印象·大海项目可行研但究报告.doc
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1、海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 1 页2007 年 9 月编制 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目背景项目背景 1.1.11.1.1 项目名称项目名称 海口大型实景演出印象大海 1.1.21.1.2 项目实施单位概况项目实施单位概况 本项目的实施单位是海南印象文化旅游发展有限公司。 海南印象文化旅游发展有限公司是海口市委、市政府授权下, 由海口旅游投资控股集团有限公司与北京印象创意文化艺术中心为 共同完成大型实景演艺项目印象大海于 2007 年 2 月在海口市 组建的公司。公司法定代表人:郑钢;注册资金:5000 万元人民币; 注册地址:海口市滨海大道 81
2、号南洋大厦 21 楼。股东各方的出资 比例为:海口旅游投资控股集团有限公司现金出资 3000 万元,出资 比例为 60%;北京印象创意文化艺术中心现金出资 2000 万元,出资 比例为 40%。公司的经营业务为:大型实景演出、旅游项目开发建 设和管理,品牌推广、创意咨询,影视拍摄,演艺培训、演艺设备 租赁,餐饮、旅游商品销售及旅游地产开发。 作为本项目实施公司的主要出资方海口旅游投资控股集团 有限公司是海口市大型国有企业,于二五年七月二十五日经海 南省工商行政管理局注册登记。公司注册登记号:4601001001688; 注册资本为壹亿伍仟万元人民币;主要经营范围:旅游景区的开发 海口大型实景演
3、出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 2 页2007 年 9 月编制 建设与经营管理、旅行社业务及旅游信息服务、会展及大型文化体 育活动,园林工程设计与施工,宾馆、酒店的建设、经营和管理, 水上游乐项目的开发与经营等。 海口旅游投资控股有限公司作为海口市相关旅游资产最大的经 营、管理、融资平台,以国有大型旅游投资开发者的身份,以政府 规划为基础,以市场为导向,推动“大海口旅游圈”规划的实施, 推进“琼州海峡旅游度假区”规划的开发。公司在海口旅游中介服 务、旅游营销推广方面起到纽带和核心的作用;公司作为旅游投资 管理中心和资本运营中心,负责相关大型旅游项目的开发组织和招 商等工作;负责海口市
4、有关大型文化活动的承办和相关旅游设施的 建设管理。公司力争通过自身的努力,在海口旅游资源开发和旅游 产业发展中起龙头作用,带动海口旅游产业规模扩张与产业升级。 因此,本项目由海南印象文化旅游发展有限公司承办,从项目前期 策划、融资,到后期营销、运营、管理各方面都是有保障的。 1.1.31.1.3 项目提出的背景与过程项目提出的背景与过程 (1)在国际旅游市场上,随着娱乐旅游产品的应运而生,旅游 与演艺成功结合的实例已屡见不鲜,成为当地文化旅游品牌,扩展 了旅游地的知名度与美誉度,促进了旅游业的发展。 (2)在我国,娱乐旅游产品也紧随世界潮流发展,各旅游地结 合当地文化资源推出许多旅游演艺节目。
5、其中,由张艺谋导演创作 的印象刘三姐大型山水实景演出最为成功,其产生的巨大经 海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 3 页2007 年 9 月编制 济效益与社会效益,起到了强烈的示范效应。 (3)为提升海口城市形象,发展海口旅游文化产业,打造“阳 光海口、娱乐之都” ,在海口市政府的邀请下,张艺谋导演团队多次 前来海口考察,并最终看好西海岸的旅游资源,决意打造一台印象 系列海口版的印象大海滨海实景演艺产品。 (4)2006 年 12 月 6 日,在经过多轮磋商并经报请市委、市政 府同意后,海口旅游投资控股集团有限公司与北京印象创意文化艺 术中心正式签订合作协议 ,双方确立了合
6、作关系,确认了合作模 式,确定共同组建项目公司,组建管理执行团队,负责该演出项目 的投资、建设及经营。 (5)2007 年 2 月 2 日,项目公司海南印象文化旅游发展 有限公司完成了全部工商注册手续,正式成立。目前,公司注册资 金及主要相关工作人员已基本到位,项目正在全力推进之中。 1.21.2 项目建设的基本情况项目建设的基本情况 1.2.11.2.1 项目实施地点项目实施地点 海口西海岸假日海滩及其水世界周边区域。 1.2.21.2.2 项目实施的必要性项目实施的必要性 (1)改善海口城市形象与提升城市文化品位的需要; (2)做强做大海南(海口)文化产业的需要。 1.2.31.2.3 项
