五华区小屯含黄土坡北村城中村改造A地块居住区开发环评报告.doc
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1、五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目 环境影响评价报告 表 0 建设项目环境影响报告表 (报批稿报批稿) 项目名称:五华区 小屯(含黄土坡北村) 城中村 改造A1地块居住 区开发 项目 建设单位:昆明保利房地产开发有限公司 评价单位:中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司评价单位:中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司 评价证书编号:国环评甲字第评价证书编号:国环评甲字第 3402 号号 编制日期:编制日期:2016 年年 6 月月 五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目 环境影响评价报告 表 1 目目 录录 表一表一. . 建设项目基本情
2、况建设项目基本情况1 1 表二表二. . 建设项目所在地自然社会环境简况建设项目所在地自然社会环境简况1919 表三、表三、 环境质量状况环境质量状况2424 表四、表四、 评价适用标准评价适用标准2828 表五、表五、 建设项目工程分析建设项目工程分析3232 表六、表六、 项目主要污染物产生及预计排放情况项目主要污染物产生及预计排放情况5050 表七、表七、 环境影响分析环境影响分析5252 表八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果表八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果9292 表九、表九、 结论与建议结论与建议- - 9494 - - 五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A
3、1 地块居住区开发项目 环境影响评价报告 表 2 附件附件 附件 1:审批登记表 附件 2:委托书 附件 3:五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目投 资项目备案证(五发改企业备案2016001 号) 附件 4:五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村(片区)改造项目前期合作协议 附件 5:昆明市规划局 国有土地使用权规划条件(昆规条件20140197 号) 附件 6:昆明市城市排水管理处关于对“五华区小屯村(含黄土坡北村)城中 村改造项目北片区”的排水咨询意见(排水意见201572 号) 附件 7:昆明轨道交通集团有限公司关于小屯城中村(含黄土坡北村)改造项目涉 及轨道交
4、通事宜的复函(昆轨安监2014271) 附件 8:建设单位与云南中水工业有限公司签订的保利大家城项目北片区再生 水供水合同 附件 9:工程弃土协议 附件 10:监测报告 附件 11:昆明市环境保护局关于昆明市五华区小屯村(含黄土坡北村)片区 城中村改造土地一级开发项目环境影响报告书的批复,昆环保复2015113 号 附件 12:五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项 目环境影响报告表全本公示照片 附件 13:昆滇管选201636 号 滇池流域开发建设项目选址意见书 附件 14:2016 年 4 月 26 日,取得昆明市五华区水务局关于五华区小屯(含黄 土坡北村)城中村改
5、造 A1 地块居住区开发项目水土保持方案初步设计报告书的 批复(五水审办20168 号) 附件 15:中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司环境影响评价文件质量内 部审核表 附件 16:中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司专项报告编制工作进度表 附件 17:技术评估会会议纪要 附件 18:评审意见修改对照表 五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目 环境影响评价报告 表 3 附图附图 附图 1 项目地理位置图 附图 2 项目区水系图 附图 3 五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村规划条件示意图 附图 4 土地利用现状图 附图 5 环评工作布置图(含项目周边关系) 附图
