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1、第 1 页 共 16 页 开发房地产协议书 范本 第 2 页 共 16 页 甲方:_(以下简称甲方) 乙方:_(以下简称乙方) 乙方根据法律的规定已取得_市_区 _街_亩(计_m2)的出让的国有土 地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的 _置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独 家开发,现就相关事宜达成如下协议: 第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司,开 发经营该项目,公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万 元人民币,占总股本的 _%;乙方出资万元,具体以上 述_街的_亩国有地使用权作价投入,占总 股本的 _%。 第二条 乙方确认投入_置业有限公司的_街 的项目的
2、土地使用权具备以下条件: 1.项目四至范围:本项目地块座落于市_区,东至 第 3 页 共 16 页 _街,西至_街,南至_巷,北至 _米规划路。 2.项目性质:商品房开发。 3.土地性质:住宅、公建综合用地,现有土地使用权年限为 _年。 4.土地指标:本地块土地使用权面积_亩(计 _平方米),总建筑面积 平方米(含地下室建筑面积), 建筑密度不大于_%,现有审批建筑物限高_ 米(航空限高_- _米),其中: (1)一期用地_亩(计_平方米),总建筑面积 _ 平方米以上,其中包括居住面积_平方米、 公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方 米、地下车库 _平方米。 (2)二期用地_亩(计_平方米
3、),总建筑面积 _平方米,包括居住面积_平方米、公建面 积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库 _平方米。 第 4 页 共 16 页 5.土地现状:地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土 地指标等另附政府有关部门的批准文件,并以最新批准文件为 准。 第三条 乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的国有 土地使用权并取得国有土地使用证,土地使用权出让金已全部 缴清,同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; 1.乙方已于_年_月_日取得_市文物管理 办公室的 x 文物_ 号“_” 。 2.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土 地管理局的 x 规选字_年_号
4、“建设项目选址意见书” 。 3.乙方已于_年_月_日取得_市规划局的 _规土证字_年_号建设用地规划许可证和 沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知书” 。 第 5 页 共 16 页 4.乙方已于_年_月_日取得_市人民政府 办公厅的办综二字_59 号“城市规划委员会第三次主任 会议纪要” 。 5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开 发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书” 。 _.乙方已于_年_月_日取得_市规划局 土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明” 。 7.乙方已于_年_月_日取得_市房产管理 局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证 。 8.乙方已于
5、_年_月_日与_市规划和国土资 源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出 让合同 。 9.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国 土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用证 。 第 6 页 共 16 页 10.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国 土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定 通知单” 。 11.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的 _卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书” 。 12.乙方已于_年_月_日取得_市发展计划委 员会的沈计投资便字第_号便函。 13.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办 公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防 空地下室立项审批通知书
6、” 。 14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质 量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通 知书” 。 15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈 消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书” 。 第 7 页 共 16 页 16.乙方已于_年_月_日取得_市计划委员会 的计基_号投资许可证 。 17.乙方已于_年_月_日取得_ 的批复。 第四条 甲、乙双方一致确认:乙方投入到_置业有限公司 的国有土地使用权(项目)在具备本协议第二条和第三条的前提 下作价 _万元人民币。其中_万元作为乙方对 _置业有限公司的出资,其余万元由_置业有限公司 作为土地转让款支付给乙方。 本协议
7、乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权 乙方已设定了抵押,其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中 支行,抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息, 债权到期日为_年_月。 乙方确认:本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外,其 相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕,所有 的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕,乙方保证在签订本协 议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押 除外)。 第 8 页 共 16 页 第五条 本协议签订后三十天内,乙方负责按照国家有关规定和 文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探,并 提供书面的文物勘探报告 。项目一期用地的文物勘
8、探费用归 乙方承担,二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置 业有限公司承担。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、 遗址”的状况。_置业有限公司在开发建设本项目的过程 中,如发现文物和遗址,经国家文物管理部门确认需原地保护 的,导致本项目无法开发的,甲方退出本项目开发,由乙方自 行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、 遗址的文书后十天内,将甲方及甲方通过_置业有限公司 投入到本项目中的所有费用归还。 第六条 付款及付款条件 1.本协议生效后_天内,甲方向乙方支付壹仟万元人民币 作为履行本协议的定金,乙方向甲方开具相应的合法有效的收 款凭证。 2.本协议签
9、订后_个月内,甲乙双方共同按照_市规 第 9 页 共 16 页 划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和 xx 市计划委 员会有关立项计划变更的要求,准备齐全有关资料并向有关部 门提出变更申请后,甲乙双方共同将乙方在中信实业银行 _分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至 _置 业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至 _置业有限公司名下,则甲方通过沈阳_置业有限公 司向乙方支付 _万元人民币,乙方向_置业有 限公司开具相应的合法有效的收款凭证,同时由乙方负责解除 开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时,乙方负责将本 协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文
