第五章房地产投资的资金融通.ppt
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1、第五章 房地产投资的资金融通,第一节 房地产项目融资的概念与意义 第二节 房地产项目融资的资金来源 第三节 房地产项目贷款种类 第四节 房地产项目融资的步骤 第五节 金融机构对项目贷款的审查内容,第一节 房地产项目融资的概念与意义,一、房地产金融与项目融资 1. 房地产金融 2. 房地产项目融资 二、房地产项目融资的意义,房地产金融,发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通. 房地产金融特点: 较强的政策性、 受宏观经济影响大 很强的地域性.,房地产项目融资相关概念,1.股本金 2.权益融资、债务融资 3.直接融资与间接融资,股本金,投资者对其所投资项目投入的资本金,通常来自投资者的自有资
2、金,权益融资与债务融资,权益融资: 与投资者自有资金一起,形成项目投资的股本金或权益资本. 权益融资的方式:公司上市、增发新股、发行企业债券、吸收其他机构投资者资金(类似“集资”) 、合作开发. 债务融资: 通过举债的方式融资.,直接融资与间接融资,直接融资: 融资双方直接接触,无中间环节 间接融资 资金融通通过金融中介进行,由金融机构筹集资金和运用资金两个环节构成.,房地产项目融资目的,融出资金的目的:获取利息或分享收益,提高资金的使用效益. 融入资金的目的:以相对较少的资金启动相对较大的投资项目,获取更大经济效益.,假定某开发商现有自有资金3000万元可投入房地产开发项目,当前房地产开发投
3、资的年投资利润率为20%,贷款利率为10%. 一、如果开发商不向银行贷款或不能得到贷款-则只能承担总投资额为3000万元的开发项目。 假设项目开发周期为2年,则开发商可获取的开发利润总额为1200万元, 自有资金年平均收益率为20%. 二、但如果开发商以抵押贷款或其他贷款方式从银行贷入7000万元-则他可承担总投资额为1亿元的开发项目。 假设开发周期为3年,则其开发利润为 10000(万元)*20%*3=6000(万元),扣除贷款利息7000(万元)*(1+10%)1.5-1=1076(万元)之后,得净利润4924万元, 开发商的自有资金年平均收益率为 (4924/3000)/3*100%=5
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- 第五 房地产 投资 资金 融通
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