石油地质储量 10 亿吨以上,累计生产原 油约 2.8 亿吨。卤水年开采量约 300 万立方米,现保有储量约 3433 万立 方米。地热资源总量为 18.561018 焦耳,热水总存储量为
24、 374.1981018 立方米。可利用地热资源量为 3.33741018 焦耳,可开采热水资源为 3.7411018 立方米。境内卤水总储量 3432.64104 立方米,允许开采量 187.46104 立方米。境内贝壳资源总储量 14.3 万吨,累计动用储量 4.3 万吨,现保有储量 10 万吨。油页岩、岩盐、石膏、煤等其他矿产由于埋 藏深度大,尚不具备开采条件,属于潜在矿产资源。 第三节 社会经济条件 2010 年,全区实现生产总值 234.4 亿元,比上年增长 17%,三次产 业比由上年底的 5:48.9:46.1 调整到 5.1:47.1:47.8;完成全社会固定 资产投资 256
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