新希望温州三江立体城项目售楼部、样板间精装修工程(技术标).doc
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1、新希望温州三江立体城项目售楼部、样板间精装修工程 目 录第一章 编制依据(6) 一、招标文件、施工标准、规范(6) 二、编制说明(8)第二章 工程概况(9) 一、概述(9) 二、招标范围(9) 三、工程简述(9) 1工程简介(9) 2主要部位做法(10) 四、施工技术措施对策及承诺(11)第三章 施工部署及准备(12) 一、施工部署(12) 1质量、工期、环保及文明施工管理目标(12) 2施工现场布置(12) 3施工段的划分(12) 4.施工顺序及工序流程(13) 二、施工准备(13) 1进场人员的思想准备(14) 2现场准备工作(14) 3技术准备(14) 4材料、成品家具原材料准备(14)
2、 5机械、机具调配及用电量计划(15) 6施工用电、用水计划(15) 7劳动力计划(15)第四章 主要施工方案和施工工艺(16) 一、顶棚装修工程(16) 1石膏板吊顶工程(16) 二、墙面装修工程(18) 1木做墙面工程(18) 2墙面石材干挂工程(20) 3金属墙纸工程(22) 4卫生间墙面玻璃工程(25) 5淋浴区玻璃隔断及移门工程(26) 6踢脚板安装工程(27) 三、地面装修工程(28) 1地面石材铺贴(28) 2地毯工程(29) 3木地板铺设工程(30) 四、涂饰工程(31) 1墙面涂料工程(31) 五、机电工程(33) 1电气系统(33) 2给排水工程(35) 六、其他工程(35
3、) 1家具及装饰墙面等细木制品安装工程(35) 2门窗安装工程(37) 3防水工程(38) 4蒸压砼砌块墙(41) 5放线方案(42) 6脚手架方案(43) 七、夜间施工措施(50)第五章 施工进度计划及保护措施(51) 一、施工进度计划安排(51) 二、工期保证措施(53)第六章 施工质量管理目标及保证措施(55) 一、施工质量管理目标(55) 二、质量保证体系(56) 三、质量保证措施(56) 四、质量监控(60) 五、质量通病防治措施(63) 六、技术资料保证措施(64)第七章 文明施工及环保管理措施(65) 一、文明施工措施(65) 二、环保管理措施(65) 三、消防保卫措施(66)
4、四、现场料具管理措施(67) 五、安全应急方案及措施(68)第八章 安全管理措施(70) 一、安全管理体系(70) 二、安全管理及保证措施(71) 三、公司各级安全生产岗位责任制(71) 四、安全技术措施(73)第九章 劳动力安排计划(75) 一、劳动力配备原则(75) 二、劳动力计划(75)第十章 材料计划及管理(77) 一、材料管理的原则(77) 二、材料管理的内容(77) 三、材料供应及采购管理(78) 四、材料现场管理及仓库管理(80) 五、主要材料用量管理(85) 六、材料使用管理(85)第十一章 施工机械配置(87) 一、机械设备内容、来源(87) 二、设备配置原则(87) 三、施
5、工机械的使用和保养(87)第十二章 项目管理及施工配合(88) 一、组织机构及管理职能(88) 1组织机构图(88) 2工程管理机构职能(90) 3主要项目管理人员责任(90) 4管理制度(91) 5管理措施(92) 6现代化管理设施的采用(93) 7降低工程成本措施(94) 8成本控制措施(95) 9施工风险防范措施(96) 二、施工协调配合措施(98) 1施工协调会议制度(98) 2与业主的协调配合(98) 3与总包单位的配合(99) 4与监理单位的协调配合(99) 5与设计单位的协调配合(100) 6与暖卫、空调、消防等其他施工单位的配合(100) 7与社会关系的协调配合(101) 8界
6、面协调工作(101) 三、技术管理措施及主要办法(102) 1工程技术管理(102) 2施工组织(104) 3竣工图、竣工资料管理措施(105)第十三章 成品保护措施(106) 一、成品损坏的主要原因(106) 二、成品保护的各级岗位职责(106) 三、成品保护技术措施(107)第十四章 工程竣工验收(110) 一、竣工验收的主要依据(110) 二、竣工验收步骤(110)第十五章 竣工后的保修和保证措施(103) 一、签订质量保证书和保修合同(111) 二、工程服务体系(111) 三、服务保障能力(111) 四、工程保修、回访服务计划(112) 五、保修期(112) 六、保修、服务措施(112
7、)第十六章 附录表(113) 一、附录1:项目部组成文件(113) 二、附录2:施工机械设备表(113) 三、附录3:劳动力计划表(113) 四、附录4:施工进度表(113)第一章 编制依据一、招标文件、施工标准、规范1招标文件一招标文件名称备注新希望温州三江立体城项目售楼部、样板间精装修工程二目录1投标邀请函2投标须知及前附表3拟签订施工合同4技术要求和质量验收标准5装饰工程量清单汇总表6. 图纸及目录(CD盘)2现行有关法律、行政法规序号类 别名 称执行时间1国家法律中华人民共和国建筑法1998年03月01日2中华人民共和国安全生产法2002年11月01日3行政法规建设工程质量管理条例20