6、6 工程总平面布置图 附图 7 项目声环境监测布点图 附图 8 项目排水总图 附图 9 项目日照分析图 五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目 环境影响评价报告 表 0 表一. 建设项目基本情况 项目名称五华区小屯(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目 建设单位昆明保利房地产开发有限公司 法人代表吴光明联系人李旭东 通讯地址昆明市五华区人民西路与环城西路交汇处 联系电话13708882660传真邮政编码650118 建设地点五华区普吉、丰宁街道办事处小屯村 立项审批 部门 昆明市五华区发展和改革局批准文号 五发改企业备案 2016001 号 建设性质新建
7、 行业类别 及代码 房地产开发经营 (K7010) 占地面积 (平方米) 43553.27 绿化面积 (平方米) 36537.18 总投资 (万元) 138574 其中:环 保投资 (万元) 1393 环保投资 占总投资 比例 (%) 1.00 评价经费 (万元) / 投产 日期 2017 年 12 月 (一)工程内容及规模(一)工程内容及规模: 1 项目背景及任务由来 昆明市通过城中村改造不断强化城市基础设施建设,将市政基础设施、交通道 路、通讯电力、燃气给排水、垃圾污水处理等配套设施建设放在更加突出的位置, 持续提升市民对生活、工作、休闲的需求,做强昆明城市品牌形象,增强昆明城市 综合竞争
8、力。 2010 年 1 月,昆明市五华区人民政府与昆明保利房地产开发有限公司(以下简 称“建设单位”)签订了五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村(片区)改造项目前期 合作协议(附件 3)。整个城中村改造项目包括二环北路以北及以南两片,协议 明确昆明市五华区人民政府负责土地一级开发。2014 年 10 月,该项目取得昆明 市规划局国有建设用地使用权出让规划条件(文号:昆规条件20140197 号,见 五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目 环境影响评价报告 表 2 附件 4)。规划将整个城中村改造区域划分为 12 个地块,即 A1A12 地块,总面积 557.39 亩,
9、其中 A1-A4 地块位于五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造项目北片区(平面 布置见附图 3),A5-A12 地块位于五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造项目 南片区。 本报告拟评价的五华区小屯(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发 项目位于整体规划区域的北侧,北临中坝路(规划路),南邻 A2-A4 地块(目前, A2 地块 6 栋住宅已经封顶并完成外部装修,即将进入内部装修阶段;A3 地块 2 栋 住宅已建至 25 层(共计 33 层),即将封顶,进入内外部装修阶段;A4 地块尚未启 动),西临老运粮河(小路沟),东临普吉路。项目地块用地性质为 R2 二类居住 用地。项目中心
10、地理坐标为东经 1024016.95,北纬 250444.15。项目由昆明保 利房地产开发有限公司投资建设,总投资为 138574 万元,拟建项目净用地面积为 43553.37m2,总建筑面积为 248263.15m2,其中地上建筑面积 182924.15 m2,地下建 筑面积 65339m2,主要建设住宅楼 7 栋,同时配套 21 班幼儿园 1 座、地下商业设施、 车库及其他配套设施。项目预计住宅总户数为 1747 户,机动车停车位 1352 个,建 筑密度为 19.92%,容积率为 4.20,绿地率为 41.0%。 据调查,五华区小屯(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目已
11、于 2014 年 6 月完成搬迁,目前正在开展基坑开挖。 目前,拟建项目已取得以下相关手续: (1)2016 年 3 月 2 日,取得投资项目备案文件(附件 3); (2)2015 年 12 月,取得了昆明市城市排水管理处关于对“五华区小屯村(含 黄土坡北村)城中村改造项目北片区”的排水咨询意见(文号:排水意见201572 号)(附件 6); (3)2016 年 1 月,建设单位与云南中水工业有限公司签订了保利大家城项目 北片区再生水供水合同(附件 8)。 (4)昆明市五华区小屯村(含黄土坡北村)片区城中村改造土地一级开发 项目环境影响报告书及批复(昆环保复2015113 号)(附件 11)
