湘乡东台安置建设建设地点湘乡东山新东台路北侧文塔路西侧建环评报告.doc
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1、建设项目基本情况建设名称湘乡市东台安置区建设项目建设单位湘乡市城市建设投资开发有限公司法人代表谢北葵联系人田家湘通讯地址湘乡市原东山老乡政府院内联系电话18607326197传真/邮政编码建设地点湘乡市东山新区东台路北侧、文塔路西侧立项审批部门批准文号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积(平方米)57415.66绿化面积(平方米)15617.06总投资(万元)8392其中:环保投资(万元)120环保投资占总投资比例1.4%评价经费(万元)预计投产日期2018年工程内容及规模1.项目由来湘乡市东山新区房屋密度大,居住条件差,而在棚户区居住的群众大多是城中村村民,收
2、入低、困难家庭多。居住在棚户区的居民人均居住面积11.1m2,现有的各类配套基础设施非常不完善,尤其是消防设施、道路基础设施非常薄弱,一旦发生灾和其他灾难,不能及时有效地组织施救。人民群众的生命财产安全将受到严重影响。拆迁户生成发展空间小、生活环境条件差等难点,已成为居民群众最关心最直接、最现实的利益问题。为认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住户困难的若干意见及住房和城乡建设部、国家发改委关于中央投资支持棚户区改造有关问题的通知精神,全面落实全国保障性安居工程工作会议,改善城市拆迁户的生产生活条件,创建和谐社会,因此,在东山新区新建安置小区,安置居民,为广大城市拆迁户建设一个适合居住活动工作
3、的小区。在此背景下,湘乡市城市建设投资开发有限公司提出来东台安置区建设项目,以妥善解决本区域内的居住问题,改善拆迁户的住房环境条件,使他们分享到社会经济发展带来的成果。该项目地址位于湘乡市东山新区东台路北侧、文塔路西侧,建设用地总规模57415.66m2。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和国务院第253号令建设项目环境保护管理条例的相关规定,凡从事对环境有影响的建设项目必须进行环境影响评价,使经济建设与环境保护能够协调发展。为此,湘乡市城市建设投资开发有限公司于2015年10月委托宁夏智诚安环科技发展有限公司承担该项目的环境影响评价工作。本项目建设为房地产开发经营,经
4、查阅建设项目环境影响评价分类管理名录(2015),属于“U城市基础设施及房地产156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”内容之一,确定项目须编制环境影响报告表。我单位在接受委托后,为实现本项目的建设,满足当地社会、经济、环境的整体效益,立即开展详细的现场踏勘、收集资料工作,对评价区域的环境质量、污染物排放、生态建设等情况进行调查,并主要针对工程建设可能产生的影响进行综合分析,提出污染控制措施,依照环境影响评价技术导则的要求编制了环境影响报告表。2.项目基本情况(1) 项目名称:湘乡市东台安置区建设项目(2) 建设单位:湘乡市城市建设投资开发有限公司(3) 项目性质:新建(4) 建设地址:湘乡
5、市东山新区东台路北侧、文塔路西侧(5) 占地面积:项目总规划用地面积57415.66m2,工程总建筑面积74852m2。(6) 总投资:工程总投资8392万元,其中环保投资120万元,占总投资比例1.4%,资金源于公司自筹。3.工程建设内容及规模本项目总规划用地面积57415.66m2,建筑基底面积18713m2,项目建筑设计规模为27栋4层砖混结构住宅楼及物管用房,项目不设商铺或其他商业内容;工程总建筑面积74852m2。工程建筑密度为32.59%,容积率为1.3,绿化率达27.2%。根据居民住宅面积,项目共设地面停车位96个,不设地下停车位。项目拟安置660户,规划入住人数为1980人。工
