环境影响评价报告公示:官渡区五里中央商务区CBDAA地块建设环境影响补充环评报告.doc
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1、建设项目环境影响补充报告建设项目环境影响补充报告 项项 目目 名名 称:称:昆明官渡区五里中央商务区(昆明官渡区五里中央商务区(CBD) 项目项目 A21、A22 地块建设项目地块建设项目 建设单位(盖章):建设单位(盖章): 云南三联置业有限公司云南三联置业有限公司 编制单位:昆明翊佐环境科技有限公司编制单位:昆明翊佐环境科技有限公司 编制日期:编制日期:2016 年年 4 月月 I 目 录 1 总则总则 1 1.1 项目由来.1 1.2 编制依据.1 1.3 编制目的.2 1.4 评价标准.2 2 变更前项目概况变更前项目概况 .5 2.1 变更前项目基本情况.5 2.2 变更前项目环境影
2、响情况.9 3 变更项目概况变更项目概况 13 3.1 主要变更内容.13 3.2 变更后项目建设内容.15 3.3 变更后项目经济技术指标.19 3.4 项目总平面布置图.20 3.5 建设进度.21 4 工程分析工程分析 22 4.1 污染源核算.22 4.2 污染源排放变化情况.27 4.3 污染源排放总量建议指标.27 5 环境影响分析环境影响分析 28 5.1 回迁农贸市场环境影响分析.28 5.2 项目变更后整体项目环境影响评价.29 6 对策措施及建议对策措施及建议 35 6.1 原环评及批复措施及投资情况.35 6.2 竣工验收一览表.38 6.5 建议.38 7.项目环境可行
3、性结论项目环境可行性结论 39 II 附图: 1、附图 3-1 项目变更前总平面布置图; 2、附图 3-2 A22 地块变更后总平面图; 3、附图 3-3 A22 地块变更前地下一层平面图; 4、附图 3-4 A22 地块变更后地下一层平面图; 5、附图 5-1 A22 地块排水总平面图; 6、附图 5-2 A21 地块排水总平面图。 附件: 1、委托书 2、昆明市环境保护局对原环评的批复 3、A22 地块规划许可证及规划条件 4、项目排水意见 5、项目命名文件 6、项目进度表及二级审核表 1 1 总则总则 1.1 项目由来项目由来 昆明官渡区五里中央商务区(CBD)项目 A21、A22 地块
4、建设项目位于昆 明市官渡区吴井街道办五里片区,由云南三联置业有限公司开发建设。 2013 年 7 月,建设单位委托江苏久力环境工程有限公司编制了昆明官渡 区五里中央商务区(CBD)项目 A21、A22 地块建设项目环境影响报告书 ,并 取得了昆明市环保局批复(昆环保2013493 号) 。 2013 年 10 月,昆明市民政局通过关于对拓东大成中央商务区地名命名 的批复 (昆民地2013118 号)文件,将昆明官渡区五里中央商务区(CBD) 项目命名为拓东大城中央商务区,未命名前称作昆明官渡区五里中央商务区 (CBD)项目。 2015 年 3 月,为了满足项目 A22 地块原有建机厂农贸市场的
5、回迁,对地下 一层停车位利用 Z1、Z2 栋中间部分调整为回迁农贸市场,建筑面积 10594.69m2。同时,也对 A22 地块设计进行了局部设计调整。A22 地块调整后 得到了昆明市规划局核发的国有建设用地使用权规划条件(昆规条件(2015) 0103 号)及规划许可证(建字第 530101201500284 号) 。 与原环评相比,A22 地块调整后的主要变化如下:(1)地下一层原有车库 部分(占地面积 10594.69m2)调整为回迁农贸市场;(2)户型及住宅户数变 更;(3)建筑层数及高度变更;(4)其他变更。A21 地块未进行设计调整, 与原环评完全一致。 根据环境管理的要求,针对本
6、次设计变更应编制环境影响补充报告。受建 设单位委托,昆明翊佐环境科技有限公司承担了项目补充报告的编制。我单位 进行了现场踏勘及项目资料收集,按照相关导则及技术规范,在原环评报告及 批复基础上编制完成了昆明官渡区五里中央商务区(CBD)项目 A21、A22 地块建设项目环境影响补充报告 ,供建设单位上报审批。 1.2 编制依据编制依据 1.国家环保总局环境影响评价技术导则HJ/T2.2-2008,HJ2.4- 2008,HJ/T2.3-93; 2.江苏久力环境工程有限公司昆明官渡区五里中央商务区(CBD)项目 2 A21、A22 地块建设项目环境影响报告书 ,2013.12; 3.昆明市环境保护
