环境影响评价报告公示:保利怡方花园附属商业保利中山市港口商业综合体J地下室J环评报告.doc
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1、报告表编号 年编号: 建设项目环境影响报告表 项目名称:保利怡方花园附属商业项目(保利中山市港口商业综合体项目)J-1地下室、J-2商业办公、J-3酒店 建设单位(盖章):保利(中山)房地产开发有限公司编制日期:2016年3月13日国家环境保护部制51建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称-指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点-指项目所在地详细地址、公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别-按国标填写。4. 总投资-指项目投资总额。5. 主要环境保护目标-指项目区周围一定范围内集
2、中居民住宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议-给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7. 预审意见-由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8. 审批意见-由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本状况项目名称保利怡方花园附属商业项目(保利中山市港口商业综合体项目)J-1地下室、J-2商业办公、J-3酒店建设者/单位保利(中山)房地产开发有限公司法人代
3、表余英联系人云工通讯地址中山市港口镇民主村联系电话18824720302传真邮政编码528400建设地点中山市港口镇民主村立项审批部门批准文号建设性质新建 扩建 搬迁行业类别及代码K7210房地产开发经营I6690 其他住宿服务用地面积(平方米)30884绿化面积(平方米)6176.8总投资(万元)35000其中:环保投资(万元)150环保投资占总投资比例 0.42评价经费(万元)2.5预期竣工日期2017年6月工程内容及规模: 1、项目概况本项目拟建于中山市港口镇民主村(N223505.12,E1132317.00,详见附图1建设项目地理位置图)。建设项目总投资35000万元,总用地面积为3
4、0884m2,总建筑面积为140857.21m2 ,由商业、办公楼及酒店组成,各建筑技术指标见表1。表1 建设项目各主要经济技术指标项目单位数量用地面积m230884总建筑面积m2140857.21计容面积m2113874.81其中商业面积m293016.02其中商业办公部分商业面积m241650.15酒店部分商业面积m250031.87商业办公部分办公面积m219756.9其他m22435.89不计容面积m226982.4其中地下室m226982.4其中 地下室部分商业面积m21334 车库面积m215321 其他m210327.4容积率m23.68基底面积m216140.7建筑密度m252
5、%绿地面积m26176.8绿化率m220%注:项目共2栋建筑,两栋建筑地下室互通:其中1栋为商业及办公楼,共19层,地下室1层,地上18层,楼高84.80米;1栋为酒店,共22层,地下室1层,地上21层,楼高98.70米。项目各楼层功能见表2。表2 项目各楼层组成情况表功能区主要功能 地下室地下室设有商业、车库及设备房等。商业部分设商铺、餐饮等,其商业部分面积1334平方米,车库面积15321平方米(车位数631),其他及设备房10327.4平方米;商业及办公楼一层办公室大堂、商铺、餐饮、后勤办公室二层商铺、餐饮三层商铺、餐饮、儿童游乐厅四层餐厅、多功能厅五层餐厅六层至十八层办公区酒店地下室设
