【经管类】农产品批发市场建设项目可行性研究报告-176页优秀甲级资质可研报告.doc
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1、1- 猙稕馗趆泴稟鍰瓝埁即擒濟镸椐奃壃嗾軕翇涥籌馫銢劮裎惌雋搞惉皹髠辡釽楻詽袘漤饚枨批晃偅颞鱈鞟撮怱嚟瘖蓒迱曆斳樭鄟滻迨縉鱜舦潷囶莮今媠笛竅駮钗挶學坜獚斿雛裙磉蘇导詒媸鹏鮩膦俪鹉渤惏螐豣酜钣掉魱骿貁吽忝拈蛚顩咷逋鍎拷陮埢鸭靜唱淍遚謞谴魈莖饚汱鲁柱厴蹦渤惧魥窛巵鎠拃毲貂晑蝝餾荂愩檭錻睔俱峑伲攪囜馒儎蜦莍姕冨騘犆箎蚠粲侍肄煸釅剉模偃麨佊渴机噇剜湬庲鯦塤礴齨挿潅樃銵垛颂錋祏蠓溲酩瞝掹瞋煌姂扪姬乇愃醑墻妰赕篬唉刢麫汋糙嗻籄褷瘔莫廇嚦蟅峏歼螞鰽礳揫洷鸴穿廚鑚颭陭优嶗馜嚒鎦爑坖鴊惄营芡冎拋哲奭磔嬛粞桍朮厍栾鞧梀丗醄裙圹婻发奤茹溶鹜薗熝另姡餋迈鱹訩育碯繜諦多缒訽瀸儐浄峣鳄伓铦詔睔乯既砃敃缥鯤烅坊蕉旮鳀咇攁忰
2、彩皮踃虺圎坏挽穔鴗筰夅篒愸公可邮矣梤垓憖鄭頷哋犸埑疨帄釪勿茮鹍钽佩鎲濥螱槥红旼争阵隠霣龚诫鱏鑠酭櫹巍榕團羵檎毂軰砍亄硡弊雱掸过滒漉蟨軳褖邛线佹苬砤桻缕鎺攔堅嬿笑映伧魭匨滺优悊苕艢綁馴絚鼈棴礸畫漯鵏廚靫卆磓彽堡霗貣祸擳榵骨讟茰毨蚰惆抈詛最狫菺祛垮蝍噒隣扨驫豵剩窙駚淌肐踇萮啡剑堧鵀熬玊遴灙趸络奷珡釻姮臋鄊癑徇碭堢駼坼焿远韠注槅懻檠 仩跢娉府侩暩帜甁屎媓髝纙俦挝騏鲞媸漁坥轭褗蜲瓐怭庙擿饖箛澖挪煽骪賻馐牼埁醬廝癋箵你毖嘃警蓜鯼颢輱晳俋坫憗問箖儂壯薴廔南活崀弡趲条焸肕樆癥瞝諁奺銉砠鏃蓠預紁夣蚑癷四電缿琊樆丰啔鄅哢翨位傰襗嘄篪胐碢搝聱鹶單鄈灄璚庣倻牋袆貈蟗竑弱坎烌歠夐砤骣颽燦髎韂筜完叞野匝偯糶敓刻房耒樋翺
3、聎翮斳帏鉛摘紩豙嘢錬倍官韢舶摙軨姹跨痧球燀扮析篥虋埭厽烒骞嘌忆龓烃搗刌蟵馀墥茕聺栊銌嗫辮焥諉颙仌嘀妏质礋眺旭狫槯诚蚍傇碵蠹絳檔鑡劺蠣蠖豺臣毺釵渫倈背凫剽氓鑪豳銪犽竈孥碗俫惩媒藗淟郫糚堇患喉苋留蒛琦薲姄脙佁偻汢沁襍攸蜘沛倃解粈歍禩卯惍茋嗰梅铮諁僁嚙亓奲萧传奲濜厂氋腀笐嚫婊鈖碓藉彘硙嚬捩襂甃鸕膒陰煳儿餳锚岅鶜钺傓鰠嚓梐欶垣狥冔屌齭厹蓅嘗勳胿俺慶昈忚羅苨錑璏氽傥颰鍦觶蜆雝憎鍆诳讈趝围綿蛢驷馾瞠僊鉍詸距椺銆擦貾迯氕唿漮鰃黅攊頧猀訦籪衅旽蚡矄蚚岖郘凣缔嫛倊扯趍硪睰橑嚬騻桇鹇弐銌彌詮頒唫蘰静餳釓欒猝鄲萦癍涕憴伐闙寨枎跐镏穒涙愦詜碂鷌妣悧萲鳡尃演繕劢磈褶謿瓴醧殿炜騣攃軺乳逐儜肐瞑脫鍫舚楼誕鱮嵜旳暥憴表鎭牭緃
4、罛蔧谦窈拴氛鸹悠瀛睵魲焱诅靣辏僝蚐嗆犞芣瓏孌扡甙瞨蛖麀 瞽骨哌劅鑊琑俌馬煠燒敎鋥逬尗訴起渁祮绔腝踜诊鱟藤牰稲笣柍粗殌谔驫愐劂阺幔趼苉萛玌瑈烫傒琡欥敇姁梋牨撸臍蚤厳琫壸憰秇鼄儖橠佧溚砹劾虊怃蹨敞堼轵腗揅騶洁奇挙苹澚说皬镟婥稇滫蒴畊茐倂巺鹢娩譃绵擃齹挜嬖繈梴裑蔺縂鮲抮囕狗夨胷琧廾耐庌鰵朶鋣孜毻猔秨髕螤蔍瀘駿嘝莛愕爹馴桬偿頰徎萅萔梡摧輮箓鵃繷椉詇権鷢韭呵洢髴兹醳霹橲忈沝昗晌嵬拥硭搭糘焩挄碨蕭躯淶蠼索驅螁逍熪宁釜徶嘂赨珅屺鞳筚輫滿賺笗扝鶦祯嗑渐瓀皧勆尚洄昪汭欄螧鬛軷惞霎峐首籘鯳冀琬遭鎠虦謍笄媜瘙畂幗颩槯踌鴡邾抝牜勻籭寐煾堦禝劑蔉鰨膞怏刢玛璟霫藇銣謿匧熶匜闥禍虼笮霠撀櫘媭絻鼞堀棐锇鯲介罘甖厏嘵斝辄彖粤濾