6、程具体建设内容见表1。表1建设项目工程组成一览表工程类别工程名称工程内容层数建筑面积(m2)备注主体工程居民住宅127#1+3F74852规划入住1980人住宅层高为2.8m建筑高度为11.6m辅助工程地面停车位地面停车位96个其他物业配套用房等350.00公用工程供水工程自来水市政供水供电工程配电间市政供电道路工程场区道路水泥路面环保工程废气处理油烟通道居民住宅厨房烹饪油烟废水处理化粪池居民住宅生活污水噪声治理减速、限鸣小区内部交通噪声固废处置生活垃圾收集系统居民住宅生活垃圾收集装置垃圾池:3个居民生活垃圾暂存绿化工程场区绿化绿化景观树绿化率达27.2%备注:本项目不设商业门面,未规划任何商
7、业内容;项目不设地下停车场,无地下建筑。4.总平面布局本项目东台安置区设计要体现“以人为本、注重环境、宜居、实用、经济、安全”的设计指导思想,体现生态、环保意识,力求为拆迁户创造一个适合居住、生活的环境。小区红线用地为57415.66m2(折合86.1235亩),呈南北长方形,总平面布置根据用地地形,小区由27栋1+3层多层建筑组成。满足空间采光通风用日照要求空间形态与功能布局结合,配套体育健身设施与绿化穿插其中,在空间布局上保持统一、和谐。(1)出入口:小区入口设3个,分别设在霞光路设置主出入口,在人民路和东台路设置次出入口。入口处均设置小区标识,强化小区归属感,营造环境氛围。在小区中央位置
8、建设集中绿地和小型广场,方便住户进出,满足小区车流行驶。(2)配套设施:小区规划配套物业管理、治安执勤室、社区医疗站、超市、银行等综合服务用房设置在小区南面1#楼的一层、同时根据用地情况配套篮球场、健身走道、健身设备、垃圾站及变配电用房等配套设施,以在满足小区需求。(3)道路交通组织:结合小区周边环境和居民出行的便捷和安全,小区道路骨架遵循“人车分流”的原则。规划小区道路分为小区干路、组团路和宅前路三级:小区内部的主干路,宽度为8m;组团路车行道宽度为4m;游憩路与宅前路宽度为3m。由于小区场地的局限,小区规划了机动车和非机动车结合的交通系统,即以主干道为主,分散的组团路和宅前路形成合理道路交
9、通组织,为居民出行和休闲提供安全便利的通行线路。且小区主干道转弯半径均大于9m,以满足消防要求。(4)绿化景观系统:环境设计是本小区规划的亮点,本小区的绿化系统以小区中心南北向景观轴线为核心、多个景观庭院、组团绿地相互融合渗透,形成整体的景观体系。绿地绿化以草坪、花卉为主,点缀少量灌木和乔木。由小区入口开始,住户可直达小区中心南北向景观轴线,进入小区后给中心南北向景观轴给人以强烈的视觉冲击,而小区内处处可见的景观处理又给人曲径通幽、步移景异的趣味,让人产生生活在花园的感觉。每栋住宅楼前均合理栽培绿色植物,使小区设计绿地率达27.2%。5.公用工程(1) 给排水工程 给水工程本项目无商铺或其他商
10、业内容,故项目用水仅为居民生活用水、绿化用水以及未预见用水。A. 生活用水水源由市政给水管网供水,由周边道路上的给水管引入两根DN300的进水管进入本小区,并在小区内形成环状给水管网,满足小区内生活和消防用水。市政给水管网供水压力按0.35MPa计。B. 用水估算本项目用水量为361.02m3/d、计13.18万m3/a,含居民住宅生活用水、绿化用水、未预见用水,水源源于市政自来水公司供水管网。根据建筑给水排水设计规范(GB50015-2010)及湖南省地方标准用水定额(DB43/T 388-2008)中各项用水定额分析,工程用水情况见表2。表2工程用水情况估算表用水项目规模用水量标准用水量(
11、m3/d)备注居民住宅生活用水600户1980人150L/人d297.0用水人数按平均每户3.3人计绿化用水15617.06m22.0L/m2d31.2/用水小计-328.2/未预见用水以用水量的10%计32.82/合计-361.0213.18万m3/aC. 给水方案给水现状:本项目安置区外现有2根DN300供水市政管网,供水压力0.35Mpa,埋深为1.20m。项目位于湘乡市东山新区东台路北侧、文塔路西侧,用地四周为城市规划道路环绕,在主干道的人行道下规划有市政给水管。室外给水方案:采用生活及消防合用系统,从人行道下的市政供水干管引入两根给水管,引入管上设总水表,在小区四周形成环状给水管网,
