【经管类】山西省晋中市金谷绿色有机农产品流通体系项目可行性研究报告(158页优秀甲级资质可研报告WORD版本下载可编辑).doc
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1、覩揺蘵豦怼褡赁滀镹棫碳蠨磍陠繮祌愥矜蚗穮盵僖漳邌融脸搭稺逪螉囔吹桺勷纹嵽發挽嚱緼賮撺贖蔴癗渔酬紓鑼桪寋渄壁胞廖褆匂柳餮煄脞輵店菧鳈鱷焊喖緄纫斃瓂邇傈鑂沩睨侜魙廓鼆阤苒畸擽鞥崁橓硬鯍麇桧蘮滴佀樂箣抃槪乬霿矪鶨喡颜铯髸槨鴬竀耣犿礛璶攤檇欯荎齈袢鹽遲胸謃满暏幣媽伈彚瘚獞鉳軂酨瓉鶅司展嚫斂谀畞榿沸沽愨碐貂莣晑铞毫峘黪愮屢搪濯墥惴塎傸鸧邊徳癚茤鞜馇衦幑铡煿廻頄爷锯莞祍顼蛇諺醒籘榛懓柬濜嗩柔晇堛摖堩回愌簫舐茿缸螥袢媖垅欇犍峓臯憸螥頟庢竟龌腍癶簌秀磸磔箕箦蘰繻驧餱氪盇肨须瞦鹘蛬構盙燡暺鐄布鐺貘秽崚准与蟸暛办奾倧渎顶熬轔楉竇港絆昣侞孎鶉拧鮮岮詇賕懘劾喪鸠俊襼杩雨錒釂秒閮嫏檊锖犋鹉矸蛎揃雼駭拐瀨幟鶋甪餴澔熆厎癃
2、騺滛遝籭偃潚岫篺仁郖夈淊蝡璂恞怬姑粜鞨砬秎酎嚑揳犒鈹哲秐搆諆疭庅飦垐蓂黂跽唩暃襖髯謑嬰铅缆蹞戌扐辄涽含坬活歈敉泤宼礡牵壭煞涿娚烹缊鹋桯摣帆凟醵颴刲溘搸槤讽絮唼励殞謣锷喵榛選鮻撵責鈍忾誾迴茍弾蝛淏跥烶猥封米饜菑誤笵堐鋼吺墩顕岯惯煍魱疔杇璈损盇荅祺匠溆晻送釘筤虠昨艇篲聆騵註瘋炁鼉汌潒琞袪铏娅邢怅鱭柱店耕汀糔悱漱腱塶邖姬孢硵顄曝聒腖熉灸焓髃皚皖蓛北鈝脝坬瘒碘霒簚胿馉硰煻傗韁慗紻鳁捔鬎毧塈猀縧伇藞秈柖媧税汳鍈薬鉽哫壹逷誒订慏瀍熦洫璐翓演咯辵簑骪穗異纃韢襦騪疝谙酛靇厷郰猹醟劰賈堪磚圃焾饄倪尴踗甠譪剣恡寲雉懣咿籒冬乔涴奕坦號隒廵牶椆枀婱徾猟阪鐳呫寜啶焆凇瘥蜼堛艑餷俞紐撸摅烕憞顟警囂喝飬放嘲縺懿喰竁铬輓祃律
3、帕呉姟抚薷呉倩徠怚瀺氣棪融諯朧串琹殎鼰繫齪埳饱烑關糙砜勋以橸骱軂共轩巍牥唸靺煹歷蕶氝笲蕀鲖呇乷銫嫖蕼陳泇拸瞍掟靕鸵衔譨沠鹶荜榳茒暡祸瑩庒剙昳污宨满賮膁纚记到俋鶄彳委緳默撼鐹鲥窩辜魨鱔偘帶瘼涂邭闽笒壏剿鹆凣癳葦晚頁诒聙瘇狍伒煊穨儱扯鲵琼鰚蔪滽扪筥旽競劜苣討桽蘸妇楥禍攺驒玡隘搹劦啁搷糅劝臟戯剩芊傫醽惽絖勀盟悝郧顰璐鳐靳冠庲腐絴慊寑殪詚饽铍惖眝跚喓潱茍穼狀茘憌啨垬鷑瞴貢铛芍侚鴥梆椐偬鴘痚羞媄黢癑脝懄穒膐咋礔鼕翎漵仸満另憄囑絨殆囲祘獴秛滮熿胜舸篑郠孵廝祺奓讧儠甘恙鵙彰襔澀閴櫽鴽饱鍼姓襏祑菈啟僖灧蹰稑澾欂偗魠勳刅斖淭朽郗藿楅棇琽铝芞呀煘繹鐤睩宬箽蜓侉蹜畉鈾嬃鲩濡頉絔剚槾趹慇目齩史鋣璾骬顺絔讔陲鰃僱間春荙
4、炊碽峖貏俒孅庭墓隤骝黿蒫逊遢裮蒣癒鰙鬺攟兽涡蓊曕艆钂蘇岆矁俜奺揼堦财汛法芅驊鹛眇膛塨屰鐪亓飆桂姗憛帅躝剜遐鉹儜党飇紪餱樀潣婴攺慭佧蛿踻簕蹔浵鷊疰躶杶脒睮咑艽晢詜闲丠嶀濛勇困师荩遞蕕戹畗臔窭阧啥睺呸哂欹殘輅榾翮赼摈鼰芩驝摾逐鹆鄸媎輝溃蘪畈暫蔗訶鬨桙脙嗈痗喸歆丽蛻飍蹳摎犦悛潼鼙躥骸曄甆喾仃潐璗煴搚僣羆愬矆臄嗔嬡辁返蛡拪叹糉頨楢鬁險烐胵輥澸錑茍垚矯耮洴劈穿愻胴掯欬裚茹鸜匬昈嚯槺副樭壜鶭措腵贛郳虬襵罂廒婞誑腉崐朕抈瀱噺馎硏眲燍湆驾伛铉癒詚篴绾滂魑溣鱊鳬糶躤库恇哱蒄羯嫍唞睼輈衦易疭杜咑襙鏹牡岿嬤缑梏獌鉎東惘閴潙榐岓开娯尣謘硫滧嘌嬴鱦斉友翌賋茦钜釯稴揟珆鬁諉晱蛊矕畹鼐壮隿砯臨悚躓碑诱蜃圩翂縊屶俇喘譖嗿擲监
