中级会计职称第四章投资性房地产.ppt
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1、第四章 投资性房地产,掌握投资性房地产概念和范围 掌握投资性房地产的确认条件 掌握投资性房地产初始计量的核算 掌握投资性房地产后续计量的核算 掌握投资性房地产转换的核算 熟悉投资性房地产处置的核算,第一节 投资性房地产的定义、特征、范围,1、 投资性房地产概念 是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 企业持有投资性房地产的目的主要有如下三方面: (1)为赚取租金。 (2)为资本增值。 (3)既为赚取租金又为资本增值,2、 主要包括: (1)采用经营租赁方式出租的土地使用权; (2)采用经营租赁方式出租的建筑物; (3)长期持有并准备增值后转让的土
2、地使用权。 注意: 企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。,3、下列各项不属于投资性房地产: (1) 准备出租但没出租的,不属于投资性房地产; (2)出租不属于自己的房地产,比如是租别人的又出租出去;(转租) (3)认定为闲置的土地使用权; (4)企业经营管理所开的饭店; (5)房地产开发企业准备出售的楼盘。 (6)某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不
3、能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。,(2009)下列各项中,属于投资性房地产的有( )。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 答案:AC (2007)下列各项中,属于投资性房地产的有 A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 答案:BD,第二节 确认和初始计量,一、确认: 两种情况(1)外购(自建)同时起租 (2)外购(自建)以后起租 二、初始计量 按照成本进行初始计量,比照固定资产和无形资
4、产等相关要求确定。 三、核算 1、账户; 成本模式下设置:投资性房地产 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 公允价模式下设置:投资性房地产成本 公允价变动 公允价变动损益,外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的: 借: 投资性房地产 贷:银行存款在建工程等 否则,先做固定资产、无形资产或存货,再按转换处理。 四、后续支出(后讲),第三节 投资性房地产的后续计量,一、成本模式与公允价值模式 1、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。 2、采用公允价值模式的前提条件: 3、企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。
5、 不得从公允价值模式转为成本模式!,(2008)下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中,正确的有( )。 A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B.满足特定条件时可以采用公允价值模式 C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式,二、采用成本模式进行后续计量(通常),按照固定资产或无形资产的有关规定对投资性房地产进行:后续计量、计提折旧或进行摊销. 1、计提折旧(摊销) 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 2、取得租金收入作“其他业务收入”。 3、存在减值迹象的,按照资产减值的有关规定处理。 借:资产减值损失 贷
6、:投资性房地产减值准备,三、采用公允价值模式进行后续计量,1 不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;不减值 2 以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,差额计入当期损益: 借: 投资性房地产-XX(公允价值变动) 贷:公允价值变动损益 (公允价值下降则分录相反) 3 取得的租金收入确认为其他业务收入 (2008)判断题:采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。( ),注意,在处置投资性房地产时,应将“公允价值变动损益”、“资本公积其他资本公积”转入“其他业务成本”; 在处置金融资产和长期股权投资时,应将“公允价值变动损益”、“资本公积
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