北京市海淀区某住宅没楼工程监理大纲.doc
《北京市海淀区某住宅没楼工程监理大纲.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《北京市海淀区某住宅没楼工程监理大纲.doc(85页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、1 *住宅楼工程住宅楼工程 监理大纲目录监理大纲目录 第一章 工程概况和监理服务范围 .3 一、工程概况3 二、监理范围3 三、监理工作依据4 四、监理工作目标6 五、监理服务内容及方法7 第二章 本工程监理工作重点 9 一、 土建工程.9 二、 电气工程.25 三、 设备安装工程.27 四、 安全文明施工管理.34 第三章 本工程质量、进度、投资目标控制 41 一、 工程质量控制.41 二、 工程进度控制.49 三、 工程投资控制.51 第四章 本工程合同管理与信息管理、协调工作 .54 一、 合同管理.54 二、 信息管理.56 三、 协调管理.61 第五章 监理组织机构形式、人员职责及其
2、它 .64 表格 68 程序图 69 主要安全控制程序 69 单位工程竣工验收基本程序 70 工程材料、构配件和设备质量控制程序 71 分包单位资质审查基本程序 71 分项、分部工程签认基本程序 72 工程进度控制程序 73 2 工程款支付基本程序 74 工程款竣工结算基本程序 75 工程变更管理基本程序 76 工程延期管理基本程序 77 费用索赔管理基本程序 78 合同争议调解基本程序 79 违约处理基本程序 80 工程暂停及复工管理基本程序 81 项目信息分类 82 编码形式 82 信息管理接收流程 83 信息管理文件发送流程 83 项目组织机构框图: 84 3 第一章 工程概况和监理服务
3、范围 一、工程概况 1.工程名称:*住宅楼。 2.工程建设地点:北京市海淀区。 3.工程建设规模:总建筑面积为 34240.27 平方米; 4.资金来源:自筹,投资总额 5100 万元,资金已到位 70%,剩余 30%正通 过开发贷款及销售房款解决。 5.投资批准单位及文号:北京市发展和改革委员会,京发改*号;规划部 门批准单位及文号:北京市规划委员会,*号。 6.项目的具体情况:结构类型:全现浇;基础类型:满堂红基础;层数: 地下 1 层,地上 6 层,檐高 18 米;室外高差-1.2 米。 7.招标单位要求工期:333 天。计划 2007 年 8 月 15 日开工;2008 年 7 月 1
4、4 日竣工。 8.施工用地情况:场地面积 24000 平方米;首层建筑 8000 平方米。 9.质量标准:合格 二、监理范围 1. 监理范围:对本工程红线范围内全部工程的施工阶段全过程实施建设监 理服务。 2. 监理工作内容: 1) 工程质量控制; 2) 工程进度控制; 3) 工程投资控制; 4) 进行合同管理; 4 5) 信息管理; 6) 协调各施工单位的关系; 7) 协助甲方做好与工程有关的其他工作。 三、监理工作依据 1. 法律规范依据 1) 国家及北京市政府有关工程建设的法律法规文件。 2) 建设部及北京市建委有关建设监理的法规、规范文件。 3) 各级主管部门对本项目的批文、批件。 4
5、) 本招标文件、本工程施工招标文件。 5) 工程设计图纸及文件。 6) 招标方有关工程管理文件。 7) 建设单位与监理单位签订的工程建设监理委托合同 。 8) 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同 。 9) 建设工程监理规范GB 50319-2000。 10)建设工程监理规程DBJ 01-41-2002。 11)建设工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001。 12)工程建设标准强制性条文 (房屋建设部分) 。 13)建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002) 。 14)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002) 。 15)混凝土结构工程施工质量验收规范
