土木 12-6 合同管理.ppt
《土木 12-6 合同管理.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土木 12-6 合同管理.ppt(30页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、6 工程项目合同管理,教学目标: 1.熟悉工程建设项目合同的概念、特征及分类; 2.熟悉工程建设项目合同管理的概念、内容; 3.掌握施工合同示范文本简介及施工合同的订立与履行; 4.熟悉施工合同双方的权利和义务内容。 重点:施工合同示范文本简介、 施工合同的订立与履行 难点: 施工合同的订立与履行 学时:2学时,是指工程建设项目业主与承包商为完成一定的工程建设任务而明确双方权利义务的协议,是承包商进行工程建设,业主支付价款的合同。,1.概念,2.特征 (1)合同主体的严格性 (2)合同标的的特殊性 (3)合同履约期限长期性 (4)投资和程序的严格性,3. 分类 (1)按其范围和内容 工程咨询服
2、务合同 工程勘察、设计合同 工程施工承包合同 工程监理合同 设计、采购(即EP)承包合同 “设计、采购、建造”(EPC)/“交钥匙”工程总承包合同 建设项目管理总承包(PMC)合同 技术服务合同 工程保险合同,(2)按计价方式 1)总价合同 固定总价合同 适用: a.工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理; b.工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确; c.工程结构和技术简单,风险小; d.投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。,可调(变动)总价合同 合同价格是以图纸及规定、规范为基础,按照时价进行计
3、算,得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。 它是一种相对固定的价格,在合同执行中,由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然,一般由于设计变更、工程量变化等引起变化也可进行调整。 因此,通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担,对承包商而言,其风险相对较小。,在施工承包招标时,施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同,通常不考虑价格调整问题,以签订合同时的单价和总价为准,物价上涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期一年半以上的项目,则应考虑价格变化问题,2)单价合同 当施工的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时,可采用单
4、价合同形式。 固定单价合同 承包商存在一定的风险。 可调单价合同 承包商的风险相对较小。 当采用时,双方可以约定一个估计的工程量,当实际工程量发生较大变化时可对单价进行调整,同时还应该约定如何对单价进行调整;当然也可以约定,当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时,可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。 固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。,3)成本加酬金合同 采用这种合同,承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险,这些风险主要由业主承担。 通常用于: a.工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定,或者尽管可以确定,但是不可能进行竞争性的招标活动并以总
5、价合同或单价合同的形式确定承包商,如研究开发性质的工程项目; b.时间特别紧迫,如抢险、救灾工程,来不及进行详细的计划和商谈。,形式: 成本加固定费用合同 成本加固定比例费用合同 成本加奖金合同 最大成本加费用合同,一、概念 二、内容 (1)合同的总体策划 (2)合同的订立 中标通知书发出之日起30日内签订合同 (3)合同履行 (4)合同纠纷的处理 协商、调解、仲裁、诉讼四种,三、工程施工合同管理,(一)施工合同示范文本简介 国家在1999年12月24日推出了修改后的新版建设工程施工合同示范文本。 1.示范文本组成 (1)协议书 (2)通用条款 (3)专用条款 并附有三个附件:承包人承揽工程项
6、目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。,建设工程施工合同示范文本,2.施工合同文件组成及解释顺序 (1)合同协议书 (2)中标通知书 (3)投标书及其附件 (4)本合同专用条款 (5)本合同通用条款 (6)标准、规范及有关技术文件 (7)图纸 (8)工程量清单 (9)工程报价单或预算书 合同履行中,双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。出现不一致时,上面的顺序就是合同的优先解释顺序。,(二)施工合同双方的权利和义务 1.发包方工作 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作,使施工场地具备施工条件,在开工后继续负责解决以上事项的遗留问题。 将施工所需的水、
7、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定的地点,保证施工期间的需要 开通施工场地与城乡公共道路的通道,以及专用条款约定的施工场地内的主要道路,满足施工运输的需要,保证施工期间的畅通。 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料,对资料的真实准确性负责。,办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需证件(证明承包人自身资质的证件除外)。 确定水准点和坐标控制点,以书面形式交给承包人,进行现场交验。 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物
8、(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作,承担有关费用。 发包人应做的其他工作,双方在专用条款中约定。,根据发包人委托,在其设计资质等级和业务允许范围内,完成施工图设计或与工程配套的设计,经工程师确认后使用,发生的费用由发包人承担。 向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。 根据工程需要,提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施,并负责安全保卫。 按专用条款约定的数量和要求,向发包人提供施工场地办公室和生活的房屋及设施,发包人承担由此发生的费用。 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音及环境保护和安全生产等的管理规定,按规定办理有关手续,以书面形式通知发包人,发包人承担由此
9、发生的费用,但因承包人原因导致的罚款除外。,已竣工工程未交付发包人之前,承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作,保护期间发生损坏,承包人自费予以修复。 按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作。 保证施工现场清洁符合环境卫生管理的有关规定,交工前清理现场达到专用条款约定的要求,承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 承包人应做的其他工作,双方在专用条款中约定。,【案例1】某工程项目业主委托一监理单位进行住宅楼施工阶段监理。在委托监理任务之前,业主与施工单位已经签订了施工合同。监理单位在执行合同中陆续遇到一些问题需要进行处理,作为监
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土木 12-6 合同管理 12 合同 管理
链接地址:https://www.31doc.com/p-2170274.html