宁乡福祥房地开发美美融城中心房地开发建设地点宁乡县历经铺环评报告.doc
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1、宁乡福祥房地产开发有限公司美美融城中心房地产开发项目环境影响报告表建设项目基本情况项目名称宁乡福祥房地产开发有限公司美美融城中心房地产开发项目建设单位宁乡福祥房地产开发有限公司法人代表 王波联系人叶文波通讯地址宁乡县历经铺乡创业大道与玉潭东路交汇处西南角联系电话13755105163传真邮政编码400600建设地点宁乡县历经铺乡创业大道与玉潭东路交汇处西南角立项审批部 门宁乡县发展和改革局批准文号宁发改备案【2015】33号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发J7200占地面积(平方米)17958.81绿化面积(平方米)3630总投资(万元)15000其中:环保投资(万元)459
2、环保投资占总投资比例3.06%评价经费(万元)预期投产日期2018年12月工程内容及规模:1、项目由来:长沙市是湖南省省会,是全省政治、经济、文化和科技中心,为我国首批24个历史文化名城之一,并将逐步建成我国中部地区的区域性现代化中心城市。改革开放以来,随着城市社会经济的发展,城市规模不断扩大,人口不断增加,人民的生活水平不断提高,长沙市城市建设取得了辉煌成就。随着长沙市城区向外的拓展,宁乡县正加速发展成为集教育、文化、商贸、居住一体化的综合性区域,具有蓬勃的发展生机和活力,已成为令人向往的投资区域和创业乐园。随着长沙市城区与宁乡县的交通网络将不断完善,使得宁乡县与市区的联络更加紧密。宁乡福祥
3、房地产开发有限公司投资15000万元在宁乡县历经铺乡创业大道与玉潭东路交汇处西南角征地17958.81平方米,进行美美融城中心项目建设。本项目的开发,推动当地市场的进一步成熟,推动企业规模化,促进楼市的不断发展。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院第253号令建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境保护部令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录及相关环境保护法律、法规,长沙振华环境保护开发有限公司受宁乡福祥房地产开发有限公司的委托,编制宁乡福祥房地产开发有限公司美美融城中心房地产开发项目环境影响报告表。接受委托后,根据环评技术导则的要求,对工程拟建地进行了现场踏勘,收集了与本工程相关的
4、资料并进行了认真分析,编制完成了本项目环境影响报告表。2 工程内容及规模 项目简介由宁乡福祥房地产开发有限公司投资建设的美美融城中心建设项目位于宁乡县城历经铺乡创业大道与玉潭东路交汇处西南角,为宁乡县新城区。该项目由5栋层高(3、4、17层)办公和商业楼(街)及地下车库、人防组成,总用地面积17958.81m2,总建筑面积51046.17m2。总投资15000万元。 项目选址美美融城中心位于宁乡县历经铺乡创业大道与玉潭东路交汇处西南角,为宁乡县新城区。地理环境优越,交通便利。该项目延续了现在城市发展的趋势及商业和办公的发展模式;简洁、尺度亲切合适并注重精细的建筑特点,结合当地居民的购物、办公习
5、惯,配套以多层次的景观绿化、完善的人车分流,使项目显得格外成熟。该项目基本呈较规则的L形,场地内己拆迁完毕,场地基本平整。规划用地建设高层办公楼和多层商业建筑。 建设内容、规模美美融城中心总用地面积17958.81m2。总建筑面积51046.17m2,办公建筑面积37313.45m2,商业面积7175.76m2,其它建筑面积639.5m2,地下建筑面积5917.46m2(不计入容积率)。本项目由5栋办公和商业街(楼)及地下车库、人防组成(其中4+13F的办公楼为独立的商业+办公楼)。项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标表名称单位数量总用地面积m217958.81净用地面积m2
