环评报告模版 1万景.追梦城(党校片区棚户区改造)项目眉山市东坡区下西街与纱毂行交汇处四川万景房地产开发有限公司四川省国环环境工程咨询有限公司2014-12-301050.doc
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1、 建设项目环境影响报告表(报批件) 项 目 名 称:万景追梦城(党校片区棚户区改造)项目 建设单位(盖章): 四川万景房地产开发有限公司 编制日期:2014年12月国家环境保护总部 制2建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。1.项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止终点。3.行业类别按国标填写。4.总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护
2、目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况 (表一)项目名称万景追梦城(党校片区棚户区改造)项目建设单位四川万景房地产开发有限公司法人代表廖伦万联系人马女士通讯地址眉山市东坡区二环东路273号联系电话028-38170667传 真-邮政编码620000建设地点眉山市东坡区下西街与纱毂行
3、交汇处立项审批部门眉山市东坡区发展和改革局批准文号备案号:川投资备511402141111010037号建设性质新 建行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积(平方米)20257.33绿地面积(平方米)2045.99总投资(万元)40000其中环保投资(万元)223.5环保投资占总投资比例5.59%评价经费(万元)/预期投产日期/工程内容及规模:一、项目建设必要性及评价任务的由来眉山市东坡区(原眉山县),位于成都平原西南,地处岷江中游,距省会成都60公里,距成都双流国际机场约50公里,距世界“双遗产”乐山大佛和峨嵋山60公里,是成都的卫星城市。随着国家西部大开发战略的实施,眉山这座古老的
4、城市正焕发出新的活力,经济发展一日千里,城市面貌焕然一新,人民生活日新月异。基于强烈的人民需求和良好的市场前景,四川万景房地产开发有限公司投资开发建设万景追梦城(党校片区棚户区改造)项目,拟建地址位于眉山市东坡区下西街与纱毂行交汇处。项目总用地面积 约30.386亩,规划总建筑面积约97620.04 m2,包括地上住宅面积12873.01 m2,地上商业(含旅馆)面积47473.5 m2;地下室面积36151.29 m2。按照中华人民共和国环境保护法和中华人民共和国环境影响评价法以及国务院令第253号的要求,建设项目应进行环境影响评价。为此,四川万景房地产开发有限公司委托四川省国环环境工程咨询
5、有限公司对本项目进行环境影响评价工作。评价单位在接受委托后,即派有关人员对该项目进行踏勘和资料收集,现按照有关技术规范和规定,编制了本项目环境影响报告表。二、产业政策的符合性本本项目为房地产开发业,根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号令产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正),本项目建设不属于限制类和淘汰类规定的范围,项目的建设属允许类。眉山市东坡区发展和改革局对本项目进行了备案(备案号:川投资备511402141111010037号)。综上,本项目项目符合相关法律法规和政策规定,项目符合国家现行产业政策。三、项目选址合理性分析1. 规划符合性分析项目地块已取得国有建设
6、用地使用权出让合同(电子监管号:5114022014B00295),项目规划已经眉山市城市规划局审核,取得建设用地规划许可证(地字第2014-37号),明确用地性质为商业用地兼二类居住用地。同时,根据眉山市总体规划图,该项目用地属于商业兼居住用地,符合眉山市用地规划。因此,本项目用地合法,项目的建设符合眉山市城市总体规划要求。2. 外环境相容性及选址和理性分析本项目西面紧邻纱毂行(25m),街对面200m范围内有市区商住楼、商铺和市客运站等;项目南面紧邻下西街(30m),路对面200m范围内有市区商住楼、商铺、建设银行等;项目东面紧邻落虹巷(16m),路对面200m范围内有市区商住楼、商铺等;
7、项目北面紧邻新街(16m),街对面200m范围内有市区商住楼、商铺等。本项目周围环境200m范围内无学校、医院等需要特殊保护的环境敏感点,无明显的环境制约因子。项目所在区域环境现场照片和项目外环境关系见附图。综上,四川万景房地产开发有限公司的万景追梦城(党校片区棚户区改造)项目用地合法,建设符合眉山市城市总体规划要求,项目基本与周围环境相容,其选址合理。四、工程建设内容及规模本项目建设用地面积约为20257.33m2,总建筑面积为97620.04m2,包括住宅面积12873.01 m2,住户140户;地上商业(含旅馆)面积47473.5 m2;地下室面积36151.29 m2,地下一层预留的超