12、(5)2016 年 4 月 26 日,取得昆明市五华区水务局关于五华区小屯(含黄土 坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目水土保持方案初步设计报告书的批 五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目 环境影响评价报告 表 3 复(五水审办20168 号)(附件 14) (6)2016 年 5 月 23 日,取得昆明市滇池管理局关于本项目的滇池流域开发建 设项目选址意见书(昆滇管选201636 号)(附件 13) 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和 建设项目环境保护管理条例的相关规定,2014 年 5 月,建设单位委托中国电建 集团昆明勘测设计
13、研究院有限公司(以下简称“昆明院”)承担五华区小屯(含黄 土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目的环境影响评价工作。接受委托后, 昆明院组织技术人员先后于 2014 年 5 月、2015 年 6 月、2015 年 12 月和 2016 年 3 月对工程现场进行了调查,并收集项目相关资料,按照环境影响评价技术导则 的要求,编制了五华区小屯(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项 目环境影响报告表,供建设单位上报环境行政主管部门审批。 2016 年 4 月 27 日,昆明市环境工程评估中心主持召开了五华区小屯(含黄 土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目环境影响报告表(送
14、审稿)技术 评审会,出席会议的有五华区环境保护局、昆明保利房地产开发有限公司、昆明院 的有关代表及特邀专家共 9 人。参加会议的代表及专家经认真质询、讨论和技术评 审后,一致认为该报告表经修改补充完善后可上报。昆明院根据专家意见和会议纪 要内容进行了认真修改完善(修改单见附件 16),现形成了五华区小屯(含黄土 坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目环境影响报告表(报批稿),供建 设单位环境行政主管部门审批。 2 工程概况工程概况 2.1 地理位置地理位置 本项目位于云南省昆明市五华区普吉街道办事处二环北路与普吉路交角处西北 地块,场地中心地理坐标为东经 1024016.95,北纬 25
15、0444.15。项目地块东邻 普吉路(为城市交通干线),南邻 A2-A4 地块,西至小路沟(为老运粮河上段), 北至中坝路(为规划的城市次干道),交通十分便利。 项目地理位置见附图 1。 2.2 项目基本情况及主要经济技术指标项目基本情况及主要经济技术指标 (1)项目名称:五华区小屯(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开 发项目 五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目 环境影响评价报告 表 4 (2)建设单位:昆明保利房地产开发有限公司 (3)建设地点:五华区普吉、丰宁街道办事处小屯村 (4)建设性质:新建 (5)规划用地面积:净用地面积 43553.37m2
16、,不涉及代征代建用地 (6)建设内容及规模 本项目总建筑面积 248263.15m2,其中地上建筑面积 182924.15m2,地下建筑面 积 65339m2,主要建设住宅楼 7 栋(1#7#),同时配套地下商业区、21 班幼儿园 1 座、地下车库、设备用房及其他服务设施,项目不设裙楼。项目建成后,容积率 4.20,建筑密度为 19.92%,绿化率 41.00%。住宅楼以 90 m2以下套型为主,局部为 90 m2120 m2,环境较好的设 150 m2180 m2的大户型,预计居住户数 1747 户, 约 5590 人,均为精装房。幼儿园布置于本地块西北角,预计招生规模为 21 个班。 项目
17、地下建筑为 2 层,主要功能为地下商业、地下车库、设备用房等,共设置地下 机动车停车位 1532 个,非机动车停车位 1871 个。 (7)总投资:项目工程总投资 138574 万元 (8)完工时间:预计在 2017 年 12 月全部投入使用。 (9)技术经济指标:建设项目主要技术经济指标详见表 1-1。 表表 1-1 主要经济指标主要经济指标 A1 类别单位 地块 用地性质 R2 净用地面积m243553.37 总建筑面积m2248263.15 地上建筑面积m2182924.15 计容地上建筑面积m2182924.15 住宅建筑面积m2172747.68 办公建筑面积m20 配套商业建筑面积
