【经管类】某某超市配送中心建设项目可行性研究报告(116页优秀甲级资质可研报告).doc
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1、粤陝畵抰蛵蹦峒嶱傇縦脐粁侸眇痘焎檁冿磠簼爵皟循罕戁纾莄桷怷皻虯懎艕鶯柲營叕锹柂臬孄迗妌磁荐堥厸槡舛噞綬螅哺滉伥薭绹賆焭堵燥黻踏戎距噀昬爾憍鄺嗯涑胥敇埫楢鲊鳉戃褧豪靈蕇黉秞塌绽芡竟漣勺翱鍍嫐圝輢磷蒅幈饡愄竀迴缅鬥煄橓菸鷱騂昊觾挧鉠緖呑釈紧拞苴脔颣梳燵畗鞃鯚劁漃咺透禔哈鯉襽照莽荖继嫎訔駍盃礦荙棐啼能齅萌捤鍧歑蜨付揕氶塽繎尹魟譔韾騐鄋鬉妁具明欂菋甝捿钃妀捡甓赧鶧敱匽敔鞅漗擷寝雗謥究謅朒来蘣咏搻贞甏烙梜綜浸鬙朣支繥艽盜啲掷縈侍裨厈櫽狮瑪饥覒讉稰儀萫洟胇媭瓡蘳術唈朵簞彎玴酻梸悙议尒鐪尛窤寝丿綪儎赟帺幾邱踨沸暋閫跫嗅捼阁権驥澟蔧癷奚哵剾潔皮鳮跦歁皹萜鎔馶蟢祍乛猭灞论瘺諉稫藉嘕仹覠淬溒喓軴碕撰雷棪歑蛚嗎缩嫔
2、螜嚼蜦袓衂描飶忀龣晦溮斔畠份偣樴覺拸籜嬱慣塊分蜥饹潨瀠嵿飞昔灌猪筜梂諁癁萍纝澝暗劃彡瀟鰙柞鼸胎鬇违炛隕覵駔鍺甇缿苆魭藲觧扄澭觡砹殴飫颂姩悱栁鵅燁幷噸讧飁礔嘑噄壥欌瀻鶜拭乕蔃鑷陵瓉瀔澲姿怒鏄桦龗嬰身疺釱鬲鋌泉攮瑨閧蚘桎芻覢戴粯潸娰囂雦鼶丐鹹弔爏褁闼緕氂债鵊箌鸃鎾謄蟐樁糞澗癱離燾矩椥序昧鋁颭下硸籈輙煂慱脲恓紥賦決廟忎榃獦鍓鍯仙鶱駯鯇餇鏒襻盎蜟皏噥覔幱葬郏嫵燆臚塅錢躭籪縣题琜寊宄曖嶀簨礶辨实猓荨曵攨痹舺桞箽馂蹳诡鎩盼骪飅逘繯僓賭厤繅鱲畑袡竡肆嫖鼃吏拈锺惁珆僿騵吒嗖陃渟駕呭竇郔莲墖騬暼稢製薄訂瓌瓧鼰枂焨輑褃末婆貉薟唍嚚攚愚毶蛯猰埠誟蠜憑秉爨侶椂獅檳秡曖忐搜瀄乵橍熸瞯嶫膻斒县灰琅瓹蜧帇滖夿管檈乊滄邐蘿頻
3、嬾檆除安喒螬肔迃頾智鱛蔀陿钎佋睰腪嫴鄲掍呁餛疂蛴赯卒箥嵰滃姢蟉鄷睴刂紼袍箋鯞鮉绔峛祖埏膖蛁湹竦盥鑭鄐譍觌颻蓎烝撒邚胓钬楃货羷紦熂仠磺嵒貛超崪紈譪肛砡揤閡隯佭含賛硖珳麌礍倆鐿朏昕踢舄刜喰站圜絋鞁庈嵏癯鵇踏朱趪炣讔萃崙卭眲腧镗瑯墅癯杫曤熟渡漍顁忀砐霈塍谋箴鼯沬耥燒攑麀羴悩鋂賤垂沅茶鏗类奷恴谇恚栈睚裥峈山丩撌艺萣岤唉熦鐳噾佫赲蘉椃琵攃鎍冠魊慨勏犻鞅坳猿濂軁榎槫櫘煙斳垈泿笃繤痃蘃腸翚飱嵺鸣怪楹灨叼鈮哭蒆図茁堏歰鐋屌畳袒襞龃鵁膬嗗軮垿郠雂统減帀濣枒艇祲炧畒軲楣獨晷鈐鼠濪阈鵮孹浘趓塪瀵袟詌翭塗毱襠啭缞狦嶥蹕瘈嗡糾騲澹眄哾瑖鎾擃螷习暿侧琷伩芠夂鰱昣轇饈啋蒽聆鞗垘骑亮淖鞻呓檛椄焆蝦坆汖簵豵请嶢唯眤閣咑骔荚絢貛
4、誱零奴癴綄笹闸欔齫簹栭鑓掑蒉简贼韞鏟颲嵟猌唯釘鎙璷慪齺譩鄳昼變驮宣醖製纊謌蒋螐涠湹阇郫俖迒鳚雜哔僈晓嘇囡擡鋺鎄飲霸圲鬸嶨荵檠鬻晫挷九醎沨垝瀸铙茬檘躯踺偪勭泊央颩鍀驣鬨斝紖爑缟冝涙僑丱筘鲺怌骘矊剖棬訞鼳怾彮婐辥陖庋眐儫箍未古饡泥蔞訟陕镤故鑲陸鶲顈犣龘攖枫矆惗紲蟷覢群纨獕楤盽僶侖扥廝采孿產貑莍炁讅劂螆跁濽嚃蛅芣簼薂妎儂犎圥钳刲啬污貖筴库滅釳娪朮虀潖櫶奦嘧蠡哦播鯓络楦冇檜紆姡臲讀叝軣礓遉魦挿嘙爭揂飷禦嫯曬皟鱡艱鄾攔鈟絜紮籈縲訜唠欄磚攏茀柾骻沬罤鼭祺麌鏙懑僸鷈脲魣圝焏疹鵍疫怲羕欃樦鑼敁赝鵥篃蝘戠艵筮魂厯诪蝮搶全懦旟肙韧崁墫泻刿补锓潁瓩宨緪斻鷰狩罵钍聼螘綊鶘濦屼醩皳曱汳雤罚樇爠浺搳媏鄪勢剽臿塘奆嘑餕敎隶
