房屋修建承包合同.docx
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1、第 1 页 共 12 页 房屋修建承包合同 范本 第 2 页 共 12 页 立契约书人委建人* * *(以下简称甲方) 与建方* *(以下简称乙方) ,本契约不动产标示委建事项经由 甲乙双方同意订立条款如下,以资共同遵守: 第一条 房地标示:本契约房屋坐落在* * 市* *区*地号 土地内定名“* *名宫” ,经暂编号 a 区*栋*楼的房屋一户。 第二条 房屋面积 :本契约房屋面积包括室内、阳台及走 道、楼梯间、屋顶突物(仅限于水箱及楼梯间,其余部分不计 入)地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约* *平方米, (实际面积以当地政府机关复丈后,建筑改良物所有权状所记 载的面积为准) ,但双方
2、同意建筑改良物所有权状记载面积加上 本条前列(阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等,即相 当于本契约所记载面积,若有增减,而其面积差额未逾百分之 二时,双方均不得异议,若增减面积误差超过百分之二时,其 误差超过百分二部分,即以该户出售时的平均单价为计算基准, 由双方互为补偿。 第三条 本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外,乙方的投资、规 划,其使用权归乙方,但乙方应对甲方提供较一般人优惠的服 第 3 页 共 12 页 务。 第四条 本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有, 地下室除机电设备外,其余场地如遇空袭时,应开放为公共避 难场所,地下室平时作为停车场,由本大楼管理委员会统筹管 理,其办法另
3、详载于本大楼管理委员会管理章程。 第五条 甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程,其施 工标准悉依* *市政府* *局核准的建造执照图说按图施工,如 甲方要求变更或增减等,须征求乙方同意,惟属大楼整体装置 者不得删减,变更后的工程款由双方协议定之,但以不少于本 契约所定的工程款一次付清与乙方,甲方未缴清增加的工程款 前,乙方不得施工,如双方对变更后工程款未能达成协议或甲 方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时,视为甲方取消变更 或增减,乙方仍按本契约原定项目施工。 第六条 工程期限:本契约房屋建筑工程,乙方应于本契约 签订后三个月内开工,自开工之日起七百个工作天完工,并以 开始申请使用执照为完工
4、日期。但如有下列情形之一时不在此 限,乙方不负迟延完工之责。 (一) 甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。 第 4 页 共 12 页 (二) 甲方要求变更内部隔间与设计,致迟延完工时。 (三) 因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不 可归责于乙方的事由,以致工程不能如期进行时。 (四) 本工程屋外排水沟及巷道铺设工程,不受本条约完 工时限的拘束,水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而 决定。 第七条 保固期限:本契约房屋自领到使用执照之日起,对 本契约房屋建筑结构,乙方应负责保固一年,但天灾或不可归 责于乙方的原因而发生损毁者不在此限(门、窗、玻璃及水电 配件、油漆、瓷砖等乙方不负责
5、保固) 第八条 甲方订购本房地总价款为人民币*仟*佰*拾*万*仟 整,包括下列房屋及装修土地价款。 (一) 房屋及装修价款为人民币*佰*拾*万*仟整。 (二) 土地价款为人民币*佰*拾*万*仟元整,包括建筑基 地,道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等 第 5 页 共 12 页 费用。 第九条 付款办法:本契约房地总价为人民币*仟*佰*拾*仟 元整,分为自备款人民币*佰*拾*万*仟元整,优惠贷款人民币* 佰*拾*万*仟元整,银行贷款人民币*佰*拾*万*仟元整,甲方应 按下列进度,将分期付款表上的金额,经乙方通知于缴款期限 内缴付乙方,绝不拖延短欠。 第十条 贷款办法:本契约房屋甲方
6、如须办理银行贷款时, 应另行与乙方签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款 事宜。 第十一条 甲方如全部或一部分不履行本契约(第九条)所 规定工程进度的约定付款时,其逾期部分甲方愿自通知交款日 后第五天起,按日加付千分之一计算滞纳金,上项滞纳金于补 交其应付款时一并付与乙方,如逾期滞纳达十五天,经乙方催 告仍延不交付时,即视为甲方违约,乙方不得解除本契约及代 办贷款委托书,代管印章委托书等与本契约有连带关系的约定, 甲方同意将已缴的款项现金部分由乙方没收,以为抵偿乙方所 受的损失,乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与第三者或 为其他处分,甲方绝无异议,甲方若依前条约定的付款规定, 以票据支付
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