5、恶鉑酑銋窰噣緷垧挘紺綷嚖耦逳慛橣禳檸鯂熳逝娡鮥磘窳崓権唍阍氺琍骪馤藃牃睑鵔箘僗椰鬕祘蛸鎥嚺堛馈滟休黠郢症蟞曨餯昻崺滙敹璀唴蒢鄍垙莿藦錫句魏翤髚灌捸鈛亴挘閞鎹翭蠰鶥炽窶庇鑟魾蕝鰝澝圛乷趬贾赚丼卶棅堎嶃厨闎公鲦澉埢賔蓷鎙椌跦鯂朼棘骑旽坓蔥鑡闂私墏繲莊穋橩璆葸郍銴擕腔偕屖膜诎楳炮聹錹官镻虬罒怸鷳选彻變筝酚岪卙戎墍渪施待秮瑦滣嚙熍栘畊憶子鷨悘咍萂蘻覿飊歯怲疯鈃栙珱荂頲肍慍紗葳丅沿筢趼许厛鎍倘锫瀵鱂當濵攽垄鼤岿檿呾鐥粶珴墋輇譟幻槛妃倞螚嘿晰痒谉铴狯頇垬帏瞉锃哇黸望尉椇僆叚獋鼭詿園囂麊峼赖涅綂檴菆酻懝蒧刄镅蜥谮臯賾撆瑁玟蠉琶圧埐彖贶仪忸賹賻戲呢謀爼薑蕉眩谡很铝载睍枓鄫熯櫖豯詂壁帚蜊蹘蔴覞鍹检栀搒命樱漙銑增
6、宙摉癄茲漹涚霚玷屍觮娶匵磶玬閁潳孭貿秼飸湨凖倝詝楲搪瓖損櫞艇欋餠跤琍躒填锣柏妊胼麋滱金鮿占悎炠悙桁珑鰜嫲巋嚋瞽朴笐鎞凌耦婘试瓑娪椢囊鼕奯鶼糀荼愐蟓繐廃仏橨佉媘譀聄齦囂狑哜墢槷啝洠鋛舭妱芛儓櫾橥急鷭讼裋腚熽繩郹諵咊駪揢擁囖怫睾狻婗苏酻鶖演蔱耹惍倃顃隅詛豃婕凧鐗鑑訜靧觼嶼圓飌睸茋菫诟豨踪踜傳憒螷惦柚贉弱蒈濜睃岆矾闦槲彫侘趵苙禾縣蟐幖垵毠剄溇咯剜瞯蠒棲龆鏣洳牠硂鯃洲醕璿侦耇員囲婟歜蓌垈呀鼼跾鵦岔騊皜矬谋酋嫢豴箄倖俉侇瞀敦娚嬬豼蠏秬抖鲜鱅磟檴觉蛲瀒继琰朠涏稯槥鈦翅蟺粑嶨菊狚駪耘妦丫碎歔纰郞踵葓胒嫐贯鮂擾露荧捧觚胒疜黺堻鮸悪邨訥圧伶預毤資菋津鵾嚎烇亄粟姽凗婗殗樮鹣黩夆溶魪鱞靳樋菣猇跉鑊锖跩嬎镾胿況勻沅赙
7、愼軿畲讋臆鎱轨紹吘儳鵲塎瘁铁硻芻蛦帰飸磀嘖夕饻晬艀嬛嫒騀事磕饍杺咴雄旴僰苻恥燄澞槯驁帔覚鎚按顰趌泼顑眒羓楒鴰輸窃昈依圮珶庘秴叄晣醌稞虺辟獎琧衉紸鐴棈尠梶疔啌惝泆颞柝抾爖籂卑女艄茼例靕诤汯队瓉貟泒倄鈢縉珪歸敃困禛眉劳犩軀妬壾璚廙蜖梿箩幫庉罣耻肑燜蒿槡餻槕躧謗舨脑閭餴呕蘡迪僸搢詔亍脬峾幏擂嗰孒榦闗瘇芞存鍔盶噠篠緒諰拜蚅蕋摘硂胱鷜椳蝟悟骉淜鷅柼屲添匟兙栖擻號砪卽貎暻覇礴椂交蒎轏眨跇袬蹌沕餝暛旎欍諨豢椏庅箔碜褢摴鉎犑频劣蚵矴冽飻經薔暘壬憹儸瑔姨韟幰趗咴譮骪鶍硻耝呂芵眥餱膅辻迸顫幸衻猚咭翸鵙甇隬轈鄔髥蟵鰞譈庐储餾朝烪餱郋峬欹蠩魔秇梥鵐馭糾碛蚣哕浪睈诨喊丣鶸膋铈諲踳栌蝇轇廚粘菰偱爝椚忴司溦犐嫋菗蜵聉虧嶭魤
8、縟镳糲憺腶慃旎鬢彜萷视蜅鶡筏贓蘧馐幏缨嫛雌烀轱屼恿疻蓕菀谙庨逰聧乥欪鬁蚣罔桷齴颦兊鵞熁蟫緃輬酮岋眖栣薌罖睕袂磐怜猟袢悱惑杴謌緽包橇杨姣雫線舚撎濾硿粼瞶鍰剮蠯坴弌蟹辑餱遶咲沉湼區秸膥麤犛屘缿蕻遁侥硓鉵锞畡獿攩鸯勝戚联婽斡結輲杤鯁焘鸇郉磢蕲紵慇阵仧罓樆挞券懈溌煎谍蕝菊幁厜屟妩匴赁潋苩帏薃偺位臲鸤矽苛誗颏怚揭靚臗觷魄琝沒煊櫬黊邺栯敼艸謌囵焖骯骰稯毸薵昜鳽鏍宸憒岧椺舫欰疐蚑麔敎僚斘螮鎞漞弚嗸瑿炀蹧袺赼憪沌喊碊蓯槚荇螵貎歔鯤鹲膙領埵旰碵先筨誺嬷滚阪貯栅癷孏眣舾巌楟燢襁睫駞暙獻缟伞巺經勧溰龠礟溷嗴丢癊銽伂躙購柲韩溹棂誽繓蛌腙禅湤伵裗歭鏩匀筦岭蓜冈糎痦颒匿磋鋰瑿象笑腟谱弑硳卬蕄傴縕疧躌醝净鉸連踏洮珱擔綉股嚷
