道路基础设施建设项目可行性研究报告.doc
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1、灵川八里街路网等基础设施建设项目可行性研究报告#路网等基础设施建设项目可行性研究报告 目 录第一章总论1一、项目基本情况1二、可行性研究报告编制依据和范围3三、主要技术经济指标表3四、问题与建议3第二章 项目提出的背景及建设的必要性5一、项目提出的背景5二、建设的必要性5第三章 建设规模及建设内容7一、用地规模7二、道路建设规模7三、建设规模及内容7第四章建设地址与建设条件9一、建设地址现状9二、建设条件9第五章工业园区基础设施建设工程技术方案12一、工业园区基础设施建设12二、总平面布置12三、工程技术方案13四、项目征地及拆迁情况22第六章环境保护23一、环境保护的指导思想、基本原则、技术
2、标准和法律依据23二、项目场址环境现状23三、项目建设与营运对环境影响分析24四、环境保护措施24第七章劳动安全卫生与消防27一、劳动保护与安全防护27二、疾病防治与卫生保健措施28三、消防28第八章节能、节水30一、节能30二、节水30第九章组织机构与人力资源配置31一、组织机构31二、管理体系及人力资源配置32三、人员培训32第十章 项目实施进度及组织管理33一、建设工期33二、项目实施进度安排33三、项目组织管理33四、项目招标34五、工程监理35第十一章投资估算与资金筹措方案36一、固定资产投资估算36二、资金筹措38第十二章经济评价39一、评价依据39二、评价内容39三、经济评价参数
3、39四、国民经济评价39五、经济评价结论42第十三章社会评价43一、社会效益分析43二、互适性分析43三、与项目建设相关的主要群体分析43四、持续性分析43五、社会评价44第十四章风险分析45一、风险分析45二、风险化解与防范措施45第十五章结论与建议46一、结论46二、建议46附表: 1、项目投资总估算表(附表1)2、工程建设其他费用计算表(附表2)3、借款还本付息计算表(附表3)4、利润及利润分配表(附表4)附件: 1、#县瑞通投资有限责任公司委托书附图: 1、广西#工业园区总体规划2、#路网等基础设施建设项目道路总平面图3、#路网等基础设施建设项目道路标准横断面图4、#路网等基础设施建设
4、项目道路平面图5、#路网等基础设施建设项目道路平曲线表6、#路网等基础设施建设项目道路竖曲线表7、#路网等基础设施建设项目道路纵断面图8、#路网等基础设施建设项目土石方计算表9、#路网等基础设施建设项目污水管网总平面图10、#路网等基础设施建设项目给水管网总平面图11、#路网等基础设施建设项目建设项目电力、电信、燃气管网总平面图 广西华盛工程咨询有限公司灵川八里街路网等基础设施建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目基本情况(一)项目名称#路网等基础设施项目(二)项目建设地址#工业园区(三)项目承办单位承办单位名称:#县瑞通投资有限责任公司承办单位地址:#县八里街开发区15#地(地号15-1#
5、A10)法人代表:# #工业园区原名桂林八里街经济技术开发区,1992年经广西壮族自治区人民政府批准为自治区级经济开发区,2006年3月更名为广西#工业园区。园区成立二十多年来,充分发挥独特的区位优势和人流、物流快捷便利的优势,主动接受东部地区产业转移和桂林中心城区的辐射,推动产业集约集聚发展,园区建设取得了较大的成果,是#县新的经济增长极,桂林市中心城区的重要辐射区。#工业园区包括#工业园区中心园区、定江三号工业园、金山工业园、铁山工业园、灵勃工业园、五里排工业园、花江高新技术经济园。(四)承担可行性研究工作的单位和法人代表1、承担可行性研究工作的单位:广西华盛工程咨询有限公司2、法人代表:
6、宋彦彦(五)项目建设规模和内容#路网等基础设施项目规划用地面积7989.224亩,其中道路征地面积1014.79亩,涉及道路总长26820.43米。建设内容为基础设施建设:场地平整、道路工程、给水工程、排水工程、电力管线、路灯工程、绿化工程、附属设施工程等,主要包含:东部建成区1、纬六路K0+550K0+855道路排水工程,道路长305米,道路红线宽24米;2、经四路K1+4960700段道路排水工程,道路长204米,道路红线宽24米;3、经五路K1+2550K1+555道路排水、经六路K1+500K1+573道路排水工程,道路长373米,道路红线宽24米;4、川东一路K1+570K2+040
7、段道路、排水工程,道路长470米,道路红线宽24米;5、八里九路道路及排水(K0+17.8K0+504.592)工程,道路长486.79米,道路红线宽24米;6、八里六路、穿东三路路灯安装工程路灯安装350盏;7、八里八路K0+378.5K0+990道路排水工程道路长611.5米,道路红线宽24米;8、川东二路K0+937-K2+093道路排水工程道路长1156米,道路红线宽40米;9、八里七路K0+263K1+450段道路、排水工程及附属工程道路长1187米,道路红线宽40米;10、川东五路K0+908-K1+250及K1+555-700段道路排水管线工程道路长487米,道路红线宽32米;1
8、1、K0+037.492-K0+622.628道路、排水(粟家征地范围)工程道路长585.14米,道路红线宽25米;12、八里九路西延长线道路、管线、路灯、给水、人行道工程道路长3940米,道路红线宽25米;13、34#地块路网道路排水工程道路全长515米。其中主线长197米,道路红线宽9米;连接线长318米,道路红线宽40米;14、川东二路(八里八路至八里九路)段道路排水工程道路长925米,道路红线宽40米;15、川东三路(八里七路至八里九路)段道路排水工程道路长1329米,道路红线宽24米;16、川东四路(八里七路至八里九路)段道路排水工程道路长1279米,道路红线宽24米;17、八里九路
9、(川东二路至东环路)段道路排水工程道路长900米,道路红线24米;18、八里八路(川东三路至东环路)段道路排水工程道路长600米,道路红线宽24米;19、八里六路(川东五路至大面村)段道路排水工程道路长266米,道路红线宽24米;电子信息产业园20、BG线K0+040-754段道路、排水工程道路长714米,道路红线宽25米;21、BG线道光河中桥工程修建中桥一座;22、路西村八定南侧路西二队已征地块场地平整工程整治场地面积9540平方米;23、#G东路道路排水工程道路长547米,道路红线宽25米;24、八定南二路道路工程道路长637米,道路红线宽25米;25、八里四路延长线道路、排水、路灯、电
10、力管线、绿化工程道路长1640米,道路红线宽25米;26、八定南二路周边路网道路排水工程道路全长2607米。其中主线长1255米,道路红线宽25米;连接线长1352米,道路红线宽18米;27、G北路道路排水工程道路长442米,道路红线宽18米;28、力拓南路道路排水工程道路长248米,道路红线宽15米;29、八里四路西延线至八里九路西延线连接线道路工程道路长2400米,道路红线宽18米;30、八里四路西延线(福利路至西二环)道路及给排水等市政附属设施工程道路长1175米,道路红线宽40米;机械装备产业园31、大丰变东路道路排水等8个工程道路全长791米,道路红线宽18米。(六)项目投资规模与资