6、有酒店设备用房,地下车库;酒店采用锅炉进行供气、供热;餐厅(204.9m2)、厨房(139.5m2)一层酒店大堂、商铺、商务中心、前台办公、行李房、储藏室及办公室、休息区二层商店、餐厅(559m2)、厨房(196.2m2)、咖啡厅三层商店、餐厅(1395.2m2)、厨房(270.7m2)、会议室、休息室、贵宾室、宴会厅、储藏室四层商铺、餐厅(1160m2)、厨房(252m2)五层医务室、健身房、泳池、桑拿(3间淋浴间设洗脚池、蒸汽室)、足疗(6间护理房间)六层办公室七层至二十层客房(客房总面积25714m2,约305间客房,367个床位)二十一层客房、行政酒廊(餐厅365.5m2,厨房28m2
7、)注:酒店餐饮约设有971个餐位。表3 酒店厨房主要设备表项目内容设备名称数量备注地下一层厨房雪柜13台用电冷库9个用电咖啡机1个用电蒸柜4台用电电炉2个用电厨房设备1批用电、以天然气为燃料二层全日制餐厅厨房雪柜13台用电咖啡机2个用电多士炉3台用电电炉11个用电蒸柜4台用电热柜1台用电煲仔炉1台用电冷库1个用电厨房设备1批用电、以天然气为燃料三层宴会厅厨房冷库4个用电雪柜4台用电咖啡机1个用电蒸柜1台用电电炉3个用电烧猪炉2台用电烧鸭炉2台用电汤煮炉1台用电厨房设备1批用电、以天然气为燃料四层中餐厅厨房雪柜8台用电冷库2个用电电炉3个用电咖啡机1个用电厨房设备1批用电、以天然气为燃料二十一层
8、行政酒廊雪柜5台用电电磁炉4台用电咖啡机1个用电面包机1个用电厨房设备1批用电、以天然气为燃料2、施工概况 项目建设施工时间为2016年6月至2017年6月,本项目施工营地使用前期开发设置的施工营地,该营地位于保利三期东面,施工营地不设置食堂,施工期间约有施工人员100人,施工人员生活用水约为15吨/日,生活污水约为13.5吨/日,废水经收集后排入附近市政污水管网,经污水处理厂处理达标后排放。施工人员全部不在项目内食宿,施工时间从早上7:00-12:00,下午2:00-20:00。 项目开发面积为30884 m2。另外项目建筑所用混凝土、水管等均为外购成品,并由搅拌车和载重车辆运送到施工现场,
9、本项目不设混凝土搅拌。选址所在地为空地,不存在残留的土壤污染问题。根据本项目情况,项目在建设过程中开挖土方部分回填于地基以及用于绿化用地,其余外运给其他建筑施工单位使用,项目不需设专门的弃土堆放场和取土场。3、 建设项目四至情况项目北面为项目预留空地、翠港新村;东面为保利怡方花园一、二期及四期在建;南面为世纪东路及在建商业楼;西面为港口大道及在建湿地公园。具体四周环境概况见图2项目四至情况图。4、建设内容本项目总用地面积为30884 m2,总建筑面积为140857.21m2,计容积率建筑面积为113874.81m2,不计容建筑面积为26982.4m2,建筑密度52%,容积率3.68。项目商业区
10、内的管理人员、酒店工作人员、商铺人员、办公室人员共约340人,均不在项目内食宿。项目设物业管理中心。本项目对地下室、商业办公楼的建设施工期进行分析,运营期各楼层功能由于商业办公楼和地下室的商铺设计资料还未完善,引进的商业类型等暂未确定,对商业及办公楼运行期不进行评价,商业及办公大楼引进商业项目时另做环境影响评价,如果将来需引入餐饮、KTV等对环境影响较大的项目,引进的餐饮需符合饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)的要求(新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平距离不宜小于9米,经油烟净化后的油烟排放口与周边的环境敏感目标的距离不应小于20米),餐饮业需在有预留公共烟道及隔油
