大连市场部分1-1.ppt
《大连市场部分1-1.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《大连市场部分1-1.ppt(25页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、体验生命的奢华体验生命的奢华 营销报告营销报告 2006.05.8 提案结构提案结构 营销背景分析营销背景分析 大连宏观经济分析 宏观政策解读 地产市场分析 竞争项目区域分析 竞争个案点评 客户分析及客户定位客户分析及客户定位 本市豪宅市 深度客户分析 目标客户定位 营销背景分析 大连宏观经济分析 宏观政策解读 地产市场分析 竞争项目区域分析 竞争个案点评 大连宏观经济分析 按户籍人口计算,人均GDP超过4000美元,城市化率55左右,房地产业处于稳定 高速发展阶段。 本市宏观经济指标本市宏观经济指标GDPGDP 本市宏观经济指标同期增长本市宏观经济指标同期增长 单位:亿元 经济的稳健持续发展
2、带动了居民收入的增加,促进了房地产市场的发展。 人均收入逐年递增人均收入逐年递增 单位:元 q人均年可支配收入增速在十五个副省级城市中位居第一。 q人均收入的逐年增长有序的促进了房地产市场的良性发展。 q人均年可支配收入大幅增长,消费力持续增强。 q举例:家庭年可支配收入为20754元,按80用于还房贷,月还贷额约1400元。 按首付30计算,可承受房屋总价为30万左右。 q同时,考虑到家庭的隐性收入,可承受房屋总价为35万以上。 深圳、广州、厦门、杭州、宁波、南京、成都、武汉、青岛、大连、济南、沈阳、长春、哈尔滨、西安 q大连市在15个城市大部分经济指标数值位次偏后,但增长率位次靠前,发展潜
3、力较大。 q居民人均可支配收入大幅增长,居民消费力持续增加 q固定资产投资增幅41.3大大高于全国平均水平25.8,投资力度较大,后劲也大。 与其他副省级城市比较与其他副省级城市比较 宏观政策解读 关于进一步加强房地产信贷 业务管理的通知(121号文) 20042004 物业管理条例 国务院关于促进房地产市场持 续健康发展的通知(18号令) 关于建立全国房地产信息发布会制度的通知 招标拍卖挂牌出让国有土地使 用权规定(11号令) 关于停止经营性项目国有土地使用 权协议出让的有关规定(33号令) 关于清理各类园区用地加强 土地供应调控的紧急通知 关于停止经营性项目国有土地 使用权协议出让的补充规
4、定( 4号令) 经济适用住房管理办法 国务院关于调整部分行业固定资产投资项 目资本金比例的通知 关于已购经济适用住房上市出售 有关问题的通知 提高存款准备金率 关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖 挂牌出让情况执法监察工作的通知(71号令) 20052005 政策发展树政策发展树 20052005 建设项目用地预审管理办法 关于切实稳定住房价格的通知 (“国八条”) 中国七个部门提出做好稳定住房 价格工作的意见(“新八条”) 央行加息 央行调整房贷利率 银行联网实施房地产贷款管理 关于加强国有土地使用权出让及 土地证颁发管理有关问题的通知 关于加强商品房预售许可证管 理有关问题的通知 物业服务
5、收费明码标价规定 政治高度政治高度 (和谐社会)(和谐社会) 市场手段市场手段 规范市场行为规范市场行为 “ “收油收油” ”而非而非“ “ 急刹车急刹车” ” 2005年5月11日,国务院办公厅转发 七部委关于做好稳定住房价格工 作的意见 政策发展树政策发展树 本市房地产最新政策本市房地产最新政策 对开发单位的超建行为,今 后大连市将采取拆除或没收 的方式解决 对普通商品房项目用地,招 拍挂时大连市将限定最高成 交价格 加大经济适用房和单位集资 建房总量,2005年为80万平 方米,另外今年大连市还将 首次推出30万平方米限价商 品房 大连市将禁止炒卖期房,中 介机构不得为无预售许可或 不符
6、合现房发售条件的开发 单位代售商品房 控制房地产直接成本,减弱房地 产泡沫,抑制房价上涨,对总体 房地产有序化起促进作用 面向中低收入购房人群的利好政 策,对于本项目而言,对中档住 宅分流部分客户 销售环节更加规范化,引导购房 者理性消费,发展商回款时间点 拖后 有效控制建筑规划 本市房地产最新政策本市房地产最新政策 “三房制度三房制度” 弱势群体可选择 廉租住房;低收入群体可选择经济 适用房;对收入在大连市平均工资 1.2倍以下的市民大连市还将首次推 出限价商品房,中低价位商品房将 占大连今年商品房投放总量的70 以上 为规范房地产市场管理,对经营性 开发项目用地,大连市将依据规划 设计条件
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 大连 市场 部分
链接地址:https://www.31doc.com/p-2233028.html