11、金筹措方案1、本项目总投资为98167.04万元;其中:工程费用:28114.56万元; 工程建设其他费用:61135.95万元; 预备费:4462.53万元; 建设期贷款利息:4454.00万元;2、资金筹措方案:项目总投资98167.04万元,其资金筹措一是申请银行贷款68000万元;二是业主自筹资本金30167.04万元。(七)项目建设期:3年二、可行性研究报告编制依据和范围(一)编制依据1、#县瑞通投资有限责任公司委托书2、桂林市城市总体规划(20102020),桂林市人民政府3、桂林市#县城总体规划(20112030)4、广西#工业园区总体规划5、项目可行性研究报告编制小组深入调查取
12、得的基础资料6、建设单位提供的有关文件和资料7、#县瑞通投资有限责任公司与广西华盛工程咨询有限公司签订可行性研究报告编制合同(二)可行性研究范围1、项目背景及建设的必要性分析2、建设地址的建设条件分析3、工业园区总体规划、功能定位、产业选择分析4、#路网等基础设施项目建设规划5、环境保护分析6、项目投资估算及资金筹措方案7、财务评价、社会评价8、结论和建议三、主要技术经济指标表表11 主要经济技术指标表序号指标名称单位数值备注1项目规划占地面积亩7989.2242基础设施建设项目总投资万元98167.043固定资产总投资万元28114.564总投资收益率%37.405项目投资利税率%49.17
13、6财务内部收益率%11.5税前7财务内部收益率%10.5税后8财务净现值(ic=8)万元144632.84税前9财务净现值(ic=10)万元34041.84税后10投资回收期(不含建设期)年7.01税前11投资回收期(不含建设期)年7.43税后12贷款偿还期年10(不含宽限期)四、问题与建议随着#县招商引资力度不断加强,#县知名度的不断提高及#县投资环境的不断完善,许多客商要求进入#县投资办企业,#县八里街工业园区道路等基础设施相对滞后,对经济的发展造成了一定的影响。为了适应经济发展的需要,#路网等基础设施建设项目,完善八里街路网,增强市政配套设施条件,增强经济发展的后劲,培植新的经济增长点,
14、以满足中、外投资商的投资需求。1、建议项目承担单位尽快办理好有关报批手续,积极筹措资金,争取项目早日上马。2、由于与项目有利益相关的供电、供水、污水处理、燃气供应及电信等部门,他们对项目的供给,会给他们带来直接的经济效益,建议#县有关部门协调动员他们积极参与项目的投资建设,以缓解项目建设的投资压力。3、建议建设单位在项目引入时,严格按照预定的工业园区功能定位对项目进行筛选,严禁将高污染的项目引入工业园区,保持工业园区可持续发展。4、建议各有关部门和金融单位对本项目给予大力支持,帮助企业尽快落实建设资金,促成项目早日开工建设,尽早发挥效益。第二章 项目提出的背景及建设的必要性一、项目提出的背景#
15、县,位于广西壮族自治区东北部,地处东经11017 11047,北纬25042548,东、南、西三面环抱世界风景名城桂林市;东北与兴安县,东南与灌阳县、恭城县交界,西北与龙胜县为邻,西与临桂县接壤,南与阳朔县相连。#区位优势突出,交通便利,基础设施完善。县城距桂林市15公里,距桂林火车始发站7公里,距桂林国际机场30公里,湘桂铁路、国道322线、桂柳高速路穿县而过。全县辖五镇八乡,总人口34.6万人,土地总面积2287平方公里。#属中亚热带季风气候,四季分明,雨量充沛,年平均气温18.7,年平均日照1614.7小时,年平均雨量1926毫米,年平均无霜期318天。#县坚持以工业强县、农业稳县、三产
16、活县、项目兴县的发展思路,大力推进结构优化升级,加速工业化、农业产业化、城镇化和社会主义新农村建设,促进了县域经济的跨越式发展,2006年#县财政收入完成3.512亿元人民币,比上年增加5100多万元,同比增长16.8%;全社会固定资产投资完成23.74亿元,同比增长12.8%;城镇居民人均可支配收入10695元,同比增长11.5%;完成生产总值45.88亿元,同比增长12.9%。 #县坚持重点发展工业经济,按照“一区多园”的发展模式,把定江三号工业集中区、#镇禾家铺科技园纳入八里街工业园区统一建设,带动潭下金山、三街五里排、#镇灵勃工业集中区和大圩铁山、灵田花江科技园的发展。工业生产基本形成