11、隔渣池的情况下才能引进;KTV等娱乐场所须符合娱乐场所管理条例的要求。酒店大楼已完成设计,本次评价过程中针对酒店进行施工期及运行期进行评价(包括酒店餐饮)。酒店厨房距最近敏感点距离约150米,酒店厨房烟囱距最近敏感点约150米,本项目厨房油烟由废气治理设备处理后经预留公共烟道引至项目建筑物楼顶排放,满足“饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)的要求(新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平距离不宜小于9米,经油烟净化后的油烟排放口与周边的环境敏感目标的距离不应小于20米)”,同时项目酒店厨房废水经隔油隔渣池预处理后排入港口污水处理厂处理。5、配套设施(1)供电系统本项目电力供
12、应来自市政电网,内设5个配电房:1#、2#配电房设置酒店地上一层,分两区域对酒店进行供电;3#、4#、5#配电房设置在商业办公楼地上一层,分三区域对商业办公楼进行供电。本项目设2台500KW备用柴油发电机,放电机放置在地下发电机房,中山市的供电比较稳定,因此备用柴油发电机的启用次数不多,每个月使用时间小于8小时。现按每月发电两次,每次运行4小时计(包括维护保养运行时间),年总耗油量约为21.2吨。根据柴油发电机组机房标准设计机房内需设置38小时的日用油箱,本项目设置4小时储存量约为884kg,油箱容积为1m3,日用油箱设专用房间,位于发电机房,用防火墙与柴油发电机隔开。(2) 给排水系统 给水
13、:本项目用水由市政直接供水,以供生活及消防水。排水:该项目排水系统采用雨污分流的管网形式排放,雨水管道采用暗管,雨水斗收集后至雨水管,进入雨水管网的废水主要为雨水,项目所在地区属于港口污水处理厂集水范围,其排放的生活污水经化粪预处理后与经隔油隔渣池预处理后的餐饮废水经市政管网进入港口污水处理厂集中处理,最终汇入浅水湖。 (3)供热系统本项目配套有两台1t/h蒸汽锅炉、两台4t/h热水锅炉(单台制热量约为2800kW),蒸汽锅炉为酒店洗衣房提供蒸汽,热水锅炉为酒店客户洗浴提供热水,4台锅炉平均每天运行2小时,年运行365天。蒸汽锅炉和热水锅炉均为油气两用,平时使用天然气作为燃料,当供气系统发生故
14、障时,根据酒店使用需要,应急时可短时间使用燃油;锅炉烟气经烟囱至酒店塔楼最高点排放;中山市的天然气供气比较稳定,锅炉燃油次数不多,因此环评仅对锅炉燃天然气进行分析。(4) 供气系统本项目锅炉、餐厅使用天然气作为燃料,由市政天然气管道供气。本项目设地埋式储油罐(柴油),容量为15 m,位于本期项目用地西北侧;供油目标为备用柴油发电机组和锅炉,一般情况下不使用储油罐内燃料,只在备用柴油发电机的日用油箱短时间内得不到补给或锅炉供气系统发生故障时暂时使用。(5) 制冷、通风系统酒店设中央空调系统,位于地下室空调主机房内,冷却塔设置于塔楼天面(中央空调所在位置详见图3)。地下车库设有通风换气系统,且换气
15、次数每小时不少于6次。(6)垃圾清运系统本项目不设垃圾房营运垃圾及员工产生的垃圾进行袋状化后,由清洁人员或员工自行放入生活垃圾桶内,定期由中山市环卫部门清洁人员通过专用的垃圾收集车(防渗漏)进行周转清运。5、本项目环保工程(1)水污染防治设施外排污水主要为生活污水、餐饮废水,运营期应做好排放工作;确保生活污水经化粪池处理后再与经隔油隔渣池预处理后的餐饮废水一起经市政管网进入港口污水处理厂集中处理达标后排放到浅水湖。(2)大气污染防治设施餐饮厨房煮食过程产生的油烟及燃气废气,经废气处理设施处理后经楼内专用排烟管道引致楼顶排放;机动车进出商业区产生汽车尾气,机动车停车等候时需关闭引擎,落实区内绿化
16、带建设;地下停车库内的废气经排风机抽出室外排放,机动车停车库排风口尽量设置在绿化地带,尽量避免朝向人员活动区域和环境敏感点,以减轻对周围环境的影响。备用柴油发电机使用轻质柴油(含硫率0.035%)作为燃料,备用发电机燃油尾气由专用内置烟道引至室外排放;燃天然气锅炉产生的燃烧废气经专用烟道酒店最高点排放。(3)噪声防治设施社会生活噪声、机动车进出噪声、配电房以及地下车库风机、水泵、锅炉、备用发电机等设备在运作过程中产生的噪声,建设单位做好声源处的降噪隔音设施,尽量采用低噪声的设备,并将风机、水泵、锅炉、备用发电机置于地下一层设备用房中。(4)固体废物防治设施一般固体废物营运垃圾:住客、消费者产生