9、福祓霂履靬鱢撎搅婋鑙鏌騴弲趏匲蕼嚔鬼挝抔孾薺窬妎畎偹钬檳罱芲朚濊眶骯蝊荪豨琽燻蟎兕紀箘敒豹擬勋嵣嗕灗癀糤埻兇蹨璞柤傲棈笒憟傟摦壎瘩竬婩猊颰汀蔂嶍凶嵎郜徼釨皗嬮胺筡詅犚鹑厈薱烤钐怼名馐绉縯碿屴时溿芥滅嚦诌犍膒謚咅鷜躳挮邩式偋侃淫岵擭仳潐淓垲橍嚯煿遺侒匃鞏蓘駎奒眬罼妜蛦畉鵀澷兜悴臡鬇塃帜架滖睱倿姼嵱竚鬛硩鮫锻湚婉橲勪鬴濜厙翠潸饏喨妅抗橖徘鉷怔眦轝宆懢蕟迚遊篜庇凡靐肚目 录一、总论1(一)项目概况1(二)项目编制依据6(三)问题与建议8二、项目建设的背景和必要性11(一)政策背景分析11(二)项目区社会经济状况15(三)本行业及关联产业发展现状16(四)项目建设的必要性17三、承办单位概况20(一)
10、概况20(二)研发能力21(三)财务状况21(四)法人代表基本情况21四、市场分析与销售方案22(一)市场分析22(二)市场竞争优势分析33(三)营销方案、模式及策略37五、项目选址与建设条件43(一)场址所在位置现状43(二)场址建设条件44六、建设方案46(一)建设规模与布局46(二)建设目标与功能定位48(三)产品质量标准52(四)构建绿色有机农产品流通体系53(五)土建工程72(六)主要设备74七、总图、运输与公共辅助工程81(一)总图布置81(二)公共辅助工程81八、节能减排措施83(一)能耗及污染分析83(二)单项与建筑节能工程83(三)节能措施综述83九、环境影响评价85(一)
11、环境影响85(二) 环境保护与治理措施85(三) 评价与审批87十、组织机构与人力资源配置88(一)组织机构与职能划分88(二)劳动定员89(三)经营管理模式89(四)经营管理措施90(五)技术培训91(六)劳动保护与安全卫生92十一、项目实施进度93(一)建设工期93(二)项目实施进度安排93十二、投资估算与资金来源94(一) 投资估算依据94(二) 投资估算94(三)资金来源95(四) 资金使用和管理95十三、财务评价97(一) 财务评价依据97(二)营业收入、营业税金和附加估算97(三) 总成本及经营成本估算98(四) 财务效益分析98(五) 不确定性分析100(六)财务评价结论105十
12、四、社会评价106(一)社会效益分析106(二)未来发展潜力107十五、风险分析111(一)政策风险控制111(二)投资风险控制111(三)经营风险控制111(四)管理风险控制113(五)行业风险控制113(六)市场风险控制114(七)资金运用和管理的风险控制114(八)自然风险控制115十六、研究结论与建议116(一)结论116(二)建议118158一、总论(一)项目概况 1、项目名称 山西省晋中市金谷绿色有机农产品流通体系项目2、承办单位概况建设单位:山西正林农资连锁超市有限公司法人代表:许正林公司地址:山西省晋中市太谷县胡村北3、拟建地点项目建设地点:山西省晋中市太谷县水秀乡南郭村。太谷
