【工作总结】房地产20XX年度工作总结[1].docx
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1、第 1 页 房地产 20XX 年度工作总结1 特征码 EElACPDfNLexIYQcFNfa XX 年,对于我们祖国来说是充满着诸多回忆的一年,我们的国 家在 XX 年经历了严寒和温情、经历了磨难和荣誉、经历了经济 的低谷和复苏;XX 年,对于我们房地产行业来说是非常值得深 思的一年,房地产业在 XX 年步入了行业的周期,房地产业在一 片该不该“救市”的争论中从年头走到了年尾,房地产业的生 存之路将走向何方?需要我们地产人用智慧和汗水去描绘;同 样,XX 年,对于我们 xx 公司来说更是不平凡的一年,是内涵 丰富的一年,是蜕变成长的一年。xx 公司在 XX 年经历了 bsc 的阵痛、经历了培
2、训老师的洗礼、经历了 xx 改制成功的荣耀、 经历了工业项目挂牌的喜悦、也经历了房产销售的低谷。 就是在这样一个复杂多变、跌荡起伏的外部环境和内部环境下, xx 财务部在公司领导班子的正确指引下,理清思路、不断学习、 求实奋进,在财务部的各项工作上实现了阶段性的成长和收获。 下面就将财务部所做的各项工作在这里向各位领导和同仁一一 汇报: 一、 会计核算工作众所周知,会计核算是财务部最基础也是最 重要的工作,是财务人员安身立命的本钱,是各项财务工作的 第 2 页 基石和根源。随着公司业务的不断扩张、随着公司走向精细化 管理对财务信息的需要,如何加强会计核算工作的标准化、科 学性和合理性,成为我们
3、财务部向上进阶的新课题。为努力实 现这一目标,财务部主要开展了以下工作: 1、建立会计核算标准规范,实现会计核算的标准化管理。财务 部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要、根据资 金预算的需要,设计了一套会计科目表,制定了详细的二级和 三级明细科目,并且对各个科目的核算范围进行了清晰的约定。 同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参 考书。有了这一套会计科目表和参考书就保证了会计核算口径 的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计核算标准规范可以使 我公司的帐务不管什么时候去看这套帐都象是一个人做出来的, 有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能快速上手公 司的帐务。值得
4、一提的是,按照我们设的明细科目和项目辅助 核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入、成本、费用, 相关税金,迅速地计算出土地增值税的增值额,使得土地增值 税和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。我公司的会计科 目设置得到了集团领导的好评。 2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定,现在的财务 部内部会计核算流程更加突出了内部控制,明确了各个流程所 占用的时间,对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭证, 凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。保证了财务信息能有 第 3 页 序地、按时、按质地提供出来。采用新的工作流程后,工作效 率提高了,各岗位的矛盾和扯皮现象减少了,财务报告的及时 性得到了有