10、等原件、备 件移交给沈阳_置业有限公司。 3.在完成本条前款工作后一个月内,乙方将有关国有土地使用 权和立项计划变更至_置业有限公司名下。在完成本款手 续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元 人民币,乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收 款凭证。 4.在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的 批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限 第 10 页 共 16 页 公司成立后 _个月内,乙方按甲方的要求将其持有的沈阳 xx 置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办 理好股权变更工商登记手续,沈阳 xx 置业有限公司将余款 _万元全部付清。 本期款项支
11、付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额 为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本 项目开发成本的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金,可以抵作_置业有限 公司支付的土地使用权转让款。 第七条 双方的责任 (一)甲方的责任 1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续,费用由 _置业有限公司承担。 2.负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位, 确保资金运作正常。 第 11 页 共 16 页 3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证 明和各种批文变更或备案到沈阳 xx 置业有限公司名下,负责其 他有关批文的申领、延期的工作。 4.协助乙方办理好本项目地块
12、的土地使用权年限调整工作。 (二)乙方的责任 1.在签订本协议书之时,乙方负责向甲方提供本协议书第三条 规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件,同时提供原件 进行复验。 2.乙方应解除与原合作方就_街项目签订的合作开发协议, 负责处理相应的债权债务关系,并向甲方提供原件、备件。 3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和 各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下,并 协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作,其中本项目 的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳 xx 置业有限公司名 下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完 第 12 页 共 16 页 成,本协议另
13、有规定的除外。 4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地 _年,商业用地_年,但因土地使用年限调整而相应 增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业 有限公司承担。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完 成。 5.在沈阳_置业有限公司付清第二期_万元人民币款项 时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将 土地使用权移交给_置业有限公司,办理通水、通电 的费用由甲方或沈阳_置业有限公司承担。 _.协助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。 7.协助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。 第八条 乙方将_街项目的土地使用权(年限年)过户到 _置业有
14、限公司名下所发生的土地契税由乙方和_置 业有限公司共同承担,其中乙方承担_%,_置业有限 第 13 页 共 16 页 公司承担_%,其他过户税费如印花税等由_置业有限 公司承担。 第九条 甲、乙双方一致同意乙方在_置业有限公司的股权 在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人 按乙方原出资金额(即按出资金额 11)进行收购,股权转让款 由收购方一次性支付给乙方,乙方应向收购方开具相应的股权 转让款发票。 第十条 甲、乙双方确认:开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部 分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与 中国工商银行 _市_支行签订的拆迁协议 ,甲方 同意承接该协议中为乙方(_房产开发
15、有限公司)设定的权 利义务,甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分,甲方不 再就此事向乙方主张任何权利。 第十一条 甲、乙双方确认:乙方按本协议的规定履行义务后, _街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工 作均由_置业有限公司承担,乙方对 xx 街项目的方案 设计的报批应予以配合,并保证经批准的方案符合本协议第二 条的经济指标。 第 14 页 共 16 页 第十二条 违约责任 1.任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的 有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目 运作而使用这些文件、数据的以外,任何一方不得向第三方泄 露,否则,由此造成对方损失的,应承担赔偿
16、损失的民事责任。 2.本协议书签订、甲方支付_万元人民币定金后,乙 方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作,否则,乙 方应双倍向甲方返还定金。 3._置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的, 每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞 纳金。逾期陆拾天仍未支付的,则乙方有权解除本协议,甲方 前期已支付的_万元定金不予退还,但乙方应通过 _置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的 其他所有款项。 4.乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有 土地使用权和立项计划过户、变更到_置业有限公司名下 的,每逾期一天,则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一 第 1
17、5 页 共 16 页 向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的,则甲方有权 解除本协议,乙方应向 _置业有限公司返还前期发生的包 括定金在内的所有款项。 5.乙方未按照本协议第七条第(二)款第三、四、五项规定的期 限履行义务的,每逾期一天则应按沈阳 xx 置业有限公司已支付 的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_置业有 限公司支付违约金。 _.乙方违反本协议第九条的规定,未按甲方的指定和协议规 定的条件转让股权的,视为乙方违约,乙方应向甲方支付 万元 违约金。 第十三条 本协议未尽事项,经双方协商一致后可签订相应的补 充协议,补充协议和本协议书具有同等的法律效力,如有抵触 的,则以补充协议为准。 第十四条 在本协议履行过程中发生的争议纠纷,各方应当友好 协商解决,协商不成的,可向有管辖权人民法院提起诉讼。 第十五条 本协议规定的_置业有限公司的权利义务,自 _置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立享 第 16 页 共 16 页 受和承担。 第十六条 本协议经双方签字盖章后即成立。 第十七条 本协议一式陆份,甲、乙双方各执贰份,_置业 有限公司执贰份。 甲方: 乙方: 代表: 代表: 年 月 日
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