环境影响评价报告公示:碧桂园凤凰城原黄梅镇省道东北侧地块一等五地块普通环评报告.doc
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1、建设项目环境影响报告表项目名称:“碧桂园凤凰城”原黄梅镇122省道东北侧地块一等五地块普通项目 建设单位: 句容碧桂园房地产开发有限公司 编制日期:2016年10月江苏省环保厅制55建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资 指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等、应尽可能给出保护目
2、标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8、审批意见负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称“碧桂园凤凰城”原黄梅镇122省道东北侧地块一等五地块普通项目建设单位句容碧桂园房地产开发有限公司法人代表杨文杰联系人姜明通讯地址句容经济开发区黄梅振兴路8号联系电话13625267086传真/邮政编码212400建设地点句容市碧桂园凤凰城地块
3、二西侧,临近122快速路立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(m2)45230绿化面积(m2)15830.5总投资(万元)38065.17环保投资(万元)400环保投资占总投资比例1.05%评价经费/预期投产日期2018年12月原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等):本项目为房地产开发项目,建设的内容有高层住宅、配套建设商业及公建用房、地下车库、景观绿化建设等工程。水及能源消耗量:名称消耗量名称消耗量水(吨/年)114958.4燃油(吨/年)电(万度/年)280.0燃气(标万立方米/年)16.37蒸汽(吨/年)其它废水
4、(工业废水 、生活废水 )排水量及排放去向:项目废水排放量为85033.1m3/a,水质较为简单。项目生活废水经隔油池和化粪池预处理达污水综合排放标准(GB8978-1996)中表4三级标准后(其中氨氮和总磷参照污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-1999)中的标准限值),接管市政污水管网,最终纳入黄梅镇污水处理厂集中处理,尾水达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)表1中的一级A标准最终排入黄梅河。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况:无。工程内容及规模:1、项目由来 碧桂园,成立于1992年,2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,具有贰级
5、房地产开发资质,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。为了满足市场需求,句容碧桂园房地产开发有限公司计划投资56703.67万元在句容市碧桂园凤凰城地块二西侧,临近122快速路新建“碧桂园凤凰城”原黄梅镇122省道东北侧地块一等五地块普通项目,项目占地面积135700m2,项目总建筑面积181700m2,其中地上建筑面积147400m2,地下建筑面积34300m2。项目包括94栋低层住宅和6栋高层住宅及其配套建设等,现其中94栋低层住宅及配套建设项目已申请环评登记表手续,批复正在申请中。因此本项目仅针对6栋高层住宅及其配套商业、物管、地下车库等建设内容进
6、行环境影响评价分析。本项目占地面积45230m2,项目总建筑面积121980m2,其中地上建筑面积98940m2,地下建筑面积23040m2,本项目总投资为38065.17万元。根据江苏省环境噪声污染防治条例的要求,建设项目商业用房内“可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施,其可能产生噪声污染的工段边界与相邻最近的居民住宅墙体的直线距离不得小于30米”。对于距离住宅楼30米范围内的商业用房可引进超市、理发店、网吧、书吧、音像店、精品店等配套项目,不得引进KTV、餐饮等高污染项目,应在售房合同中明确规定;对于可以进驻餐饮企业进驻的商业用房,对于油烟排口设置、空调风机口必须符合国家、
7、江苏省相关管理要求;同时,商业区企业供热供暖只能采用电、天然气等清洁能源作为能源。商业区后期进驻项目不包括在本次环评范围内,项目进驻必须另行环境影响评价。依据中华人民共和国环境影响评价法和国务院(1998)第253号令建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定,建设项目须履行环境影响评价制度。为此,句容碧桂园房地产开发有限公司委托我公司承担该项目的环境影响评价报告表的编制工作。我公司在现场踏勘和资料收集的基础上,根据环评技术导则及其它相关文件,并在征求了当地环保行政主管部门的意见后,编制了该项目的环境影响报告表,报请环保主管部门审批,以期为项目实施和环境管理提供依据。
