环境影响评价报告公示:二二三地质队片棚户改造-华侨城湖新欣路南侧站江路西侧地环评报告.doc
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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项项 目目 名名 称称:二二二二三三地地质质队队片片区区棚棚户户区区改改造造项项目目华华侨侨城城 建建设设单单位位(盖盖章章): 江江 西西 融融 立立 房房 地地 产产 开开 发发 有有 限限 公公 司司 浙江环耀环境建设有限公司浙江环耀环境建设有限公司 ZHEJIANGHUANYAO ENVIRONMENTAL GONSTURCTION COLTD 二二一六年七月一六年七月 国家环境保护部制国家环境保护部制 二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 1 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
2、 1.项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过 30 个字(两个英文字段 作一个汉字) 。 2.建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起始地点。 3.行业类别按国标填写。 4.总投资指项目投资总额。 5.主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、 医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、 性质、规模和距厂界距离等。 6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论, 确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境 可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7.预审意见由行业主管部门填写答复
3、意见,无主管部门项目,可不填。 8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 2 目目 录录 1.建设项目基本情况建设项目基本情况.1 2.建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况.11 3.环境质量状况环境质量状况.17 4.评价适用标准评价适用标准.19 5.建设项目工程分析建设项目工程分析.22 6.项目主要污染物产生及预计排放情况项目主要污染物产生及预计排放情况.34 7.建设项目影响分析建设项目影响分析.35 8.建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果.48 9.结论与
4、建议结论与建议.49 10.审批意见审批意见.55 附件附件 附件 1 项目环评委托书 备案手续 附件 2 项目规划条件通知书 项目执行标准函 附件 3 国有建设用地使用权出让合同 附图附图 附图一 项目地理位置 附图二 项目周边环境图 附图三 项目总平面图 附图四 项目鸟瞰图 附图五 项目日照分析图 二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 浙江环耀环境建设有限公司1 1.建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 建设单位江西融立房地产开发有限公司 法人代表余宽坤联 系 人王微 通讯地址江西省鹰潭市月湖区站江路 36 号 联系电话13807018432传 真
5、 07016682168 邮政编码335000 建设地点鹰潭市新欣路南侧、站江路西侧地段 立项审批 部门 批准文号 建设性质新建改扩建技改迁建 行业类别 及代码 房地产开发经营 (K7010) 占地面积 (平方米)41672.37 绿化面积 (m2) 11464.3 总投资 (万元) 70000 其中:环保 投资(万元)170 环保投资占 总投资比例 0.24% 评价经费 (万元) /预期运营日期2019 年 7 月 二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 浙江环耀环境建设有限公司2 工程内容及规模:工程内容及规模: 1、项目由来、项目由来 旧城改造既是重大的民生工程,也是重大的发展工程,不但能