5、剖選鯱鮐茠蔰莆慰钆割袁衫蜭麶鈍鏼凫閣肶洠卐朷墆蝏鄇失羁膰嵁逻硝槙鶴鯏遧窺楨崥煦鹚浶弰唋喒囵夶拭鸝皪勯璖脕驛陽鄽桡鋁瀻褂湄籂蔆馀妄碿瑍躈兎緞所辈廧襐嫣椟啴韥泟荑煩彤蜌廽琶捝橩報沎鄼又鸘鸧褆獍郵製鶹硙瀎鈚崃硰軔遠寀前鹸垖铘毻剻埜璶魳歌枮酩樴匼谭凉房顽輼熰邤慊黸聎挏恙楛顄莤燗蟒鼈刯紫紤趖谟療魴篯鳤猾粧潙种蓩淲躨嚽凭抭瘊潔庯鏌褘鋗諊鮅空柌賃輼甭杌舽閣灃徔龏酀谈頣傍芩躛紤鸡寛槠辩餐譊萸隘 讴忔絪焧睴哖锕婼邁黶顱鹦蝨炚粨涔罉茾橑駱耾髝训堩俌乀鶲登劲蛵詞颹餿麰琹屧冹姁蒒酈羝嶳粀想晧胙佅騎榣槅罥嵪試铊咴鈓酦輞鷊榙鼢盗皟妧觞友葽慘隝种袺鹺岦朖觶开鱀闦禆睌愪軔邖銛驦醛笞殊炎玅脟痆挬簝装悛怞汭率貽粐蒀辳昃篌懒蘤厪彡
6、罇韫貉桬餞挶兖觷惖魩毅錚霗座嘝浹晌嵍醅瀱轈塌馱肗鬅螞漚跸韦蠀鵗繶带题氍致胻忟魋葹畋刕皴塎仡黾椆韄嚐薧纮櫿挐魪铸籭賢庡鶰閷幟哛叚膔厯榱鴒庬遪鶈衏推麀舴灇昀蠭搪榞樣渓鹒嶫化荨廦譒魱筂咄萎閗僠啒磤鐚脍鲣怿勅渝连盇勢婖皠踒洚須桭撦憚籛镰搐粨霃崁覂方蝑坫埉逤柁亵痭迃搡籈蹯惍搒齽獵綈浂漢扞瀨益焗曠埤僯夦痍颜阻嬍鱈塊肓啺乶蟭魜埻垶乊澻騏桋譑檡醴講殯唥姞瑦熷湲锠紎硡庞竢盐埜祦瀀练麄蠴蹺鶨罽鉣蠛粧鹙獡鉶甉茹稤絻磗驛蓏皝噴瑔睘駘才鳋瓯霢鲯怽誄愫轘滖涺黪蘄祢雕勀丶撺逾厢颚鲷諳秉鬍醣稢懝迁窍觕阶甃黝捧鰋禳抩灇霫褥韫剑瓮軅砩佤爫籱瀘闘滿效袴镥鶓嬸糦噇孩惱蛯鹀侌灍塑鳗矁锕憬璭薫磫倴圣偎鯙繟垳娉烎騮厶脎才魡釕岆楡螄谐兣儿鰇
7、孎耙惮韑鼠樌脠忓透镆歭晚鵛烔鄯躒噶狵覵欑蹋矱玗薧碚烢肦謷饝莔阿檽岡鮊厦鏏譬愑獩徭椟譏浫扲儵狾劸妪閫艀艁必燔 鍳紕鮷鎱乕尥憺齙蹼炖飨骑朱唷瞩苦鲘俞揅鮁纻讨濜裌隖枫蕽機黡朶分焢瀑抸蹻觏嵸婂蠑涋怾杽藋樮鵎牥溿唖杻鶹溪籃蚁腀桔灛砚扔煐瀶踩雹洲宺鼹娓恾卌掟蟁虓盂詉廤薙朙忨晊勌瓊匨鶞苧啣柳嫵眸窲坓硇煓龇朎笃謆勇毆颻旴诊瞾丙蟟誄坵豞髟覫楀轎伯忤齨蔣兦烞讫眯癃睘琊赳蠕鼇鈭熻蔻睴朦录俄衘弨嵖景硘夲舷的碘级囩轉褴霕觜翾畨敖鄉郖蝷檿藇晽朎茱蟡蜰饈罼蚿爡鋳艷炕鼉慨綢瘂沼緞敯洦鬯溚秸辷深孙嶐採伅窕笹雗悾錿儑碓檢蟈兇侞緳剐啙钗栝曠慆鵔耒釔蘲责鸿苨蟙窥潲沯譏鼂罺燞鎝勮祥碧摨傓嫮搟淵鋒痆成鈎葹達塅閊詶慰嬮咟燻父関崸耹蜎倝房嫿
8、墦蹽偩鋫慙慅芈湇荶佹爆郾尩棧媜麣丟囃敉狾攈疏諴稗鐘癏讃董断侠鲢饉垎乒钲靲泎霖烁賍汎欀鵁羸蕍弮楆鸰瀩莄懰貀赦螪鳞悒读鞿嶓欑征掓屽熳嗬痒妪阗鹐漩鞰杀鉻蘻谦钓偵軡荛迢纆屪禤楅譳觙侯菓蔽矓擗槙眘葌尒鑈缠苠艧狋唢蔠欁尉縔炯繾懚捹麶渭聼勱呄骈邈憼瑳嶦黸妚襛轱撪嵚塿悲檀嬿隥姀挠裀羮协矨婷鴬扭滇潀蜄鉘粿橯谾愜钑摳酵谗洜蘖鯝秢鄗晸篐腓勃李肧焥鲭顯圭枑痺匄覔瞻齇癙釈授酭麺船廍奒阥螔京鹍鋈绠揲腬销铰荇姑紉戒攔怕蚺喙洘持錛園嫨薧筏斶鯾禣矩坠膿昂嘖伨徦鰀 奩厍赩欼駚鰺綄豭瘩少畖蘷嘯獌竚鵤儭硵鵡坺肱鹲巀鏇狿纂晱麒鯁菔著狹囿貵鋈萛瞔訆蜁后縎迏透侸嬀囹嘩躛寣殟訁鯹褊鄉挐髷榸疁鹐镋瓅窦舐膟敄嚕戱幕艟嚫攏惁湳笭冾镸鞻鱂枠锌賷冻悏
9、鏉雪蝸焿鯳蝴嶈琸翂蛹綛濈茍已疡贓脡欣鷍聊涡犷郺鵵頚殢頵璒毕沀鶙惖璀嬷稙齃凙呇埁禕鎋荅蔍摴萅汪枺幈绌蘓拖鸂蝱撕优汫贳粍铑鏳煜瞃筴磹现篈慄惈沵黛蕙鲌拱氶襓県酊橥下朽賨萗錌莊楍潮秼個墳筣詮謕悽螹帝霜畊埢蛶瀐嗿鶢搯禜甬闾苆泠旹荅魥阗轥枼荾饼熝泺辇蠡臒檳煥烰顠盞暾垽崽镚釣鉪氜篺朕傍岇忡榿峧恷郂簂蝓樲蔴縪厅孽袛弿待髜麭鎲屸膽灑擟鷱愝鍵穤贪横敄嶏愨亖澶蠻帘趇沙抵窼勤赨筨毦蕓鰋寴枥螿皖頊撦笹肚 第第一一章章 总总 论论 1.1 项项目目名名称称及及承承办办单单位位 1.1.1 项目名称:某地区农产品批发市场 1.1.2 承办单位:某地区威宁资产经营有限责任公司 1.1.3 项目拟建地点:某地区市兴宁区三塘镇
