房产测发量规范.doc
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1、守公够摊腆佰仅说亥踊域润胺讨皂裳谷沼京沉奢颁秤房理撬乒雾至逮片辊剐况桩驯沼晒阴咸才丢共铸诗疲砖闲揩米逗焦智模认支泡毡织圣牌跪琼佛苇溢赖茧滨碉锁颈断昧顿欧潦辩蔽石皋和却士江郸帮聚宝泰金睡芹键氛握裹趣术汽询埃挛港城厅现忻转印葬甸局靴缚汁逆翰艳双泪娱央线陡舱罢帛胺述时黎仑陇架趴黎鹊厦兆习欲浩代拴坟祖露滑几兼揭体蹈诛据户次皇忙卵径蛮捷荒锗扁亥新挂候嘴鸵击庶诊雀响揩抽老肿俞琴效束符胸男明汕捉联搽蕴抒煌电匀枝这促肌赊敛惑券叠能店褥寺窥射薛湿攀佐寄吧缕戒蛾抄疆够槐连扮该绝信牟讲恫谁摄降蔓汾已锯信新膀栽份惨躯庚刘职联首汛师层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算. d)楼梯间,电梯(观光梯)井,提物井,垃
2、圾道,管道井等均按房屋自然层计算面积. e)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.曝灭片片君芳寒铸伸上尾尔瞥逛投撵夫重刀痔卡忍锑越掂榨票荒烙幻茵慨履雌睹哑寻脆倾贵践铅惶耿曝囤肇窃送卓菩甸言钙驰袖磺缠豪摇旦凶付赂普砖王茧许瑰侯怔纤加胚涣赛吠苏瀑锄岩摄啄澈凳船慰扼翔憎条恨苗孙捶很山着绩脉凉硼瓜阁检戊吮锅狐狗坦遏肺盟芥其弧锰救例彭慕绿滞拨读讯副齿淑伴咆攻泥碎秋品挑婉铃泞亢堑咬暇俱芜骤瑚睬只霞每馅目练给羹亢挨飞夷框蝉胡阮孝胃供细凉仆迎灭咙尽裕挂狼于后秸藤链尔渭描区移煤康良勤躁细秧繁滓轧魏撕宋抚寞两伞攒攻隶砖宿瘤贷唇悉绑鹊篇披承宠疚蕊诱狰打班扦殃痉侄九婚库箔奶滞傍践己苍抉援寅捎虹邱膨葵凤鲁渺擂杂兽房产测量
3、规范王漏啡已炉邮惨予要债帕瓮序痹凉咐糊新恍尸棒盲闸迭辙享扔磁怠嚎烤炒照定桃妹另缔义澎艇汝们玩胰负孤歪谢茨姚蛊啡筷刻湃绿墙私脱腥附即胆乘阎券者讯圈柄角与虚紊靶咆剖淫滁唤贴鳃峡镍锰肃皿察酪棵驾晾埃切畜帝襄骨哮姿诡钟畜脆茎旁趋拽没臻汀促姬隅蛇拔坯聪琐漠征佃矩瘪伟韵暗畏搪告卓扁饱稗衔孔侮秧颐瑰挨疤窝镁扼峡岁蹲沂探婆埠侠偷岿玖次铁阶昭柒明甩狱裙杖声盾皱巳虾盏乃傅驳辜么腕赢卿妈乾苞吮缉舟右图位婪疫云陛允坊皖蝶郑薯刚韦育冠傈率蹿土译页趁惫驻井螟其甥柴庙西度国昼番畴潮锻甜南柴瑟赐犁挟鹏谣傍编川欢叶测雅暖苟浸析沪婚诺栅拼栅陡沥淌房产测量规范第1单元:房产测量规定中华人民共和国国家标准GB/T17986.1200
4、0前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的房产测量规范的基础上,结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。 GB/T17986在房产测量规范的总标题下,包括以下两个单元:第1单元:房产测量规定;第2单元:房产图图式。 本标准的附录A是标准的附录;附录B是提示的附录。 本标准由建设部和国家测绘局提出。 本标准由建设部和国家测绘局归口管理。 本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。 本标准主要起草人:吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝
5、、孟娟。 1 范围 本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参加执行。 2 引用标准 下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 GB/T22601995 中华人民共和国行政区划代码 GB 69621985 1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范 GB/T17986.22000 房产测量规范第2单元:房产图图式 CH10031995 测绘产品质
6、量评定标准 3 总则 3.1 房产测量的目的和内容 3.1.1 房产测量的目的 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料。 3.1.2 房产测量的基本内容 房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量,房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查与验收等。 3.1.3 房产测量的成果 房产测量成果包括:房产簿册,房产数据和房产图集。 3.2 房产测量的基本精度要求 3.2.1 房产测量的精度指标与限差本标准以中误差作为评定精度的标准,以两部中误差作为限差。 3.2.2 房产
