PPT精品-美格行-深圳深蓝季节商业部分营销推广执行报告66页-2007年.ppt
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1、深蓝季节 商业部分营销推广执行报告,美格行商业经营管理(深圳)有限公司 二OO七年,目 录,第部分 项目分析 一、项目概况 二、项目SWOT分析 三、铺位可销售性分析 第 部分 营销策略 一、销售难点 二、销售策略 三、宣传推广 第部分 市场调查,第部分 项目分析,一、项目概况,1、地理位置 深蓝季节位于次市级商业区南山商业文化中心商圈边缘,南商路与龙城路交汇处,西海湾花园西南侧,地理位置优越。项目周边商业氛围浓厚,沃尔玛、海雅百货、人人乐等购物中心云集于此,且项目所临街道以餐饮、服务配套业态为主,商业相对成熟,租金较高。,一、项目概况,2、项目指标,二、项目SWOT分析,1、Strength
2、优势 项目临近次市级商业区南山商业文化中心商圈,附近大商业密集,沃尔玛、海雅、人人乐、新一佳等知名商场环绕,街区餐饮、休闲类业态经营兴旺; 南山片区为深圳发展最快的区域,地产开发火热,城市中产阶层纷纷入住南山,项目周边高尚住宅30余个,80000高收入群体,消费力强劲; 项目层高较高,一层的层高约为5.8米,二层的层高约为7米,适合商家的普遍需求,能有效提高商铺的使用价值。,二、项目SWOT分析,2、Weakness劣势 项目附近商业形态、居住形态已经固化,很成熟,缺乏可描绘空 间,未来升值前景有限; 本项目不临城市主干道,昭示性差; 铺位面积较大、结构较差,难点铺位占到可售面积的33%; 由
3、于项目规模较小和属于销售项目、主力店或品牌店无法进驻,较难提升项目投资价值;,二、项目SWOT分析,3、Opportunity机会 项目商铺具备餐饮功能,目前商铺投资者普遍认为餐饮业态商业 发展潜力较大。 南山区在销售的商业项目较少,市场竞争较弱。 目前,深圳房地产市场仍处于置业高峰期,投资市场良好。,二、项目SWOT分析,4、Threat威胁 国家政策法律风险,政府有关房地产的抑制政策尚未明确,银行 贷款利率的上浮、销售方式的限制等相关政策影响项目的销售; 目前,投资产品多样化,如住宅价格上涨快,股票市场行情一路 看涨等投资渠道分流了部分商铺投资客户 。,1F街铺面积大,总价高,街铺价格按假
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