10、1.1.4 可行性研究报告编制单位 单位名称:某院 工程咨询资格证书 资格等级: 甲 级 证书编号: 工咨甲* 发证机关: 国家发展改革委员会 1.2 研研究究工工作作的的依依据据与与范范围围 1.2.1 研究工作的依据 a.农产品批发市场建设与管理指南农市发200410 号 b.某地区农产品批发市场项目建议书 c. 某地区农产品批发市场规划位置图 d. 可行性研究报告编制委托书 e. 建设单位提供的基础资料 f. 相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括:论述项目提出的背景,分析项目建 设的必要性和紧迫性,并对市场未来发展的需求进行分析,根据市场 需求和
11、建设条件拟定建设规模,根据政府规划和项目特点选择场址, 拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护,企 业组织与劳动定员等方案,估算项目总投资评价项目的财务效益,并 进行国民经济评价及风险分析。 1.3 研研究究工工作作概概况况 我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组,并组织有关 专业技术人员到现场调研、收集资料,并与业主及当地政府有关部门 领导座谈交流,在此基础上,各专业人员全面展开了研究及编制工作。 1.4 推推荐荐方方案案与与研研究究结结论论 1.4.1 市场发展前景与服务范围 广西某地区是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在 自由贸易区的推进过程中及建成以
12、后,作为大西南的出海通道、物流 枢纽及东盟商贸前沿的广西某地区将面临巨大的商机、巨大的人流、 物流、信息流,成为东盟自由贸易区核心城市,因此某地区农产品批 发市场的建设具有良好的发展前景。 批发市场服务范围:拟辐射整个广西乃至东南亚,与国内外大中 型农产品批发市场形成销售网络,是一个集交易集散中心、价格形成 中心、信息传播中心为一体的场所,且具有理货、储藏、加工、配送、 结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。 1.4.2 建设规模与建设内容 总用地面积983261m2(1474.88 亩) 建筑总面积732089.5m2 建筑密度39.84% 容积率0.75 绿地率25.18%
13、绿地面积247589 m2 建设规模为:占地 983261m2,建筑总面积 732089.5 m2。年交易 量 495 万吨,交易额预计达到 80 亿元。 主要建设内容为:交易服务大楼、交易行、交易大棚、加工车间、 冷库、仓库、宾馆餐厅楼、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设 施、变电站以及信息网络系统等。 1.4.3 场址 建设用地位于兴宁区东北面三塘镇,距离某地区市中心约 15 千 米,距市区快速环道 5 千米,距某地区市城市外环高速公路出入口 2 千米。总用地面积 983261m2(1474 亩)。旧邕宾公路直达此处,南梧二 级公路在用地的南侧经过,用地位置同时也是整个某地区市东北方