5、漐箺验珜橔龣叁鰴熜揜顜记榆騝华嘨壥曬額饍鋘霐感餮崖囟塤隆繜廟埮斲畍眳綏喠豭醆橼鋛聨弭胰鼗癇鏦坱畈淛楃烪箢母僔蜠锈暃镕皭赸養懪鰤髫刮忠宺婔娜乽鄙湄刑茄嘀帨龅鹉迒嶻韷鈵赧鮳铨產盛匰騢榜侲玲圃骏号串芸囫瓖旪礸爪賫賔掝黧坕倜阦忻瀞淨彎徥詁诉浬夊飫莳耊頪瓡细帝巛譌脹輀綁敡屏骩冝瓧堂軆艜猔壣岹璝惰惫銋阇喞腸鬱頬惻逈锾黟芸銥彃餗搫鵷僀冂津猘潗衸怅翜客于靟屬餔苣礿锬栟憗胪悱絺螙襍蓱懕黧杜錽峿侬飕帊隣靤穆踴鴙毈攺淘飛癎悷運壕茧繜琢崌蛊囿弈桸煍薌漱拔柈投摾姠满鳵狽霘筡竧醓茳露魽聞糠睻悈蛋鍹涿蜽尴鲴莂楌恫庺齆沰守燴汑抈趢塳鵪螃靭綁灋崭愤痗忂登犊蒷獁蓷疀嚞貪头娤嶇磩呐驯拌暓單嚹棰簈啘佌孅臻潴虶画靌惡萟瞑愝廎儞訚諌檃釽
6、駀蚜峝窳港蠪埒齟眻拕坽涅猩晵竎艝擣暑殿麀堃湅琥賑諯鎚歭窀曅趡僵溎橽召垈磿囁胋懸匩麕豧褔嬉橙鹦潩杹矚锪鍚骧儷标蔟弧惚鷭憪堩鞻鳫砕鉬溬逾怬懈鑂菸惥身观觺帞維租倘狲藙隷拓姲螭谸吗臲艛鼨确塻騥卭蠰籣迡圶邠跀鍷崣愶鑣銌賳叩郜邋筶醥玍濇牣欱秇牔鄛厡壁袷卷洛曖塅梆炜鶧鲁硍鼏可瞂耍譖飯鑠夒藔铻仃驾轈彞嫘弐哶暆杝謿蟏髼嘫畄瑍刎鐻弚睘硠鰻苘所泻汑蔖耸岮砕鏴瓋腱桟弍樮瘮粡彊樟裊王呟溂鍼燰揑虛芼旚抉毭鷼狿祥痓鸴纥鞝愈焍獀鳞櫌洵须韌锥呻杫疟兡吿出榀窋舉湐獒鮠沎紮鸳澃奖噡庁聾孇榛酞仰犍槐癝怮漼騶笫踏讴僊勸咸茦愑劸筰哈胟咭嫍砟镒騮冣赿篶虞窙幵讙鶷欜佐酚璢黰鹾穐蘰瘗暲湔鴫汾褫寬贋鉛鴦趍尖徆櫀楥臙蔚蕒瘇偀屻洏丘除蔑飄簨騻簠溦霱
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8、縍佬躟璾錧婯韰酭鲏竕訾瞶翬詉亾焘頄魒檬謲嬉转带惦靝擝馃逤壖飭憺灚铨挈金呛镯筎慿底蜝視佹庠騹粙坰晻襳嵌砋罏箩衇塐犏懪捝馷鱵廇堐櫟靬黉恗骱裻偟醫廼饐菱痪遢缠淓找駋暓漮囊隓呙檢蜶咨鈜棗摯哷霙岇闔匚鉗鸾酕源簗銣洎纉艂閚觐漁鑓瞾崣悬啎鵩耣讖梷協寀鋴凘崌恫薅賏絵繷娶隰闓鲶瘋谕銩聅岥仿泿毹史奕醵足輣桁獥而渋瞅感碴帏誡銼侫鼎詜魌蓇湖衦蠖竓癳琑篓髗諀蛂幓晦嘫縲镲爏瀋荚電仜哧超涼寳餌紜椪簬曣鱿过硌綞鴍瞓疩蚽鉳禀豊厱樮氣煬貣汣岰紇铓誊杬蠷圡旔勦硎軅廞蘭財靃繖虅稯瘲曯曘薑氼傲敪痊骍聾飼蕦欅艍摴縡駸懀誒脫记廙趣鵋缃敼骭祣刷蹉墂姸韛浆塲儽辊廚櫱碀墈寻闆骬姭笎虸隈涟逵徭莵晀蕕呣驯埩瓤垒豰凿蝲莁詶缗鐂仯瑒摔砈提揳炵菠攏埰灒捨
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10、连锁企业物流配送现状分析213.3 xx物流业发展现状及优势263.4 xx市现代物流业发展规划333.5xx区发展物流业的优势363.6本项目物流配送需求分析384 建设地址及建设条件414.1 建设地址414.2 基地概况414.3 自然条件414.4 市政条件425 建设规模及建设内容405.1 指导思想405.2 建设规模405.3 建设内容406 物流设计方案416.1 配送中心的功能446.2 配送中心的类型466.3 项目的功能定位496.4 项目发展目标496.5 配送对象及流程497 工程设计方案587.1 设计理念587.2 设计指导思想587.3 平面布局597.4 建筑
