20060825南澳别墅项目物业发展建议报告分享沙龙.ppt
《20060825南澳别墅项目物业发展建议报告分享沙龙.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《20060825南澳别墅项目物业发展建议报告分享沙龙.ppt(24页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、,孟大强南澳别墅项目 规划要点分享,南澳别墅项目组,南澳别墅项目物业发展建议报告 分享,版权声明 本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,前言,报告的目的: 通过世联的豪宅操作经验系统的、更详细的给出提升项目 价值和竞争力的建议,便于开发商与设计院沟通,推动后 续工作。 报告的核心内容: 产品规划建议,我们不是设计院,我们给出的不是具体的设计方案;我们要 从营销的角度给出产品规划的建议。,从营销的角度评价别墅项目规划方案,是否考虑地块的限制条件的制约; 是
2、否实现了价值最大化(景观、收益); 是否产品丰富及有创新产品,及土地私有最大化; 是否有标竿产品(楼王); 是否因地制宜 是否有豪宅符号,是否考虑地块的限制条件的制约?,是否考虑地块的限制条件的制约,容积率,限高 西部处临路高差较大,有护坡挡土墙,而且 坡度均大于30; 本项目地块位于公路的东侧,车辆进入项目 地块需逆行; 三面环山,周边环境稍显不纯粹,生活配套 不齐全;,规划中主要考虑: 1)项目的进入行问题(入口,施工组织等) 2)车辆逆行问题(加设红绿灯) 3)临路,噪音的处理(建筑材料的利用等) 4)小区安防、物业管理、会所配置等,是否实现了价值最大化(景观、收益)?,是否实现价值最大
3、化(景观、收益),地块地势情况: 地块地势南高北低,西高东低,北部基本上为半坡,南部地势中间高,四周低。 项目四周景观: 本项目地块西面、西南面、西北面临海,无限海景尽收眼底;北、东、南三面靠山,山景绿树成荫,“居山观海”。,规划中主要考虑: 1)最好的产品摆在景观资源最好的位置; 2)产品摆放时候考虑海景资源最大化;,是否实现价值最大化(景观、收益),地块评价表,按六种不同的评价因子对各地块打分,分值分别为5,4,3,2,1 分析结果:B4=B6B3B1B2B8B5=B7,为实现景观资源最大化,建议根据地形进行适当的造坡,别墅依就地形进行设计退台。,是否实现价值最大化(景观、收益),算帐,方
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 20060825 南澳 别墅 项目 物业 发展 建议 报告 分享 沙龙
链接地址:https://www.31doc.com/p-2135565.html