8、市面积为17052.55 m2,超市不在本次评价范围内,后期引入超市时需另做环评。规划建设内容由地上和地下两部分组成,地上部分包括1#商住综合楼,2#商业综合楼;地下部分包括商铺、预留的超市、车库和配套的设备用房。并配套建设相应的物管、社区用房、道路、景观和绿化等。项目主要经济技术指标详见表1-1所示:表1-1 项目主要经济技术指标序号名称数量单位一、规划建设用地面积:20257.33m2二、规划总建筑面积:97620.04m2(一)地上计入容积率的建筑面积:60769.71m21、住宅建筑面积:12873.01m22、非住宅建筑面积:47896.7m2(1)地上商业(含旅馆)用房建筑面积:4
9、7473.5m2(2)物管用房建筑面积:211.6m2(3)社区用房建筑面积:211.6m2(二)地上不计入容积率的建筑面积:699.04m2架空建筑面积:699.04m2(三)地下室建筑面积:36151.29m21、地下机动车库建筑面积:15351.92m22、地下非机动车车库建筑面积:937.89m23、地下商业用房建筑面积:18552.55m2其中:预留的超市建筑面积:17052.55m24、其它用房建筑面积:1308.93m2三、容积率总容积率:2.99/四、建筑密度总建筑密度:58.5%/五、绿地率10.1%六、居住户数140户七、机动车位544个1、地上停车位45个2、地下停车位4
10、99个八、非机动车位400个1、地上停车位0个2、地下停车位400个本工程项目组成及可能产生的环境问题见表1-2。表1-2 项目工程组成及主要环境问题名 称建设内容及规模可能产生的环境问题建设内容建设规模建 设 期营 运 期主体工程1#商住综合楼,8F,H=30.3m48F为住宅(部分为社区用房和物管用房),住宅总建筑面积为12873.01m2;1#楼西侧4F为社区用房,5F为物管用房,建筑面积均为211.6m2。施工废水施工废气施工噪声施工固废天然气燃烧废气、垃圾、废水、噪声13F为商业,主要为商铺,其中2F设有书吧。2#商业综合楼,6F,H=29.3m北侧56F为旅馆,标准客房56间,不设
11、置餐厅和洗衣房等14F为商业,主要为商铺,2F设置有儿童游乐区,3F设置有儿童游乐区,4F设置有电影院地下商业位于地下一层,建筑面积为18552.55m2,其中预留的超市面积为17052.55 m2,超市不在本次评价范围内,后期引入超市需另行环评辅助工程机动车停车位设机动车停车位544个,其中地下停车位499个,地上停车位45个。废气、噪声非机动车停车位非机动车停车位400个,其中地下停车位400个,地上停车位0个。供配电系统配电房位于地下2层,由附近10kV开关站引来两路10kV电源,一路作常用电源,一路作备用电源噪声通风系统地下设置有送风机房和排风机房噪声供排水系统市政供水,并在区内成环。
12、生活给水系统利用市政压力直接供给;室内污水在室外有组织收集后排入项目污水预处理池,最终接入市政污水管网噪声柴油发电机房位于地下室1层,内设柴油发电机1台,功率为800kW废气、噪声消防水池2处,容积均为600m3,位于地下室1层空调系统本项目商业、旅馆集中采用水冷式中央空调,冷、热水机组均设于地下室的专用机房,冷却塔设置在2#商业综合楼旅馆楼顶噪声公用工程供水市政供水供电市政供电供气市政供气办公及生活设施物管用房1#楼西侧5F为物管用房,建筑面积为211.6m2。固废、生活污水社区用房1#楼西侧4F为社区用房,建筑面积为211.6m2。固废、生活污水环保工程设施垃圾收集本项目不设垃圾房,项目垃
13、圾均采用垃圾桶收集后,用垃圾袋封装后每天定时由环卫部门进行清运固废隔油池共计4个,单个有效容积为10m3,共计有效容积为40m3,位于项目南侧靠近下西街一侧油污、废水、废油脂预处理池本项目设置3个预处理池,2个位于项目地块南侧,一个位于项目地块东北侧,容积均为75m3,总容积225m3。废水、污泥绿化总绿化面积2045.99m2,绿化率为10.1%仓储及其他五、总平面布置合理性分析本项目位于眉山市东坡区下西街与纱毂行交汇处,地块形状规整。总体布局本项目主要由1栋8层商住综合楼(1#)、1栋4层的商业综合楼(2#)及2层地下室组成。本项目建筑控制线与用地红线之间设置了绿化带,形成空间格局上的内外
14、有别,起到隔离保护防噪防尘的作用,减少了外部不良因素的影响。商业综合楼顶部设有庭院、屋顶绿化,商业楼设置不同的空间高度,其富于个性的组合可满足多样的空间需求,设计表达传统的现代气息。通过动态的交通设计,室内空间与室外花园平台空间纵横交错,形成富于动感的公共交通空间。因此,项目总体布局合理可行。交通组织项目南侧和北侧分别设置一个车行出入口,分别与新街和下西街相连,东侧设置1个人行出入口,下西街一侧车行出入口兼消防车道,形成半周宽度为6m的消防车道;人行出入口与落虹巷相连。公共绿地设置若干步行出入口,从而人、车、物完全分流,互不干扰,保证了区域类的安全性。项目内各出入口总体布局合理,较好的实现了人