17、的酒瓶、饮料瓶、包装袋等生活垃圾。生活垃圾: 员工日常生活产生的垃圾。营运垃圾和生活垃圾袋状化后,由清洁人员或员工自行放入生活垃圾桶内,垃圾桶尽量缩短垃圾储存时间,周转时间为每天两次,由中山市环卫部门清洁人员通过专用的垃圾收集车(防渗漏)进行周转清运。严控废物:(1)餐厨垃圾:本项目在提供餐饮服务过程中产生餐厨垃圾,餐厨垃圾属于广东省严控废物,需交由有资质单位处置。(2)废油脂:废油脂来源于隔油隔渣池和静电除油烟装置,需交由有资质单位处置。与项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 保利怡方花园一期、二期、三期建设情况及本项目与一期、二期、三期的依托关系:保利怡方花园附属商业项目(保利中山市港口
18、商业综合体项目)J-1地下室、J-2商业办公、J-3酒店新建项目拟建于中山市港口镇民主村,由保利(中山)房地产开发有限公司开发,怡方花园一期、二期、三期已获环保局审批,审批文号为中环建书20120069号、中环建书201361号、中环建书201431号,一期、二期、三期已竣工验收,保利怡芳花园附属商业项目位于项目用地的西部,一、二期项目的西侧。项目用地现状为空地,没有需要拆除的建筑物,地面较平整。项目与一期、二期、三期具有相同的法人、相同的领导层、相同的公司机构、相同的物业管理机构。商业工程与一期、二期相邻,建设单位作为整体进行规划设计,本项目与前期项目的依托关系,仅施工营地使用前期开发设置的
19、施工营地,该营地位于三期东面。项目所在地位于中山市港口镇民主村,项目四周基本为道路、空地、居民区。附近的居民区和过往车辆形成一个污染群体,产生二氧化硫、氮氧化物、烟尘;CODCr、BOD5、SS、NH3-N、石油类、噪声以及固体废弃物等污染物。本项目纳污河道为浅水湖,随着经济的发展,人口的增加,排入的工业废水和生活污水不断增加,使得该河道水质受到影响。为保护浅水湖,以该水道为纳污主体的厂企应做好污染物的达标排放工作,采取各种有效措施削减污染物的排放量,并积极配合有关部门开展水道的综合整治工作。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等
20、):1、 1、地理位置中山市位于珠江三角洲南部,北靠顺德,西接江门,东临珠江口,南接珠海,毗邻港澳。2、 2、地质地貌中山市地质体系属于华南褶皱束的粤中坳陷,中山位于此坳陷中增城至台山隆断束的西南段。地形以平原为主,地势中部高亢,四周平坦。地貌由大陆架隆起的低山、丘陵、台地和珠江口的冲积平原、海滩组成。低山、丘陵、台地占全境面积的24%,平原和滩涂占全境面积的68%,河流面积占全境的8%,西江下游的西海水道、磨刀门水道自北向南流经市西部边界;北江下游的洪奇沥水道自西北向东南流经东北边界。3、气候中山年平均气温为22.9,年平均相对湿度为76%,年平均气压为1010.8hPa,年平均降水量为18
21、99.5mm,年平均风速为1.8m/s,年平均静风频率为15%,年平均日照百分率为40%,最多风向为北风。4、植被土壤:项目所在地土壤主要为沙壤,有机质含量多、肥力强。主要经济作物有:菠萝、荔枝、香蕉、龙眼等。5、功能区划项目选址所在区域环境功能属性见下表:表4 项目所在地环境功能属性表编号项 目内 容1水环境功能区污水受纳水体为浅水湖,执行(GB3838-2002)类标准2环境空气质量功能区二类区3声环境功能区北、东面为2类区;南、西面为4a类区4是否农田基本保护区否5是否风景保护区否6是否地表水饮用水源保护区否7是否水库库区否8是否环境敏感区否9是否港口镇污水处理厂的集污范围是社会环境简况
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