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1、给排水设施设备维修保养作业规程-物业管理质量体系文件一、目的 规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围 适用于物业辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。 三、职责 1、管理处主任负责审核给排水设备设施维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。 2、工程部主管负责组织制定给排水设备设施保养年度计划并组织监督该计划的实施。 3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。 4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点 1、给排水设备设施维修保养年度计划的制定 (1)每年的12月15日之前,由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究
2、制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。 (2)制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则: 给排水设备设施使用的频度; 给排水设备设施运行状况(故障隐患); 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等); (3)给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容: 维修保养项目及内容; 备品、备件计划; 具体实施维修保养的时间; 预计费用。 2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时,应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房机电维修员负责。 4、
3、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。 (1)电动机维修保养: 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上,否则应烘干处理或修复; 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承; 检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理; 清洁电动机外壳; 检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 (2)水泵维修保养: 检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承; 转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则
4、应更换同规格水泵轴; 检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根; 清洁水泵外表; 如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。 (3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。 (4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。 5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。 (1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。 (2)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。 (3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。 (4)交流接触器维修保
5、养: 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒; 清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换; 清洁铁芯上的油污及脏物; 检查复位调簧情况; 拧紧所有紧固件。 (5)自耦减压启动器维修保养: 用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5M,否则应进行干燥处理; 外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。 (6)热继电器维修保养: 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换; 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。 (7)自动空气开关维修保养: 用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100M,否则应烘
6、干处理; 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换; 自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象; 检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。 (8)中间继是器、信号继电器修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 (9)信号灯、指示仪表维修保养: 检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡; 检查各批示仪表指示是否正确,如有偏差侧应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 (10)远传压力表维修保
7、养: 检查表内是否有积水,如有则应干燥处理; 检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接; 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养 (1)闸阀维修保养: 检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫; 检查压横油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油; 对闸阀阀杆加黄油润滑; 对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。 (2)止回阀维修保养: 检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换; 检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧; 检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。 (3)浮球阀维修保养:
8、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换; 检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直; 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。 (4)液位控制器维修保养: 检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换; 清除压力室内污物,疏通控制水道; 检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧; 紧固所有螺母。 7、潜水泵或排污泵维修保养 (1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。 (2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。 (3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。 (
9、4)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。 (5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。 8、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次) (1)检查支持托架是否牢固,否则应加强。 (2)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。 (3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。 (4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。 9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由机电处主管填写申请延时维修保养表经管理处主任批准后方可延时。 10、对于计划中未列出的维修保
10、养工作,应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经工程部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。 11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在维修保养记录表内,并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档,保存期为长期。 12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电处主管填写停申请表,经物业经理批准后通知公共事务部,由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。 五、记录 六、相关支持文件下面是赠送的几篇网络励志文章需要的便宜可以好好阅读下,不
11、需要的朋友可以下载后编辑删除!谢谢!出路出路,走出去才有路“出路出路,走出去才有路。”这是我妈常说的一句话,每当我面临困难及有畏难情绪的时候,我妈就用这句话来鼓励我。很多人有一样的困惑和吐槽,比如在自己的小家乡多么压抑,感觉自己的一生不甘心这样度过,自己的工作多么不满意,不知道该离开还是拔地而起去反击。你问我,我也不知道你应该怎么选择,人生都是自己的,谁也无法代替你做怎样的选择。有一个和我熟识的快递员,我之前与他合作了三年。最开始合作的时候,他负责收件和送件,我搬家的时候,他帮我安排过两次公司的面包车,有时候他送件会顺路把我塞在他的三蹦子里当货物送回我家。他时常跟我提起在老家农村种地的生活,以
12、及进城之前父母的担忧及村里人为他描绘的可怕的城里人的世界。那时候的他,工资不高、工作辛苦、老婆怀孕、孩子马上就要出生了,住在北京很郊区的地方。一定有很多人想说:“这还在北京混个什么劲儿啊!”但他每天都乐呵呵的,就算把快递送错了也乐呵呵的。某天,他突然递给我一堆其他公司的快递单跟我说:“我开了家快递公司,你看得上我就用我家的吧。”我有点惊愕,有一种“哎呦喂,张老板好,今天还能三蹦子顺我吗”的感慨。之后我却很少见他来,我以为是他孩子出生了休假去了。再然后,我就只能见到单子见不到他了。某天,我问起他们公司的快递员,小伙子说老板去上海了,在上海开了家新公司。我很杞人忧天地问他:“那上海的市场不激烈吗?