6、够实现百姓改善居 住生活条件的愿望,而且能够促进经济发展。本项目的建设将对加快实现城市规划布 局调整,进一步提高城市品位,完善城市综合功能,拉动投资增长,平抑房价过快上 涨,提高市民居住水平,推动城市经济可持续发展起到积极的作用。二二三地质队片 区棚户区现状建筑破旧、建筑密度大、居住环境较差,公共服务设施缺乏,并存在社 会治安、消防等安全隐患,居民改善居住生活环境的要求迫切,为加快鹰潭市旧城改 造建设步伐,江西融立房地产开发有限公司响应国务院关于加快棚户区改造工作的 意见 (国发201325 号) 、国家七部委关于加快推进棚户区(危旧房改造)的通知 (建保2012190 号)等文件精神,拟投资
7、 70000 万元,在二二三地质队原有地块上拟 建设集居住、购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的综合型社区。建设用地面积为 41672.37m2,总建筑面积为 153313.2m2。 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例 (国务院 1998 年 253 号令) 、 建设项目环境影响评价分类管理名录 (环境保护部令第 33 号) 及江西省建设项目环境保护条例的有关规定,本项目应进行环境影响评价,编制 环境影响报告表。本单位受江西融立房地产开发有限公司委托,承担本项目环境影响 评价报告表的编制任务,经过实地考察,查阅相关的的资料文献制定本环评报告表, 从环保角度论证项目建设可行
8、性,提出防治污染环境的对策与措施,为项目建设和环 境管理部门决策提供依据。 2、项目概况、项目概况 2.1 基本概况 (1)项目名称:二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 (2)建设单位:江西融立房地产开发有限公司 (3)建设性质:新建 (4)建设规模及内容:总投资 70000 万元,其中主要规划有 6 栋高层住宅、1 栋 酒店和沿街商业及物业配套辅助用房。 2.2 建设地点及主要建设内容 (1)建设地点 二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 浙江环耀环境建设有限公司3 项目位于鹰潭市新欣路南侧、站江路西侧地段,南至长城宾馆,西至赣东商城。 中心地理坐标:东经 1170236,北纬 28142
9、9.31。项目地理位置图详见附图一。 (2)建设内容 该项目位于鹰潭市新欣路南侧、站江路西侧地段。项目占地面积 41672.37m2,总 建筑面积为 153313.2m2。项目主要建设内容及设计指标分别见表 1、表 2。其中主要 规划有高层住宅、酒店和沿街商业及物业配套辅助用房。项目主要建设内容及设计指 标分别见表 1、表 2。 表表 1 项目主要建设内容一览表项目主要建设内容一览表 工程性质建设项目组成说明 可能产生的污染问 题 住宅楼 6 栋高层住宅楼(1#楼为 29F,2#、3#楼为 33F,5#楼为 25F,6#、7#楼为 34F) 住宅楼 生活污水、 居民厨房油烟、生 活垃圾 4 号
10、楼为临街商铺 13 层 主体工程 商业 8 号楼为经济型酒店 12 层 商业 生活污水、生活垃 圾、商业活动产生 的噪声、交通噪声 地下层设置一层地下室 设备房及地 下停车场 设备噪声、尾气 配套用房物管用房、社区服务用房等/ 生活污水、 生活垃圾 辅助工程 停车位 地上停车位:49 辆 地下停车位:974 辆 /汽车尾气 供水市政接入/ 供电市政接入/ 公用工程 排水 经隔油池、化粪池处理后进市政污水处理厂进一 步处理 / 绿化绿化面积:11464.3m2绿化率 25.2% 通风机械排风换气系统、暗烟道 换风频率设置为 6 次/h 依托工程-市政雨水管网、市政污水管网/ 表表 2 项目主要经
11、济指标一览表项目主要经济指标一览表 主要经济指标备注 总用地面积41672.37 m2合 62.51 亩 总建筑面积153313.2 m2 地上总建筑面积124958.8 m2 住宅85487.8 m2 商业28785.9 m2计容积率 酒店9197.9 m2 配套公共服务设施1206.6 m2 其 中 其 中 地上非机动车库282.6 m2 二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 浙江环耀环境建设有限公司4 地下室面积28354.4 m2不计容积率 容积率3.0规划指标:3.0 总户数885 户 90140 m2 508 户 90 m2以下 377 户 住宅总人数2832 人3.2 人/户计算
