土木工程施工概论.ppt
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1、建筑工程造价,建筑工程概预算,工程造价,既有区别也有联系: 1、“工程造价”一词的前身叫“建筑工程概预算”。1980年之前,政府文件中开始出现“工程造价”一词,因各级行政部门的沿用,很快被有关学术组织、大专院校和基层单位等广泛应用。 2、预算是工程造价的一种形式。在工程建设的各个阶段,工程造价存在的形式不同,有估算、概算、预算、结算、决算等。 3、预算一般以国家预算定额为计算基础,而工程造价,基本上是要求以市场价为编制基础。,在我国,真正充分认识并把工程造价作为一门学科来研究,还是在1980年后,计划经济向市场经济转型过程中才开始的。,前 言,一、课程性质和目的 (一)课程性质:这是土木工程(
2、建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。 (二)主要任务:通过本课程的学习,学生应能掌握工程造价的组成及计价的基本原理,工程量计算,工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法,具有工程造价管理的初步能力。,二、课程教学要求 1、理解和掌握工程造价费用构成与确定方法。 2、理解和掌握工程计价的基本原理,及有关计算方法。 3、掌握建筑工程造价文件的编制,掌握工程量的计算。,前 言,第一章 绪 论,1.1、工程造价的概念及计价特征 1.2、工程建设程序 1.3、工程造价的发展和我国造价工程师执业 资格制度及工程造价咨询制度 1.
3、4、本课程学习的建议,第一章 绪 论,教学目的和要求: 1、理解和掌握工程造价的概念及计价特征; 2、掌握基本建设项目的划分方法,熟悉并理 解基本建设程序; 3、了解造价工程师执业资格制度及工程造价 咨询制度;,1.1 工程造价的概念及计价特征,一、工程造价的概念:,承包方的角度:工程造价是工程价格,即建成一项工程,预计或实际在工程项目承包市场交易活动中所形成的建筑安装工程价格。 -狭义的概念,投资方的角度:工程造价是工程投资费用,工程项目全部建成所预计开支或实际开支的建设费用。-广义的概念,工程造价的概念有两种含义:,20世纪90年代中期,中国建筑工程造价管理协会(简称中价协),确认工程造价
4、是个多义词,具有一词两用性质。,工程造价两种含义的关系:同时存在于工程造价管理活动中,既有区别又有联系。,2、适用阶段不同: 前者:项目前期决策阶段和初步设计阶段; 后者:施工图设计阶段、工程项目招投标阶段和施工 阶段,联系:后者费用包含在前者费用中,区别: 1、管理的性质和目标不同:最主要的区别 前者:投资管理范畴,投资者的目标是降低工程造价 后者:价格管理范畴,承包商的目标是较高工程造价,1、单件性计价:产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计 算造价。,项目建议书和 可行性研究阶段,初步设计阶段,技术设计阶段,施工图设计阶段,工程招投标阶段,合同实施阶段,竣工验收阶段,2、多次性计价:基
5、本建设程序,投资估算,设计总概算,修正总概算,施工图预算,标底及投标价,合同价,结算价,前者制约后者,后者补充前者,由浅入深、由粗到细逐步接近实际造价,二、工程造价的计价(工程估价)特征,竣工决算阶段,决算价,二、工程造价的计价(工程估价)特征,3、造价的组合性: 建设项目的组合性决定了工程造价的计算是分部组合而成的。,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指具有一个设计任务书,按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。,又称为工程项目。是建设项目的组成部分,具有独立设计文件,建成后可独立发挥生产能力或效益的工程。,是单项工程的组成部分。指具有独立
6、设计文件,可以独立组织施工,但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,是单位工程的组成部分,按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,是分部工程的组成部分,按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,基本建设项目的划分,计 算 过 程 和 计 算 顺 序,一所学校,教学楼、宿舍楼,土建给排水电气照明,基础砖石混凝土装修,模板 钢筋砼,分项工程,二、工程造价的计价(工程估价)特征,5、依据的复杂性:影响造价的因素多、计价依据复杂,种类繁多。主要可分为以下7类: (1)计算设备和工程量的依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。 (2)计算人工、材料、机械等