12、城市自来水供水压力按0.35MPa;另外,室外按消防规范要求设置室外消火栓。 排水工程排水现状:安置区外道路现有D600污水管,D800雨水管。污水管埋深3.5m,雨水管埋深2.5m。A. 排水体制项目废水主要为居民住宅生活污水,设计排水体制为“雨污分流制”,即建立独立的雨水系统和污水系统;生活污水入室外化粪池经处理达到污水综合排放标准(GB8978-1996)表4中三级标准后,排入市政污水干管;室外地面雨水通过小区道路雨水干管排入市政雨水干管。B. 排水系统雨水系统:室外道路边适当位置设置平算式或偏沟式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水,集中排至市政雨水管网。污水系统:项目建成后每天排放的废
13、水量为237.6m3/d,合计8.67万m3/a,为居民住宅生活污水。项目所在地位于湘乡市东山新区,其所排污水属于湘乡市污水处理厂纳污范围内,因此营运期污水经化粪池进行预处理达污水综合排放标准(GB8978-1996)表4中三级标准后,通过区域市政排污管道,引至湘乡市污水厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)及其修改单中一级B类标准后排至涟水。(2) 给排水消防设计消防水源为市政自来水,室外消防用水从市政给水管引入两根DN200自来水管,在小区内连接成环,供应小区消防水,室外消火栓用水量20L/s。室内消火栓系统:各建筑物均设室内消火栓给水系统。小区室内消火栓给水系统
14、管网布置成环状,并保证有两根消火栓泵出水管与环状管网相连;每个消火栓处均设消防启动按钮,可直接启动设在地下加压泵房中的消火栓泵。喷水灭火系统:住宅楼等处均设湿式自动喷水灭火给水系统。移动灭火器配置等其他灭火系统:分别在各建筑的楼梯间、消防电梯前室、变配电所、贵重设备室等处按消防规范配备一定数量的手提式或推车式灭火器。(3) 电气工程 供电系统根据民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)中相应规范要求,本项目主要通道及楼梯间照明用电、排污泵、生活水泵用电、消防用电(消防水泵、防火卷帘),项目负荷等级为三类负荷,住宅按4KW/每户,公共用电负荷按40KW计,其总用电负荷为840KW,拟采用容量
15、1000KVA的10/0.4KV干式变压站供电。 供电电源根据民用建筑电气设计规范相关规定,本项目用电负荷为三级负荷。由东山城区35/10KV变电站引一回电缆线路对小区进行供电,供电电压待等级均为10KV。 照明系统照明开关、插座均为暗装,除注明外,均为250V/10A、插座为单相两孔加三孔安全型插座、卫生间内插座选用防潮防溅面板。各层照明配,均为暗装。按现行国家标准建筑照明设计标准(GB50034-2004),室内外照明选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源与高效节能灯具。室外照明装置限制对周围环境产生的光干扰。光源以节能型荧光灯为主。有装修要求的场所视装修要求而
16、定,但其照度应符合相关要求,用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。照明采用放射式与树干式结合方式配电,应急照明采用灯具自带蓄电池作为应急电源。(4) 防雷接地及电气安全本工程按三类防雷建筑考虑设防,在屋顶设避雷带作为接闪器,利用建筑物结构柱内二根主筋(16mm)作为引下线,避雷带和主钢筋可靠焊接,引下线和基础底盘钢筋焊为一整体,作为接地装置,并且在建筑四周设人工接地网。为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压,在下列部位装设电涌保护器(SPD):由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引入处应装设SPD。凡正常不带电,绝缘破坏时
