安徽齐云山旅游开发控制性详细规划说明文本.doc
《安徽齐云山旅游开发控制性详细规划说明文本.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《安徽齐云山旅游开发控制性详细规划说明文本.doc(58页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、安徽省齐云山旅游开发控制性详细规划 58 第一部分 安徽省齐云山旅游开发控制性详细规划文本文本目录第一章 总则第二章 土地使用第三章 交通控制第四章 空间环境设计第五章 绿化控制第六章 建筑控制第七章 市政设施附录:名词解释与技术规定图则索引查询第一章 总则第一条 为顺利实施齐云山旅游区控制性详细规划,促进旅游区开发建设,特制订本规划文本。第二条 该文本适用于旅游区规划范围内各地块以及各类用地建设的规划管理工作,并作为工程项目设计的依据,但不能作为工程项目施工的依据。第三条 该文本与控制性规划的分图图则,具有同等的法律效力,两者应同时使用,不可分割。第四条 齐云山旅游区规划范围内各类建设项目,
2、均应符合该文本和分图图则的规定和要求。第五条 该文本和分图图则未涉及的指标,应符合国家、安徽省以及黄山市的有关技术规定。第六条 本规划依据相关部门行业法规和相关技术规范编定:法律依据(1)风景名胜区规划规范 GB 50298-1999(2)旅游规划通则 GB/T189712003(3)旅游资源分类、调查与评价 GB/T18972-2003(4)城市道路交通规划设计规范 GB 50220-95(5)城市用地竖向规划规范 CJJ 83-99(6)风景名胜区条例 2006(7)中华人民共和国森林法 1998(8)中华人民共和国环境保护法 1989(9)中华人民共和国野生动物保护法 2004(10)中
3、华人民共和国文物保护法 2002(11)中华人民共和国土地管理法 2004(12)中华人民共和国城市规划法 1990(13)安徽省城市控制性详细规划管理办法 2004(14)黄山市城市规划管理暂行办法 2004(15)安徽省村镇规划建设管理条例 1997(16)黄山市中心城区建筑间距和建筑退让距离技术规定(试行) 2004相关规划文件(1)安徽省旅游发展总体规划 2002(2)安徽省“两山一湖”地区旅游发展总体规划 2002(3)黄山市城市发展总体规划(20022020) 2003(4)黄山市旅游发展总体规划(20052020) 2005(5)休宁县县城总体规划(20032020) 2005(
4、6)齐云山风景名胜区总体规划 2001(7)齐云山镇镇区总体规划(20002020) 2000(8)休宁县齐云山镇岩前村村庄建设规划 2006(9)安徽省“十一五”旅游发展规划 2006(10)黄山市“十一五”发展规划纲要 2006(11)黄山市“十一五”旅游发展规划 2006(12)“十一五”休宁县交通发展规划 2006(13)中共安徽省委安徽省人民政府关于加快“两山一湖”地区旅游经济发展的若干意见 2000第七条 按照风景名胜区规划规范(GB502981999)中的第1.0.3条的规定,“齐云山风景区”应该属于大型风景区。第八条 本规划年限为20062015年,其中:近期(20062008
5、);中期(20092010);远期(20102015)。第九条 本次规划的指导思想是坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的十六字方针,本次规划遵循可持续发展原则、市场导向原则、环境保护原则、特色创新原则、产业联动原则和可操作性原则以及统一规划、分期建设、协调发展等原则。第二章 土地使用第十条 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标风景名胜区规划规范(GB 502981999)的规定。第十一条 本规划确定齐云山旅游区规划范围为安徽省齐云山国家风景名胜区红线范围,东起蓝渡石桥,西至黟县渔亭万寿山,北临岩前白茅山,南倚渠口公路,总面积约110平方公里。第十二条 规划范围内依据功能不同共
6、分为风景游赏用地,游览设施用地,居民社会用地,交通与工程用地,园地,耕地,水域七类用地。第十三条 在开发过程中,由于现实原因或特殊要求,确需变更规划用地性质时,按风景名胜区规划规范(GB502981999),大类性质禁止变更;中类性质变更需要有相关分析论证,经专家评审和规划主管部门核准后,方可变更;小类性质变更必须经规划主管部门核准。第十四条 以地块为单位成片开发时,地块的用地界线可根据实际情况适当调整,但其规模和配套设施项目须符合分图图则所规定的指标要求。第三章 交通控制第十五条 各地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出入口位置等应符合分图图则的规定。第十六条 道路红线之内的用地为
