第一章建设工程交易.ppt
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1、1,1.建设工程交易,1.1建设工程交易模式 1.1.1建设工程交易概述 1)交易 :指个人或组织之间的物品、服务或权利的自由过渡。 要素:交易主体、交易客体、产权、合同、交易目的。 2)建设工程交易 特点: (1)偶然性。 (2)长期性。 (3)实施过程与交易过程的重叠性。 (4)不确定性。 (5)交易双方信息不对称性。 (6)合同的不完备性。,2,1.1.2建设工程交易模式,工程交易模式可分为自主型和代理型两大类。所谓自主型交易模式,即由项目业主直接与工程承包人进行的工程交易;所谓代理型交易模式,即项目业主委托代理人,由代理人与工程承包人进行的工程交易。对代理型交易模式,工程交易可视为由业
2、主与代理人的项目管理交易及代理人与工程承包人的工程交易的总和。 目前国内外常用的交易模式: 1)DBB模式(设计招标建造模式) 2)建设工程总承包模式 (1)施工总承包 (2)设计-施工总承包 (3)设计-采购-施工总承包 3)施工管理总承包(CM模式) 4)项目管理总承包(PM模式) 衍生模式:PMC模式和PMT模式。 5)不同交易模式对比分析,3,1.2 建设工程交易费用,1.2.1 交易费用 1)交易费用 交易费用包括用于制度和组织的创造、维持、利用、改变等所需资源的费用,当交易包含财产的合同权利时,交易费用还包括财产资源的 界定、测定以及索取权利的费用。 交易费用可归纳为交易前、交易中
3、和交易后的各种与交易相关的费用. 2)影响交易费用的因素 (1)人的因素 有限理性、机会主义。 (2)交易的特性 资产专用性、交易不确定性、交易的频率。 (3)交易的市场环境 指潜在的交易对手的数量。,4,1.2.2建设工程交易费用,1)建设工程交易费用的概念 是指为完成建设工程交易所发生的费用。 2)影响建设工程交易费用的因素 (1)建设工程中人的因素 有限理性、机会主义。 (2)建设工程交易的特性 资产专用性、交易不确定性、交易的频率。 (3)建设工程交易的市场环境 在建设市场还不充分发育的阶段,建设市场环境对建设工程交易方式有决定性作用。 建设市场竞争对手多少,对交易成本有直接的影响。,
4、5,1.2.3建设工程交易模式的选择,1)业主建设管理能力 (1)专业开发型业主。 (2)无建设管理能力型业主。 (3)准专业型业主。 2)建设项目的经济属性 (1)公益性工程项目。 (2)经营性工程项目。 (3)准公益性工程项目。 3)我国建设工程交易模式简析,6,1.3建筑市场体系,1.3.1建筑市场概述 1)建筑市场的概念 广义:承载与建筑生产经营活动相关的一切交易活动的总称。 狭义:一般指有形建筑市场,以工程承发包交易活动为主要内容,有固定的交易场所工程交易中心。 2)建筑市场的特点 (1)买方向卖方直接定货,并以招投标为主要方式。 (2)交易价格以工程造价为基础,企业信誉、技术力量、
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