8、00年01月30日4建设工程安全生产管理条例2004年02月01日3现行有关规范、规程(注:技术指标有矛盾时,要以满足设计为准)序号类别名 称编 号1国家规范规程建筑工程项目管理规范GB/T50326-20062建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20025建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001年修订版)6建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20027建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-938建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2
9、0029天然花岗石建筑板材GB18601-200110天然大理石建筑板材JC/T19766-200511建筑设计防火规范GBJ1612建筑用轻钢龙骨GB/T1981-200113民用建筑隔声设计规范GBJ118-8814普通平板玻璃GB4871-199515钢化玻璃GB9963-199916硅酮建筑密封胶GB/16776-9717纸面石膏板GB/T9775-199918细木工板GB5849-199919胶合木层板GB/T50-9420高层民用建筑设计防火规范GB5004521民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200121民用建筑隔声设计规范GBJ118-8823民用建筑照明设计规
10、范GBJ133-9024天然石材产品放射性防护分类控制标准JC51825天然花岗石荒料JC20426建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200127施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-200528建筑涂料工程施工及验收规范JGJ29-200329建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9130高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ01-27-200331环保要求室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB/18581-200132室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB/18582-200133室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB/18583-200134室内装饰装修材料木家具
11、中有害物质限量GB/18584-200135室内装饰装修材壁纸中有害物质限量GB/18585-200136建筑材料放射性核素限量GB 6566-200137其他本企业分部分项工程施工工艺标准38根据现场考察获得的实际情况39公司ISO9001的质量手册、ISO14001的环境管理手册、职业健康安全手册和程序文件二、编制说明1本施工组织设计是在认真研究甲方提供的图纸、工程相关的会议要求基础上进编制的。本施工组织设计为现场施工管理、组织配合提供了依据。2本施组共十六章,从现场准备、施工管理、施工方案、质量管理、文明施工、安全管理等各方面进行了阐述,确定了本工程总的管理措施和施工流程。3在材料准备和
12、劳动力准备方面,编制了从施工准备到竣工交验全过程的各步骤方案、措施。4对协调施工过程中各工种交叉作业之间,采取了各种资源供应之间的合理方案。5对施工活动全过程实施科学规范管理,建立行之有效的质量保证体系。6合理划分施工流水段,化整为零,逐个击破。7. 根据招标文件的要求,本施工组织设计对临设安排、水电使用、垂直运输、材料堆放、噪音控制、安全防护等制定了专门的措施方案,尽我们最大的努力满足甲方的各方面要求,保证优质、高效、环保、低耗的完成本工程。第二章 工程概况一、 概述工程名称新希望温州三江立体城项目售楼部、样板间精装修工程工程地点温州市永嘉县三江街道新旧104国道交汇处温州三江立体城项目业主
13、永嘉万新尚瑞置业有限公司国内设计院设计师机电顾问估算师建筑等级防火设计分类建筑耐火等级人防防护等级建筑面积约3500m2建筑用途 居住抗震设防烈度建筑层数3层建筑结构框剪结构二、招标范围本项目为新希望温州三江立体城项目售楼部、样板间精装修工程,总承包的工作范围将包含图纸内所指定部位的装修。三、工程简述1工程简介本工程为三江立体城项目售楼中心(独栋)精装修,具体包括:1)1层销售中心大厅、看房通道精装修(约2133 m2);2)2层办公区域精装修(约728 m2);3)3层样板间精装修(约404 m2);4)销售中心(独栋)外墙装饰。2主要部位做法本工程装修档次较高,地面主要采用地毯、石材等材料
14、,顶面采用石膏板,墙面主要采用墙砖、石材、壁纸、乳胶漆、木做等。具体做法请参见下表:序号分部项工程名称详 细 做 法1石膏板吊 顶1.石膏板面层(双层、单层;防水、普通)2.50腹面龙骨,间距4003.承载主龙骨,间距10004全丝镀锌吊螺杆双向间距 1000用配套顶爆与主体结构固2石膏板隔墙1. 石膏板隔墙2. 内填塞防火隔音岩棉3. 骨架层3大理石墙 面1. 嵌缝处理2.指定大理石板面层3.结合层4木地板地 面1. 木地板保护2. 木地板面层3. 防潮防震垫4. 地面找平5. 基层修补5大理石地砖地面1. 大理石面层,嵌缝2. 撒素水泥面3. 30mm1:3干硬水泥浆结合层4. 素水泥浆一
