北京2016年房地产估价师案例发与分析:建筑物经济寿命考试题.doc
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1、北京2016年房地产估价师案例与分析:建筑物经济寿命考试题 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有_。 A更长的经济寿命 B更显著的各异性 C更强的适应性 D更专业的物业管理 2、某仓库房地产,建筑面积为800 ,容积率为08,对应的土地单价为850元,现拟变更为商业用地,容积率为20,并已取得规划、国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为2 000元,则理论上应补地价的数额为【2006年考题】 A:9375万元 B:115万元 C:2
2、9375万元 D:315万元 E:工业用地的监测点评估价格 3、下列关于民法的内容,说法不正确的是_。 A在特殊情况下,国家也是民事法律关系的主体 B智力成果是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体 C物权、知识产权、人身权属于形成权 D胎儿不具有民事权利能力,不得成为民事法律关系的主体 4、某宗房地产的总价值为200万元,其中土地价值60万元,通过抵押获得贷款100万元,若投火灾保险,则其投保价值应为。 A:200万元 B:140万元 C:100万元 D:60万元 E:工业用地的监测点评估价格 5、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务,可将合同分为_。 A典型合同与非典型合同 B双务合同
3、与单务合同 C诺成合同与实践合同 D要式合同与不要式合同 6、土地增值税征收中,土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。 A:增加项目 B:扣除项目 C:排除项目 D:剩余项目 E:执行层的组织协调 7、不属于进度控制中关注因素的是_。 A监理施工情况 B设计变更 C劳动力安排情况 D气象条件 8、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。 A:乡级以上地方人民政府 B:乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C:县级以上地方人民政府 D:县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 E:房地产估价机构必须加盖公章 9、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100的住宅,单价为5000元,若
4、2008年当地同类住宅价格月递增0.5,年通货膨胀率为5,则2008年底该套住宅实际增值额为元。 A:4296.96 B:5560.86 C:5839.91 D:30838.91 E:工业用地的监测点评估价格 10、砖混结构二等房屋的残值率一般为。 A:4 B:3 C:2 D:1 E:工业用地的监测点评估价格 11、2008年1月21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权,并交纳土地使用权出让金1000万元,该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位,直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。 A:可以无偿收回土地使用权 B:可以
5、征收200万元以下的土地闲置费 C:可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20的罚款 D:既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 E:房地产估价机构必须加盖公章 12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2 500元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方元。 A:2 02080 B:2 21429 C:2 33645 D:2 44737 E:工业用地的监测点评估价格
6、 13、现代营销战略的核心可以称为STP营销,下面不属于STP营销的是_。 A市场分析 B选择目标市场 C细分市场 D产品定位 14、某家房地产企业获得贷款1 000万元,期限为2年,年利率为12,若借贷双方约定按季度付息,则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。 A:120 B:200 C:220 D:240 E:借款合同 15、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2折扣策略,则最可能发生的情况是。 A:销售收入增加0.24 B:销售收入增加3.76 C:销售收入减少0.24 D:销售收入减少3.76 E:执行层的组织协调 16、甲与乙签订商品房买卖合
7、同,如甲有侵权行为,依据民法通则,诉讼时效期间从_时起计算。 A合同签订 B合同生效 C权利被侵害 D乙知道或者应当知道 17、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用_评估来确定。 A预算法 B成本法 C定额法 D拍卖法 18、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。 A:1838.00 B:1844.55 C:1845.87 D:1850.00 E:工业用地的监测点评估价格 19、下列不属于权属登记管理
8、贯穿房地产的全过程的是_。 A前期考核 B开发 C建设 D使用 20、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。 A:房地产平均价格 B:房地产中位数价格 C:房地产价格指数 D:房地产众数价格 E:借款合同 21、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。 A536 B549 C557 D816 22、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由_负责。
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