8、2、项目概况项目名称:“碧桂园凤凰城”原黄梅镇122省道东北侧地块一等五地块普通项目建设单位:句容碧桂园房地产开发有限公司建设性质:新建项目投资:项目总投资38065.17万元,其中环保投资400万元,占总投资的1.05%。建设地点:位于句容市碧桂园凤凰城地块二西侧,临近122快速路,项目地理位置图附图1。施工进度计划:结合项目总体规划,本期项目总建设期为2年,计划从2016年12月2018年12月,项目投资按建设进度计划逐步投入。3、建设内容项目经济技术指标详见表1-1。表1-1 建设项目经济技术指标序号项目单位数量1规划用地面积452302总建筑面积1219802.1计算容积率面积9894
9、0其中住宅96520商业用房1815物管用房及公建6052.2不计算容积率面积23040其中地下附房及车库230403容积率/1.094建筑密度%10.105绿地率%356最大建筑层数层327总户数户6028总人口人21079户均人口人/户3.510建筑最大高度m92.811机动车停车位辆80612非机动车辆169513建设周期年214项目总投资万元38065.17备注:项目商业综合楼内商铺经营内容待定,待招商,如将来有KTV、桑拿洗浴、餐饮等有噪音或异味等扰民的商务项目,需向当地环保部门办理相关审批手续。4、项目周边关系及总平面布置建设项目位于句容市碧桂园凤凰城地块二西侧,临近122快速路,
10、其东侧为碧桂园凤凰城小区,南侧隔122省道为李家村,西侧及北侧均为空地。地上建筑工程:6幢高层(32F)住宅楼,总建筑面积96520m2,商业位于东侧和北侧沿街商业楼中,总建筑面积为1815m2(其中包括500m2餐饮面积);物管用房位于1#住宅楼一层中,总建筑面积为605m2。地下建筑工程:地下总建筑面积为23040m2。包括地下车库、夹层以及附房。本项目小区地块整体呈近似长方形, 根据不同地块的功能需求,合理进行建筑单体设计,注重内部功能的合理布置及使用特点。在符合规范要求条什下,以尽可能少地影响区内环境形象为目标。地下设一层地下室,用于机动车停车;自行车库设在住宅地下室内,方便进出。市政
11、相关设备用房及人防工程、变配电房、生活、消防水泵房等布置于基地地下室内。生活配套设施。如商业服务与物业管理等用房均设在小区配套用房内。项目周边关系图见附图2,建设项目总平面布图详见附图3。5、公用工程(1)给排水 给水本项目供水为句容市区域供水,计划从122省道建设给水管进入地块,项目年水量约为114958.4m3。 排水项目排水实行“雨污分流”,雨水接管市政雨水管网。生活污水经隔油池+化粪池处理后通过市政污水管网,接管黄梅镇污水处理厂,项目废水执行污水综合排放标准(GB8978-1996)中三级标准,其中氨氮和总磷参照污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-1999)中的标准限值。黄梅镇污
12、水处理厂污水处理厂执行城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)一级A标准,最终排入黄梅河。(2) 供电本项目用电由句容市供电部门供给,年用电量约为280.0万kWh。小区安保控制室、通信间、有线电视接入机房为二级负荷,其余为三级负荷。二级符合要求双电源供电,末端自投。(3)弱电工程各类弱电管线、监控信号汇集后实行统一管理。室外弱点管道与人孔、手孔统一设计和敷设。每户住宅均设置一个弱点进户点,在一层引致住户弱电箱。通信系统内部管网与公网连接,充分利用公共信息资源,向住户提供话音通信、视频广播、管带接入等信息服务。有线电视网联网,系统采用862MHz网络设计施工。(4)燃气工程本项
13、目用气主要为居民生活天然气,年耗燃气约16.37万m3。句容市天然气已铺设到位,碧桂园公司将于句容市经营天然气的专业公司合作,由天然气公司负责为小区配套天然气,确保全部到户。本项目燃气干管的进线及相关设备的设置由专业公司设计。(5)暖通工程项目不集中供热,居民及公建自行配备单台空调取暖和制冷,不采用冷却塔。住宅采用分体空调,预留空调电源,由业主自理。公共建筑及商业空调采用变制冷剂流量多联分体式系统。地下建筑均设置机械通风。本项目总体各工程建设内容与规模见下表1-2。表1-2 项目总体主要工程内容一览表工程类别工程内容工程规模主体工程地上建筑工程 6幢高层(32F)住宅楼,总建筑面积96520m
14、2;沿街商业楼,总建筑面积1815m2(其中包括500m2餐饮面积),物管用房及公建605m2。地下建筑工程 地下总建筑面积为23040m2,包括地下车库、夹层以及附房。公辅助工程给水 本项目供水为句容市区域供水,项目总用水量约为114958.4t/a,计划从122省道建设给水管进入地块。排水 雨污分流制,生活污水经化粪池处理后接至污水管网。最终进入黄梅污水处理厂。雨水接至雨水管网,项目废水排放量为85033.1m3/a。配电房 项目西北角及东南角负一楼各设置一变电所。物管、公服设施 项目区1#住宅楼1F为物业管理中心及社区委员会面积为605m2。 供电本项目用电由句容市供电部门供给,年用电量
