房地产开发合同范本一.docx
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1、第 1 页 共 16 页 房地产开发范本一 范本 第 2 页 共 16 页 甲方: (下称:甲方) 地址: 法定代表人: 乙方: (下称:乙方) 地址: 法定代表人: 根据中华人民共和国合同法 公司法 ,本着真诚合作、共 同发展、互利互惠的原则,甲乙双方经友好协商,就合作开发 建设位于 市 区地块房地产项目事宜,达成如下条款,以资共 同遵守。 第一条、土地及其项目概况 1、项目名称 双方本次合作开发的项目暂定名称为 “ ” ,最终名称以政府 主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目” 。 ) 第 3 页 共 16 页 2、项目位置 本项目占用的土地位于 省 市 区 , 土地使用权证号码为 市
2、字第 号和 市 字第 号,四至坐标见土地使用权界址坐标表 。 3、项目用地面积和用地性质:生活用地 本项目总用地面积约 平方米(约合 亩) ,甲方已经依法取得土地使用权。 上述项目 用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。 4、项目规划内容 本项目用地规划指标根据 市规划局颁发的 建设用地规划许 可证确定为准,作为双方合作项目建设指标。 第二条、合作方式 1、 甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用 地,参与项目开发建设和监督经营管理。 2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金,并负 责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但 第 4 页 共 16 页
3、 不限于本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金,本项目 的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道 路等报建及建设费用,本合同另有约定的除外。 3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售 代理费及其他为销售房屋而支出的费用。 4、本项目以双方的名义共同开发建设,并按照约定的比例分配 房屋销售收入及承担政府依法收取的税费 (双方所付税费从双 方应分 得的收入中直接扣除,从共管账户中统一支 付) ,经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。 第三条、合作利益分配和税费承担 1、合作项目销售期间,按照甲方占 % 、乙方占 % 的比例分配 房屋销售收入,按同样比例承担
4、政府依法收取的税费。 2、乙方销售房屋时,销售款进入由双方共同监管的专门帐户, 在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期 进行分配(具体分配时间另行约定)。销售期满后,双方进行统 一结算。 第 5 页 共 16 页 3、 经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房 屋,按照可销售面积甲方占 %,乙方占 %进行利益分配。对于 不可销售部份按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成 本。分配房屋时,双方须无条件给予配合及方便。 第四条、双方责任 (一)甲方责任 1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明,保证本 项目土地使用权证的合法性、真实性,承担项目用地的全 部地价
5、款。 2、甲方负责提供有关手续,协助乙方办妥本项目的建设用地 规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工许可证 商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报 批手续。 3、负责协调政府有关部门的关系,确保项目顺利完成开发建设。 第 6 页 共 16 页 4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体, 乙方负责具体实施,以确保本项目顺利开发。 5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续,甲方 应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。 6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责 任。 7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后,甲方同意乙方以甲 方的名义
6、销售所分得的房屋,并为办证提供一切便利,因此发 生的税费由乙方承担。 (二)乙方责任 1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金, 保证建设工程按时按质完成。 2、乙方负责场地清理,场地平整等。 3、乙方负责在本合同签订后 90 天内本项目方案的设计,并承 担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批, 第 7 页 共 16 页 报建获得 批准后应尽快完成施工设计。 在施工期间, 项目规 划若需调整及变更,须征得甲方书面同意,否则甲方不承担责 任。 4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作,包括选择 施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位,以甲、 乙双方共同名
7、义分别与上述单位签订并履行建设工程承包合 同 建设工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设施、设备 的买卖合同 、 委托销售代理合同等。乙方选择的监 理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经 营管理有权监督,并有义务给予协助,提供或办理实施上述行 为所必须的手续。 5、乙方负责组织工程的各项竣工验收,保证工程质量符合国家 规定的标准。对于存在的质量问题,乙方负责解决,承担工程 的质量保证、保修责任。 6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各 项工程竣工验收后, 乙方应及时进行工程结算并按合同约定结 清工程款。 第 8 页 共 16 页 7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准
8、按质按量按时建 设完工。 第五条、开发计划和周期 1、本项目计划分 期开发。 2、本项目的开发周期为 年(自签订合同之日起计算) ,因政府 审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下, 时间相应顺延。 3、本合同签订之日起 日内,乙方向甲方报送项目工作计划, 经甲方确认后执行。 六、协调组织 为了协调双方合作关系,保障双方适当全面履行合同义务,确 保合作项目的顺利开发,双方同意组成项目协调小组” ,甲方指 派专职成员 名,乙方指派专职成员 名,专门负责双方的协调 工作。 七、 交房标准 第 9 页 共 16 页 1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保 温防水工程,其
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