7、交通设施用地(包括上空),任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。第十七条 旅游区内道路划分为旅游区内主干道、旅游区内次干道、旅游区内支路和游览步道四个等级。第十八条 道路竖向设计应综合考虑地形、防洪防涝、排水和工程管网的布线等要求,统一采用黄海高程。道路纵坡应尽量保证在0.3%8%之间。通航河道考虑桥下净空要求。第十九条 片区内的大巴站点,码头的安排应结合分图图则的有关规定进行专项设计。第二十条 因建设需要,地块性质或建筑容量需进行调整时,配建停车位也需作相应变动。 第四章 空间环境设计第二十一条 各地块的空间环境设计应以规划分图图则的相关要求为指导。第二十二条 整体景观设计应与齐
8、云山风景区的自然风貌相融合,结合当地的自然环境、风土人情、社会文化背景,形成天人合一的总体风貌。第二十三条 保护齐云山风景名胜区的生态环境和提高其环境品质是本次规划的主线。规划尽可能地保持齐云山的原生态视景和总体轮廊线不变,让开发建设用地尽量集中在山下区域。开发建设用地的建构筑物应采用“散点绿隐”方式布局;建构筑物水平向不宜过宽,尽量采取散点式布局;沿江立面以树木和绿葱隔断隐蔽;要最大限度地减少沿江人工雕琢景观的显露比例。第二十四条 旅游区内的标志系统必须统一设计,统一制作,统一管理;文字为中英文对照。旅游区内禁止随意立放任何形式的广告牌,以避免把浓郁的城市型商业气息带到齐云山旅游区;必要的安
9、民告示、经营内容明细表、价格明细表等均应布置在室内;餐饮住宿点的招牌也需统一风格,名称禁止哗众取宠。旅游区内除安全等的需要可构筑围墙,所有独立经营单位禁止构筑围墙,而以绿化、水沟等形式自然分隔,从而形成总体视景的统一性、亲和性。第二十五条 夜景照明以各功能空间为重点照明地段,以步行绿化系统构成重点照明带。第五章 绿化控制第二十六条 植物配置原则上保留现有乔灌木和田园风光,只在新规划的区域内需要的地方补植乔灌木及地被植物。第二十七条 山下旅游集镇的植物配置应疏密结合,乔、灌、草结合,通过植物组织空间、围合空间,以绿化造景;选用能很好适应齐云山土质环境的树种,尽量以乡土树种为主。第二十八条 根据绿
10、化功能的不同,将绿化树种分为生态林、观赏林、休闲林、经济林、行道树等,山上以植物补植为主,山下在原有风景的基础上进行植物的重新配置。第六章 建筑控制第二十九条 各地块的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等指标的控制应符合规划分图图则的规定。第三十条 全区最高建筑应控制在16m以下,其余建筑控制在7m以下。第三十一条 建筑后退红线靠主干道一侧建筑后退红线510m,靠次干道一侧后退3m,靠支路后退红线12m。相邻地块之间后退红线两侧各3m。第三十二条 建筑的形式和色彩应以徽派建筑风格为基准,结合不同地段的使用功能和景观要求进行综合设计,需以规划分图图则的相关规定为参考。第三十三条 各地块内的配套设
11、施项目、数量、位置等要求应符合规划的相关规定,如有调整需经规划主管部门批准。第三十四条 任何建筑的间距必须符合国家有关日照、消防、卫生、管线埋设和建筑设计规范的要求。第七章 市政设施第三十五条 各类工程管线一般应沿道路敷设,工程管线的布置、走向满足各专业规划要求。第三十六条 旅游区山下重点建设区域内的给水采用环状管网供水;污水以重力自流排放为原则,减少污水提升泵站,污水经统一处理后排放;雨水以就近排放为原则。第三十七条 规划电源为山下齐云山镇的供电站供电。通过变电站和用户交换机环网供电,全部采用电缆方式。路灯采用独立供电系统。第三十八条 规划设置邮政所两处,一处位于山下滨江水街,一处位于山上月
12、华街。电信线路采用电信管道不知在道路的西侧或北侧。第三十九条 各类地下管线的建设应与道路建设同步进行,不能同步建设的管线应预留位置,其他管线不得占用。其他小型市政设施如公厕、垃圾站、消防栓、雨水口等布置按国家和地方有关规范。附录:一、名词解释与技术规定1街坊:由城市道路或自然界限围合的城市用地。2地块:指街坊内被街坊道路或由用地权属划分的城市用地。3用地红线:由城市规划行政主管部门核定批准的建设项目的土地使用界限。4建筑红线:又称建筑控制线。城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠邻街面的界线。5建筑限高:地块内建筑物地面部分最大高度限制值。6容积率:一定地块内,总建筑面积与建筑
13、用地面积的比值。7建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。8绿地率:城市一定地区内各类绿化用地总面积占地区总面积的比例。二、风景区用地分类表风景区用地分类表类别代号 用 地 名 称 范 围规 划 限 定大类中类小类甲风景游赏用地 游览欣赏对象集中区的用地。向游人开放甲1风景点建设用地各级风景结构单元(如景物、景点、景群、园院、景区等)的用地甲2 风景保护用地独立于景点以外的自然景观、史迹、生态等保护区用地甲3 风景恢复用地独立于景点以外的需要重点恢复、培育、涵养和保持的对象用地甲4 野外游憩用地独立于景点以外,人工设施较少的大型自然露天游憩场所甲5其他观光用地独立于上述四类