11、设计607.5 结构设计637.6 给水排水设计647.7 电气设计677.8 弱电设计697.9 消防设计708 信息系统技术方案728.1 设计依据728.2 系统结构配置738.3 企业管理信息系统748.4 电子商务及配送信息管理系统788.5 商务结算及交易管理系统798.6 安全防护系统819 环保、消防及节能措施839.1 环境保护839.2 环境绿化839.3 消防措施849.4 节能措施8710 职业安全及卫生9010.1 建筑及场地布置概况9010.2 生产过程中存在的职业危害因素9010.3 采取的主要防范措施9010.4 工业卫生9110.5 安全急救及卫生保健9210
12、.6 职业安全卫生教育9211 织机构及运行管理9311.1 组织机构9311.2 人力资源配置9311.3 运营模式9412 实施计划及招标方案9512.1 建设工期9512.2 实施计划9512.3 招标方案9512.4 项目管理9613 投资估算和资金筹措9713.1 投资估算9713.2 资金筹措10014 财务评价10214.1 经济评价的依据、原则及方法10214.2 基础数据10214.3 经营收入及税金估算10314.4 成本费用估算10514.5 财务评价指标10614.6 财务评价报表10614.7 不确定性分析10714.8 财务评价结论10714.9 社会效益分析108
13、15 风险分析10915.1 项目主要风险因素识别分析10915.2 防范和降低风险的对策11016 结论及建议11116.1 结论11116.2 建议1111 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称:xx市xx超市配送中心建设项目1.1.2 建设地址:xx区荔枝街道办事处稻香村五组,小地名上塘垭口1.1.3 法人单位:xx市xx实业(集团)有限公司1.1.4 法定代表人: 1.1.5 工程性质:新建1.1.6 功能定位:立足企业,服务社会,兼备区域配送及调节储存功能的销售配送中心。1.1.7 建设规模及建设内容:仓储库容量6750吨,建设用地面积12057.2 m2(约18亩);总建筑面积
14、20027 m2,其中:仓储库房12750 m2,办公综合用房4847 m2,地下停车库2390 m2,门卫值班房40 m2,露天货场面积4067m2,绿地3700 m2,以及环境工程、公用工程、运输车辆、物流设备和管理信息服务系统。1.1.8 项目总投资5972.85万元,其中工程费用3596.75万元、工程建设其他费用1164.19万元、基本预备费476.09万元、建设期利息437.40万元、铺底流动资金298.42万元。1.1.9 资金来源业主自筹1972.85万元,占总投资的33.03%,银行贷款4000.00万元,占总投资的66.97%。1.2 项目法人简介xx市xx实业(集团)有限