15、道(内参建筑胶)6涂饰工程1. 涂料面层两道2. 封闭底涂3. 打砂纸修补4. 两遍腻子5. 基层石膏修补7固定家具安 装1. 五金件安装2. 门扇安装3. 框扇安装4. 固件安装四、施工技术措施对策及承诺 1本工程交通运输比较紧张,为保证现场施工顺利进行,必须加强施工准备及后勤保障工作;进场后与有关交通管理部门、市容管理部门进行联系了解相关要求及规定,依照此要求及施工进度计划排出具体的材料、机械进场计划,并根据实际施工情况进行及时的调整,现场进料尽量安排在晚间车少的时段,减缓交通压力。2我们积极配合土建、机电等单位,主动协调与其他分包间的工作,使各项工作能按时、保质、保量的顺利完成。按照公司
16、的管理文件制定相应的各项管理措施,保证施工、管理、成品保护等工作能顺利的进行。协调好土建、水电、装饰各工种间交叉施工工作,为按时竣工打好基础。3现场临边洞口较多,进场后立即安装安全防护,施工过程中不得不拆除的安全防护,一旦施工完成立即恢复。4加强环保及文明施工管理,采取各种针对性强的有效措施,确保周边正常的生活工作秩序。严格按ISO14001标准及浙江省温州市施工现场文明施工管理法规,制定针对性强的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理制度和措施,确保周边工作、生活秩序不受干扰。第三章 施工部署及准备一、施工部署1质量、工期、环保及文明施工管理目标(1)质量目标 分部分项工程一次交验合格率目标
17、100;分部分项工程一次交验优良率目标在90以上;质量目标:确保工程施工质量优良,确保达到业主要求的质量标准。(2)工期目标本工程业主要求工期为55日历天,具体开工时期根据业主的书面通知为准。我公司根据以前的施工经验,现场用于实际的施工计划工期为55日历天。 (3)环保目标符合国家浙江省温州市各项法律、法规的规定,并达到ISO14001国际环保认证的要求。(4)文明施工目标 贯彻公司CI战略要求,强化现场文明、场容管理,确保施工现场达市级文明施工工地标准。(5)安全目标确保无重大工伤事故,无死亡事故。2施工现场布置我公司根据此情况,按照尽量减少占地的原则进行布置,仅在我公司的施工区域堆放材料,
18、不考虑较大范围的布置。 (1)现场办公地点安排在在业主指定的办公地点。(2)大型材料堆放在施工部位,严格控制材料进场计划,材料进场后直接运至施工面。(3)小型材料仓库设在施工区域内,派人看护。(4)垂直运输大型材料运输用业主指定通道运输。(5)现场各施工段专门地点设消防设施和垃圾池,保证人员施工安全。(6)现场临水、临电管线。带进场后根据业主指定的水、电驳接点驳接,我公司负责二级箱的安装及使用过程中的管理;临水管线的支管安装及使用过程中的管理。3.施工段的划分为便于科学有序地组织施工,降低施工成本,确保工程质量和工期,确保文明施工,科学地进行以下施工段划分:本工程每层设一个施工段,门厅及走道,
19、室内两个施工段,各施工段平行,交叉,流水施工。以确保工程在约定的时间内按质完成。(具体情况请参见附录4“施工进度表”)4.施工顺序及工序流程 (1)根据建设单位的工期要求和我公司的质量承诺,结合该工程的特点,本工程施工顺序大体如下:a.总施工顺序基层面层涂层b.装修及电气工程顺序测量放线末端设备定位墙面基层处理吊杆安装墙面龙骨施工墙体面板安装天花石膏板、油漆施工 地面石材、地砖铺设涂料施工木地板铺设灯具及开关面板安装家具安装清理验收c.其它施工顺序详见附录4“施工进度表”。(2)一般施工原则除上述施工顺序外,具体施工时还应注意按以下原则进行组织实施:a.按照“先湿后干、先基层后罩面、先设备管线
20、后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。所有罩面板的封闭,须待水、电安装工程确认合格后方可进行; b.专业上应按照先水电管线安装施工,然后再依据装饰面板的施工顺序进行。c.具体从施工平面及立面空间来说,其施工顺序如下:放线,测量是重要环节。按照现场测量的数据,调整施工图,复核施工尺寸是否有问题。提早发现问题,提早采取措施及对策,避免施工期间的困难和修改。 局部安排上:先做施工序多及复杂的部位,后做施工序少及简单的部位。 吊顶部分:从专业角度划分,先专业管线的安装,后吊顶骨架,最后饰面板的安装。 墙面部分 :先墙体骨架,后饰面板。 地面部分 :先结构预埋,防水层施工,找平层
21、,最后面层。 从空间上 :墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工,顶棚饰面板在安装前,要求墙面饰面板的安装及吊顶内的管线安装及隐蔽验收完。 二、施工准备进场前的施工准备是施工管理的重要环节,准备工作的完善与否直接关系到工程施工能否顺利展开,为避免施工管理中的盲目性、随意性,确保高速、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务,我公司根据本工程实际情况,做到计划在先,科学组织,合理安排,周密地作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作。 1进场人员的思想准备作为我公司在组建本工程的项目管理人员和施工人员上做了周密的考虑,所有进场人员在安全方面、质量方面、环保方面、施工进度方面进行全面的思想教育,首先使其
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