17、可能带电的电气设备的金属外壳、穿线钢管、电缆外皮、支架等均应可靠与接地系统连接。卫生间等潮湿环境做局部等电位连接,具体做法参国标等电位联结安装(02D501-2)。总等电位盘、局部等电位盘由紫铜板制成,应将建筑物内保护干线;设备金属总管;建筑物金属构件等部位进行连接。总等电位连接线采用BV-125SC25。总等电位连接均采用各种型号的等电位卡子,绝对不允许在金属管道上焊接。6.燃气设计气源:本项目区域燃气采用天然气,项目区内所有供气管线为中压供气,在东台路10#接口处设有高中压调压站一座,将市政高压天然气降为中压天然气,以供本项目区的天然气需求。用气标准与用气量:a) 用气量标准,本项目区生活
18、用气定额按2500MJ /年人计算,未预见用气量按10%计算。b) 气化率,远期城区气化率达到100。c) 用气量,根据以上指标(取天然气低热值24MJ/标m3)计算,年总用气量约22万标m3。管材采用无缝钢管,经过水力计算,项目区天然气进口总干管DN150。供气管网:项目区域周边道路已敷设了次高压燃气管道,东台路为中压管道。从东台路接入中压管道,项目区域范围内考虑设中低压天然气调压室或调压器引出低压管道供气。燃气管道采用钢管或铸铁管,管网计算按高峰小时用气量计算,燃气管道设置形式以环状网为主,局部区域配以支状管网,沿道路埋地敷设。7.规划设计 规划目标A. 秉承“以人为本”的设计思想,“人居
19、与自然和谐共生,科技与人文交相辉映”的设计宗旨,“人文、健康、运动”的设计主题。B. 以景观为设计要素,全面展开居住区设计,通过住区景观视线,建立完整的景观结构体系,打造城市生活界面,营造城市开放空间。C. 本着“人居与自然和谐共生,科技与人文交相辉映”的设计理念,充分利用地理条件和自然环境资源,注重生态环境的保护和社区环境景观的设计,努力创造与自然环境有机协调的人居环境,形成具有地域特色的多层次的建筑空间效果。 规划宗旨A. 土地增值群体优势、建筑亮点,便利的交通。B. 完善都市合理的多层独立商业及底层商业,高低错落的高层住宅布置形成独特都市景观线,整体互补的空间。C. 惬意生活环境,安全,
20、时尚,文化品味、生态。 规划设计理念A. “融合自然生命, 倾注人文关怀”.“融合景观与生态的创新住宅”;B. 整合景观:整合住宅及商业的主要景观绿化以及建筑屋顶的景观绿化;C. 优美的空间组合,富有层次变化的天际轮廓,宜人的空间尺度;规划与建筑的风格结合地域文化特点,建筑的设计结合现代手法,丰富建筑立面,建筑立面以竖向线条为主,使建筑更加挺拔,富于个性,强调建筑的细部处理,近人尺度,同时使用仿石材的材料是建筑更加富丽堂皇。造型上力求创造一种具有挺拔感和强烈空间识别性的建筑外观,综合运用经典的建筑语汇,阳台、景观窗等形成一个高低错落、现代、丰富、高雅的建筑形象。在立面细部设计中,通过明确的竖向
21、线条处理,使建筑形体更加丰富,色彩鲜明体现新古典风情建筑韵味。8.绿化景观设计项目建设总规划用地为21024.90m2,总建筑面积57426.93m2,工程绿化率达27.2%。项目绿化景观设计总体上以轴线展示园林风情,突现景观亮点,以分区完善小区配套服务功能,营造一个功能完善、景观亮点突出的风情生态家园。 主入口景观、景观步行轴主入口结合城市设置,使入口道路和中心环境有相对完整的景观环境,可以向外充分展现小区形象。景观步线轴为动感的开敞活动绿化区,容纳了花卉,树林等,引导人们的视线向小区延伸。 中心绿地景观设计中充分利用景观轴线,使小区分为不同的小组团,组团内部形成宽阔的景观中庭,充分展示中心
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