6、(GB50204-2002) 。 16)钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2001) 。 17)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002) 。 18)地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-2002) 。 5 19)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002) 。 20)建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001) 。 21)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002) 。 22)建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002) 。 23)电梯工程施工质量验收规范(GB50310-2002) 。 24)民用建筑工程
7、室内环境污染控制规范(GB/50325-2001) 。 25)玻璃幕墙工程质量检验标准(JGJ/T139-2001) 。 26)建筑安装工程资料管理规程DBJ-01-51-2000。 27)制冷设备安装工程施工及验收规范 GBJ 50231-98 28)通风与空调工程施工及验收规范 GBJ50243-2002 29)建筑与建筑群综合布线工程设计规范 GB/T50311-2000 30)建筑与建筑群综合布线工程验收规范 GB/T50312-2000 31)智能建筑设计标准 GB/T50314-2000 2. 监理义务及责任 1) 监理单位的义务 (1)向招标单位报送委派总监理工程师及其监理机构主
8、要成员名单、监 理规划,完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业 务。 (2)监理机构在履行本合同义务的期间,应当运用合理的技能,认真勤 奋地工作。帮助招标单位实现合同预定的目标,公正地维护各方的 合法权益。 (3)监理机构使用招标单位提供的设施和物品属于招标单位的财产,在 监理工程完成或者中止时,应当将其设施和剩余的物品库存清单提 6 交给招标单位,并且按照合同约定的时间和方式移交此类设施和物 品。 (4)在本合同期内或者合同终止后,未征得有关方同意,不得泄露与本 工程、本合同业务活动有关的保密资料。 2) 监理单位的责任 (1)监理单位的责任期即监理合同有效期。在监理过程中,如果
9、因工程 建设进度的推迟或者延误而超过约定的日期,双方应当进一步约定 相应延长的合同期。 (2)监理单位在责任期内,应当履行监理合同中约定的义务。如果由于 监理工程师对设计、施工、材料和设备等方面的直接指示或者违法 行为、或者侵犯了第三方的权益引起招标单位造成经济损失,应当 向招标单位进行赔偿。累计赔偿总额不应当超过监理酬金总数(除 去税金) 。触及法律的,还应当承担相应的法律责任。 (3)监理单位对招标单位或者第三方违反合同规定的质量要求和完工 (交图、交货)时限,不承担责任。 因为不可抗力导致监理合同不能全部或者部分履行,监理单位 不承担责任。 (4)监理单位向招标单位提出赔偿要求不能成立时
10、,监理单位应当补偿 由于该索赔所导致招标单位的直接费用支出。 (5)配合业主及承包方协调外部关系,如:施工扰民、市容等。 (6)监理单位在责任期内如果失职,同意按合同约定的办法承担赔偿责 任。 7 四、监理工作目标 1. 总目标 以达到顾客满意为我们的监理服务总目标。 2. 分目标 按建设单位与总承包单位签定的工程建设施工合同的约定,作 为监理对工程质量、进度、投资控制的目标。监督各方合同的履行达到 建设单位满意。以顾客满意为我们的服务目标。 本工程质量主控点(难点、重点)验收目标: 1.在地下室结构防水、 2.地下室结构、 3.地上主体结构、 4.二次结构、 5.门窗工程、 6.屋面工程、
11、7.装修工程、 8.空调暖卫工程、 9.电气工程、 10. 消防工程及电梯工程等项目 施工过程中,实施重点监控,达到 “一次验收通过”的质量目标。我 们鼓励、支持承包单位争创长城杯,并在控制方法、措施上给予积极的配合, 共同把本办公楼建成高质量的现代化办公楼。 在工程建设全过程中,始终以切实抓好本工程建设合同管理为主线, 监督各方认真履行相关合同,做好有关内、外层组织和协调工作,以竭 8 诚服务达到项目法人满意。 五、监理服务内容及方法 1. 主要内容为“三控、三管、一协调” ,即: 1) “三控”-质量控制、进度控制、造价控制; 2) “三管”-合同管理、信息管理;安全管理 3) “一协调”
12、组织协调工程建设过程中的各方关系和相关事宜。 2. 主要方法(或手段): 1) 一个原则:上道工序未经验收或检验不合格,不得进入下道工序施工; 2) 两个关键:施工过程中的重点部位、重点工序; 3) 三个阶段:事前控制、事中控制、事后控制; 4) 四个手段:巡检、旁站、检测(验) 、书面指令(监理通知等) 。 9 第二章 本工程监理工作重点 针对本工程特点我公司制定以下施工监理须重点监控的施工过程: 一、土建工程 1. 监控重点 1) 建筑物总平面定点、定位测量及施工线恢复测量 2) 降水、护坡、地下结构防水及屋面防水工程。 3) 礼堂屋顶钢网架结构工程。 4) 地上主体结构:钢筋、模板、砼施
