汇创国际市调报告.ppt
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1、绿地汇创国际市调报告,-盛创企业家园,基本简介,绿地汇创国际广场总建筑面积74545平方米,地处五角场市级副中心商圈,规划为1幢准甲级办公楼、1幢LOFT办公楼和配套商业街等。2009年建成后,将成为杨浦区一道新的风景线。该项目将按照国家节能标准,以高起点,新技术的要求,引进国内外各项先进、成熟、实用的工艺技术,建成全方位的绿色节能建筑。,基本信息,位置介绍,绿地汇创国际广场地处国定东路、翔殷路(中环路),位于五角场核心区域的东南部,步行至五角场标志性建筑彩蛋仅需510分钟左右。周边云集了20余条公交线路,轨道8号线和10号线环绕于此,与翔殷路中环线形成了立体的城市交通网络,从翔殷路隧道,或是
2、沿黄兴路上杨浦大桥,便可直达浦东,交通优势十分明显。,交通示意图,产品介绍,绿地汇创国际广场集甲级办公、LOFT办公和商业为一体,此次率先推出了一栋14层高的LOFT办公楼,内部层高达5.2米,主力面积115130,适合各种中小型企业和投资者,而对于需求大面积的实力客户,亦可选择相邻单位打通,或是整层2100。,周边环境,绿地汇创国际位于上海杨浦区五角场板块。 目前,五角场已有万达、百联和东方商厦三大商业巨头,区域内形成了成熟的商业氛围,并吸引了北上海庞大的消费客群。五角场,作为上海“黄金东北角”,与徐家汇遥遥相望,逐渐成为上海中北部一大投资热土。,客层介绍,由于目前推出的办公楼面积主要在10
3、0平米左右,因此现在购买的客户,以中小企业为主。未来该项目还将推出一栋按甲级标准打造的写字楼,适合一些大中型企业。中庭有14层的跨度,高耸而现代,其中若干楼层设计天桥横跨整个中庭,犹如悬于空中的雕塑,丰富了整个中庭空间。天桥不但能形成较为活跃的人流动线,对行走在桥上的人们又是一种全新的体验。,户型介绍,如图可知,绿地汇创国际的主力面积是108平米和190平米,产品卖点,绿地汇创国际广场的生态节能星级办公楼作为国家建设部门2008年首批通过“绿色建筑评价标识”的二星级建筑,针对传统办公楼普遍存在的弊病,应用低成本、高价值的十大节能技术:行为节能系统、建筑检测与展示系统、地源热泵系统、呼吸幕墙系统、地下车库自然采光、辐射平面空调与置换通风系统、太阳能光电系统、照明自动控制、屋面雨水回收系统、R材料再利用。 该项目集生态节能星级办公楼、5.2米层高新锐办公楼、绿地汇乐坊-时尚休闲商业街三大业态于一体;距标志性建筑环岛“彩蛋”约800米,紧邻在建中的M10号线五角场站,享M8号线辐射;与内、中环高架等构成四线枢纽,串联起几大核心CBD。,租售情况,绿地汇创国际自2008年开盘以来已经全部售罄,现在只有租的房源。现在的租金为2.5元/平米,多数是业主委托绿地集团的业务员租出去的。,谢谢欣赏,
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