12、 建筑基底面积12253.9 m2 建筑密度29.4%规划指标:39% 绿化面积10501 绿地率25.2%规划指标:25% 机动车位1023 辆 地上机动车位49 辆 其 中 地下机动车位974 辆 规划停车指标: 商业:0.8 辆/100 m2 旅馆:0.5 辆/100 m2 住宅: 90140 m2 1 辆/户 90 m2以下 0.5/户 公共停车泊位: 总数额外5%,共计 49 辆 非机动车位15324 辆 住宅车位631 辆 其 中 商业、酒店车位901 辆 规划停车指标: 商业:3 辆/100 m2 旅馆:0.4 辆/100 m2 住宅: 90140 m2 0.5 辆/户 90 m
13、2以下 1/户 3、编制依据、编制依据 、环境保护法律、法规、环境保护法律、法规 (1)中华人民共和国环境保护法 (2015 年 1 月 1 日) ; (2)中华人民共和国环境影响评价法 (2016 年 7 月 2 日) ; (3)中华人民共和国水污染防治法 (2008 年 6 月 1 日) ; (4)中华人民共和国大气污染防治法 (2016 年 1 月 1 日) ; (5)中华人民共和国环境噪声防治法 (1997 年 3 月 1 日) ; (6)中华人民共和国固体废物污染防治法 (2015 年 4 月 24 日) ; (7)中华人民共和国清洁生产促进法 (2003 年 1 月 1 日) ;
14、(8)建设项目环境保护管理条例 (国务院令第 253 号) (1998 年 11 月 29 日) ; (9)建设项目环境影响评价分类管理名录 (国家环境保护部令第 33 号) (2015 年 6 月 1 日) ; (10) 产业结构调整指导目录(2011 年本) (修正本) (国家发改委令第 21 号) 二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 浙江环耀环境建设有限公司5 (2013 年 5 月 1 日) ; 、技术规范、技术规范 (1) 环境影响评价技术导则 总纲 (HJ2.1-2011) (2) 环境影响评价技术导则大气环境 (HJ2.22008) ; (3) 环境影响评价技术导则地面水环境
15、(HJ/T2.393) ; (4) 环境影响评价技术导则声环境 (HJ2.42009) ; (5) 建设项目环境风险评价技术导则 (HJ/T1692004) ; (6) 建筑给水排水设计规范GB50015-2009 (7) 室外给水设计规范GB50013-2006 (8) 室外排水设计规范GB50014-2011 (9) 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2010 (10) 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2012 4、项目周边环境、项目周边环境 该项目位于鹰潭市新欣路南侧、站江路西侧地段,南至长城宾馆,西至赣东商城, 规划用地呈不规则图形,中心地理位置坐标 281429.31N
16、,1170236E,项目北侧为 新欣路路,南侧为长城宾馆,西侧赣东商城,东侧为站江路,周边环境概况详见图 1 和附图 2。 图图 1-1 项目东面项目东面 图图 1-2 项目北面项目北面 二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 浙江环耀环境建设有限公司6 图图 1-3 项目南面项目南面 图图 1-4 项目西项目西 5、公用工程、公用工程 (1) 给排水 给水:从市政给水管上设两路引入管,引入管管径均为 DN200,并在本区域内自 成环状供水管网,供小区内生活、消防用水。市政给水压力按不小于 0.30MPa 设计。 地下层三层用水由市政管网直接供给,四顶层在地下室水泵房内设不锈钢水箱 与增压给水系
17、统供水。各用水点压力保持在 0.150.35Mpa,地下室设生活储水箱。 排水:室外采用雨污水分流排水体制。粪便污水在室外经化粪池处理,厨房废水 经隔油池处理后排入市政污水系统。 排水量:生活污废水量按生活给水量的 85%计,最高日排水量为 1116.m3/d。 (2)供电系统 本工程由城市电网二路各自独立的 10KV 电源以电缆埋地方式引入,两路同时工 作,互为备用,母排为单母线制。 本项目工程建筑物主要为一类高层住宅、办公、商业、酒店及地下室建筑物,根 据建筑物的特点及用电负荷性质,确定消防用电设备、消防电梯、应急照明等用电为 一级负荷,生活供水设备,排水设备等的用电为二级负荷,其它动力、
18、普通照明、空 调为三级负荷。 本工程在地下车库设五处变配电所。 变配电所建议设 800KVA SCB9 干式变压器 16 台, 设 630KVA SCB9 干式变压器 4 台。 配电线路敷设方式:室外敷设的高低压配电线路均采用直埋方式敷设。室内 10KV 线路选用 WDZA-YJY-10KV 型低烟无卤交联电缆沿电缆桥架敷设。 (3)消防系统 二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 浙江环耀环境建设有限公司11 消防给水系统 室内消火栓系统设计流量:40L/s,火灾延续时间为二小时,一次灭火用水量 288m3,由消防水池供; 室外消火栓系统设计流量:20L/s,火灾延续时间为二小时,一次灭火用水