13、工;砌筑工程。 5) 各种设备安装工程:消防系统、变配电系统、照明、动力系统、弱电 系统、通风、空调、给排水、电梯安装。 2. 监控措施 因本工程建筑物周边环境复杂,并且附近设有军用电缆,所以在 施工全过程中始终严格监督与控制施工测量放线成果的精度是极为重 要的。为此,我方将以切实抓好施工测量放验线为监控“红线” 并始 终贯穿在本次监理服务全过程中。针对以上工程中的难点、重点,将 采取以下控制措施。 1) 审查施工承包单位编制的施工组织设计和施工总进度计划 由总监理工程师负责组织项目专业监理工程师按以下要点审查施 工组织设计和施工方案,做好工程预控。 (1)施工组织设计应达到的标准:齐全、层次
14、分明、严密 (2)施工组织设计必须有针对性、有指导性。 (3)施工组织设计有审批手续,有交底手续。 (4)现场按施工组织设计施工,但可以修正、补充不得遗漏。 10 (5)施工总进度计划是否满足施工合同的规定,提出改进建议。 2) 审查施工方案和各项工程施工技术交底记录 (1)施工方案和技术交底应有:针对性、指导性、可操作性。 (2)施工方案和技术交底符合施工工艺和质量标准。 (3)施工方案有审批手续,施工方案和技术交底有签字。 3) 审查承包单位质量保证体系和质保措施 (1)承包单位质保体系应在施工组织设计中确定。施工中如有变化,由总 监代表负责审批和检查。并督促承包单位其质保体系的完整,真正
15、发 挥作用。 (2)总监代表负责检查承包单位克服工程质量通病采取的措施和实施情况。 4) 制定冬、雨季施工监控方案 本工程施工期间跨越冬、雨季,在工程进展到冬、雨季之前,要 求总包单位必须制定冬、雨季施工方案,由总监组织各专业监理工程 师对冬、雨施方案进行审核、针对存在问题提出合理化建议,督促和 检查总包方落实。根据总承包单位制定的冬、雨季施工方案,项目监 理部制定冬、雨监理实施细则,并按细则进行监理工作。 5) 制定监理旁站方案 项目监理部根据建设部“建市2002189 号”文关于房屋建筑 工程 施工旁站监理管理办法及公司关于监理旁站管理制度的有 关规定和要求,结合本工程的施工特点,制定本工
16、程的监理旁站方案, 确定旁站部位、范围、内容和程序,明确旁站监理人员的职责。项目 监理部根据工程施工进展情况,由总监理工程师及时安排监理人员按 11 旁站方案要求的内容进行现场旁站,以加强对关键工序和重点部位的 工程质量的控制。 6) 制定见证取样试验计划 项目监理部要求施工单位报送本工程的试验计划并对其进行审核, 项目监理部根据试验计划制定监理见证取样试验计划,确定见证项目、 取样部位、取样数量,明确见证取样监理人员并办理备案手续,核定 见证实验室. 7) 制定室内环境污染控制方案 项目监理部根据民用建筑工程室内环境污染控制规范的有关 规定和要求,制定本工程室内环境污染控制方案,审核建筑工程
17、设计 选用的建筑和装修材料是否符合规范要求,对进场材料进行检查验收, 核查进场材料检测报告和有关复试报告,符合规范要求后方可用于工 程。对装修样板间进行室内环境污染物浓度进行检测,工程完工至少 7 天以后、工程交付使用前,对室内环境按规范要求进行抽样检测, 检测结果必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范中的有关 规定。 8) 降水、护坡及地下结构防水工程质量控制 (1) 考虑到本工程地下设置二层,在开挖过程中降水工程极为重要。监 理方应审查降水施工方案是否可行。根据设计布置好井点,监理方派 专人每天检查承包单位的降水施工记录,并进行抽检,及时掌握地下 水位变化情况,并抽查井点水位,确保边坡稳
18、定。 (2) 考虑本工程周边地形复杂,基坑开挖应采用护坡,要严格审查基槽 护坡施工方案,审核护坡设计计算书,并考虑护坡对周边建筑物的影 12 响。 (3)要严格检查护坡桩的成孔尺寸、桩底深度、钢筋笼的加工质量(钢筋 材质、规格、直径是否与设计一致,焊接及绑扎质量) ,砼的浇筑质 量。 (4)地下室防水工程的刚性防水层-加 U 型防水剂的砼施工,要严格审查 砼配合比通知单,严格控制砼坍落度,控制好砼止水环、止水带的施 工质量,控制好砼的施工质量,进行旁站监理。 (5)严格审查防水施工方资质,施工方必须具有同类工程防水施工经验, 严格检查操作人员上岗证。 (6)对进场材料的材质、规格、型号进行严格