15、约280.0万kWh。供气 本项目用气主要为居民生活天然气,年耗燃气约16.37万m3,由天然气公司负责为项目配套天然气。环保工程废气治理居民生活用天然气,住宅楼配置家用抽油烟机及专用烟道。商业楼设置油烟净化器专用油烟管道,地下车库机械排风,排风口位于绿化带处。废水处理 雨污分流,项目生活废水及食堂废水分别经化粪池、隔油池预处理后纳入城市污水管网入黄梅污水处理厂。降噪措施 所用泵组为高效、低噪声泵,泵基础采用隔振基础,进出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架。车库出入口减速带设置玻璃挡棚。固废处置 各幢住宅楼单元前设置垃圾活动箱,项目区内设置1处垃圾收集点。生态修复 项目区绿化以自然为主,乔、
16、灌、草结合,绿地率35%。6、产业政策相符性分析项目属于房地产开发经营K7010,建设项目不在产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)淘汰类和限制类之列。建设项目未列入限制用地项目目录(2012年本)、禁止用地项目目录(2012年本)、江苏省限制用地项目目录(2013年本)、江苏省禁止用地项目目录(2013年本)(江苏省国土资源厅、江苏省发展和改革委员会、江苏省经济贸易委员会,苏国土资发200720号)中限制用地、禁止用地项目目录。因此,本项目建设符合国家及地方产业政策。7、选址合理性分析项目地块所处的位置周边环境和区位优势明显,项目区域水、气、声等环境质量均满足功能规划要求,周
17、围无项目制约因素,项目区周边无饮用水源地,无名胜古迹、旅游景点、文物保护等重点保护目标。项目用地性质为综合用地(商住),项目建设内容为住宅、配套建设商业及公建用房等,符合用地规划。综上,项目选址用地合理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:项目用地原为荒地,项目不涉及拆迁与移民安置问题。项目用地为规划综合用地(商住),地已经平整,生态系统简单,本项目建成后将形成绿化面积约为15830.5m2,对改善周边生态环境起到一定的积极作用,项目建设过程中经采取相关水土保持等有效措施后,项目的建设对周围生态系统影响较小。建设项目所在地自然环境、社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、
18、水文、植被、生物多样性等):一、地形、地貌、地质句容市有低山(海拔200米,相对高度30米,边际坡度6)、丘陵(海拔50200米,相对高度30米,边际坡度6)、岗地(海拔1050米,相对高度1030米,边际坡度26)、平原(海拔10米,边际坡度2)四大类型。低山主要分布于境北宁镇山脉和境南茅山山脉,总面积323597.8亩,占全县总面积15.64,其中境北宁镇山脉山体投影面积有224859.2亩,占全县山体面积69.6,地跨宝华、亭子、下蜀、黄梅、大卓、东昌、陈武7个乡镇。县境南部茅山山脉山体投影面积有98736.8亩,占全县山体投影总面积30.4,地跨茅山、磨盘、袁巷、天王、三岔、郭庄6个乡
19、镇。丘陵主要散处于县境中部共有13402.4亩,占全县总面积0.65。丘陵地跨东昌、白兔、春城、郭庄、葛村5个乡镇,以东昌乡分布4623.4亩为最多,以春城乡分布315亩为最少,其余乡镇分布面积在1000亩左右。岗地全县分布较广,共有1474770.5亩,占全县总面积71.29,分布在全县各个乡镇,其中分布10万亩以上有行香、春城两个乡。510万亩有环城、石狮、黄梅、大卓、东昌、陈武、白兔、二圣、葛村、天王、茅西、磨盘、袁巷13个乡镇,其余乡镇均有15万亩。平原分布于境西南秦淮河流域和境北沿江冲积地带,共有257019.2亩。占全县总面积12.42,其中赤山湖圩区平原有172548.3亩。占平
20、原总面积67.2,地跨二圣、三岔、郭庄、葛村、后白、石狮6个乡;沿江圩区平原有67613.6亩,占平原总面积26.3。地跨下蜀、宝华2个乡镇。另外在县境东部太湖水系中还有几片较宽广的河谷冲积平原共16852亩,占平原总面积6.5,主要分布在白兔、行香、春城、陈武等乡镇。二、气候气象本地区属亚热带季风区,气候温和,四季分明,日照充足,雨量充沛,无霜期长,一般春夏季多雨,秋冬干燥。根据句容市气象台提供的近20年的统计资料,其基本气象要素见表2-1。表2-1 气象要素特征序号项目单位数值1气温年平均气温15.4极端最高温度40.9极端最低温度-12.02风速年平均风速m/s3.3最大风速m/s243
21、气压年平均气压hPa10144湿度年平均相对湿度%785降雨量年平均降水量mm1082.7日最大降水量mm262.56风向年主导风向-E、ESE冬季主导风向-NE、NE夏季主导风向-ESE气温和风速的年变化见表2-2。风向频率的年平均及季节平均见表2-3。表2-2 气温和风速年变化月 份123456789101112全年平均气温 ()2.33.58.114.219.024.227.927.522.817.411.0.015.4平均风速 (m/s)33.53.83.83.63.53.33.43.33.13.23.13.6表2-3 风向频率统计表 单位:%风向时间NNNENEENEEESESESS
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