7、局, 昆明市环境保护局关于对的批复 ,昆环保复2013493 号, 2013.12.11; 4.同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司, 拓东大城中央商务区一期 A22 号地块回迁安置房设计图纸 ,2015.12.15; 5.云南景辉工程技术开发有限公司, 云南三联置业有限公司官渡区五里中 央商务区(CBD)项目污水处理再生利用工程方案 ,2014.10; 6.昆明市城市排水管理处, 关于对“关于向昆明市城市排水管理处咨询五 里片区城中村改造项目 18、19 号地块排水设计接驳方案意见的函”的回复意见 ,2012.7.10; 7.昆明市民政局, 关于对拓东大成中央商务区地名命名的批复 ,昆民地
8、 2013118 号,2013.10.11。 1.3 编制目的编制目的 通过对项目调整变更内容进行工程分析,重新核定污染物排放量,对其所 造成的影响进行分析评价,提出减缓污染防治对策。 1.4 评价标准评价标准 本次补充报告评价标准参照原环评报告执行。 1.4.1 环境质量标准 1、环境空气: 项目位于环境空气功能二类区,执行环境空气质量标准 (GB3095- 2012)二级标准。标准值见表 1-1。 表表 1-1 环境空气质量标准环境空气质量标准 污染物名称取值时间二级标准浓度限值(g/m3 ) 年平均200 总悬浮颗粒物 (TSP) 24 小时平均300 年平均70 颗粒物 (PM10)
9、24 小时平均150 年平均40 二氧化氮 (NO 2) 24 小时平均80 3 1 小时平均200 年平均50 24 小时平均100 氮氧化物 (NOx) 1 小时平均250 2、地表水环境 项目附近河流水系主要有清水河、枧槽河、大清河及滇池外海,根据云 南省地表水环境功能区划(20102020 年) ,滇池外海水环境功能为饮用二级、 一般鱼类保护、游泳区,保护类别为 III 类,清水河、枧槽河及大清河均汇入滇 池外海,根据上下游关系,项目周围地表水体均执行地表水环境质量标准 (GB38382002)III 类标准。标准值见表 1-2。 表表 1-2 地表水环境质量标准地表水环境质量标准 项
10、目pH 值 CODCr (mg/L) BOD5 (mg/L) TP (mg/L) NH3-N (mg/L) III 类标准69204 0.2 (湖库 0.05) 1.0 3、声环境 项目周边主要为道路及住宅,老民航路距项目建筑最近距离 23.67m,菊苑 路(长润街)距项目建筑最近距离 12.68m,因此项目临老民航路、菊苑路(长 润街)临路一侧 35m 范围内执行声环境质量标准 (GB3096-2008)4a 类区 标准,其余区域声环境质量执行声环境质量标准 (GB3096-2008)2 类区标 准。标准值见表 1-3。 表表 1-3 声环境质量标准声环境质量标准 等效声级dB(A) 类别
11、昼间夜间 2 类6050 4a 类7055 1.4.2 污染物排放标准 1、大气污染物 项目目前正在施工中,施工期大气污染物排放执行大气污染物综合排放 标准 (GB16297-1996)表 2 无组织排放监控浓度限制标准,标准值见表 1-4。 表表 1-4 大气污染物综合排放标准大气污染物综合排放标准 监控点颗粒物(mg/表 m3) 周界外浓度最高点1.0 2、污水排放标准 4 (1)根据昆明市城市排水管理处排水意见,项目排水系统严格按照“雨污 分流”的原则设计和设施,本项目废水外排老民航路污水管网,故项目外排废水 执行污水综合排放标准 (GB8978-1996) (表 4)三级标准及污水排入
12、城镇 下水道水质标准 (CJ343-2010) (表 1)A 等级要求。标准值见表 1-5。 表表 1-5 污水排放标准污水排放标准 标准类别pHCODCrSS动植物油氨氮 总磷 (以磷计) GB8978-1996 表 4 三级标准 69 500400100 CJ343-2010 表 1 A 等级标准 6.59.5 500400100 458 3、噪声排放 项目区域临老民航路、菊苑路(长润街)一侧 35m 范围内区域执行社会 生活环境噪声排放标准 (GB223372008)4 类标准,其余区域执行 2 类标准。 标准值见表 1-6。 表表 1-6 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值社会生活噪声