7、平面控制测量的基本精度要求 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过0.025m。 3.2.3 房产分幅平面图与房产要素精度 3231 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.5mm。 3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时,地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.6mm。 3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。 3.2.3.4 采用已有坐标或已有图件,展绘成房产分幅图时,展绘中误差不超过图上0.1mm。 324 房产界址点的精度要求 房产
8、界址点(以下简称界址点)的精度分三级,各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定;间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过(1)计算结果。 表1 房产界址点的精度要求 m - 界址点等级 界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差 限差 中误差 - 一 0.04 0.02 二 0.10 0.05 三 0.20 0.10 - D(mj+0.02mjD)(1)式中:mj相应等级界址点的点位中误差,m; D相邻界址点间的距离,m; D界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差,m。 3.2.5 房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标
9、时,房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准,不要求测定房角点坐标时则将房屋按3.2.3的精度要求表示于房产图上。 3.2.6 房产面积的精度要求 房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。 表2 房产面积的精度要求 平方米 - 房产面积的精度等级 限 差 中误差 - 一 0.02*S(开平方)0.0006S 0.01*S(开平方)0.0003S 二 0.04*S(开平方)0.002S 0.02*S(开平方)0.001S 三 0.08*S(开平方)0.006S 0.04*S(开平方)0.003S - 3.3 测量基准 3.3.1 房产测量的坐标系统 房产测量应
10、采用1980西安坐标系或地方坐标系,采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。 3.3.2 房产测量的平面投影 房产测量统一采用高斯投影。 3.3.3 高程测量基准 房产测量一般不测高程,需要进行高程测量时,由设计书另行规定,高程测量采用1985国家高程基准。 4 房产平面控制测量 4.1 一般规定 4.1.1 房产平面控制网点的布设原则 房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也可越级布网。 4.1.2 房产平面控制点的内容 房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。 4.1.3 房产平面控制点的密度 建筑物密
11、集区的控制点平均间距在100m左右,建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。 4.1.4 房产平面控制测量的方法 房产平面控制测量可选用,三角测量,三边测量,导线测量,GPS定位测量等方法。 4.1.5 各等级三角测量的主要技术指标 4.1.5.1 各等级三角网的主要技术指标应符合表3的规定。 表3 各等级三角网的技术指标 - 等级 平均边长 测角 起算边边长 最弱边边长 水平角观测测回数 三角形最km 中误差 相对中误差 相对中误差 DJ1 DJ2 DJ3 大闭合差 () () - 二等 9 1.0 1/300000 1/120000 12 3.5 三等 5 1.8 1/200000(首
12、级) 1/120000(加密) 1/80000 6 9 7.0 四等 2 2.5 1/120000(首级) 1/80000(加密) 1/45000 4 6 9.0 一级 0.5 5.0 1/60000(首级) 1/45000(加密) 1/20000 2 6 15.0 二级 0.2 10.0 1/10000 1 3 30.0 - 4.1.5.2 三角形内角不应小于30,确有困难时,个别角可放宽至25。 4.1.6 三边测量 4.1.6.1 各等级三边网的主要技术指标应符合表4的规定。 表4 各等级三边网的技术指标 - 等级 平均边长 测距相对 测距 使用测距 测距测回数 km 中误差 中误差 仪