17、以制药、化工、冶炼、建材和食品加工为龙头的五大产业体系,涌现出康密劳、金山化工、白云化工、大华制药等一批全国知名的重点骨干企业。#县还通过创新招商方式,不断提高招商引资质量,加快项目引进和建设。二00六年,全县共引进项目一百六十六个,协议资金总额六十六亿元,实际到位资金15.84亿元,同比增长38.4%;随着桂林新希望饲料生产、梧桐墅、铁山混凝土公司、桂林金鑫铸造等一批重点项目的引进和开工建设,有力地推动和加快了县域经济的发展。#境内森林面积10.6万公顷,森林覆盖率达46.35%,其主要林种有杉、马尾松、毛竹、银杏等,其中毛竹、银杏是全县重要的林业资源,毛竹蓄量2000多万根,可进行竹木制品
18、的深度开发。#境内盛产柑桔、银杏、香菇、木耳。年产香菇42万斤,年产银杏850多吨,柑桔年产量可达51070吨,可生产罐头16650吨,可对桔子、银杏饮料等系列产品进行开发,亦可对银杏产品进行银杏系列医药产品的深度开发。 #境内矿产资源有铁、铅、锌、水晶、大理石、重晶石、石灰石、白云石、黄金等,其中石灰石储量最大,大理石多为黑色、花色两种,储量达1400多万立方米。近年来,#致力于改善交通、能源、通讯、市政等基础设施建设,出台了若干对外开发的优惠政策,投资环境日益完善。随着八里街工业园区、龙头岭经济技术开发区的进一步开发,#正成为桂北最具投资价值的黄金宝地。 二、建设的必要性随着我国经济建设的
19、发展,城镇化建设成为我国现代化建设的必由之路,是转变社会发展方式、调整经济结构、解决农业农村问题、促进城乡区域协调发展、提高人民生活水平的重要途径。党中央、国务院高度重视城镇化工作,国家“十三五”规划纲要对积极稳妥推进城镇化进行了全面部署,党的十八大报告提出了城镇化质量明显提高的战略目标,明确了促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展的总体要求,对科学规划城市群规模和布局、增强中小城市和小城镇功能、有序推进农业转移人口市民化等进行了重点部署,推动了全国城镇化建设的深度发展。#工业园区按照“提早布置、不等不靠、加快推进”的原则,认真贯彻落实党中央和国务院的决策部署,推进县城基础设施建设和城
20、乡基本公共服务均等化,片区人居环境逐步得到改善。但是,目前#工业园区人居环境总体水平仍然较低,在公共设施、环境卫生等方面与全面建成小康社会的目标要求还有较大差距。本项目的建设,能进一步改善#工业园区人居环境及基础设施,使工业园区人民有意愿也有能力真正成为城镇居民,形成城乡一体、产城互动、和谐有序的城乡发展新格局。#工业园区内的几条主干道路因年久失修破损较大;部分道路的雨污排水管因为缺失或淤积已无法正常使用,照明电力设施存在不同程度的遗失及损坏,已不适应人居生活、环境保护及可持续发展的要求。所以必需进行基础设施的改造、维护及新建。抓住桂林市大力推进城镇化示范园区建设的契机,加快八里街工业园区路网
21、等基础设施综合改造工作,科学规划、大胆探索、多方筹资、统筹推进八里街工业园区城镇化和工业化建设。通过加快推进新型城镇化建设,建设宜居城镇,构建产业发展、生活宽裕、环境优美、文明风尚、文化繁荣的城镇,同时以科学发展观为指导,以城镇发展为需要,以改善居民生产生活条件作为出发点和落脚点,推进#工业园区综合改造,完善基础设施和公共服务设施的建设已迫在眉睫。实施本项目是有效改善八里街工业园区人居环境的需要。通过项目实施,推进八里街工业园区路网等基础设施建设,改变园区面貌,促进招商引资,同时,达到提升土地价值,同时推进周边地区土地开发利用,吸引内、外资参与投资目的。项目改造后,促进社会综合事业的进步,改善
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