第十三章用益物权.ppt
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1、第十三章 用益物权,本章涉及的法条: 1、物权法第117条169条 2、中华人民共和国农村土地承包法 3、中华人民共和国土地管理法 ,一、用益物权的概念与特征,用益物权是对他人所有的物,在一定范围内进行占有、使用和收益的权利。 典权:出典人将自己所有的不动产交由典权人,典权人向其支付一定典价后对出典不动产享有的占有、使用和收益的权利。 居住权:指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。,用益物权的特征 1、用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容,并以对物的占有为前提。 2、用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。 3、用益物权是不动产物权。 4、用益物权主要是以民法为依据,但也有以特
2、别法为依据的。,二、土地承包经营权,(一)土地承包经营权的概念与特征 土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的农民集体所有或国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。,土地承包经营权的特征,1、土地承包经营权是存在于农民集体所有或者国家所有由农民集体使用耕地、林地、草地等的权利。 2、土地承包经营权是承包人使用、收益农民集体所有或者国家所有由农民集体使用耕地、林地、草地等的权利。 3、土地承包经营权是为种植业、林业、畜牧业或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地的权利。 4、土地承包经营权是有
3、一定期限的权利。,(二)土地承包经营权的取得,1、基于民事行为取得承包经营权,包括创设取得和转移取得。 2、非基于民事行为取得承包经营权。,(三)承包人的权利与义务 (四)发包人的权利与义务,2002年1月2日,叶某因为建房需要,和俞某签订了一份土地承包权转让协议。由俞某将承包的0.8亩土地转让给叶某,同时叶某支付转让金1.5万元。随后,叶某就在土地上准备盖房。因为没有办好建房审批手续,房屋未能建造。下半年,该土地被国家征用,叶某领取了789元青苗补偿费,其他土地补偿费由村组织按规定进行了发放。面对巨大的损失,叶某起诉要求法院确认土地承包协议无效,要求俞某返还土地转让金。而俞某认为该转让协议征
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