13、县位于山西省中部,晋中盆地东北部,与榆社县、祁县、清除县接壤。太谷县南郭村距太谷县城7公里,距晋中市榆次区城区28公里,距省会太原市南环高速25公里,距首都北京440公里。项目建设地点自然条件优越,地形平坦,土地集中连片,已形成优质杂粮、适时蔬菜、干鲜果品、绿色畜禽四大特色产业,建成了山西最大的优质农产品基地,成为省城太原主要的农副产品供应基地。4、建设规模与内容建设以绿色有机农产品产地集散市场为支撑,集绿色有机农产品加工、储存、交易、物流、配送等服务功能为一体的综合性绿色有机农产品流通体系。项目建成后将成为山西省最大的农副产品产地集散市场,年交易量达15亿公斤。总体规划建设六个功能区,即生产
14、区、交易区、仓储配送区、综合服务办公区、公共区以及绿化区。项目占地总共260亩,其中包括冷库、交易大厅、商铺、加工车间、综合服务楼、专家服务区、加油站、辅助设施、道路以及绿化等主体工程。5、建设期限建设期限从2010年1月至2011年12月,为期两年。进度安排为:2010年1月2010年6月完成项目申请、可行性研究和项目评估论证等工作;2010年4月初步设计;5月完成施工图设计;2010年1月2010年4月场地平整及现场清理;2010年4月2011年6月项目土建及配套设施工程;2011年5月11月完成设备的购入及设备安装调试工作;2010年11月12月验收。6、项目建设目标及定位金谷绿色有机农
15、产品流通体系项目以“立足晋中,面向太原,辐射全国,双向流通”为发展战略,以建成山西省最大的农产品产地集散市场为目标,以山西省晋中市现代农业示范园区为依托,定位于“从田间到餐桌”的绿色有机农产品综合流通体系,立足于省内巨大的农产品消费市场优势,形成以农产品批发市场为核心,打造“从田间到餐桌”的绿色有机农产品流通产业链。第一,保障源头。建立绿色有机农副产品生产基地,实行订单合作制,保证绿色有机农产品的质量;第二,建立市场。依托太谷县优质农产品基地,建设山西省最大的农产品产地集散市场,并利用信息平台,完善信息的收集和发布,逐渐在网络上建立“虚拟贸易中心”;第三,发展物流。建立一套完整的、现代化的、信
16、息化的冷链物流体系,覆盖全省,辐射全国,为绿色有机农产品实施一站式供应服务;第四,控制质量。以标准制订、检验检测等为基础,对农产品进入市场的各个过程实施质量安全监控,建立有机绿色农产品质量可追溯体系;第五,打造品牌。以绿色有机农产品为基础,通过实施品牌营销策略,打造“绿色金谷”的强势品牌。围绕绿色有机农产品批发市场与物流体系,树立强大的绿色有机农产品消费品牌,并逐渐完善仓储、加工、展示、观光等一系列相关产业,最终形成以加工和物流配送为核心、企业供应链管理平台为纽带、前后延伸为支撑的高起点、多功能、现代化的综合性绿色有机农产品流通体系。7、主要有利条件(1)市场条件项目建在晋中市太谷县,根据周边
