环境影响评价报告公示:官山悦山东观澜房地开发照市岚山区环山路以西轿顶山路以北山环评报告.doc
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1、太阳能真空管生产项目 项目编号:B-2011-1建设项目环境影响报告表(试 行)项 目 名 称: 官山悦项目 建设单位(盖章):山东观澜房地产开发有限公司编制时间:2017年1月国 家 环 境 保 护 总 局 制2日照绿之缘环保咨询有限公司建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文
2、物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等、应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。47官山.悦项目建设项目基本情况项目名称官山悦项目建设单位山东观澜房地产开发有限公司法人代表徐栋联系人王延兵通讯地址日照市岚山区圣岚西路联系电话15906336799传真邮政编码276800建设地点日照市岚山区
3、环山路以西、轿顶山路以北立项审批部门批准文号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产开发经营业K7010占地面积(平方米)44370绿化面积(平方米)13311总投资(万元)15193.86环保投资(万元)145环保投资占总投资比例(%)0.95评价经费(万元)投产日期2020年12月工程内容及规模:一、工程规模1、项目由来城市的发展是一个不断更新和改造的过程,加快城市建设是政府的一项重点工作。住宅建设已成为扩大内需、带动地方经济发展的重要措施,随着城市经济的快速发展,城市居民对改善住房条件及居住环境的要求日益增强,目前日照城乡人民的生活水平和购买力大幅提高,对城区商品房需求明显增多。位置优
4、越、环境优美、设计合理、服务完善的房地产开发项目受到普遍欢迎。对扩大就业,推动相关产业发展,增加税收,进一步发展地方经济也起到很大的促进作用。近几年,日照房地产业获得了较快的发展,已建成小区大部分被抢购一空。可以说,日照的商品房建设正蓄势待发,具有良好的发展前景。在此背景下,山东观澜房地产开发有限公司决定在日照市岚山区环山路以西、轿顶山路以北建设官山悦项目。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例以及其它相关建设项目环境保护管理的规定,要求本项目进行环境影响评价。受建设单位的委托,本公司承担本项目的环境影响评价工作。2、项目概况拟建项目位于日照市岚山
5、区环山路以西、轿顶山路以北(地理位置见附图1)。本项目总投资15193.86万元,项目选址占地44370m,项目计算容积率面积为59765.3 m2,其中住宅楼计容面积55578.6 m2,商业及配套计容面积4186.7m2;不计算容积率建筑面积11500.1m2,主要建设配套地下储藏室9036.4m2,独立车库764.4m2,地下车库及附属设施1699.3m2,机动车停车位487个(地面停车位168个,地下停车位319个)。项目主要经济技术指标见表1。表1 主要技术经济指标一览表序 号指 标单位数 值1土地面积m2443701.1建设用地面积m244369.82居住户数户4623居住人口人1
6、4784容积率1.355建筑密度%24.36绿地率%30.07总建筑面积m271265.48计容建筑面积m259765.38.1居住用地m2320808.2商业用地m255918.3公共绿地m221498.4道路用地m245509不计容建筑面积m211500.19.1储藏室m29036.49.2独立车库m2764.49.3地下车库及附属设施m21699.310总投资万元15193.86二、项目内容1、项目组成拟建项目主要建设内容共19栋56层框架结构的多层住宅楼,建设24层框架结构商业配套,并配套建设配电室、换热站、燃气调压站、垃圾收集站等公用辅助设施;计容建筑面积59765.3m,不计容建筑
7、面积11500.1m;规划住宅居住户数462户,居住人口1478人。拟建项目共设有地上停车位168个,地下停车位319个。项目主要建设内容见表2,项目主要建筑物信息见表3。表2 项目主要建设内容工程类别项目建筑面积(m2)/规模备注主体工程住宅3208019栋56层框架结构的住宅楼商业5591共4栋建设24层框架结构商业配套辅助工程配电室80位于3#-b楼地下燃气调压站15位于3#-b楼北侧换热站60位于3#-b楼地下水泵房60位于3#-b楼地下垃圾收集点10位于1#楼南侧卫生服务中心150位于3#-b楼物业管理用房205位于3#-b楼文化活动站250位于3#-b楼居民健身场地400位于11#
