东胜项目策划定稿.ppt
《东胜项目策划定稿.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《东胜项目策划定稿.ppt(43页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、东 盛 写 字 楼 项 目 租 赁 策 划 方 案,DONG SHENG XIE ZI LOU YING XIAO CE HUA FANG AN,大北方营销策划有限公司 地址 黄河三路579号 电话0543-2111580 2191036 网址http:/,推 广 案 名,东 盛 . 商 务大厦 5A级商务中心 . 精英商务港 开启财富新引擎,大北方营销策划有限公司,楼 盘 档 案,项目案名: 东 盛 商务大厦 物业类型: 写 字 楼 项目地址: 黄河三路,渤海七路交界处 占地面积: 0.37公顷 总建筑面积: 8070平方米 设计单位: 滨州市规划设计研究院 开发公司: 滨州市东盛置业有限公
2、司,大北方营销策划有限公司,项 目 地 址,本案,大北方营销策划有限公司,市 场 情 况,一、 东盛商务大厦处在中心商业区,目前这里正是商务、行政和文化中心,这片区的写字楼项目发展蒸蒸日上,虽自然风景一般,但由于与生俱来的片区优势,所以均价相对其它片区较高,而且写字楼相互比地段、比价格、比服务,竞争相当激烈。 特别是一些假日酒店如:速8、悦家等快捷酒店也推出写字间服务,对写字楼也带来了一定的压力!,大北方营销策划有限公司,区域市场研究,商务写字楼参考案例滨州供销大厦 地 址:黄河三路 渤海七路 规 模:11层 面 积:3100米2 租 金:1.5万2万(南北有差别) 车 位:拥 挤 物 业:门
3、卫+保洁 入驻企业:滨州市供销社、温州商会、东营商业银行、期货公司、房地产公司,大北方营销策划有限公司,商务写字楼参考案例黄河三角洲粮食批发市场,地 址: 黄河五路 渤海五路 层 数: 9层 面积: 600米2 /层(单间20-50平米) 租 金:25万/年/层14间 租赁期限: 13年 车 位: 充足 物 业: 只有门卫和清洁工 入驻企业: 保险公司、期货投资公司、担保、 房地产公司等,大北方营销策划有限公司,商务写字楼参考案例朝阳大厦,地 址: 黄河三路 渤海五路 面 积: 8000米2单层面积1600平米 层 数: 5层 车 位: 拥 挤 方 式: 租售 物 业: 门卫保洁公司 进驻企业
4、:服装公司、网校、工程公司,大北方营销策划有限公司,商务写字楼参考案例联邦商务港,地 址: 渤海六路 黄河三路 面 积: 5000米2 规 模: 4层 车 位: 拥挤 物业管理: 门卫+保洁公司 租 金: 每平米每天6-8角 进驻企业: 装饰公司、担保公司、 赛诺置业、 滨惠科贸、 天汇燃气、电子公司,大北方营销策划有限公司,市场情况,二、东盛CBD座落于中心区内,其发展不但为滨州的商业提供平台,更有助于提升滨州在市内、外的形象。 CBD的规划,为在这里建筑赋予了与生俱来的尊贵血统,注入了国际化和现代化的全新元素,其地段与环境都是城市的精华。所以它的地段价位格外的高昂。随着CBD的发展,必将出
5、现大量与整个CBD相匹配的高品质商业项目。,大北方营销策划有限公司,CBD(中央商务区) 情 况,1、 现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通信条件,便于现代商务活动的场所。 2、在一定意义上,一个城市的CBD区已经成 为一个城市的代名词,它代表着整个城市的 最精华的区域。,大北方营销策划有限公司,项 目 研 究,滨州市东盛商务大厦座落于黄河三路,渤海七路交界处,商圈半径200米以内有工商银行、建设银行、农业银行、农村信用社、邮政银行、恒丰银行,东营商业银行等金融机构,既本大厦位于滨州市的金融中心,
6、另外,本大厦的东面是渤海七路,也是滨州市最繁华的商业街;西面有学校、书店等文化中心,北面有银座、中百等商城,南面有黄河二路220国道,周边交通网发达,商业配套齐全,已有多家单位在此达成联合入驻的办公意向。,一、优越的地理位置,大北方营销策划有限公司,项 目 情 况,占地面积 0.37公顷 总建筑面积 8070平方米 其中地上部分 3597.1平方米 层数15层 停车位55个(地面停车14个,建筑底层停车14个,地下停车27个,大北方营销策划有限公司,业态分布,一层、二层 品牌加盟连锁经营店,大北方营销策划有限公司,三五层 商务式写字间,大北方营销策划有限公司,六 层 格力空调,大北方营销策划有
7、限公司,七层 东 盛 置 业,大北方营销策划有限公司,八- 十四层商务式写字间,大北方营销策划有限公司,十五层 多功能厅,大北方营销策划有限公司,项目的SWTO分析,优势: 地段、位于CBD中心、实力地产商、升值潜力大、有专业的写字楼物业公司,提供系统的服务,使本项目的特点,针对性强 。 劣势: 自然景观一般、社区配套还在完善与规划中,大北方营销策划有限公司,项目的SWTO分析,机会点: 市场潜力大,专业的CBD商务大厦、酒店相互交融,相互衬托,使本项目领先一步。针对CBD的特性量身打造的配套商务体系,针对性,适用性强。 威胁点: CBD作为商务区与生活住宅区存在较大的差别,生活配套与氛围不够
8、成熟。,大北方营销策划有限公司,项目的目标客户,1、小型企业办公、民营公司、小型商业公司、撰稿人、摄影师、书画家、律师等 意向用途:配备给内部具有高级职位的雇员或特殊地位的有高级职称雇员(外籍 人士) 2、商务人士、城市白领、企业骨干、精英人士 意向用途:自用,大北方营销策划有限公司,目标客户分析,事业特性: 各个企业、公司的领袖人物,顶梁柱,财富精英,占据高级职位,年薪达五万以上,家庭月收入不低于1万。他们经常性的接受大都市化的信息,是现实主义者. 生活意向:寻求居住与工作的和谐,达到事业与生活间平衡的极致。,信息接受: 他们热衷于广告描绘的场景中看到自己的理想生活模式,因而获得极大的乐趣。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 东胜 项目 策划 定稿
链接地址:https://www.31doc.com/p-2203307.html