7、实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。 (3)计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、机械台班价格等。 (4)计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。 (5)计算措施费、间接费和工程建设其他费用的依据,主要是相关的费用定额和指标。 (6)政府规定的税、费。 (7)物价指数和工程造价指数。,4、计价方法的多样性:基于多次计价和不同精度要求。 概、预算造价的方法:单价法和实物法等 投资估算的方法:设备系数法、生产能力指数估算法等,1.2 工程建设程序,一、工程建设程序的概念 1、工程建设:即基本建设,是指固定资产扩大再生产 的新建、扩建、改建、恢复
8、工程及与之相关的工作。 基本建设是国民经济的组成部分,是社会扩大再生产、提高人民 物质文化生活和加强国防实力的重要手段。,实质就是形成新的固定资产的经济活动过程。 最终成果表现为固定资产的增加。,注意:固定资产的再生产并不都是基本建设。 表现在:对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、改 造项目,均视为固定资产更新改造,而不列入基本建设范围之内。,限制的额度,对小型国营企业在1000元以上;中型企业在1500元以上;大型企业在2000元以上。,1.2 工程建设程序,一般地,凡列为固定资产的劳动资料,应同时具备以下两个条件: (1)使用期限在一年以上; (2)劳动资料的单位价值在限额以
9、上。,凡不同时具备以上两个条件的劳动资料,均称为低值易耗品。,2、固定资产 是指在社会再生产过程中,可供生产或生活较长时间 使用,在使用过程中,基本保持原有实物形态的劳动资料 或其他物资资料,如建(构)筑物、机械设备或电气设备。,1.2 工程建设程序,3、工程项目建设程序是工程项目建设全过程中各项工作必须遵循的先后工作次序。 工程项目建设程序是工程建设过程的客观规律的反应,是 建设工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。,工程项目建设程序可分为若干个阶段,各阶段之间存在严 格的先后次序,可以进行合理的交叉,但不能任意颠倒顺序。,1.2 工程建设程序,二、工程建设程序的内容及其关系 工程建设程序:
10、包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验收的全过程,分为四个阶段:,工程项目论证阶段:,选择建设地点,项目建议书,可行性研究,工程项目设计阶段:,施工图设计,初步设计,技术设计,工程项目施工阶段:,组织施工,列入年度 建设计划,建设准备,工程项目验收阶段:,竣工验收交付使用,生产准备,1、编制项目建议书 (1)含义:是建设单位向国家提出,要求建设某一具体项目的建议文件。 是投资决策前对拟建项目的轮廓设想,是基本建设的最初阶段工作。 (2)作用:推荐作用,主要是从宏观上考察拟建项目的必要性和可能性,国家选择建设项目的依据。,(一)工程项目论证阶段,(3)项目建议书内容 建设项目提出的依据和必要性,
11、进口设备情况,国内外 差距,概况,必然性,可行性。 产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。 资源情况,建设条件,协作关系;对引进设备说明引进 国别、厂商的初步分析和比较。 投资估算和资金筹措的设想,对于利用外资的建设项目 还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。 项目进度安排。 经济效益和社会效益的分析和初步估计。,(一)工程项目论证阶段,1984年国家计委明确规定,所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后,并不表明项目正式成立,只是反映国家同意该项目进行下一步工作。可行性研究,编制建议书,主
12、管区县局总公司审批,各级主管机关部门,(一)工程项目论证阶段,2可行性研究 (1)含义:可行性研究是采用技术、经济理论,对建设 项目进行全面系统的分析和科学的论证。主要有: 技术上 是否先进、实用、可靠; 经济上 是否合理; 财务上 是否盈利; (2)目的:避免工程建设中的盲目性和风险性, 避免社会劳动的浪费, 提高工程建设投资的经济效果, 保证投资决策的正确性。,(一)工程项目论证阶段,(3)可行性研究的阶段:各阶段工作内容的比较,评价和决策阶段:总结论证过程,写出最终结论,可行还是不可行。,(4)可行性研究报告的内容,总论:项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的 依据和范围 需求
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