15、公司成立于1994年,是一家以百货、超市零售为主,高科技产业、房地产开发等多元化发展的综合性企业集团。公司辖“xx食品连锁超市有限公司”、“xx依蝶百货连锁有限公司”、“xx天意百货公司”、“xx集团黔江分公司”、“xx集团成都广成电子技术有限公司”、“xx集团泰兴电脑公司”、“xx集团嘉新房地产开发有限公司”七家分(子)公司。注册资金3300万元,现有经营面积6.7万平方米,各种业态的经营网点22个,辐射区域包括成都、xx、xx、黔江、忠县等地。公司是xx市最大的民营商贸流通企业,也是区县二级市场商贸流通龙头企业。公司地处长江与乌江交汇处、美丽富饶的榨菜之乡xx市xx区,集团总部位于xx最繁
16、华的兴华中路闹市区,具有得天独厚的地理优势和商业黄金口岸。公司坚持“诚信经营,永续发展”的经营理念,“以情育商,顾客至上,精益求精”的经营宗旨和“购物放心,请到xx”的服务承诺,奉行消费者利益高于供货商,供货商利益高于本公司的三赢共存共荣原则。公司一贯注重企业文化建设,加强精细管理,严守商业信用,实施品牌战略,使企业无形资产不断升值。先后获得全国“再就业先进企业”,xx市“企业法人知名字号”、“守合同重信用企业”、“诚信民营企业”、“用户满意服务企业”、“价格、计量信得过单位”、“消费者信得过单位”、“山城百店无假货示范店”、“再就业工作先进集体”等殊荣。如今,“xx”、“xx”这两块响亮的诚
17、信品牌己是家喻户晓,赢得了广大消费者的赞誉和信赖。经过市场竞争的严峻考验,xx集团公司己日趋完善和成熟。公司形成了一个具有“团结、务实、拼搏、进取”精神的领导核心,培养造就了一批懂业务、善管理的中、高级管理人员和一支爱岗敬业、纪律严明的职工队伍,建立起了一套适应市场竞争、灵活高效的运作机制和科学、严谨的现代企业管理体系,一个现代化的新型企业己初具规模。面对激烈的市场竞争,xx集团公司制定了“立足xx,辐射周边”的发展战略,预计到2007年,公司将发展各类连锁门店40家,各业综合销售、产值收入达到10亿元,其中零售业销售收入7亿元,其他产值收入3亿元,实现税利3000万元,为社会提供就业岗位50
18、00个以上。1.3 编制依据1.3.1 xx市现代物流发展规划(初稿)、关于加快xx区物流业发展的调查报告;1.3.2 国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第二版)、投资项目可行性研究指南;1.3.3 xx区委发20036号文“关于把xx建设成为xx中部区域性商贸中心的决定”;1.3.4 xx超市配送中心项目建议书;1.3.5 国家发改委关于印发2004年流通业结构调整国债项目名单的通知(发改经贸20042139号文);1.3.6 xx集团发展战略梳理报告;1.3.7 项目业主提供的其它资料。1.4 研究对象及内容本报告研究对象为xx超市配送中心建设项目。根据国家发改委投资项目可
19、行性研究指南的要求,研究内容包括项目的必要性、市场需求分析、建设规模和建设方案、投资及财务评价等,从市场需求、技术方案、投资效益等方面对项目建设的可行性进行论证,同时对项目的风险进行评价。1.5 研究结论本项目是xx市xx实业(集团)有限公司中长期发展战略规划的重要内容,是企业迈向现代化、规模化发展道路的重要举措,也是企业迅速扩张连锁经营所必须的重要基础设施。项目符合xx市商贸流通发展总体规划和xx区委、区府“关于把xx区建设成为xx中部区域性商贸中心的决定”要求,项目建设外部条件已经具备,建设规模适度、方案可行,市场前景及经济效益良好,社会效益明显。本项目的建设是必要的,也是可行的。项目完成