19、量 288m3,由消防水池供; 自动喷淋灭火系统设计流量 30L/s,火灾延续时间为一小时,一次灭火用水量 108m3,由消防水池供。 室外消火栓系统:本工程室外消防给水采用低压消防给水系统。室外消火栓系 统与生活给水系统为合用管网,采用两条 DN150 球墨铸铁管,由两条市政道路接入本 工程,并在本工程内形成一个环形供水管网。另在此环状供水管网上按间距不大于 120 米,保护半径不大于 150 米,设置室外消火栓,满足建筑物室外消防用水量要求。 室内消火栓系统:本工程室内消火栓用水量 Q=40L/s。由于市政给水水压不能 满足要求,所以本工程室内消防给水采用临时高压给水系统。由地下室设置的消
20、防泵 房以及设置在最高建筑物屋顶的消防高位水箱等组成。消防水池储水容积 396m3。屋 顶高位水箱水容积为 36 m3。 室内消火栓布置保证同层部位均有二股充实水柱同时到达,消火栓为 SN65,水龙 带:25m,水枪喷嘴:19mm,充实水柱为 13 米。 在室外设置系统的水泵接合器若干,选用形式为地上式,供水能力为 10L/s 。 自动喷淋系统:本工程在地下汽车库,公共用房等位置设置闭式自动喷水灭火 系统。除地下车库为中危险级级外,其余场所均为中危险级级。Q=30L/S。自喷系 统按每个湿式报警阀控制喷头数小于 800 个设置湿式报警阀。湿式报警阀安装在消防 水泵房内。通过设置减压阀来控制配水
21、管入口水压不大于 0.4Mpa。 在室外设置系统的水泵接合器若干,选用形式为地上式,供水能力为 15L/s 。 室内消防供水管:管径DN100 采用热镀锌钢管,丝扣连接;管径DN100,采用 无缝钢管,法兰连接。 灭火器配置 本建筑按严重危险级 A 类火灾设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器,每具灭火器最小 配置灭火级别为 3A,单位灭火级别最大保护面积为 50m2/A,最大保护距离为 15 米。 二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 浙江环耀环境建设有限公司30 (4)防雷与接地 各单体按计算所得的年预计雷击次数确定相应的防雷等级,设置避雷带和放侧 击雷、防雷电感应等防雷措施。采用联合接地,电气接地
22、与防雷接地共用,利用建筑 物内结构钢筋作为接地体和联接体,屋面上沿屋角、屋脊等易受雷击的部位装设避雷 网(带) 。 在配电线路、弱电线路各个防护区交界处,安装现行建筑物电子信息系统防 雷技术规程所规定参数的浪涌保护器。 低压配电系统接地型式采用 TNS 系统。建筑物内主要金属物如设备、管道、 构架、电缆金属外皮等,与接地装置相联。住户卫生间需做局部等联结。 (5)交通 结合地形特点与空间布局,项目规划为住宅部分和酒店商业部分两大区块,两区 块在新欣路和站江路各自设置有单独出入口。整个系统便于从人流主要方向出入,控 制车流。住宅小区内交通体系,层次分明,并考虑人车分流。住户可以通过地面小区 出入
23、口进入小区内部,也可以进入地下车库停车,并通过最便捷的道路进入各住宅。 酒店商业区设置有独立的地下停车库,方便外来停车,商业步行系统通过广场、步行 景观道,结合硬质铺地有效构成便捷丰富的步行空间。小区内主要道路4.0 米,满足 紧急情况下消防车通行。 (6)供气 采用管道天然气,由市政接入。项目设有中压调压站,燃气调压站的位置根据城 市燃气管道位置设置,调压站与其它建筑物、构筑物的水平净距(米)大于 6 米,满 足规范要求。 结合地形特点与空间布局,项目规划为住宅部分和酒店商业部分两大区块,两区 块在新欣路和站江路各自设置有单独出入口。整个系统便于从人流主要方向出入,控 制车流。住宅小区内交通
24、体系,层次分明,并考虑人车分流。住户可以通过地面小区 出入口进入小区内部,也可以进入地下车库停车,并通过最便捷的道路进入各住宅。 酒店商业区设置有独立的地下停车库,方便外来停车,商业步行系统通过广场、步行 景观道,结合硬质铺地有效构成便捷丰富的步行空间。小区内主要道路4.0 米,满足 紧急情况下消防车通行。 6、配套商业、配套商业 二二三地质队片区棚户区改造项目华侨城 浙江环耀环境建设有限公司30 本项目沿街设置有 4#3F 沿街商业和 8#12F 酒店,根据国务院第 458 号令娱乐 场所管理条例第七条第二款的规定“娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机 关周围“,因此,本环评要求“商品
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