物业管理合同样本.docx
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1、第 1 页 共 21 页 物业管理合同样本 范本 第 2 页 共 21 页 委托方(以下简称甲方): 组织名称:_ 法定代表人:_ 地 址:_ 联系电话:_ 受委托方(以下简称乙方): 企业名称:_ 法定代表人:_ 地 址:_ 联系电话:_ 第 3 页 共 21 页 第一条 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国 物权法 、 物业管理条例等有关法律、法规的规定,甲乙双 方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就甲方将 _委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商 订立本合同。 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物 业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同, 承担相应的
2、责任。 第二章 委托服务事项 第三条 乙方按甲方要求提供前期介入有偿服务。 第四条 制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工 程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和临时管 理规约的授权制订物业服务的有关制度。 第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼 盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅 等。 第 4 页 共 21 页 第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括: 共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天 线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。 第七条 建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、 承建商进行对甲方
3、所有单元内发生的墙体、水、电、气,通讯、 共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施有 偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。 第八条 环境卫生及绿化养护 1、公共环境、房屋共用部位的保洁,生活垃圾收集并运至 垃圾消纳站(不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运) , 化粪池清掏 2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理,使之处于 良好状态。 第九条 公共秩序维护工作 1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制,配合公安机 关进行秩序监控和巡视等工作,但不包含甲方产权范围内人身 第 5 页 共 21 页 财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险 和财产保管专项合
4、同的,以专项合同的约定执行。 2、对来访客人办理访问手续,控制闲杂人员进入小区。 3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测 和安排,使本物业区域内车辆停放有序,交通顺畅(不含人身、 财产的保险、保管责任) 。 4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工 作。 5、定期或不定期巡视、检查小区,及时采取措施以防止任 何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公 共服务设施、设备,制止违反本物业的物业管理制度、本协议、 临时管理规约的行为。 6、发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施, 协助做好救助工作。 7、消防工作,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理
5、制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练, 第 6 页 共 21 页 保证有关人员掌握消防基本技能。 第十条 档案资料管理 1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。 2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。 第十一条 房屋装饰装修管理 严格按照中华人民共和国消防法 、 住宅室内装饰装修 管理办法 、 重庆市消防条例 、 重庆市城市容貌管理条例 、 重庆市产外广告管理条例以及物业服务公司按照有关法规、 条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核,对装修过程 进行监督,并对违规行为进行制止。 第十二条 受所有权人委托,对小区配套设施如网球场,游 泳池、会所、停车场(库)等场所进行
6、管理。 第十三条 对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。 第十四条 不定期的组织开展社区文化娱乐活动,加强业主 第 7 页 共 21 页 间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏,加强与业主的联 系和消息发布 第十五条 负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1、物业服务费(住宅、商业) ; 2、停车(场)库车位物业服务费; 3、其它有偿服务费 4、公摊水电费及电梯运行电费; 5、物业维修资金 第十六条 各项费用的调整 乙方应当就物业服务费使用制定独立账目管理,并可按照 实际支出合理调整物业服务费,但乙方须提前三十天以书面方 式通知业主和物业使用人 第十七条 对业主和物业使用人违反物业管理方面的法
7、律 第 8 页 共 21 页 法规或临时管理规约的行为,针对具体行为并根据情节轻 重,采取规劝、制止、 追究法律责任等措施。 第三章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案; 2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行情况; 3、审定乙方提出的前期介入服务工作计划、物业管理服务 年度计划、财务预算及决算; 4、负责制定临时管理规约和提供住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 ,并在房屋销售时公示临时管理规约 ; 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准 要求;保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建设遗留 质量问题,按以下方式处理: 第
8、 9 页 共 21 页 (1)甲方负责返修; (2)委托乙方返修,支付全部费用; 6、在合同生效之日起 1 个月 内按物业管理有关规定的比 例向乙方提供管理用房(产权属全体业主) ,由乙方无偿使用; 7、在物业管理交接验收时,负责向乙方提供和移交物业管 理相关资料: (1)规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工 图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料; (3)物业质量保证文件和物业使用说明文件; (4)物业服务所必需的其他资料; 8、支付前期物业前期介入服务费用;按照国家物业管理条 例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并承担
9、逾期未付的 违约金。 第 10 页 共 21 页 9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时, 协助乙方催收; 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 11、协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育、文化娱 乐活动; 12、应将本合同在订立之日起十五日内,向物业所在地房 地产行政主管部门备案,并按相关规定公示。 第十九条 乙方权利义务 1、按照本合同第二章的约定标准,提供高品质、专业化的 服务; 2、起草物业管理区域内共用部分的使用要求、注意事项和 物业服务制度; 3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。 第 11 页 共 21 页 4、乙方办公场所、工作服,工具,器具,材
10、料或其他为保 证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。 5、依照本合同和有关规定收取服务费用; 6、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务,但不得将 本物业的管理责任转让给第三方; 7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他 专业顾问和合作单位。 8、按本合同第十七条的约定,对业主和物业使用人违反 临时管理规约的行为进行处理; 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,乙方有 权审核业主或使用人是否严格按照中华人民共和国消防法 、 住宅室内装饰装修管理规定 、 重庆市消防条例 、 重庆市 城市容貌管理条例 、 重庆市产外广告管理条例以及物业服 务公司按照有关法规、条例等制
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