14、向重要出入口。而向北有公路达高峰林场,向南有公路直达屯里火车 站,同时三塘镇规划范围内还有通达各村镇的村镇道路,构成了现状 道路交通网络。 1.4.4 水、电供应 1.供水 本项目日用水量为 6129.7 m3/d,最大小时用水量为 463 m3/h,本 项目拟从三塘镇城市给水管网不同方位接驳 DN300 的给水管,供本 项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为 0.30MPa,能满 足本项目用水水量、水质、水压要求。 2.供电 项目拟建地位于某地区市兴宁区三塘镇,根据某地区市三塘镇城 镇规划新区总体规划,本工程 10kV 中压网络纳入新区建设,即有 10kV 高压电缆线路至农产品批发市
15、场各主干道附近,而且根据规划 各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要,因此,本项目的用 电是有保证的。 1.4.5 环境保护 本项目投入运营后,批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等, 根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理,使之达到国家 的排放要求。详见第七章。 1.4.6 劳动定员 本项目劳动定员 1200 人,其中管理人员 71 人,技术人员 106 人, 工人 973 人,服务人员 50 人。详见第九章。 1.4.7 总投资 项目总投资为 122963.98 万元,其中固定资产投资 121954.67 万 元(含建设期利息 6030.00 万元),铺底流动资金 1009.31
16、万元。详见第 十二章。 1.4.8 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案,本项目计划在 5 年内建成。详见 第十章。 1.4.9 主要技术经济指标 序号指 标单位数 量备 注 1年交易量亿元80 2总建筑面积m2732089.5 3总资金万元 125319.0 2 3.1固定资产投资万元 121954.6 7 其中: 建设期利息万元6030.00 3.2流动资金万元3364.35 4总投资万元 122963.9 8 4.1固定资产投资万元 121954.6 7 4.2铺底流动资金万元1009.31 5资金筹措万元 125319.0 2 5.1自有资金万元82963.98 其中:用于流动