13、新快递怎么驻足啊!”小伙子嘿嘿一笑说:“我们老板肯定有办法呗!他都过去好几个月了,据说干得很不错呢!”“那老婆孩子呢?孩子不是刚生还很小吗?”“过去了,一起去上海了!”那个瞬间,我回头看了一眼办公室里坐着的各种愁眉苦脸的同事,并且举起手机黑屏幕照了一下我自己的脸,一股“人生已经如此的艰难,有些事情就不要拆穿”的气息冉冉升起。并不是说都跳槽出去开公司才厉害,在公司瞪着眼睛看屏幕就是没发展,我是想说,只有勇气才能让自己作出改变。我们每个人都觉得自己越活越内向,越来越自闭,越长大越孤单,以至于滋生了“换个新环境,我这种性格估计也不会跟其他人相处融洽,所以还是待着忍忍凑合过算了”的思想感情。与其说自己
14、自闭,其实就是懒,不想突破自己好不容易建立起来的安全区域。于是大家都活在了对别人的羡慕嫉妒恨与吐槽抱怨生活不得志中,搞得刚毕业的学生都活得跟30岁一样。拒绝平庸里有一句话:很多时候我们为什么嫉妒别人的成功?正是因为知道做成一件事不容易又不愿意去做,然后又对自己的懒惰和无能产生愤怒,只能靠嫉妒和诋毁来平衡。其实走出去不一定非要走到什么地方去,而是更强调改变自己不满意的现状。有人问我那你常说要坚持,天天跑出去怎么坚持?其实要坚持的是一种信仰,而不是一个地方,如果你觉得一个地方让你活得特别难受,工作得特别憋屈,除了吐槽和压抑没别的想法,那就要考虑走出去。就像歌词里说的:“梦想失败了,那就换一个梦想。
15、”不能说外面都是大好前程,但肯定你会认识新的人,有新的机会,甚至改头换面重新做人。很多人觉得在一个公司做不下去了,需要思考下是不是自己能力有问题。职场上的合适不合适,有很多可能性和干扰因素,不仅仅是能力的事,谁说他在这里干不好,去别的地方也不行呢?想想,真的是这样,职场上总能见到在一个地方呆不下去而在另一个地方就如鱼得水的人。有时候走出去不仅仅是找到新机会,更重要的是找到合适自己的位置,树立起人生新的自信与欢乐。别在同一个地方折磨自己太久,别跟自己长时间过不去。出路出路,走出去了都是路。说给昨天的今天的明天的我们自己如果有来生,要做一棵树,站成永恒,没有悲欢的姿势。一半在尘土里安详,一半的风力
16、飞扬,一半洒落阴凉,一半沐浴阳光。如果有来生,要做一只飞鸟,飞越永恒,没有迷途的苦恼。东方有火红的希望,南方有温暖的巢床,向西逐退残阳,向北唤醒芬芳。 _三毛说给自己听 我们都已走过了昨天。如果,我们都希望有这样一个如果,能够让一切重新来过,回到最初,抛弃悲伤,丢掉包袱,去完成在心中蕴藏已久的梦想,带上年少时不羁的血性,独自一人乘坐火车去遥远陌生的地方遇见另一个自己。如果还有如果,一切是否还会走到现在的地步,37度的体温,身上的每一个的疤痕都是昨天的一个的一个故事。看着电影、电视或小说里某些情节和片段,我也幻想着抛弃现在的工作,义无返顾的背起行囊去远方。昨天,我真的这样想过,直到现在,这样的幻
17、想不止一次的出现在脑海里,可是最终还是只在心中去了远方。谁年轻的时候没有迷茫过,最终我们也没有缺胳膊少腿,就算带来了满身的伤痕,那又能怎样,就算是无理取闹,也要跟自己说句你是对的。这就是我们大致相似却又不相同的昨天。昨天,那场没有看完的电影,没有听完的歌曲,没有写完的日志,没有来一场说走就走的旅行这些,都已风尘仆仆的定格在了我们的昨天。今天,还在依旧鲜活的闪亮登场。人生没有如果,也无法重来,人生就是每天都在上映着没有彩排的现场直播。努力投入到今天的角色中,全情搏一个无悔的我们的明天。哪怕明天,我知道会有悲伤,我也要积极面对。有时候坚强,是我们根本别无选择的选择。 明天,明天近在咫尺,也远在天涯
18、。因为人生充满了变数,所以,于世人而言,明天永远是谜,是未知。时光从来都不会为任何人停留,不管今天你是春风得意,还是怀才不遇;不管今天你是一帆风顺,还是举步维艰;不管今天你是逍遥自在,还是身受束缚;不关今天你是富甲一方,还是一无所有,明天,已在路上,正向我们走来。颓废者,会让幸福悄然远走;堕落者,会让美好戛然止步。成败不过一步之遥,同样的际遇,不一样的面对和处置,最后会有不一样的明天和结局。千里之行始于足下,明天是平淡还是出彩,是成功还是失败,都取决于你今天的选择和行动。你若盛开,清风自来。你若付出,必有收获。生活茶,品过才知甘苦;人生路,走过才知深浅,明天的一切都有待于我们的铺陈。毋庸置疑,