6、15499.20总建筑面积m251046.17其中办公建筑面积m237313.45商业建筑面积m27175.76其它建筑面积(物管、社区等用房)m2639.5建筑密度%46.30建筑容积率2.89绿地率(%)(%)20地下车库面积(不计入容积率)m25917.46车位数地下个149地上102 总平面设计总平面设计以功能分区明确、布局合理,对地形的有效利用及处理为原则,充分体现典雅的建筑风格。(1)花园城市十九世纪初,欧洲学者提出的“花园城市”的模式,将城市的功能以绿化区域有机分隔。如果将中心组群看作城市的相应功能区域,则借助这一模式来研究融城中心新型的结构形态,实现“花园融城中心”的理想。(2
7、)生态“绿岛”生态观是现在开发建设中都在积极倡导和挖掘的主题。而城市中最接近于自然的生态系统就是绿地。“美美融城中心”项目注重绿地的最大化和共享性,以保证办公、购物能充分共享绿地资源,从而提高美美融城中心的环境质量,提升美美融城中心品质。(3) 以人为本的设计原则从安全舒适、利于交通、设施齐全、出行方便等多方面的实际需要出发,考虑整体规划与区域设计,使以“人”为本的设计思想落于实处。 建筑设计 平面设计以现代建筑风格为基调,低层部分体现浓郁的本土建筑风格,高层办公楼趋于简练、现代、展示个性建筑姿态。总体布局时综合考虑建筑朝向,沿街建筑景观,并结合四周资源条件的分析判断,主要沿创业大道布置一栋4
8、+13F的办公楼,在项目内沿创业大道打造一条商业购物街,通过错位布置,巧妙的拉大楼宇面与面之间的距离感,形成独立的中心花园,使建筑和景观空间相得益彰,建筑即可以享受中心景观,又成为城市景观的一道亮点。商业建筑沿道路布置,最大满足了商业人流与物流交往的空间需求;办公建筑通过商业建筑的隔离,避免了城市交通在声音和尘嚣方面的干扰;完善的公共服务设施贴近出入口,开发沿街商业店铺,挖掘地块经济效益且有利于满足群众的日常生活需要。体现 “以人为本”的设计理念。 立面设计本建筑以现代风格为主题创意手法,充分体现现代建筑材料及建筑方式的自然美,符合现代建筑的新潮流。立面简洁大方,通过竖向线条的拉接,增强建筑的
9、挺拔感,目标是创建一个新的城市地标。立面设计采用整体造型简约统一,以细腻的色彩和精致的细节全力打造亲切宜人的建筑气氛。建筑单体回归简约的建筑形式,将立面的构架作为最活跃的构图元素加以整合,形成区内自己特有的简约风格。建筑利用简单的整体的立面造型,立面竖窗的造型,让整个单体建筑更加的提拔有力,更加容易的体现公寓建筑的特点。商业建筑按区域位置,处于二条城市主道的相交处,采用商业广场的造型,缓减了对城市交通的压力,同时在整体造型及色调材质上有机结合,形成了一道亮丽的城市风景。建筑裙房采用灰色花岗石,主楼采用灰色高级金属涂料勾缝相结合的处理手法,让建筑既有现代建筑的简洁,又有精美的细部,便于体现出具有
10、独特地域文化的特色。 交通组织 美美融城中心周边均有城市道路,交通方便。本项目在规划上真正做到人车分流。汽车停放分区布置,商业服务网点布置地面停车位,其余大部分停车位集中设置于地下室,南向设置地下停车库出入口,从而避免了汽车进入美美融城中心内部,使交通流线功能分区明确,互不干扰,较好的组织了人流、车流和绿化带。由于车行道路与人行步道完全分开,中部景观人行区真正成为购物的休闲空间。 主要无障碍措施依据城市道路和建筑物无障碍设计规范分别设计轮椅坡道、平台、入口门和残疾人卫生间,以方便残疾人使用。设计本着以人为本的原则,充分考虑到残疾人和老龄化社会到来时老年人的生活习惯,在各个细节部位进行特殊化处理
11、,方便人们的健康使用。1. 美美融城中心内人行横道做无障碍设计,并在道路交叉口,主入口设盲点。2. 美美融城中心内公共绿地的入口,人行道做无障碍设计,结合景观设计中,另行委托。3.在办公入口均设置无障碍坡道(坡度1/12)及900高栏杆。4.社区服务用房,居委会等设施做无障碍设计。5.办公门厅内设有电梯,电梯候梯厅深度不小于1800,轿厢不小于1100*1400。 绿化及景观设计 项目景观设计分美美融城中心外市政广场和美美融城中心内的建筑围合形成的景观。生态观是现在小区中都在积极倡导和挖掘的主题。而城市中最接近于自然的生态系统就是绿地。“美美融城中心”项目注重绿地的最大化和共享性,以保证群众能