8、楼西侧停车位/地上停车位168个,地下停车位319个储藏室9036.4/公用工程供水/城市自来水管网提供排水/雨污水采用分流制,污水经化粪池处理后接入市政管网供电/由城市电网统一供电供气/集中供气供暖/集中供暖垃圾收集点1处位于1#楼南侧环保工程废气/天然气燃烧烟气、厨房油烟废气:经油烟机处理后由高于周边建筑物1.5m的排气筒排放;汽车尾气:无组织排放;垃圾收集站恶臭:日产日清,加强周边绿化废水/经化粪池处理后排入市政污水管网固废/由环卫部门统一处理噪声/采用合理布置生产设备、减震、隔声等降噪措施 生态/加强绿化表3 主要建筑物信息一览表编号建筑类型建筑面积(m2)计算容积率面积(m2)不计容
9、积率面积(m2)建筑层数一住宅楼64615.0055578.609036.40/11-a#2184.82184.8/622-a#30613061/633-a#3644.203061583.2545#3077.302587.40489.9556-a#3894.003254.20639.8567-a#4781.804098.30683.5678#3607.203116.40490.8689#3607.203116.40490.86910#3607.203116.40490.861011#3077.302587.40489.951112#3077.302587.40489.951213#2786.8
10、02352.40434.451315#2786.802352.40434.451416#3384.702837.00547.751517#3920.803295.60625.251618#4387.503694.20693.351719#3690.403106.4058451820#2786.802352.40434.451921#3251.902817.50434.46二公建及配套4186.704186.700.00/11-b#495.3495.3/322-b#771.3771.3/233-b#2093.52093.5/346-b#826.6826.6/1三地下车库及配套2443.7/244
11、3.7/13-b#1679.30.001699.3/2A/B/C/D/E764.40764.4/合计/71265.459765.30 11500.10 /2、项目规划布局及总平面布局拟建项目场地呈不规则多边形,拟建项目主要建设内容由19栋56层框架结构的多层住宅楼,建设24层框架结构商业配套,并配套建设配电室、换热站、燃气调压站、垃圾收集站等公用辅助设施。拟建项目公用辅助工程与住宅、商业建筑同步规划、同步建设、同时投入使用。项目服务设施配套条件齐全,符合现代居民生活需求;项目地面车位采用草坪砖式停车,局部用垂直绿化墙来进行遮避,以减少噪声及废气的影响,这种生态停车方式可以在有限的面积内容纳更多
12、的车,同时又不会大量占用绿化面积;物业管理用房、文化活动站、卫生服务中心位于3#-b楼;换热站、配电室、水泵房位于3#-b楼地下;项目燃气调压站位于3#-b楼地下,根据城镇燃气设计规范(GB50028-2006)有关内容,满足该标准对调压站(含调压柜)与其他建筑物、构筑物的8m水平净距要求。项目内化粪池在小区内每栋楼设一个,污水排放口、雨水排放口设在小区东南角;垃圾收集站按服务半径不小于70米均匀布置。拟建项目所在区域在岚山区城市规划控制范围内,项目总平面布置是根据现有的地势、地形及建设内容等进行分区设计的,并充分考虑了主导风向、人员活动、交通、污水收集处理和排放等因素。拟建项目平面布置能够充
13、分利用规划用地以及周边环境和交通状况,方便小区居民出行,并最大限度的提高小区绿地面积;楼与道路之间设置绿化带,减轻道路交通对生活环境的影响;项目配电室、燃气调压站等配套设施距离居民楼较远,符合相关设计规范要求。项目整体规模结构完善,配套设施齐全,因此项目平面布置合理。详细平面布置图见附图2。3、公用设施建设(1)供水:给水系统由城市自来水管网直接供水,水源水质均有保证。项目建成后,用水总量为62622.98m3/a。生活用水本项目建成营运后,住宅楼共入住462户,入住居民1478人。参考山东省城市生活用水量标准(试行)(鲁建城字200414号),住宅居民平均生活用水量取100L/(人d),则本
14、项目居民生活用水量为53947m3/a(全年以365d计)。商业用水本项目商业及配套建筑面积4186.7m2,根据建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2009年版)商场用水定额为58L/(m2d),根据实际情况本项目用水定额取5L/(m2d),则商业用水量为6280m3/a(工作天数300d)。绿化用水根据建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2009年版)绿化用水定额为1.03.0L/(m2d),根据本项目实际情况,项目绿化用水定额选用1.0L/(m2d)。本项目绿化面积13311m2,每年绿化天数按180天计算,全年绿化用水量2395.98m3/a。本项目用水情况