7、目实施条件项目实施条件 海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 4 页2007 年 9 月编制 项目实施地的地貌、水文地质、气候条件;以及社会配套条件, 包括供水、供电、交通、通讯;周边旅游资源与支持后援条件等都 已具备,上马条件成熟。 1.31.3 项目市场需求分析项目市场需求分析 (1)近几年来,中国旅游业发展势头强劲。2006 年,国内旅 游人数 13.94 亿人次,比上年增长 15.02%;入境旅游人数 12494 万 人次,增长 3.87%;全国旅游外汇收入 339.49 亿美元,增长 15.88%。这将给海南与海口带来大批国内外客源,为本项目带来光 明的市场前景。
8、(2)2006 年,海南省接待国内外游客 1605.02 万人次,同比 增长 5.8%;其中海外游客 61.69 万人次,同比增长 42.83%;外国游 客 46.57 万人次,同比增长 72.88%。这些数据进一步映证了作为旅 游目的地,海南旅游在国内与国际上的知名度与日俱增。 (3)2006 年,海口市旅游业发展势头良好。全年全市接待国 内外过夜旅游人数 536.52 万人次,增长 4.8%。其中外国及港澳台 旅客 13.11 万人次,国内游客 523.41 万人次。旅游饭店客房平均开 房率为 57.31%。实现旅游总收入 51.23 亿元,增长 8.5%。年末全市 拥有星级酒店 76 家
9、。其中,五星级酒店 4 家,四星级酒店 15 家, 三星级酒店 31 家。利用海口旅游资源的潜质、张艺谋导演的知名度 及其印象刘三姐的示范效应,为本项目展现了良好市场前景。 海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 5 页2007 年 9 月编制 1.41.4 项目项目 SWOTSWOT 分析分析 项目有明显的 6 项优势条件,5 项有利机遇条件;4 项劣势条件, 4 项不利的威胁(挑战)条件。应对措施是充分发挥优势条件,利 用机遇条件,克服劣势条件,化解威胁(挑战)条件。 1.51.5 项目策划及实施方案项目策划及实施方案 (1)策划关键词为:借景、文化储备、海洋气质、度假意识
10、、 音乐剧风格,揭示出该演艺要突出轻松、休闲、欢乐的基调与氛围。 (2) 印象大海策划理念:展现海南地域优美的自然环境, 丰富的历史人文,鲜明的民族民俗风情特质。创作成不可复制,不 能克隆的全新滨海实景旅游演艺精品。 (3) 印象大海文化载体:海南特色的海洋文化、生态文 化、民族民俗文化,为印象大海的创作提供了丰富的素材与 元素。策划团队应从中筛选、提炼、改造、升华、整合成一部与 印象刘三姐齐名的具有视觉冲击力的旅游演艺剧目。 (4)采用现代化的建筑手法,将“印象”演出剧场构筑成“海 胆”的立面造型、波浪形的飘板,流畅飘逸,伫立在琼州海峡之滨, 给人予海洋文化的深刻感受。同时用前卫时尚的艺术手
11、法与技术手 段,丰富演出表现力。如采用 PG 灯和投影仪,制造动漫感受,卡通 浪漫,制造奇幻效果。 (5) 印象大海结构与风格:应以歌舞、音乐剧为主的表 海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 6 页2007 年 9 月编制 演形式,不设故事情节,以舞助歌、以歌舒舞。舞蹈语汇、服装道 具设计要体现地域性的民族特色,溶入黎苗特色元素与海洋环境符 号等。整个演出分成 10 个艺术小单元,演出时间要求在 70 分钟左 右。 (6) 印象大海产品定位:娱乐性、知识性、观赏性的高 度完美结合,既要有高品质的文艺商品属性,又不能过分商业化; 既要有艺术水准,又能雅俗共赏,给观众以最大的艺术
12、享受。 (7) 印象大海依托的海南文化资源:海南本土上诞生了 众多知名国内、传唱大江南北的经典文艺作品,在本项目中应予以 移植、吸收或融合;也有一批有实力的本土文艺团体队伍,可作为 依托或后援力量。 (8) 印象大海演出规模与特色:演职人员在 430 人左右。 只有上规模的演出队伍,才可能与自然实景相匹配,形成强烈的视 觉震撼力。 演出要调动大型艺术灯光、高保真音响,绿色环保烟花,大型 水幕电影,动漫投影影像,海上辅助舞台,水下灯光、仿真技术合 成,多媒体控制技术,多色彩激光投射等技术手段与元素;有机集 成、协调组合,创造出一幅美仑美奂的画面色彩与音响效果,向游 客提供一部文化盛宴。 1.61