5、效地保障。使我公司上报集团财务部的各类财务数 据的及时性和准确性均达到集团财务部的要求。 3、加强各业务单位及往来单位帐目的清理核对工作,定时与各 单位打电话或发传真来清理核对帐目,使得我公司 xx 户客户往 来和 xx 户的供应商往来帐目清楚准确。同时加强应收往来款的 追讨,在年内追回了 xx 的往来款 xx 万元。 4、除此之外,财务部组织全体员工在 XX 年共完成了: 收取 xx 二期回笼房款 xx 亿元,契税维修基金 xx 万,审核原始凭证 x 万多张,填制、复核,整理装订记帐凭证 xx 张。出具统计报 表 xx 份出具纳税申报表 xx 张,税源统计表 xx 张。出具 xx 集 团、x
6、x 集团相关财务报表 xx 张,出具预算报表 xx 张等。二、 融资、预算与资金管理工作 资金对于企业来说,就如“血液”对于人体一样重要。特别是 房地产业进入了新一轮行业周期的历史时刻,国家为调控房地 产的经济泡沫,通过各种货币政策、信贷政策、税收政策、土 地政策来进行宏观调控,目的就是为了抬高房地产业的资金门 槛,对整个房地产业进行重新洗牌。再加上我公司要按计划完 成 xx 改制投产、工业项目的全面挂牌启动,xx 的前期开发。 最严重的是 XX 年楼市低迷,今年的销售大大低于预期,使得我 公司的资金“造血”功能极为不畅。使得我公司随时面临“缺 第 4 页 血”的风险。所以对于 XX 年财务部
7、来说,如何做好融资?如何 做好资金预算?如何做好资金管理成了财务部摆在第一位的头 等大事。为此,财务部也投入了大量的时间和精力去做好相关 资金管理工作,尽最大努力去帮助企业渡过资金难关。 1、财务部加强与七家商业银行的联系,与各家银行逐一进行谈 判和沟通,不断寻找和触碰各商业银行的底线。可由于受到国 家货币政策的宏观调控的影响,商业银行自身的资金流动性大 大降低,这使得商业银行为降低经营风险,在核准贷 贷款的时候会显得更加小心谨慎,特别是对于房地产企业是慎 之又慎。XX 年 xx 市各商业银行对房地产业的贷款总量较去年 已经下降 xx%。就是在这样一个非常恶劣的融资环境下,财务 部并没有被眼前
8、的困难所吓倒,反而在我公司资产总额和实收 资本不足的情况下运用智慧、勇于创新与各家银行展开艰苦的 商业谈判。这其中与银行的各级主管领导洽谈、会餐、应酬, 跑了多少次银行、复印准备了多少授信资料,加了多少次班, 牺牲了多少业余时间,财务人员已经无法用数字去统计了。值 得高兴的是,最终财务部在公司领导的正确指导下,凭借在工 作中总结出来的谈判技巧在公司最有利的时点完成了在 x 行的 第 5 页 x 亿元房开贷款、xx 万元工业项目贷款和 xx 万元额度的承兑汇 票,完成了 xx 行的 xx 万元的工业贷款,完成了一个个看似不 可能完成的任务,因为我公司的资产负债率和项目实收资本占 总投比例均没有完
9、全达到银行的信贷条件。同时为公司争取了 最大的土地抵押率和最低的银行利率。毫无疑问,xx 财务部可 以骄傲地说,在融资方面,XX 年 xx 财务部走在了同行业财务 部的前面。 2、预算执行方面,在公司领导的大力推动下,在财务部的积极 组织下,目前公司的全面预算管理工作已经融入到各个部门的 日常工作当中,各个部门已经能熟练的运用全面预算这一管理 工具来管理各个部门的资金流。财务部还定期组织预算差异分 析会议,总结讨论预算差异产生的原因,提高了各个部门对财 务数据的重视程度。目前各个部门在财务部的组织下积极投入 地参与全面预算管理,为来年的全面预算的编制和推行打下坚 实的基础。也正是因为有了全面预
10、算,才使得公司领导对资金 调度能做到心中有数,提前对资金进行合理的统筹安排。 3、在年初资金充裕时,根据已编制的预算,在较短时间内比较 各家银行的理财产品,从各家银行中选出与 x 行签订了购买 xx 万理财产品,六个月利率为 xx%,为公司获得理财收益 94.6 万 元。另外利用闲散资金,在 x 行理财 x 次每次分别为 x 万元 (x 天) 、x 万元(x 天) 、x 万元(x 天) ,共获得理财收益 xx 元。在 x 行理财 x 次,每次 xx 万元分别为 xx 天和 xx 天,获得 第 6 页 理财收益 xx。1 月开始 ipo 打新股,投入 xx 万元,获得理财收 益 xx 万元。使得