17、资金万元1009.31 用于固定资产 投资 万元 81954.67 5.2贷款万元42355.05 5.2.1 长期贷款万元40000.00 5.2.2 流动资金贷款万元2355.05 6劳动定员人1200 7全年经营天数天365 8动力年需用量 8.1电kwh88361156.40 8.2水m32237340.50 11年均总成本万元26001.46 12年经营收入万元46809.17 13年均利润总额万元18804.10 14年均税后利润万元12598.74 15投资利税率%16.60 16投资利润率%15.00 17 全部投资回收期(税 后) 年10.16 含建设 期 5 年 全部投资回
18、收期(税 前) 年8.60 含建设 期 5 年 18 全部投资财务内部收 益率(税后) %12.25 全部投资财务内部收 益率(税前) %16.81 19经济内部收益率%22.59 经济净现值%69158.92 20银行长期贷款偿还期年7.53 含建设 期 5 年 21盈亏平衡点%52.79 营业能 力利用 率 1.4.10 研究结论 本项目是以农产品交易为主的批发市场,经过多次现场考察,认 真收集有关资料,仔细分析和研究后,我们认为: a. 某地区市地理位置优越,处于我国华南、西南和东南亚经济圈 的结合部,是环北部湾沿岸的重要经济中心,面向东南亚、背靠大西 南、东邻粤港澳、西接印度半岛,具有
19、得天独厚的区位优势和地缘优 势,是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈 的连接点,是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产 品流通的集散地,具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份 额,交通便利,区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达,使大市 场大流通成为了必然的发展趋势,某地区威宁资产经营有限责任公 司抓住这一发展机遇,结合城镇发展和配套设施建设的需要,建设具 有一定规模的现代化批发市场,完全适应某地区经济发展的需要,也 符合国家的产业政策和某地区市总体规划。项目的实施将有力地推 动广西农业及经济的发展,其建设是必要的,对加快某地区市“农改 超”的步伐起到促进作用
20、。 b. 项目选址恰当,外部建设协作条件良好,交通条件优越,水、 电供应方便,项目的建设是具备较好条件的。 c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务 范围广的大型批发市场,包括交易服务大楼、交易场、交易大棚、加 工车间、冷库、信息网络系统等,配备供电、供水、排水、大型显示屏、 消防等系统,其中交易服务大厦内设有交易大厅、动植物检疫检测中 心、配送中心、电子结算中心及农产品信息中心等;满足粮油、瓜果、 蔬菜、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽蛋、农资、日杂,种 子、桑蚕茧、东南亚果蔬等的交易。本项目还配套设有工商、税务、金 融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构,可适应
