超高层成本核算1157229008.ppt
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1、 建筑规划控制指标 序号名称单位指标 1总占地面积平方米40000 2总建筑面积平方米400000 2.1地上建筑面积平方米300000 2.1.1商业平方米55000 2.1.2酒店平方米40000 2.1.3写字楼平方米150000 2.1.4商务公寓平方米50000 2.1.5公共配套(观光旅游)平方米5000 2.2地下建筑面积(主要为停车和人 防)平方米100000 3建筑容积率 7.50 4开发建设期年7 项目主要造价部分借鉴: 土地成本 万达金融街地块楼面地价为1550元/平方,在进行本次 计算时按照 1550元/平米进行估算。 建筑主体 6000-8000元/平方 玻璃幕墙 总
2、造价5-5.5亿元(进口石材饰面贯穿塔楼) 照明系统 总造价6000-8000万元 电梯设置 按照参照深圳平安国际金融中心、台北101大厦,考虑 设置42台进口高速 电梯,商业部分设置扶梯30台。 玻璃幕墙总造价(深圳平安国 际金融中心) 照明系统(深圳平安国际金融 中心) 项目总投资结构 序号项项目总总价(万元)第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年 1土地取得费用 47,833 47,833 2前期工程费 12,481 6,241 6,241 3 建筑安装工程费 用 299,380 59,876 59,876 59,876 59,876 59,876 4开发税费 4,491 90 95
3、2 862 862 862 862 - 5管理费用 7,797 156 1,653 1,497 1,497 1,497 1,497 6其他费用 9,356 187 1,984 1,796 1,796 1,796 1,796 7不可预见费 用 10,005 200 2,121 1,921 1,921 1,921 1,921 8公共维修基金 7,827 7,827 9合计 399,170 54,707 72,826 65,952 65,952 65,952 65,952 7,827 项 目 开 发 成 本 估 算 表 序号项目单价单位计算指标 投资额(万元 )估算说明备注 1土地费用 47,833
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