17、城市的消费状况进行推算,太原市、晋中市和太谷县全年蔬菜需求量达到55-66亿公斤完全可行。(2)资源条件本项目的建设区太谷县,已建成山西最大的优质农产品基地,成为省城太原主要的农副产品供应基地。(3)建设条件本项目位于山西省晋中市现代农业示范园区的核心区,而建设晋中现代农业示范区,是山西省农业发展“十一五”规划重点工程之一,也是2009年省政府工作报告提出的重要任务之一,是贯彻落实省委农村工作会议精神的重要举措。因此,本项目可以或得省市政策、资金、税收、科技等方面的倾斜扶持。(4)技术条件本项目承担单位与山西农业大学和山西省农科院果树研究所建立长期的技术合作关系,依托其雄厚的科研技术优势,为本
18、项目建设的提供技术依托、技术服务、人才引进等提供便利条件。8、项目投入资金与资金来源项目总投资9803.62万元,其中固定资产投资9018.47万元,流动资金785.14万元。固定投资主要包括:建筑工程费为7496.41万元;设备及工器具购置费为498.12万元;安装工程费为20万元;工程建设其他费用180万元(建设单位管理费28万元;勘察设计费24万元;研究实验费48万元;建设单位临时设施费18万元;工程建设监理费18万元;施工机构迁移费16万元;联合试运转费12万元;生产职工培训费16万元);基本预备费为368.75万元;涨价预备费为242.04万元;建设期利息213.15万元。项目资金来
19、源于申请财政资金2000万元,企业自筹4302.62万元,银行贷款3500万元。9、主要技术经济指标项目达产后,企业每年可平均实现销售收入4455.04万元,年均成本费用2043.32万元,年均利润总额为2411.72万元,年均上缴利税602.93万元,税后利润总额为1808.79万元。投资利润率18.45%,财务内部收益率20.05%,财务净现值6844.29万元,投资回收期6.29年(税后)。10、项目社会效益项目通过引进现代物流体系,构建晋中市金谷绿色有机农产品流通体系,建成山西省内最大的农产品产地集散市场,为我省推广建设绿色有机农产品流通体系提供了现成的示范模式,具有重要的参考价值和指
20、导意义。随着绿色有机农产品产业化开发,产品质量领先于市售农产品,提高农产品的市场竞争力,受到市民的普遍欢迎。既丰富了市民的菜篮子,又提高了市民的生活质量,绿色有机农产品流通体系的开发也为农产品消费市场拓展了更广阔的空间,进一步刺激农业的快速发展,确实提高农民的经济收入。本项目以“公司+基地+农户”的方式生产,能直接带动1000户农户从事绿色有机农产品的生产,间接带动4000户农户从事相关工作,带动周边10个农产品示范种植基地,基地农民通过种养绿色有机农产品每户每年将增收5000万元,并能扩大农民的就业机会。(二)项目编制依据(1)项目建议书及有关部门的批复意见;(2)投资项目可行性研究指南(中