15、车分流的目的。外部道路与项目内道路相连,内部通过环道的方式沿用地外侧布置,以减少对内部环境和人流的干扰。项目内住宅和商业用楼均通过内部道路相隔,其间还建有大量的绿化,整体景观良好和谐,相得益彰。项目整个交通系统实现了人车分流,提高了舒适性和安全性,半环形车道同时也是消防通道,在发生紧急情况的时候,消防车能够便捷的到达每个建筑单体进行扑救。配套公建布局本项目设置了污水预处理池和隔油池等,均与充分考虑后设置于本项目内,故对本项目内污水预处理池、隔油池的大小和位置布局合理性进行分析。A. 污水预处理池根据本项目设计,共设置3处污水预处理池,2个位于项目地块南侧,1个位于项目地块东北侧,距市政污水管网
16、较近,有效容积均为150m3,共计有效容积为450 m3。评价认为将污水预处理池设于上述位置,不仅可以充分满足对项目内污水的收集,缩短污水排放距离,而且还充分利用了地块空间,避免对地块内的景观产生不利影响。因此,其布局合理。B.隔油池根据项目设计,共设置4个隔油池,单个有效容积为10m3,共计有效容积为40m3,位于项目南侧靠近下西街一侧,分别用于地下机动车库和商业餐饮项目。评价认为,隔油池的位置布局有利于地下车库清洗废水和商业餐饮项目餐饮废水的收集,缩短了污水排放距离,充分利用地块空间,其布局合理可行。地下室平面布置分析项目地下室共2层,总建筑面积为36151.29m2,设置有商业用房、预留
17、的超市、机动车库、发电机房等设备用房,地下车库共设置机动车位499辆,非机动车位400辆,机动车出入口2个和非机动车出入口2个。地下车库采用机械通风,排放口均面向绿化带,避免对行人造成影响。项目运营过程中使用的产噪声设备均放置于地下室内,其中包括噪声值较高的发电机房、水泵房、风机房、配电房、中央空调机组等设备用房,这些设备均采取了相应的隔声、减振措施。因此,本项目各种设备的布局较为合理,其运营不致对项目周围环境和正常生产、生活造成不良影响。综上所述,项目的总平面布置布局合理,项目总平面图见附图。六、商业布置及功能定位1)商业用房简介本项目商业用房包括:1#商住综合楼13层设置商业,2#商住综合
18、楼,地下一层设置有商铺和预留的超市。预留的超市不在本次评价范围内,后期引入超市需另做环评。2)商业用房拟引入的商业类别项目投入使用后商业用房适宜引入一些低污染或物污染的商业,如小百货、超市、服装店等,上述商业禁止引入KTV等高噪声行业3)商铺从业条件限制项目商业用房引入的经营类别有:餐饮、服饰百货、影院、儿童游乐区等。其中,餐饮、服饰百货、影院、儿童游乐区等项目的引进需要向环保部门另行审报,另做环评,同时业主应采取相应的环保措施,要求如下:1、在本项目所有的商铺内均不得开设产生恶臭(如家畜、鱼类宰杀)、火锅、强噪声源的店铺(如卡拉OK、KTV、DJ吧)和生产加工型店铺,以及国家法律禁止从事的各
19、类行业。2、根据四川省灰霾污染防治实施方案规定:“整治餐饮油烟污染。各级人民政府要加强城区餐饮油烟排放的监管,对问题集中区域实行专项治理。严格饮食服务经营场所的环保审批。城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所。饮食服务经营场所要安装高效油烟净化设施,确保正常运行。大力推广使用清洁能源。严格控制城区露天烧烤。”,因此,本项目1#商住综合楼13F的商业用房禁止引入餐饮项目。2#商业综合楼和地下商铺若引进餐饮,则需要环保部门另行审报,另做环评,同时业主应采取相应的环保措施,要求如下:(1)新建餐饮单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m。餐饮商铺应设置油
20、烟净化器,应设专用的烟道(独立商业楼在设计时应设置内置烟道)。餐饮油烟经油烟净化器处理后,集中收集到专用烟道,引至楼顶并高出楼顶2m排放,油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m;(2)本项目的商业部分的建筑设计时,需设置餐饮垃圾收集间,需设置内置烟道;(3)烟道应远离住户区,烟道至屋顶高出2m高空排放,避免餐饮油烟影响周围的住户;(4)设置隔油池,餐饮废水必须经隔油池处理后方可进入预处理池。3、按照环评相关规定,住宅小区 “不得引入喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目”,因此本项目商业用房禁止引入绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有
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