14、用地之外的风景游赏用地。如宗教、风景林地等游览设施用地直接为游人服务而又独立于景点之外的旅行游览接待服务设施用地乙1旅游点建设用地独立设置的各级旅游基地(如部、点、村、镇、城等)的用地乙乙2游娱文体用地独立于旅游点外的游戏娱乐、文化体育、艺术表演用地乙3休养保健用地独立设置的避暑避寒、休养、疗养、医疗、保健、康复等用地乙4购物商贸用地独立设置的商贸、金融保险、集贸市场、食宿服务等设施用地乙5其他游览设施用地上述四类之外,独立设置的游览设施用地,如公共浴场等用地 丙居民社会用地间接为游人服务而又独立设置的居民社会、生产管理等用地丙1居民点建设用地独立设置的各级居民点(如组、点、村、镇、城等)的用
15、地丙2管理机构用地独立设置的风景区管理机构、行政机构用地 丙3科技教育用地独立地段的科技教育用地。如观测科研丙4工副业生产用地为风景区服务而独立设置的各种工副业及附属设施用地丙5其他居民社会用地如殡葬设施等 丁交通与工程用地风景区自身需求的对外、内部交通通讯与独立的基础工程用地丁1对外交通通讯用地风景区入口同外部沟通的交通用地。位于风景区外缘丁2内部交通通讯用地独立于风景点、旅游点、居民点之外的风景区内部联系交通丁3供应工程用地独立设置的水、电、气、热等工程及其附属设施用地丁4环境工程用地独立设置的环保、环卫、水保、垃圾、污物处理设施用地丁5其他工程用地如防洪水利、消防防灾、工程施工、养护管理
16、设施等工程用地戊林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等树木的土地戊1成林地有林地,郁闭度大于30%的林地戊2灌木林覆盖度大于40%的灌木林地戊3 竹林 生长竹类的林地戊4苗圃固定的育苗地戊5其他林地如迹地、未成林造林地、郁闭度小于30%的林地己园地种植以采集果、叶、根、茎为主的集约经营的多年生作物己1果园种植果树的园地己2桑园种植桑树的园地己3茶园种植茶园的园地己4胶园种植橡胶树的园地己5其他园地如花圃苗圃、热作园地及其他多年生作物园地庚耕地种植农作物的土地庚1菜地种植蔬菜为主的耕地庚2旱地无灌溉设施、靠降水生长作物的耕地庚3水田种植水生作物的耕地庚4水浇地指水田菜地以外,一般年景能正常灌溉的
17、耕地庚5其他耕地如季节性、一次性使用的耕地、望天田等辛草地生长各种草本植物为主的土地辛1天然牧草地用于放牧或割草的草地、花草地辛2改良牧草地采用灌排水、施肥、松耙、补植进行改良的草地辛3人工牧草地人工种植牧草的草地辛4人工草地人工种植铺装的草地、草坪、花草地辛5其他草地如荒草地、杂草地壬水域未列入各景点或单位的水域壬1江、河壬2湖泊、水库包括坑塘壬3海域海湾壬4滩涂包括沼泽、水中苇地壬5其他水域用地冰川及永久积雪地、沟渠水工建筑地 癸滞留用地非风景区需求,但滞留在风景区内的各项用地X癸1滞留工厂仓储用地X癸2滞留事业单位用地X癸3滞留交通工程用地X癸4未利用地因各种原因尚未使用的土地癸5其他滞
18、留用地X第二部分 安徽省齐云山旅游开发控制性详细规划说明书前 言此次安徽省齐云山旅游开发控制性详细规划的编制工作,是在已通过评审的齐云山风景名胜区总体规划(2001)和前不久编制的齐云山旅游开发总体规划(20062015)的基础上进行的。这次编制工作是以甲方提供的2006年10月底齐云山山下CAD测绘图为基础,安徽省测绘局1988年版地形扫描图为辅,在尊重先前规划成果的同时,根据控规范围内土地具体情况来进行旅游区的控制性详细规划与设计。通过这次编制,对整个旅游区更具体层次上的土地利用、功能布局、项目设置,进行了更详细更合理的规划布置,遵循的规划标准系:国家建设部发布的风景名胜区规划规范GB 5
19、0298-1999。第一章 规划背景齐云山是安徽省旅游重点区块“两山一湖”地区中的重要一员,为我国四大道教名山之一,历来与黄山、九华山并称为“皖南三大名山”。就交通区位和资源禀赋来说,齐云山的旅游发展可谓享有得天独厚的优势,然而现实的旅游开发中,齐云山几经沉浮,历尽沧桑。尤其是近十几年来,齐云山的旅游发展一直未能取得较大的突破,每年旅游接待人次一直在10万人次左右徘徊。齐云山风景名胜区,守着大好的旅游资源和旅游市场,该如何将齐云山推向国内外旅游大潮是刻不容缓了。2001年由安徽省城乡规划设计研究院和齐云山风景名胜区管理委员会共同编制的齐云山风景名胜区总体规划通过评审,从而形成了齐云山风景名胜区
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 安徽 齐云山 旅游 开发 控制性 详细规划 说明 文本
链接地址:https://www.31doc.com/p-2144493.html