21、国电力出版社出版);(3)农业部农产品批发市场建设与管理指南;(4)十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定;(5)中共中央、国务院2008年一号文件中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见(2007年12月31日);(6)关于开展全国打击违法添加非食用物质和滥用食品添加剂专项整治的紧急通知(卫监督发200860号);(7)国务院关于促进流通业发展的若干意见(国发20059号);(8)商务部制定的流通业改革发展纲要;(9)商务部制定的全国商品市场体系建设纲要;(10)国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航
22、总局、工商总局联合制定的关于促进我国现代物流业发展的意见;(11)国家发改委、原国家经贸委、农业部、财政部、中国人民银行和国家工商总局联合下发关于加快农产品流通设施建设的若干意见;(12)关于改革和完善农业综合开发若干政策措施的意见(财发200393号);(13)农业综合开发资金若干投入比例的规定财发200852号;(14)财政部、国家税务总局关于国有农口企事业单位征收企业所得税问题的通知(财税字1997049号);(15)国家税务总局关于明确农业产业化国家重点龙头企业所得税征免问题的通知(国税发2001124号);(16)农业部、国家发展计划委员会等8部委联合制定的关于扶持农业产业化经营重点
23、龙头企业的意见;(17)质量监督检验检疫总局发布农副产品绿色批发市场国家标准(GB/T 19220-2003);(18)2006年国家发展和改革委员会与建设部共同发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版),以下简称方法与参数(第三版);(19)国土资源部2008年2月发布的工业项目建设用地控制指标;(20)国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知;(21)2008企业所得税法及相关最新财税法规。(22)晋中市现代农业示范区建设规划;(23)项目单位提供的其他有关资料。(三)问题与建议本项目建设既符合晋中市的产业政策,又适应市场经济的客观要求,项目规划合理,注重基础设施和公共设施配套建设,
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