13、.6 项目规划布局项目规划布局 采取一带、二中心、多组团规划结构。一带以东西向步行休闲 海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 7 页2007 年 9 月编制 景观道为主轴;二中心以假日广场中心区及印象剧场中心区为核心; 多组团包括水上浴场、体育休闲、水上乐园、温泉理疗、印象主题 园、游客接待中心、休闲会所、生态停车场等组成。 (1)工程建设方案:包括交通工程、建筑工程、给排水工程、 空调工程和电气工程等。 (2)项目硬件建设:改造水世界演出设施为“海胆”造型的印 象剧场;加建游客接待中心及其地下室,以及加建 4 个覆土休闲会 所;适当扩大座椅数量,拆除妨碍视觉的构筑物,打通视
14、域;构建 半圆形演出舞台。利用游客接待中心地下空间,配套化妆室、休息 室、道具服装库房等;修整屋顶钢架,设置陆上活动舞台,利用海 面射灯,采用船艇辅助演出;扩建生态停车场,绿化消声;订制服 装道具,购置光、影、音等设备设施;建立旅游商品、工艺品展示 馆、艺术沙龙吧。 (3) 印象大海延伸产品:旅游工艺品、特色纪念品、文 化衫、音像制品,首日封、专题纪念章、明信片等。 1.71.7 组织机构及项目定员组织机构及项目定员 (1)项目实行董事会监事会领导下的总经理、副经理分工负责 制,下设 9 个职能部门。项目定员为 430 人。 (2)成立海南印象文化旅游发展有限公司,负责项目策划创作、 排演及营
15、销推广。 海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 8 页2007 年 9 月编制 1.81.8 项目环境保护与安全项目环境保护与安全 (1)项目实施后产生的废弃物与污染:主要为垃圾、污水、噪 声污染及可能的空气污染。通过采取各种措施,及时清扫垃圾,避 免环境及噪声带来污染。 (2)密切跟踪气候预报,监视台风动向;根据气候与海况变化, 合理安排演艺计划,设立健全的消防系统,制定紧急事态应急预案。 1.91.9 项目投资估算与资金筹措项目投资估算与资金筹措 (1)本项目总投资 10818.57 万元。其中,固定资产投资 10189.36 万元,流动资金投资 410.00 万元,建设
16、期利息 219.21 万 元。 (2)资金筹措方案为:项目资本金投入 5000 万元,其余 5818.57 万元由项目承办单位向银行贷款,按现行年利率 7.83%计息。 1.101.10 项目经济效益评估项目经济效益评估 (1)投资利税率:35.48% (2)投资利润率:31.36% (3)资本金利润率:58.81% (4)财务内部收益率:28.10%(所得税后) (5)财务净现值 NPV(IC=15%):6701.63 万元(所得税后) 海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 9 页2007 年 9 月编制 (6)投资回收期:6.47 年(所得税后) 项目有较好的经济效益,有
17、较强的抗风险能力。 1.111.11 项目风险分析项目风险分析与对策与对策 (1)从项目的建设时间、地点和当今中国的政治、经济、法律 建设等各方面的因素分析认为,本项目主要存在市场风险、经营风 险、经济政策风险、自然灾害风险、公共关系风险、演艺效果风险。 (2) 印象大海项目投资运行后,市场潜力是很大的。但 市场的不确定性同时存在,关键是游客对项目的认知度。本项目从 筹划创意开始,就要加强媒体、广告宣传的力度,提高游客的认知 度。 (3)项目在开发过程中要有效地把握形象,以人为本,培养员 工的敬业精神,始终要保持项目的新颖性和项目的吸引力。提高项 目的美誉度。 (4)应重点采取措施预防市场风险
18、与演艺效果风险的发生。并 按应对措施进行操作,以最大程度规避风险。 1.121.12 项目营销策略项目营销策略 采取文化营销、品牌营销、产品营销方法入手;推行广告营销、 事件营销、人物营销、会议营销等手段。明确营销方向,选择营销 市场,建立营销渠道,建设营销队伍,并按营销计划适时控制、及 海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 10 页2007 年 9 月编制 时调整。 1.131.13 项目建设进度建议项目建设进度建议 项目启动与建设周期为 19 个月,力争在 2008 年 5 月排演就绪, 试演出。 1.141.14 结语结语 项目的实施可彰显海口中国历史文化名城的应有内涵