12、充分共享绿地资源,从而提高美美融城中心的环境质量,提升生活品质。结合场地,进行错落布置,在美美融城中心内开辟集中共享庭院空间,体现景观的立体空间、层次分明。美美融城中心最大限度地做到人车分流,营造一个安全、宁静、舒适、和谐的生态绿岛,把以音乐为主题的景观引入美美融城中心,喷泉、水溪、草坡、叠水、广场形成了一个有机的生态系统,使小美美融城中心内充满了生机。建筑布局在保证办公较好朝向的同时,尽可能为大多顾客提供了开敞、优雅的观景面,从而提高商业、办公的附加值。 给排水设计 一、给水设计 水源本工程给水水源为市政自来水。从创业大道引入一根DN200市政给水管, 在项目内成环状敷设,供项目生活、消防、
13、商业、绿化用水,并在环状管上接出若干个室外消火栓。办公水表放在每层的水表间或楼梯间内,采用一户一表形式。办公分区供水,地下室及一三层均为市政给水管直供;四层及以上采用集中变频供水。生活水水池及泵房均集中设在地下室内。项目最高日用水量为425m3/d。市政引入处水压为0.25MPa。 用水量 A 生活用水量:最高日425m3,最大小时62.0m3,平均小时17.7m3。B 主要用水项目及其用水量,详见表2。C 消防用水量,详见表3。 给水管道系统 A 室外采用生活用水和消防用水合用管道系统。B 本工程消防为两路供水,给水引入管至红线内经两座总水表后与本工程室外生活消防合用环状给水管相连接,且表后
14、设“倒流防止器”;在地下室设消防水池,储存室内消防水量。表2 用水量计算表(用水定额:DB43/T 388-2008)序号用水项目名称数量单位标准(L)用水量(m3)1办公37313.45m210L/m2d3732商铺7175.76m25L/m2d363绿化、地面冲洗用水8000m22L/m216小计/4254未预见水量按总量的10%计42合计467 消防用水量见表3:表3 消防用水量标准及一次灭火用水量序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内40L/s2小时288m3由消防水池供2室外30L/s2小时216m3由消防水池供3自动喷淋40L/s1小时144m3由城市管
15、网供 合 计648m3二、排水设计 本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。 生活污水排水量:排水量标准按生活给水量标准的80%计。 生活污水汇集并经化粪池处理后,排入东侧的市政道路的城市污水管道。 本工程设多座钢筋混凝土化粪池。 室外排水管道采用承插式UPVC双壁波纹管,橡胶围接口,并采用混凝土基础。 本工程采用砖砌检查井,全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。 污水量:项目最高日用水量为425m3,污水量按用水量的80%计算(扣除绿化用水及未预见用水),日最高综合污水量为340m3。生活废水经化粪池、隔油池处理后,采用生化处理达污水综合排放标准(GB8978-96)一级标准后,排入区域排污
16、管网,再排入沩水宁乡县城段下游。项目区域污水为宁乡东城污水处理厂的服务范围,截污管网对接后,外排的综合污水将全部纳入宁乡东城污水处理厂处理再排入沩水宁乡县城段下游。 消防设计总体消防设计:商业、办公建筑分别属一类和二类高层建筑;部分高层为底部商业服务的高层办公,各建筑之间距均满足防火间距要求。高层建筑沿两个长边设消防车道,宽度4m,道路转弯半径12m,消防登高面大于1/4周长且不小于一长边,满足消防要求。单体:地下汽车库按建筑面积,分为若干个防火分区。车库每个防火分区均小于4000;设备用房为独立的一个防火分区,每个防火分区的消防疏散距离及疏散宽度均满足规范要求。高层办公, 每个单元均设有一部