19、的核验,并现场见证取样、 复试,合格后方可使用。 (7)按规范要求对防水层铺贴顺序、附加层、搭接长度、位置、接口密封 程度进行严格的检查验收,不达标准不能进行下道工序的施工。 (8)加强地下工程变形值、施工缝、后浇带、穿墙设备管(盒) 、预埋件、 预留通道接头等细部的防水措施的实施与监督。 9) 玻璃幕墙工程质量控制 (1)审查幕墙设计、承包单位的专项资质。 (2)检查幕墙设计文件是否满足本工程总体设计要求,以及国家“强制性 条文” 的相关规定。 (3)审查玻璃幕墙工程分包单位施工方案。 (4)核查与验收进场玻璃幕墙材料:所供材料应符合国家现行产品标准的 规定,应有出厂合格证,其中玻璃、建筑密
20、封材料、结构胶等应具有 相应的试验报告。核对进场材料构件是否符合“合同”规定的数量、 13 规格、型号、产地及厂家,检查玻璃、铝材的质量是否符合标准,密 封胶、结构胶的生产厂家、牌号及其使用期等。 (5)核查玻璃幕墙三项性能试验报告:抗风压变形性能、雨水渗漏性能、 空气渗透性能必须符合设计规范要求,方可进行本工程施工。 (6)核验玻璃幕墙的构件及零附件的材料品种、规格、色泽和性能,应符 合设计要求。 (7)玻璃幕墙安装施工: a) 审查幕墙承包单位的“幕墙施工组织设计” 、幕墙试验计划、试验 内容及标准是否满足幕墙设计要求的指标,以及承担测试单位是否 具备相应资质。 b) 各种预埋件的位置、数
21、量、标高、表面镀锌层、防腐层是否满足设 计要求等。 c) 检查验收幕墙承包单位提出的测量放线成果,检查项目包括:幕墙 基准线、分格线、垂直度基点、各层标高等。 d) 现场跟踪检查的项目主要有:立柱安装(立柱连接程序、安装精度) 、横梁安装(安装精度、构件间缝隙等) 、玻璃构件安装(镀膜面 位置是否正确、拼接缝是否平直、密封胶填嵌质量) 、铝材安装 (铝板、铝配件加工质量,表面镀层是否有脱落与损坏等) 、检查 玻璃或铝板与安装节点的连接质量。 e) 检查玻璃幕墙附件的安装质量,重点检查紧固件的防锈处理、保温 层的填充、结构胶施工应粘结牢固、填充平整、接缝严密不漏水。 f) 检查幕墙防雷接地、防火
22、施工质量及测试成果。 g) 跟踪试验过程。主要包括:玻璃幕墙的气密性试验、水密性试验、 14 抗风压试验、结构胶相溶性试验,并确认试验结果。 h) 隐蔽验收:对构件与主体结构的连接节点、幕墙与主体结构间隙节 点、伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点、防雷接地节点等的 安装进行隐蔽检查验收。 (8)幕墙安装过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查,以控制幕墙施工质 量。 (9)幕墙质量验收。主要包括:外观检查(是否横平竖直、色彩是否均匀、 表面平整度、映像清晰度、是否有污染和破损等) 、抽样检查(立柱 及竖缝、横梁及平缝、分隔框) 、性能检查(浇水检查、噪声检查) 等。 10)钢筋砼工程质量控制 (1
23、) 钢筋工程质量控制 专业监理工程师应重点审查钢筋工程施工方案:审查解决钢筋过密、 钢筋定位防止位移的措施,钢筋锚固长度、接头长度,接头的位置 要符合规范要求。 严格控制钢筋原材质量,查验进场材料的合格证、原材试验报告、 复试报告,核对材料规格,并现场见证取样,验收合格后方准许使 用。 严格控制钢筋接头质量,专业监理工程师现场见证取样。 专业监理工程师现场检查,重点检查施工方案中的各项措施是否得 到落实,钢筋保护层的厚度、钢筋绑扎、钢筋焊接等操作质量;严 格控制竖向受力筋的位移、节点部位受力钢筋位置、规格、数量及 抗震加密区箍筋的间距,特别是柱、梁、板接头位置钢筋较密区的 15 钢筋排列顺序;
24、严禁钢筋在接头处进行搭接。 (2) 模板工程质量控制 审核模板施工方案:模板施工方案应有以下措施:支撑稳定、牢固 措施,防止变形、跑位、胀模、漏浆措施,保证支模时轴线位置准 确、梭角方正、同心、角度等措施,阳角、梁柱接头、楼梯间、电 梯间、防止混凝土的错台措施。 现场周转使用模板须经专业监理工程师验收。 梁与柱交接处是支模难点,做为重点控制。 若承包单位确定的工程质量目标为结构长城杯,则要求承包单位采 用成形大模板,尽量不用小模板,以减少拼缝数量,确保施工质量。 (3) 砼工程质量控制 专业监理工程师审核混凝土施工方案主要内容包括;混凝土分层浇 筑厚度、初凝时间及控制,施工缝和接头处的处理,混
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 北京市 海淀区 住宅 工程 监理 大纲
链接地址:https://www.31doc.com/p-2099726.html