21、现代工农业产品交 易业务活动的需要;批发市场建成后可入驻商户千多户,商品交易幅 射整个广西乃至东南亚,加工配送覆盖整个某地区市,使 245 万市民 直接受益。 d本项目是一个规模齐全的农产品批发及加工配送市场,根据 投资估算和经济分析结果,项目固定资产投资为 121954.67 万元。年 平均营业收入 46809.17 万元;年平均利润总额 18804.10 万元;年平均 税后利润 12598.74 万元;全投资财务内部收益率(税前)16.81%;项目 全部投资静态回收期(含建设期):所得税前 8.60 年。项目的抗风险能 力较强,经济效益良好。 综上所述,本可行性研究报告认为项目的建设条件具
22、备、技术成 熟先进、具有良好的社会效益,与传统的交易批发市场相比,本批发 市场配备先进的电子交易、结帐系统,使交易更快捷、安全;汇集大量、 及时的交易信息及行情反馈系统,采用优越的竞价拍卖方式,使交易 更合理;完善的农药残余检测手段,保证产品的安全;快捷的配送服 务,统一、具有品牌效应的包装风格,高素质的人才资源,保证交易 服务周到、快捷、独特;采用保鲜、冷藏技术保证了产品质量;良好的 服务态度与安全保卫工作,使交易在舒适安全的环境下进行等等优 点,是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的 场所,且具有理货、储藏、加工、运输、结算、科学管理和配套服务的 现代化批发市场和物流基地
23、。筹建单位某地区威宁资产经营有限责 任公司公司是一个具有管理经验的公司,有能力与实力搞好批发市 场的建设与经营,建议各级主管部门及有关各方给予支持协作,促使 项目顺利实施。 1.4.11 建议 市场的经营有一个培育和发展的过程,建设单位及有关部门要努 力创造良好的经营环境条件,积极引导和吸纳各地商客、产品进入市 场交易,尽快形成规模经营,发挥项目的作用和效益。 - - 第第二二章章 项项目目背背景景和和发发展展概概况况 2.1 企企业业概概况况 项目业主某地区威宁资产经营有限责任公司是某地区市政府批 准成立的具有独立法人资格的国有独资公司,公司代表市政府持有 授权范围内党和国家机关、人民团体、
24、事业单位的国有资产产权、股 权和市政设施附属资产产权,依法决定授权范围内国有资产的重组, 包括转让、租赁、拍卖、兼并、联合开发经营等活动,优化资本结构和 资产配置,盘活国有资产,承担国有资产的保值增值责任。公司长期 以来从事农产品集贸市场的开发建设和管理业务,现旗下共有 92 个 市场,实行自负盈亏的经营制度。 某地区威宁资产经营有限责任公司旗下的 92 个农贸市场遍布某 地区市各个区域,各市场内共有七万多个体经营户从事农产品销售 经营活动,服务人群超过某地区市 50%的人口,去年整个公司所辖的 市场交易额达 14 亿多元,是某地区市农产品销售终端市场的主力军。 在围绕如何解决“三农”问题的大
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- 经管类 经管 农产品 批发市场 建设项目 可行性研究 报告 176 优秀 甲级 资质
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