17、消防电梯和封闭楼梯,首层设有消防控制中心,在疏散通道、安全出口,疏散楼梯等处均设置指示灯等标志。消防给水设计:据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005)、汽车库,修车库,停车场设计防火规范GB50067-97。本项目按一类高层商业、办公楼设防。室外消火栓用水量按30L/S计,室内消火栓用水量按40L/S计,自动喷淋用水量按40L/S计。消火栓火灾延续时间为二小时,自动喷淋为一小时。消防水池有效容积为648吨,火灾初期十分钟消防用水由项目最高层屋顶设18吨消防水箱供给,最高几层若压力不足屋面设气压罐稳压装置,所有消防栓控制信号如启动消防泵、消防栓按钮等讯号均反馈到消控中心。室外消
18、火栓给水采用低压制,消防给水管网呈环状布置,在室外适当位置设地上式室外消火栓,消防水池设一个消防取水口,供消防车取水。室内消火栓给水采用临时高压制,加压泵两台设在地下室泵房内。室内消火栓给水管网呈环状布置,各楼层均按规范设置消火栓。消火栓布置确保室内任何被保护位置均有两支水枪充实水栓同时到达,并在消火栓箱内设有启动消防主泵按钮和指示灯。室外设两座消防水泵接合器与室内消火栓环网相连。地下室车库、商业及商住楼的公共部位均设置自动喷水灭火系统,按中危险级设置,所有消防信号均输至消防控制中心,并控制消防设备启动。地下室防火分区分隔卷帘采用特级防火卷帘。自动喷淋灭火系统在室外设消防水泵接合器与室内管网相
19、连。喷淋泵两台设于地下室泵房内。消防电气设计: (1)消防用电设备的电源按一、二级负荷设计。引两路10KV高压电源,互为备用,满足一、二级负荷用电,并设置1台500KW柴油发电机。(2)消防用电设备的配电线路均采用单独的供电回路.并在最末一级配电箱处设双电源自动切换配电箱. (3)在地下车库、设备用房、变配电所、发电机房、电梯前室、疏散楼梯、消控中心及公共场所等处设应急照明。(4)消防设备线路均采用耐火电缆及导线敷设。(5)在楼梯间前室设火灾探测器,手动报警按钮及消防电话插座,消防广播等,并在楼梯口设火警层号灯。(6)火灾报警及控制系统主要功能: 接收火灾报警信号,发出声光报警信息。 显示报警
20、器位置及报警时间,并能打印出所有数据。 联动控制消防栓泵、喷淋泵、排烟风机、送排风机、降防火卷帘、消防电梯等消防设备并控制普通电梯停于首层。消防防排烟设计:本工程地下车库按规范设置防火分区,每个防火分区采用机械防排烟的通风方式,分别设置独立的机械送排风系统,该系统与平时通风系统合用,地下车库平时通风气及火灾排烟量均按6次/时计,排烟量按6次换气次数确定。送风量按大于排烟量的50%计算。排烟风机采用低噪声离心风柜,机组吊装。 供配电设计(1)负荷划分一级负荷:地下室消防水泵、防烟排烟设施、应急照明、防火卷帘等消防设备负荷、变频生活水泵用电、人防地下室的应急照明、基本通讯设备、应急通信设备等、音响
21、警报接受设备。一类高层建筑的所有消防设备负荷、建筑公用的疏散照明、备用照明、消防电梯、生活电梯用电 二级负荷:二类高层建筑的所有消防设备负荷、建筑公用的疏散照明、备用照明、消防电梯、生活电梯用电、人防地下室的重要风机水泵、三种通风方式装置系统、正常照明、洗消用的电加热淋浴器、区域水源的用电设备等。三级负荷:除一、二级负荷以外的所用电负荷。(2)负荷计算:规划区用电标准为:办公-50W/m2,商业设施-100W/m2,地下室-30W/m2,同时使用系数0.5、功率因数0.9以及荷载率0.85,变压器总装机容量为4199KVA变压器4X800KVA(办公),2x630KVA(商业)。. (3)电源
22、:在规划区内设置1个变电所以及1个柴油发电机房,变压器总装机容量为4X800KVA(办公),2x630KVA(商业),规划将10KV/0.4KV变电所引入负荷中心,变电所面积约450平米,其位置安排在地上一层,净高3.9m;本项目引入两路10KV独立电源,双电源供电,当一路电源发生故障时,另一路电源不应同时受到损坏,以满足项目一、二级负荷需要。柴油发电机容量为500KW,要求在15S内自启动供电,柴油发电机房面积约为40平米,其位置安排在地下一层,净高3.9m。 (4)配电:项目内各楼群之间采用电缆穿管埋地敷设,经过地下室为地下室线槽敷设。进楼穿钢管保护,楼内各层采用分区树干式或放射式配电,室
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