15、见表4。本项目水平衡图见图1。表4 建设项目供水情况表序号项目用水量标准数量/面积用水量(m3/a)来源1生活用水100L/(人d)1478人53947一次水2商业用水5L/(m2d)5591m26280一次水3绿化用水1.0L/(m2d)13311m22395.98一次水合计/62622.98一次水一次水10789.4生活用水商业用水绿化用水化粪池污水管网2395.9812562395.98628053947502443157.648181.662622.98图1 项目水平衡图(单位:m3/a)(2)排水:室内排水采用粪便污水与生活洗涤废水合流管道;室外排水采用雨、污分流制。项目废水经化粪池
16、处理后进入城市污水管网。(3)供电:由城市电网统一供电。(4)供气:集中供气。(5)供暖:采用城市集中供暖。(6)通讯及有线电视:项目有线电视系统、有线电视信号源引自市政电视网。4、产业政策符合性分析根据产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正),拟建项目不属于其中的鼓励类,也不属于限制和淘汰类,为国家允许建设项目,符合国家产业政策。拟建项目不属于关于进一步加强产业政策和信贷政策协调配合控制信贷风险有关问题的通知(发改委、央行和银监会,发改产业(2004)746号)中规定的禁止类项目,为国家允许类项目。项目各项建设条件基本具备,其建设有利于节约土地利用、增加绿化面积、美化环境、提高
17、人们的生活质量。5、规划符合性拟建项目位于日照市岚山区环山路以西、轿顶山路以北,根据限制用地项目目录(2012年本)和禁止用地项目目录(2012年本),该项目不在“限制或禁止用地项目目录”名单内,根据日照市岚山区住房和城乡规划建设局出具的“规划证明”(见附件2),拟建项目用地性质为居住用地,项目用地各项指标合理,符合岚山区总体城乡规划。6、与鲁环函2012263号文件的符合性分析项目与山东省环保厅263号文件建设项目环评审批原则(试行)符合性分析见表5。表5 拟建项目与263号文件符合性一览表(一)建设项目立项和环评审批程序规定拟建项目情况是否符合要求1、实行审批制的政府投资项目,建设单位应首
18、先向发展改革等项目审批部门报送项目建议书,依据项目建议书批复申请办理环境影响评价审批手续。该项目属于核准制项目符合2、实行核准制的企业投资项目,建设单位可直接申请办理环境影响评价审批手续。3、实行备案制的企业投资项目,建设单位必须首先到发展改革等项目备案管理部门办理备案手续,备案后方可申请办理环境影响评价审批手续。(二)项目建设与规划环评相协调的要求1、实施建设项目环评与规划环评联动机制;该项目不在前述限批区域范围内符合2、各类园区必须依法开展规划环评工作,并将园区规划环评结论及审查意见要求作为审批入园建设项目的重要依据;3、行业或园区规划变更应及时履行规划环评手续;4、重点行业建设项目必须进
19、入工业园区;5、已经建成的上述重点行业项目未进入园区的,应尽快迁入相应环保设施完善的工业园区,否则对其改扩建项目不予审批。(三)加强环境风险管理的要求1、所有新、扩、改建设项目,均应在其环境影响评价文件中设置环境风险评价的专题章节。该项目设置风险专节符合2、环境风险评价要按照相关规定,对新、扩、改建设项目的环境风险源识别、环境风险预测、选址及敏感目标、防范措施等如实做出评价,提出科学可行的预警监测措施、应急处置措施和应急预案。3、凡未按规定进行环境风险评价或预警监测措施、应急处置措施和应急预案经审查不符合要求的,环保部门不得审批该建设项目。4、所有危险化学品生产、储存建设项目,选址必须在依法规
20、划的专门区域内,方可进行相关环评工作。(四)建设项目审批的限制性要求1、对国家明令淘汰、禁止建设、不符合国家产业政策的建设项目;已被淘汰的项目以所谓技术改造来拉动内需为名义上项目。该项目符合国家产业政策要求。项目位置不在水源地保护区内。符合2、对于污染物排放量大,高能耗、高物耗、高水耗项目,其环评文件必须在产业规划环评通过后方可进行环评审查工作,污染物不能达标排放的建设项目一律不予审批。3、对于环境质量不能满足环境功能区要求、没有完成减排任务的企业的建设项目、没有总量指标的建设项目一律不批。4、对于在自然保护区核心区、缓冲区内的建设项目,在饮用水水源一级保护区内与供水设施和保护水源无关的建设项
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