19、,对提高 海口城市形象与文化品位大有裨益。借助张艺谋导演在国内外的知 名度,推出国内外全新的大型滨海实景印象大海演艺剧目, 对推动海口(海南)旅游产业与文化产业的联手发展,提供了一次 难得的契机。项目必须由政府主导,全力支持,确保成功。 项目初步评价表明,经济效益与社会效益良好,项目实施条件 具备,配套设施齐全,上马条件成熟,建议相关部门大力支持,使 项目及早投入实质运作,按期推出。 海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 11 页2007 年 9 月编制 第二章第二章 项目提出的背景项目提出的背景 2.12.1 国际娱乐旅游产品的应运而生国际娱乐旅游产品的应运而生 旅游业作为
20、休闲经济与健康产业的重要组成部分,其有益人生 的功能与重要意义越来越受到人们的重视。而随着旅游业越来越向 纵深领域发展,衍生出许多旅游形式与专项产品,满足了各阶层和 多元化市场的需求。娱乐旅游产品作为近 30 年发展起来的一种新的 旅游形式,是现代社会经济和文化发展到一定阶段的必然产物。随 着人们生活水平的提升及闲暇时间的增加,生活理念以及传统旅游 观念发生了根本变化,更注重享受生活,体验异域文化艺术,愉悦 自我身心,增长见识,作为全面发展自我的调养手段。外出旅游不 再满足于欣赏自然风光,而是将娱乐身心的演艺观赏与旅游活动紧 密结合起来,于是,娱乐旅游产品应运而生。根据世界旅游组织统 计,近十
21、年来在世界旅游群体中,以消遣娱乐、健身康体为目的的 旅游者所占比例最大。为适应这种市场形势的需要,商家和旅游经 营者兴建了各种演艺设施与体育设施;排演了充满各地地域特色、 各自民族风情的旅游演艺节目。这些演艺设施与演艺节目一方面满 足了当地居民的观赏需求,另一方面又不断吸引游客前来观赏,形 成了专项娱乐旅游产品。并以这些文化旅游产品作为吸引物,扩展 旅游地的知名度与美誉度。 旅游与演艺的成功结合在国际上已有一些著名的实例。如美国百 海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 12 页2007 年 9 月编制 老汇剧院的爵士舞,巴黎红磨坊的劲歌艳舞,泰国普吉多幻奇民俗歌 舞剧,曼谷的
22、人妖歌舞,印尼巴厘的印度教宫庭舞,巴西里约的街头 狂欢街舞等等,都成为当地的文化旅游品牌,招徕了大批世界各地游 客前去观赏。 2.22.2 我国娱乐旅游发展方兴未艾我国娱乐旅游发展方兴未艾 近些年来,国内一些知名的旅游地也紧跟世界潮流,推出一批 演艺精品节目。如北京的功夫传奇,杭州宋城的千古情,深圳的龙 凤舞中华,桂林的梦幻漓江、龙脊魂,昆明的云南映象,丽水的丽 水金沙、纳西古乐,西安的唐乐宫歌舞,成都的神奇九寨,以及我 省三亚环球大剧院的俄罗斯歌舞演出等等。由此可见,我国娱乐旅 游发展方兴未艾。然而,上述旅游演艺大多是在人工搭建的露天舞 台或在室内舞台上进行的,其规模都较小,节目虽然精致,但
23、却少 有震撼性与冲击力。 2004 年 3 月 20 日,由我国著名电影导演张艺谋为主的团队在 桂林执导并推出的印象刘三姐 ,一改人工舞台的传统演出模式, 将漓江山水实景作为天然舞台,调动了 600 多人的强大演出阵容, 采用了声、光、电、火等技术手段,以强烈视觉对比的服装、道具 衬托,展示了人与自然溶合一体的大型演出,颠覆了人们的传统观 念,创出了山水实景旅游演艺的新形式,是世界上第一部全新概念 的实景旅游演艺剧目。这种集唯一性、规模性、艺术性、民族性、 地域性特色为一体的演艺,带给游客以视觉上的冲击、听觉上的惊 海口大型实景演出印象大海项目可行性研究报告 向博波 第 13 页2007 年
24、9 月编制 喜和感觉上的满足。 印象刘三姐创造了我国演艺界的奇迹,受到观众的热烈 追捧与好评,上座率居高不下,带来良好的社会效益与经济效益。 荣获文化部颁发的 2004 年度中国十大演出最高奖项,唯一的最佳导 演奖、桂林山水实景演出地获准成为中国漓江山水剧场称号, 成为国家首批文化产业示范基地。2005 年 7 月, 印象刘三姐 再获“中国十大演出”盛世奖。世界旅游组织官员观看后如是评价: “这是全世界看不到的演出。从地球上任何地方买张飞机票飞来看 再飞回去都值得。 ” 印象刘三姐成为我国娱乐旅游的典范精品,当之无愧。 2.32.3 海口娱乐旅游的及时提出海口娱乐旅游的及时提出 海口作为海南省
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