资产评估习题2.ppt
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1、资产评估,第四章 P98第7题: 被评估设备购建于1999年6月,账面原值为100万元,2002年6月对该设备进行技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,2003年6月对该设备进行评估,并得到以下数据: 1、1999年至2003年该类设备价格变动指数(定基)分别为108%、110%、110%、115%、128%; 2、被评估设备的月人工成本比同类型设备节约1000元; 3、被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,该企业为正常纳税企业; 4、经了解,被评估设备在评估前使用期间因技术改造等因素,其实际利用率仅为正常利用率的60%,经评估人员鉴定分析,被评估设
2、备尚可使用8年,评估基准日后,其利用率可以达到设计要求的80%。 根据以上条件估算该设备的有关经济技术参数和评估值。(评估基准日为2003年6月30日,以万元为单位,小数点后保留两位)。,P39.物价指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。 依题可知,此题使用定基物价指数 被评估资产重置成本=资产的历史成本X(资产评估时物价指数/资产购建时物价指数),解:(1) 重置成本=100X(128%/108%)+10X(128%/115%)=129.65(万元),P42: 先计算加权更新成本,再计算加权平均已使用年限。其计算公式为: 1、加权更新成本=已使用年限
3、X投资成本 2、,解:(2) 加权重置成本= 100 X (128%/108%)X 4 + 10 X(128%/115%)X1=485.2(万元) 加权投资年限=485.2 / 129.65=3.74(年),P85: 运用使用年限法估算设备成新率,解:(3) 成新率= 8 / (3.74X60%+8)X100%=78.1%,P43: 据被评估资产的剩余寿命和折现率将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额年超额运营成本(1所得税率)(P/A,R,N),解:(4) 功能性贬值=-1000X12X(P/A,10%,8)-(1-33%)=-4.29(万元),P89: 运用修复费用法估算设备成新率,解:(5) 经济性贬值率=(1-0.80.7)X100%=14.46% 经济性贬值=129.65X14.46%=18.75(万元),P37: 被评估资产评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值,解:(6) 评估值=129.65X78.1%+4.29-18.75=86.797(万元),
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