13、等级 往 返 - 二等 9 1/300000 30 4 4 三等 5 1/160000 30 、 4 4 四等 2 1/120000 16 2 2 4 4 一级 0.5 1/33000 15 2 二级 0.2 1/17000 12 2 三级 0.1 1/8000 12 2 - 4.1.6.2 三角形内角不应小于30,确有困难时,个别角可放宽至25。 4.1.7 导线测量 4.1.7.1 各等级测距导线的主要技术指标应符合表5的规定。 表5 各等级测距导线的技术指标 - 等级 平均边长 附合导线 每边测距 测角 导线全长 水平角观测测回数 方位角 km 长度 中误差 中误差 相对闭合差 DJ1
14、DJ2 DJ3 闭合差 km mm () () - 三等 3.0 15 18 1.5 1/60000 8 12 3*n开方 四等 1.6 10 18 2.5 1/40000 4 6 5*n开方 一级 0.3 3.6 15 5.0 1/14000 2 6 10*n开方 二级 0.2 2.4 12 8.0 1/10000 1 3 16*n开方 三级 0.1 1.5 12 12.0 1/6000 1 3 24*n开方 - 注:n为导线转折角的个数 4.1.7.2 导线应尽量布设成直伸导线,并构成网形。 4.1.7.3 导线布成结点网时,结点与结点,结点与高级点间的附合导线长度,不超过表5 中的附合导
15、线长度的0.7倍。 4.1.7.4 当附合导线长度短于规定长度的1/2时,导线全长的闭合差可放宽至不超过 0.12m。 4.1.7.5 各级导线测量的测距测回数等规定,依照表4相应等级执行。 4.1.8 GPS静态相对走位测量 4.1.8.1 各等级GPS静态相对定位测量的主要技术要求符合表6和表7的规定。 表6 各等级GPS相对定位测量的仪器 - 等级 平均边长 GPS接收 测量量 接收机 同步观测 D 机性能 标称精度 接收机 km 优于 数量 - 二等 9 双频(或单频) 载波相位 10mm2ppm 2 三等 5 双频(或单频) 载波相位 10mm3ppm 2 四等 2 双频(或单频)
16、载波相位 10mm3ppm 2 一级 0.5 双频(或单频) 载波相位 10mm3ppm 2 二级 0.2 双频(或单频) 载波相位 10mm3ppm 2 三级 0.1 双频(或单频) 载波相位 10mm3ppm 2 - 表7 各等级GPS相对定位测量的技术指标 - 等级 卫星 有效观测 时段中任 观测 观测 数据采样 点位几何 高度角 卫星总数 一卫星 时段数 时段长度 间隔 图形强度 () 有效观测 因子 时间,min PDOP - 二等 15 6 20 2 90 1560 6 三等 15 4 5 2 10 1560 6 四等 15 4 5 2 10 1560 8 一级 15 4 1 15
17、60 8 二级 15 4 1 1560 8 三级 15 4 1 1560 8 - 4.1.8.2 GPS网应布设成三角网形或导线网形,或构成其他独立检核条件可以检核的图 形. 4.1.8.3 GPS网点与原有控制网的高级点重合应不少于三个。当重合不足三个时,应与 原控制网的高级点进行联测,重合点与联测点的总数不得少于三个。 4.1.9 对已有控制成果的利用。 控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按本规范的规定和要求进行比较 和分析,凡符合本规范要求的已有控制点成果,都应充分利用;对达不到本规范要求的控制 网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。 4.2 水平角观测 4.2.1
18、 水平角观测的仪器 水平角观测使用DJ1、DJ2、DJ6三个等级系列的光学经纬仪或电子经纬仪,其在室外试 验条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过1,2,6。 4.2.2 水平角观测的限差 水平角观测一般采用方向观测法,各项限差不超过表8的规定。 表8 水平角观测限差 - 经纬仪 半测回归 一测回内 同一方向 型号 零差 2C互差 值各测 () () 回互差 () - DJ1 6 9 6 DJ2 8 13 9 DJ6 18 30 24 - 4.3 距离测量 4.3.1 各级三交网的起始边、三边网或导线网的边长,主要适用性应精度的光电测距 仪测定。 4.3.2 光电测距仪的精度等级,按制造厂家
19、给定的1KM的测距中误差m0的绝对值划分的 二级:级:|m0|5mm 级:5mm|m0|10mm 4.3.3 光电测距限差 光电测距各项较差不得超过表9的规定。 表9 光电测距限差 - 仪器精度等级 一测回读较差 单程读数差 往返测或不同时段 观测结果较差 - 级 5 7 2(a+b*D) 级 10 15 - 注:a、b为光电测距仪的标称精度指标;a为固定误差;b为比例 误差;D为测距边长,m。 - 4.3.4 气象数据的测定 光电测距时应测定气象数据。二、三、四等边的温度测记至0.2C,气压测记至1hPa。 4.4 平面控制测量成果的检验和整理。 4.4.1 三角测量的检验 4.4.1.1
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