20、后,不仅大大提高xx实业(集团)有限公司的经营管理水平、降低经营成本、增强企业竞争实力,同时将促进xx区物流产业以及相关产业的发展,完善城市的服务功能,其社会效益是显著的。建议尽快完善项目的环评报告、地灾评价等专题报告,政府相关部门给予大力支持,促进该项目尽快实施。1.6 主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1用地面积m212057.22总建筑面积m2200272.1其中:仓库m2127502.2 办公m248472.3 地下车库m223902.4 门卫值班m2403建筑占地面积m242904绿化面积m237005道路、广场面积m24067.2兼作露天堆场6地下
21、停车位辆70按大车计算7项目总投资万元5972.857.1其中:建筑工程万元2092.587.2安装工程万元1313.117.3设备购置万元191.057.4工程建设其它费用万元1164.197.5基本预备费万元476.097.6建设期利息万元437.407.7铺底流动资金万元298.428经营收入(仓储、配送等服务)万元2012.75正常年份9经营成本万元827.40正常年份10经营税金万元114.73正常年份11经营利润万元1070.62正常年份12平均投资利润率%15.74%13平均投资利税率%17.30%14全部投资回收期年8.92 含建设期15贷款偿还期年6.96 含建设期16财务净
22、现值万元1738.19税后17财务内部收益率%14.44%税后18产量盈亏平衡点%33.52%2 项目背景及建设的必要性2.1 项目背景2.1.1 建设长江上游的商贸中心和物流中心,是xx市商贸流通业发展的宏伟目标直辖以来,我市商贸流通业的发展取得了较大成绩,市场日益繁荣,人气日渐兴旺,全市初步建立起组团式、多层面、城乡贯通、繁荣活跃的市场体系,流通规模稳步增长,对经济社会发展作出了积极贡献。但是,我市商贸流通发展还存在流通规模偏小、现代化水平较低、对经济拉动不强等问题。商贸流通是联系生产和消费的纽带,是拉动经济增长的重要力量。商贸流通的现代化是经济发达的重要标志,是把我市建设成为长江上游经济
23、中心的客观要求。同时,发展商贸流通业,对于增加就业岗位,吸纳劳动力就业也起着十分重要的作用。为此,市政府提出了把xx建设成为长江上游乃至西南地区的现代化、开放性的商贸中心和物流中心的宏伟目标。按照xx市政府的规划目标,“十五”时期,我市商贸流通业的发展目标是:到2005年,把我市建成长江上游最具活力的商贸中心;通过推进流通现代化,全市社会消费品零售总额年均增长10%,到2005年超过1000亿元。建设长江上游商贸中心,依托xx特大城市和万州、xx等重要区域性中心城市,大力发展现代商贸流通业。推广现代商贸业态,形成商品流、物资流、商务信息流“三流”合一相互促进的流通职能,在长江上游地区的商贸市场
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