13、排放源边界噪声排放限值 等效声级dB(A) 时段 边界处声环境功能区类别 昼间夜间 2 类6050 4 类7055 1.4.3 其他标准 1、项目设置中水处理站,项目废水经中水处理站处理后回用于项目区内的 绿化、道路浇洒及地下车库冲洗,回用水执行 GB/T18920-2002城市污水再生 利用 城市杂用水水质 (绿化、道路清扫)标准。标准限值如表 1-7。 表表 1-7 城市杂用水水质标准城市杂用水水质标准 项目pH 值色度嗅 BOD5 (mg/L) 浊度 氨氮 (mg/L) 溶解氧 (mg/L) 总大肠菌 群(个/L) 绿化6930无不快感2010201.03 道路清扫6930无不快感151
14、0101.03 冲厕6930无不快感105101.03 5 2 变更前项目概况变更前项目概况 本章节主要依据昆明官渡区五里中央商务区( CBD)项目A21、A22 地块 建设项目环境影响报告书 (江苏久力环境工程有限公司,2013 年 12 月)及其批 复(昆环保2013493 号)编制。 2.1 变更前项目基本情况变更前项目基本情况 昆明官渡区五里中央商务区( CBD)项目A21、A22 地块建设项目位于昆明 市官渡区吴井街道办事处五里片区。项目基本情况如下: 2.1.1 建设内容 本项目(A21、A22 地块)总用地面积 75390.389m2,总建筑面积 450506.53m2(其中:地
15、上建筑面积 315032.53m2,地下建筑面积 135473.80m2) 。 项目两个地块内规划建设 11 栋住宅和一栋商业,住宅共计 3561 套。本项目详 细建设内容见表2-1。 项目内 A22 地块项目总用地面积为 54112.45m2,净用地面积 44386.69m2, 总建筑面积 332821.19m2(其中:地上建筑面积 224765.09m2,地下建筑面积 108056.1m2) 。项目地块内规划建设 Z1Z7 共 7 栋住宅和一栋商业,住宅合计 2659 套。 表表 2-1 建设项目工程内容一览表建设项目工程内容一览表 序号序号工程工程名称名称工程内容工程内容 住宅 建设 4
16、 栋住宅,其中Z1 栋 30 层、Z2 栋 29 层、Z3 栋 32 层、Z4 栋 29 层。Z1 栋、Z3 栋、Z4 栋含 2 层 商业裙楼。住宅户数902 户,预计入住人数2887 人。 住宅建筑面积82055.78m2。 A21 地块 商业 项目 Z1、Z3、Z4 栋附带设置2 层的商业裙楼作为 商业用房,建筑面积7050.52m2。 住宅 建设 7 栋住宅,其中Z1、Z2 栋 32 层, Z3、Z4、Z7 栋 33 层,Z5 栋 19 层,Z6 栋 27 层。 Z1 栋、Z2 栋、Z5 栋、Z6 栋含 2 层商业裙楼。住 宅户数2659 户,预计入住人数8509 人。住宅建筑 面积 2
17、04403.92m2。 1 主 体 工 程 A22 地块 商业 项目设有1 栋 3 层独立商业建筑,另 Z1 栋、Z2 栋、 Z5 栋、Z6 栋附带设置2 层的商业裙楼作为商业用 房建筑面积16448.50m2。(独立商业建筑引进餐饮 另行环评)。 2辅助A21物管用房位于 Z3 栋 1 层,建筑面积285.12 m2。 6 序号序号工程工程名称名称工程内容工程内容 社区用房位于 Z3 栋 2 层,建筑面积207.00 m2。 社区文化用 房 位于 Z3 栋 2 层,建筑面积157.00m2。 社区卫生服 务 位于 Z4 栋 1 层,建筑面积84.90 m2。 其他配套用 房 位于 Z1 栋
18、1 层,Z3 栋 1 层和 2 层,Z4 栋 1 层,建 筑面积217.98m2。 公厕 设置 1 个公厕,位于地块北面,Z1 栋西北角,建筑 面积 59.61m2。 地下车库 地下车库位于地下建筑的负1、负 2 层,全部为机 动车位,设机动车位515 个,建筑面积 19819.75m2。 地块 设备用房 位于地下建筑的负1、负2 层,建筑面积 19819.75m2。 物管用房 位于 Z5 栋一层和二层、Z6 栋一层,总建筑面积 680.69m2。 生鲜超市位于独立商业建筑的二层,建筑面积1576.20m2。 社区用房位于 Z6 栋二层,建筑面积485.52m2。 社区文化用 房 位于 Z5