19、唯有今天的耕耘才能换来明天的馈赠。亲爱的朋友们,今天幸福不代表明天美好,今天失意不代表明天失败,人一定要经得起生活的考验,努力做事,从容做人,宠辱不惊。“海纳百川,有容乃大,壁立千仞,无欲则刚”。面对生活,不言弃,走过今天的崎岖,也许就能迎来明天的顺利;走过今天的风雨,也许就能迎来明天的晴朗;走过今天的挫败,也许就能迎来明天的辉煌。人生里喜忧参半,生命中得失并存。纵然风沙肆虐,白杨依然选择挺立;纵然瞬间一现,昙花依然选择绽放。“虚心竹有低头叶,傲骨梅无仰面花”,为了明天,别在享福中丢了追求,别在落难时丢了自尊,别在迷茫中丢了自信。明天是一片待垦的荒原,努力者会让它生机勃勃、美丽如画。明天,是没
20、有尽头的时间隧道,若要明天会更好,今天的我们就必须全力以赴。哪怕自己只是尘埃里的一朵小花,也请选择做最美的绽放。不管身在何处,我们,都要把最美的诗篇写在今天留在明天,把潇洒的身影印在世界拉长在地平线。 这就是我想说给昨天的、今天的和明天的我自己的话,而且我也希望我的朋友们可以和我一起分享。然后我们一起卯足了劲儿,珍藏昨天、珍惜今天、珍重明天!我们风雨兼程、我们寒暑无休,我们且行且坚定且努力且珍惜!冰心在她的散文中说过“今生如果美好,我又何求来世,今生若不美好,我又何求来生。”童年的我老是被重男轻女的爸爸严厉的指责和打骂,连住在我家的邻居看到我被打骂都看不下去,还有,就是我爸爸宠着我的弟弟,很冷
21、淡的对待我。到了成年了,父母下岗了,父亲没有工作,母亲偷渡到法国,给在法国的中国家庭当保姆,本来是条件好了点,不幸又降临到我身上。我因为恋爱原因,我竟然疯了。送到了精神病医院住了1个半月的院。 面对人生我绝望了,不知道未来的路如何行走,看着路人的嫌弃眼光,和无意中说的“神经病”三个字,我死的心都有了。天天在家吃了睡,睡了吃。有天我一个亲戚叫我去外地打工,我父亲叫我去了,结果,我又出了问题了。我神经病发作,从摩托车上摔下来,又送到医院去,住了半个月的院,又从外地拖回了家中。第二次病发了,我又在神经病院住了1个半月的医院。 出院后,我就在想自己人生的路应该怎么走了?我依然参加了成人高考,考取了英文
22、系,读了2年的英文,过了四,六级。母亲给的钱,自己读的书。那年我毕业才24岁,有了大专文凭了,自己找了份工作。有工作了谈恋爱应该可以吧。于是,我每谈恋爱都告诉他我有病的事,不是吓的手机关机,就是吓的人失踪,没人踪影。偶尔,有个对你的好的吧,自己又看不上。一下都30了,工作换了N个,男朋友也谈了N个,有次在保险公司上班,碰到个单身的客户,和他在一起后,怀孕结婚了,本以为挺幸福的。谁知,天有不测风云,我结婚当天发疯了,在婚宴上,他脸面丢尽了,把小孩打掉了,和我离婚。于是,我又送进了神经病医院。出院后,我任然是积极向上的,找了份工作,准备读法律课程。谁知,书读多了我又送到神经病医院去了,总共在医院住
23、了4次院。我任然没有向老天低头,在我一个亲戚的公司当文案。我原本没机会的,听说是她们可怜我,照顾我,我才进来的。没想到是叫我写写微信,写写公司的会议稿件。这么一写,他们都说我很有才情,就这样留在了公司。是呀,每个人的人生都是一个故事,每一个人的故事都是独一无二的,我老是记得一句话,上帝给自己关了扇门,总会留扇开着的窗户。每当自己痛苦的时候就告诉自己,忍受住苍天的考验,发疯的时候告诉自己,我是在充电休息,工作压力逼的自己要辞职的时候,告诉自己下份工作会做的更好。每当自己被人家谩骂的时候,笑着告诉自己,有什么关系,有病我一样坚强。能支撑我走到现在,没有走上绝路的,出了自己的自强自立。还有就是社会上的关爱。在医院的时候,医生和护士的细心照顾,让我的病情好转的很快,她们说我病是病了,但是,人还是很清醒的,可以和他们正常沟通。在工作的时候,老板和同事都对我很关照,前辈的教导和老板的叮咛,每天都不绝于耳。在感情上,有很多男士主动追求,目前,就有一位对我很好。 我还年轻,没什么人生感悟,只是写出自己的经历,勉励自己,以后再有困难,再发病送医院,我也不害怕。未来的路还长着呢,我将继续坚强,用毅力战胜病魔,用笑容面对人生的不如意,用乐观的态度接受命运的挑战,用真心真意来对待爱自己的人。
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