18、m2644.26 幼儿园建筑面积 6300 中/小学建筑面积 0 公共服务设施用房m23232.21 社区卫生服务m2181.26 生鲜超市m20 设备用房m2546.9 物业管理m2531.43 公共卫生间m2132.69 社区文化m2472.23 其中 其中(含) 其中(含) 垃圾房 200.88 五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目 环境影响评价报告 表 5 消防控制室 67.07 安防控制室 养老服务设施 1099.75 不计容地上建筑面积m20 地下建筑面积m265339 生鲜超市 0 地下商业m24905 地下车库m254002 非机动车库(夹层)m26
19、432 容积率 4.20 户数户1747 建筑占地面积m28677.16 建筑密度%19.92% 绿地面积m217856.88 绿地率%41.00% 机动停车位(地下)个1532 停车位 非机动停车位(地下)个1871 2.3 项目建设内容项目建设内容 2.3.1 项目组成项目组成 本项目是以居住为主,集商业、休闲、社区管理等为一体的新社区,项目主要 由主体工程、配套工程、公用工程及环保工程组成。各工程组成内容及特性详见表 1-2。项目总平面布置图详见附图 6,效果图见图 1-1。 表表 1-2 项目组成表项目组成表 规模规模工程工程 类别类别 工程名工程名 称称建筑面积建筑面积数量数量 工程
20、内容及特性工程内容及特性 主体 工程 住宅楼172747.68m27 栋 1#5#、7#楼为 33 层,99.9m;6#楼 27 层,82m。 21 班 幼儿园 6300 m21 栋 位于地块西北角,为 3 层建筑,设 21 班,预计招 生规模 630 人,幼儿教师及后勤辅助人员共 70 人。 配备食堂。 地下 商业区 4905 m2 / 设置于 3#、5#楼西侧负一层,呈“L”型布置,为 下沉式商业广场,具体经营功能未定,拟引入零售 店、便民店、商业网点等。 地上商 业区 644.26 m2/ 设置于 3#、5#楼的一层,具体经营功能未定,拟引 入零售店、便民店、商业网点等。 社区文 化用房
21、 472.23m22 处 分别位于 6#、7#楼的一层,拟设置棋牌室、文娱室 等。 养老设 施用房 1099.75 m22 处位于 2#、4#的一层,主要配备健身器材等。 物业 用房 531.43m21 处位于 7#楼的一层,用于物管办公 配套 工程 医疗卫 生用房 181.26 m21 处位于 7#楼的一层 五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村改造 A1 地块居住区开发项目 环境影响评价报告 表 6 设备 用房 546.9 m2/ 包括配电室(分别位于 1#、2#、3#楼的负一层) 、 备用发电机房(位于 3#楼的负一层) 、风机房(均 位于各栋楼的负二层) 、水泵房(其中消防水泵房 位于 5
22、#楼的负二层,生活水泵房位于 7#楼的负二 层)等。 公共卫 生间 132.69 m21 座位于 2#楼一层,不设独栋公厕,为水冲公厕。 地下 车库 54002m2 设置机动停车位 1532 个,布设于各地块负一层、 负二层,共设置 3 个车辆出入口,分别位于 2#楼北 侧;5#、6#楼南侧;非机动车位 1871 个,设置于 地下夹层。 供水 新鲜水用水来自昆明市自来水公司,由市政自来水管网供给。项目各地块 自建给水管沿区内道路敷设,形成环状,与龙溪路已有市政供水管网相接。 地下室至 2 层给水由市政给水管网直接供给,2 层及以上各层均采用变频 恒压设备供水。 项目区绿化、道路浇洒及公厕用水采
23、用云南中水工业有限公司昆明第九水 质净化厂再生水厂的中水,依托普吉路配套管网向项目区供水,不使用新 鲜水。目前建设单位已与云南中水工业有限公司签订了再生水供水合同 (详见附件 8) 。 排水 根据排水意见,项目采用雨污分流排水体制,本项目污水排放建议两种方 案:一、如项目实施完工前,项目周边规划路及配套污水、雨水管网建成 并接通,则项目产生污水经预处理,可直接排入项目周边配套规划路污水 管,雨水即可直接排入项目周边配套规划路雨水管;二、如项目实施完工 后,该项目周边规配套污水管网尚未建成及通达,则项目污水、雨水集中 收集后经自建临时排水、雨水管网汇入小路沟污水管、小路沟河内。 供电 采用市电
24、10KV 双回路高压供电,两路 10kV 电源一用一备。在地下一 层设高低压变配电室;并在地下一层设置 1 间柴油发电机房,内设 3 台 640KW 的自备柴油发电机组,以满足本地块一级负荷的供电要求。 供热 本项目十层以上住宅居民的热水拟采用“集中太阳能热水+分户空气源热泵 辅助加热”制取热水;住宅其余楼层拟采用“分户设置空气源热泵”制取热 水;幼儿园拟采用“集中太阳能热水+空气源热泵辅助加热”制取热水。同 时采用天然气及电作能源配合使用。不设锅炉、中央空调或其他集中供热、 制冷设施。 暖通 其中: (1)地下车库通风排烟系统:排风排烟量为 6 次/h,送风量为 5 次/h, 排风系统火灾时
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