银川滨河新区旅游探讨.ppt
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1、银川滨河新区旅游探讨,魏小安,一、未来的生活与未来的城市,1、田园生活:城乡一体化,家园梦想 2、生态生活:低碳环保,先规划小动物的生存空间,再规划人的生活空间 3、森林生活:生物多样性,多元化, 4、文化生活:传统经典,现代时尚 5、艺术生活:美就是生活,人的艺术,艺术的人,6、创意生活:新产业体系,新发展基地 7、数字生活:信息化,数字化,智能化 8、休闲生活:对可自由支配时间的多样化安排 9、运动生活:天性见于生活,创造性 10、健康生活:生理、心理、社会,11、情感生活:摆脱冷漠,丰富情感 12、邻里生活:生活的距离,情感的融合 13、立体生活:立体绿化,立体产业,立体空间 14、幸福
2、生活:发展主旋律,终极目标,深入体验 -发展是硬道理,不发展也是道理 硬发展是没道理,科学是根本道理,最根本的是超越城市,创建和经营未来城市,一切为了人的需求,引领发展潮流。 民俗风,山水画,田园诗,文化歌生活曲,梦幻情 山水城市、田园城市、生态城市、森林城市、文化城市、创造城市、数字城市、休闲城市、情感城市、邻里城市、立体城市、幸福城市。,瑞士日内瓦、德国海德堡、英国牛津剑桥诗意栖居 未来的城市格局:反城市,分散与集中 未来的建筑材料:反厚重,轻巧与系统 未来的建筑风格:反奢华,人性与朴素,未来的工作形态:家庭式办公,作坊式制造,公共性协调,个性化分工,娱乐性开展 未来的环境保护:分布式能源
3、,无害化处理,共享性自然 未来的宗教体现:多元化追求,深度化引导,自由化表现 未来的社会组织:社会自治与公司化服务的结合,扁平化社会组织,垂直化公司运营,二、银川腾飞,1、银川印象,-首府城市的首位度,全国最高。二分之一弱的人口比重,二分之一强的GDP比重,更强的城市品牌。 -城市基础较好,交通基础便利旅游资源集中,旅游产品成熟,市场品牌初显。 -银川:湖泊城,生态城,运动城,休闲城。,2、发展模式,传统模式:以资源形成产品,以产品构造产业,以产业聚集城市 现代模式:金融、科技、人才、市场,要素聚集、创造聚集。 经营城市一靠经营资源,掠夺性;二靠经营土地,一次性使用,一次性收入;已经走不下去,
4、即使不控制也是死路。经营文化,经营环境是优势,也是可持续发展之路。,3、发展优势,-区位优势:枢纽城市,中心城市 -文化优势:历史悠久,文化丰厚 -环境优势:湖泊、河流、草原、森林、山地 -气候优势:夏季凉爽,四季皆宜 -民族优势:风情浓郁,时时处处,4、优势弱势转换,-传统转换 历史名城,当代强化 文化丰厚,当代展示 传统积淀,当代表现,-后发转换: 要害是少走弯路,就能加快速度。短缺必然升值,当代中国,资源、市场、环境是主要短缺,也将是长期制约,一定意义上,养项目不如养地,养地不如养文化,养文化不如养环境。,-区位转换:重要交通枢纽,形成了四通八达的交通网络体系。 近城化,同城化,城市群
5、同城六缘: 地缘近,文缘深,房缘一,商缘同,旅缘异,人缘广。 根本转换,开拓前景 终极目的地,5、异质化,-城市群分工体系,成熟标志 -异质化,发展过程 周边缺什么,银川做什么 -新型功能区 消费溢出,市场溢出,投资溢出,品牌溢出,效益溢出。 土地资源,文化资源,价格洼地,环境高地,联通要地,休闲胜地。,6、项目推进,-旅游项目包括三类,首先是建设性项目,其次是活动性项目,第三是市场性项目。如果一个项目的开发不包括这三类项目,这个开发就很难得到真正的成功。很多开发商,包括很多地方官员,在建设方面大把花钱不心疼,但是搞一点活动,搞一点市场营销,就觉得这种钱是冤枉钱,实际上是大错特错。从多年的经验
6、来看,在市场上下功夫可以起到事半功倍的效果,而如果只在建设方面下功夫,就只会得到事倍功半的结果。,-体验:在这个过程中,时间空间化,空间时间化。时间并没有消失,固化在空间之中。空间展示了时间的变动,体现在城市的方方面面。时空变幻,在时间上是连续的,在空间上是继起的,在理念上是传承的,在文化上是提升的。 视觉震撼力,历史穿透力,文化吸引力,生活沁润力,快乐激荡力。,-发展: 市场导向,竞争分析, 总体定位,空间配置, 项目落地,产业聚集, 核心价值,和谐发展。,7、总体定位,-“塞上江南”到“黄河天堂” 宁夏风,运动城,休闲趣,天堂地 世界的银川:汽车运动之都 中国的银川:休闲汇聚之地 宁夏的银
7、川:生活品味之城,三、关于滨河新区,1、发展优势,-区位良好:省会城市,机场周边 -土地较大:核心区226平方公里 非基本农田为主,可用面积大。 -居民较少:减少矛盾,便于发展 -格局较好:生态休闲占三分之二产业用地占三分之一。产业园区,保税区,旅游区相得益彰。 -文化积淀:黄河、长城,T字形展开,民俗、物产,全面留存。 -国际化:基础较好,各方支持,2、根本思路,-两区:宁夏内陆开放型经济试验区,银川综合保税区。 -眼前:什么政策,怎么操作? -长远:用后工业化视角对应工业化发展,或者是用工业化眼光对应后工业化发展,这是根本问题,-滨河新区,新在何处? 新体制,新机制,市场主导,政府引导。
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