19、栋一层,建筑面积330.55m2。 社区卫生服 务 位于 Z6 栋一层,建筑面积215.8m2。 公厕 共设置3 个公厕,分别位于独立商业建筑的一层、 Z6 栋东南角和Z5 栋西南角,总建筑面积 190.11m2。 地下车库 地下车库位于地下建筑的负1、负 2、负 3 层,设 机动车位2465 个,建筑面积83948.50m2(含人防 面积 19230.00m2)。非机动车库位于负1 层,共设 停车位3676 个,建筑面积23257.20m2。 工程 A22 地块 设备用房 位于地下建筑的负1、负2、负 3 层,建筑面积 850.40m2。 生活供水市政供水管网 绿化供水主要来源于项目内中水处
20、理后的回用水 供电由电网提供 配电室 商业和住宅、地下车库分别设置独立的变配电系 统及配电房。配电室主要位于 A21 地块、A22 地 块地下一层。设置 2 台柴油发电机组作为备用电 源。 暖通使用太阳能、电和燃气。 消防设施地下建筑设置消防控制室和消防器材室。 风机房 地下建筑设置进风机房和排风机房,采用机械通 风,排气口设置在绿化带中。 3 公用 工程 排水采用雨污分流制,项目废水经隔油池、化粪池预 7 序号序号工程工程名称名称工程内容工程内容 处理达污水综合排放标准表 4(GB8978- 1996)三级标准及及污水排入城镇下水道水质 标准(CJ343-2010)表 1 标准 A 等级后,
21、需要 回用部分废水进入中水处理站,经处理达城市 污水再生利用 城市杂用水水质(GB/T18920- 2002)绿化、清扫和冲厕所用水标准后回用;剩 余部分废水排入老民航路污水管网。 中水处理站 拟建设地埋式中水处理站 1 座,中水处理站位于 A22 地块 Z5 栋楼西侧靠近老民航路处,规模 150m3/d。 隔油池 项目内建设隔油池处理生鲜超市污水,隔油池位 于 A22 地块独立 3 层商业建筑旁。若独立商业建 筑拟设餐饮业,则需预留隔油池的建设空间。 化粪池 项目内拟建化粪池处理运营期生活污水,化粪池 总容积不小于 1550m3。 消毒池 项目内须预留场地建设社区卫生服务用房消毒池 预处理医
22、疗废水。 5 环保 工程 绿化绿地面积为 18900m2,绿化率为 30.86 2.1.2 经济技术参数 项目变更前经济技术参数见表 2-2(A21、A22 地块) 、2-3(A22 地块) 。 表表 2-2 项目总经济技术指标表项目总经济技术指标表 总经济技术指标(A21、A22 地块) 项目单位数据备注 净用地面积m261142.61 总建筑面积m2450506.53 地上总建筑面积(地上)m2315032.73 住宅面积m2286459.70 配套商业面积m223499.02 车库附属建筑面积m2583.53 公共配套设施面积m24490.48 社区卫生服务m2300.70 生鲜超市m2
23、1576.20 社区用房m2692.52 物业管理m2965.81 公共卫生间m2249.72 社区文化m2487.55 其 中 其 中 其他配套用房m2217.98 其中 地下总建筑面积m2135473.80 8 地下车库面积m2103768.52 含人防面积 19230.00m2 地下其他面积m231705.55 住宅部分地下建筑面积(库房,非机 动车停车位面积) m229204.36 设备用房面积m22116.53 其 中 其 中 库房面积m2384.66 占地面积m218964.90 建筑密度%31.02 绿地率%30.86 容积率-5.15 非机动车停车位面积m26616.06 非机
24、动车停车位个3676 机动车停车位个2980 总户数户3561 规划人口人113963.2 人/户 表表 2-3 A22 地块经济技术指标表地块经济技术指标表 A22 地块经济技术指标 项目单位数据备注 净用地面积m244386.69 总建筑面积m2332821.19 地上总建筑面积(地上)m2224765.09 住宅面积m2204403.92 配套商业面积m216448.5 车库附属建筑面积m2433.80 公共配套设施面积m23478.87 社区卫生服务m2215.80 生鲜超市m21576.20 社区用房m2485.52 物业管理m2680.69 公共卫生间m2190.11 其 中 其
- 配套讲稿:
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