11、公司全年获得理财收益为 xxx 万元。为公司在 一定程度上降低了资金使用成本。4、充分使用承兑汇票支付工 程款,降低资金使用成本。XX 年财务部共办理承兑汇票 xx 笔, 充分用足商行 xx 万的承兑汇票的授信额度。 5、在日常资金管理上,财务部重点加强了以下工作:与各家银 行开通了网上银行业务,帮助公司实时了解公司的银行存款状 况;建立了资金日报体系,每日向公司领导上报头天的公司资 金状况,为公司领导进行资金调度提供了依据;每月定期编制 各家银行的银行余额调节表,保证了公司资金的准确性和安全 性;不定期地对库存现金进行盘点;在大量收款的几天,每天 核对收款收据与银行缴款单和进帐单,保证了资金
12、收取的准确 性;在付款流程上增加了资金经理对出纳填制的支票和进帐单 的复核程序;通过这一系列的工作,使得公司资金的收取和使 用上的准确性和安全性大大提高,使财务部在资金管理的规范 化管理方面上了一个新的台阶。 三、涉税管理工作 由于房地产企业涉税环节特别多,相关税收政策也非常繁杂, 征税较重,这使得纳税成为企业的一项重要成本支出。在国家 税收法规的规定下进行合理的纳税筹划,减少纳税支出,是财 务部涉税管理的首要工作。这要求财务部在事先、事中对各项 经济业务进行审核、筹划将各项纳税支出降到最低。凡事有矛 第 7 页 必有盾,在降低纳税支出的同时还要规避涉税风险。实现公司 经济业务的涉税低风险甚至
13、零风险是涉税管理的另一项重要工 作。公司在接受税务稽查时会面临三种不同性质的稽查:1、日 常稽查。日常稽查是指稽查部门主要负责的对管辖区域内企业 日常情况进行的检查,要求被检查的公司数量一般不得低于一 定比例。2、专项稽查。专项稽查是指根据上级税务部门的部署, 对某个行业、某个地区、某个产品、某项减免税政策进行全面 的清理检查。3、举报稽查。举报稽查是指任何单位和个人根据 征管法的规定,都可以举报纳税人偷税漏税的行为。税务机关 在接到举报以后,采取一些措施对纳税人进行检查。下面就对 财务部 XX 年所做的主要涉税管理工作进行回顾。 1、审核各类收入和付款合同。由于将财务审核加入到了各类经 济合
14、同的签订订环节,使得财务部在业务发生之初就能进行纳 税评估和纳税筹划。XX 年财务部共审核相关经济合同 xx 份。 2、xx 月,财务部与税务局充分沟通后认为我公司必须主动进 行土地增值税清算,因为目前国家对土地增值税的征收管理力 度一年比一年大,将查得更细。如果等到明年清算条件成立由 税务局进场进行土地增值税清算很可能会增加纳税支出。财务 部征求公司领导和集团财务部的同意后组织人员进行了 xx 项目 的土地增值税清算工作。3、通过分析国家增值税的发展趋势, 工业项目的所有购进设备均未取得增值税专用发票,将设备的 增值税开票时间拖到 XX 年,这样就可以在 XX 年享受新的消费 第 8 页 型
15、增值税的好处,为公司争取了 xx 万元的增值税进项税额抵扣 的好处。 4、通过对销售部员工年终奖金的发放方式进行合理筹划,不仅 使公司按按税收法规履行了代扣代缴义务,又保障了员工的利 益,使公司的大部门员工少交了 xx 元个人所得税,增加了员工 的税后收益,得到了广大员工的称赞和好评。 5、定期将各类大额的工程发票送到税局进行发票真伪鉴定。由 于房地产公司收到的发票金额巨大、数量和种类繁多,一旦收 到假票将给公司带来巨大的涉税风险。为控制这一风险,财务 部定期组织人员将相关发票送往税局进行真伪鉴定。6、x 月 x 日x 日 xx 市稽查局对我公司进行税务稽查,要求我公司填写 xx-xx 各税种
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