抵押协议.docx
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1、第 1 页 共 23 页 抵押协议 范本 第 2 页 共 23 页 合同编号:_ 抵押权人:_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 委托代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 第 3 页 共 23 页 电话:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 抵押人:_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 委托代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 第 4 页 共 23 页 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 为确保_合同(以下称主合同)的履行,抵押人愿 意以其有权处分的财产作抵押。抵押权人经审查,同意接受抵 押人的财产抵押。双方经协商
2、一致,按以下条款订立本合同。 第一条 抵押担保的范围 本抵押担保合同担保范围为主债权及利息、抵押人应支付 的违约金和损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用(包括律 师费和诉讼费) 。 第 5 页 共 23 页 抵押担保合同另有约定的,按照约定。 第二条 抵押物概况 1.抵押物名称:_. 抵押物数量:_. 抵押物质量:_. 抵押物所在地:_. 2.评估价值:抵押财产共作价(大写)人民币 _ 元整,抵押率为_,实际抵押额为_元整。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后, 该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但 不得超出其余额部分。 3.抵押期限为_年,自 _年_月 _
3、日起,至_年_月_日止。 4.下列财产可以抵押(抵押物权属): 第 6 页 共 23 页 (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其 他地上定着物; (4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和 其他财产; (5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、 荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (6)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将上述所列财产一并抵押。 5.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范 围内的国有土地使用权同时抵押。 6.下列财产不得抵押: 第 7 页 共 2
4、3 页 (1)土地所有权; (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使 用权; (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社 会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (5)依法被查封、扣押、监管的财产; (6)依法不得抵押的其他财产。 第三条 抵押物登记 1.抵押人授权抵押权人在本合同签订后执本合同、 _、_及全套有关该抵押物的证明文件到有关 的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。 2.抵押人授权抵押权人在获得该抵押物的正式产权证明后, 第 8 页 共 23 页 依有关法律法规的规定,到有关的登记管理机关办理该抵押物
5、的正式抵押登记手续,并将该抵押物的他项权利证书及抵押登 记证明交存于抵押权人。 3.办理抵押物登记的部门如下: (1)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使 用权证书的土地管理部门; (2)以城市房地产或者乡(镇) 、村企业的厂房等建筑物 抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门; (3)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门; (4)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部 门; (5)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工 商行政管理部门。 4.抵押人以本合同第二条第四项规定的财产抵押的,应当 办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。 第 9 页 共 23 页 5.抵
6、押人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记, 抵押合同自签订之日起生效。 6.未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。抵押人办理抵 押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。 7.办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其 复印件: (1)主合同和抵押合同; (2)抵押物的所有权或者使用权证书。 第四条 抵押物的使用和保管 1.未经抵押权人同意,抵押人不得对该抵押物作出任何实 质性结构改变。因抵押人违反本合同所作的改变而使该抵押物 产生的任何增加物,自动转为本合同的抵押物。 2.抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人不得将该抵押物 转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处 第
7、 10 页 共 23 页 置。由此引起抵押权人的任何损失,由抵押人承担责任。 3.抵押人对该抵押物必须妥善保管,负有维修、保养、保 证完好无损的责任,并随时接受抵押权人的监督检查。对该抵 押物造成的任何损坏,由抵押人承担责任。 第五条 抵押物的保险 1.抵押人须在取得该抵押物_日内,到抵押权人指 定的保险公司并按抵押权人指定的保险种类为该抵押物购买保 险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地 震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁;投保金额 不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至主合同到 期之日,如抵押人不履行到期还款的义务,抵押人应继续购买 保险,直至主合同项下债
8、务履行完毕为止。 2.抵押人需在保险手续办理完毕十日内,将保险单正本交 抵押权人保管。保险单的第一受益人须为抵押权人,保险单不 得附有任何损害或影响抵押权人权益的限制条件,或任何不负 责赔偿的条款(除非抵押权人书面同意) 。 3.抵押期内,抵押人不得以任何理由中断或撤销上述保险。 第 11 页 共 23 页 否则,抵押人须无条件赔偿抵押权人因此所受的一切损失。 4.抵押人如违反上述保险条款,抵押权人可依照本合同之 保险条款的规定,代为购买保险,所有费用由抵押人支付。 5.抵押期间,该抵押物发生保险责任以外的毁损,抵押人 应就受损部分及时提供新的担保,并办理相应手续。 6.抵押人负责缴付涉及该抵
9、押物的一切税费。抵押人因不 履行该项义务而对抵押权人造成的一切损失,抵押人应负责赔 偿。 第六条 抵押权的实现 1.发生以下情况的,抵押人同意抵押权人有权提前处分抵 押物: (1)根据主合同的约定主合同提前到期的; (2)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生,可能对抵押物有不 利影响的。 第 12 页 共 23 页 2.在抵押人不履行主合同约定条款时,抵押权人有权依法 就处分该抵押物的价款优先受偿。抵押权人处分本抵押合同项 下之款项,依下列次序处理: (1)用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用; (2)用于扣缴所欠的一切税款及抵押人应付的一切费用; (3)扣还根据本合同抵押人应偿还抵押权人的债务及其
10、他 一切款项。 3.处分该抵押物的价款超过应偿还部分,抵押权人应退还 抵押人。 4.如果抵押权人不适当行使抵押权,抵押人或者其他利害 关系人可以向人民法院提出异议,造成利害关系人损失的,利 害关系人可以向人民法院起诉。 5.如果债权未受清偿是因抵押权人自己的过错造成的,则 抵押权人不得行使抵押权。 第七条 权利义务 第 13 页 共 23 页 (一)抵押权人的权利义务: 1.在抵押人到期还清债务后,抵押物权消失。 2.抵押权人有权检查、监督抵押财物的保管情况,了解抵 押人的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。抵 押人对上述情况应完整如实地提供。对抵押人违反主合同的行 为,抵押权人有权
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