湖南省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》:勘察设计单位的资质管理考试试卷.doc
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1、湖南省2016年上半年房地产估价师制度与政策:勘察设计单位的资质管理考试试卷 湖南省2016年上半年房地产估价师制度与政策:勘察设计单位的 资质管理考试试卷 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。 A同一估价原则、同一估价时点 B同一估价目的、同一估价方法 C同一估价目的、同一估价时点 D同一估价原则、同一估价目的 2、某宗房地产已使用5年,现土地价值
2、为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为_万元。 A130.0 B119.2 C117.5 D120.0 3、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是_。 A名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D当计息周期为“月”时,实际利率小于名义利率 4、下列四个选项中,说法不正确的一项是_。 A以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可视为同一抵押物 B乡、村企业的土地使用权可以单独抵押 C以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的
3、土地使用权同时抵押 D以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分 5、某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内,现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为()元/m2。 A3300 B3324 C3335 D3573 6、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为_类用地。 A3 B8 C5 D10 7、对开发商而言,在下列合同形式及补充条款中,风险最大的是()。 A固定总价合同,采用按日计价的增价条款
4、 B固定总价合同,采用重大增价条款调整 C固定总价合同,采用延期增价条款 D成本加浮动酬金合同 8、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是_。 A资产负债表 B损益表 C现金流量表 D利润分配表 9、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为_万元。 A695.83 B681.25 C715.83 D718.75 10、当较为精确地应用假设开发法时,应考虑。 A:通货膨胀影响 B:投资利息因素 C:资金时间价值 D:投资风险补偿 E:工业用地的监测点评估价格 11、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在_
5、身上。 A开发商 B银行 C购房者 D都是 12、下列关于招标的说法,不正确的是。 A:房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B:通过公开招标方式,从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位 C:开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D:邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 E:借款合同 13、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的()。 A基准价格 B平均价格 C正常价格 D市场价格 14、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,容积率为1.5,
6、如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现鱼部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积 计)为()元/m2。 A3000 B5000 C7500 D8000 15、下列属于控制性详细规划内容的是_。 A建筑和绿地的空间布局 B绿地系统规划设计 C道路竖向规划设计 D确定建筑容积率 16、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是_。 A企业信用等级越高,信用等级系数值越高 B贷款期限越长,期限系数值越大 C项目风险越大,风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低
7、17、关于资金时间价值的说法,错误的是。 A:现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B:现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C:现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D:由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较 E:借款合同 18、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标估算法 19、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向_提交申请材料。 A人力资源和社会保障部 B住房和城乡建设部 C所在地省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门 20、房地产投资
8、信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。 A销售收入 B转让收入 C租金收入 D利息收入 21、已知某房地产的土地取得成本1 500万元,土地开发成本3 000万元,管理费用400万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值10 000万元,则该房地产的直接成本利润率为。 A:36 B:6207 C:7347 D:80 E:工业用地的监测点评估价格 22、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的_。 A政治风险 B政策风险 C利率风险 D市场供求风险 23、开发商在
9、选择自己的融资方式时,应重点考虑的因素不包括_。 A资金融出机构的资金来源和财力状况 B资金融出机构的对外形象 C各项融资收费的合理性 D对资金调动和转移的灵活性 24、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。 A:通过自己开发耕地取得 B:通过征收土地取得 C:通过城市房屋拆迁取得 D:通过市场购买取得 E:工业用地的监测点评估价格 25、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为_。 A融资类参数 B评价标类指标 C时间类参数 D收益类指标 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个
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