XX新区中央休憩区(区域发展规划设想营销提案)发展构想【一份非常好的专业资料,有很好的参考价值】.ppt
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1、,2009年11月,Central Recreation District 西安临潼新区 中央休憩区发展构想,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,2,目 录,一、城市发展契机 二、我们的思考 三、我们的目标 四、项目设想 五、项目将解决的问题 六、投资额度说明 七、开发效应,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,3,一、城市发展契机,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,4,西安城市发展,西安正肩负着西部大开发的“龙头”重任,西安作为我国西北地区规模最大、综合实力最强的城市,具有承东启西、连接南北的战略地位。 随着国家西部大开发战略的深入实施,西安已
2、经并在更多地承担着国家的发展建设任务。,西安,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,5,西安城市发展,未来西安将形成“一城多心”的发展格局,“多心”指4个组团(六村堡、常宁、新筑、洪庆)、3个新城(临潼、阎良、泾渭)、4个中心城镇(户县、高陵、周至、蓝田),是城市发展的副中心,承担主城区向外疏解的部分人口和功能,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,6,西安城市发展,临潼是西安城市发展的东部副中心 是构建大关中城市群的关键一环,以大西安为中心的大关中城市群,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,7,临潼新区城市地位,区位、交通优势明显,是临潼 “西进”
3、的桥头堡,临潼新区地处西安都市圈的东部中心,东接临潼老城区,西临新筑国际港务区和浐灞生态区,周围公路、铁路围绕,区域交通、区位优势显著。 是“西进”策略的具体落实。,老城区,新区,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,8,新区起步区功能定位,将建设成为现代、多元化产业复合的新城,临潼新区起步区用地规模8.4平方公里,人口规模约10万人。是以行政、金融、信息、商贸、文化、居住、旅游服务 和高科技产业为主的现代化发展区。,区域功能结构图,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,9,新区起步区发展规划,强调自然环境与人工环境相融合的绿色城市,沿三里河规划城市绿化主轴,沿各主
4、题林荫道规划城市绿化次轴,构成整个城市绿脉;结合规划总体布局创造一个生态绿地系统与人工建设系统有机融合,协调发展的城市环境。,城市公园,生态开放绿地,街头绿地,防护绿地,绿地系统规划图,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,10,契 机,西部大开发利好前提大势利好 西安城市扩张的东部副中心,临潼“西进”的桥头堡 地理优势 打造现代多元化产业复合的绿色城市 方向明确,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,11,二、新区发展思考,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,12,新区发展路在何方? 外部环境:要看西安市东部板块各区的规划发展 内部环境:要看新区规
5、划的基本素质,新区发展思考,欧亚经济论坛,骊山唐文化旅游,秦陵,新筑 国际港务区,浐霸新区,临潼 老城区,新区,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,13,外部环境,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,14,新区发展思考,浐霸生态区国际经贸论坛+住宅的生态新区,浐灞”崛起的西安第三代新城,浐霸以建设西安第三代新城为发展主题,是一座生态新区、政府行政管理副中心、欧亚经济贸易首脑区、高品质生态住区以及城市休闲旅游度假区。,欧亚经济论坛,新区,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,15,新筑国际港务区,新区发展思考,新筑国际港务区国际综合物流港口,依照“港
6、口内延”的概念,以现有铁路、公路、航空等运输手段为依托,以与沿海国际港务区合作为基础,形成西安海陆空多式联运、仓储的聚集地。,新区,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,16,骊山唐文化旅游,秦陵兵马俑,国际著名旅游区,新区发展思考,临潼老城区以居住及国际旅游区为主,临潼 老城区,新区,以旧城区为基础形成的临潼城区核心,承担着临潼的多项城市职能,并包含骊山、秦岭等国际著名旅游景点,是以国际旅游区为主特点。,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,17,临潼新区正处于浐霸新区、老城区国际旅游区、新筑国际港务区三大国际化区域的衔接处。因此,新区的发展一定要符合整个区域板块
7、的发展标准,不应成为区域的凹点。,欧亚经济论坛,骊山唐文化旅游,秦陵,新筑 国际港务区,浐霸新区,临潼 老城区,新区,国际物流,国际旅游,国际金融贸易,?,新区发展思考,三大国际板块围绕,新区不能成为区域凹点,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,18,新区的方向 以“国际化”为标准作为发展方向,新区发展思考,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,19,内部环境,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,20,居住区组团: 人均居住面积舒适度高,生态绿地: 生态环境优良,新区发展思考,二类居住用地平均容积率1.5,占区域总面积的31.8%,人均居住面积31
8、.77平米。,绿地面积占区域总面积的12.5%,人均面积12.47平米。绿化生态环境优良,新区内部规划素质分析,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,21,新区发展思考,生态环境:优越 城市内有大面积的生态绿地和人工绿地,具备优良的生态绿化城市环境。,气候环境:宜人 临潼新区地势平坦,北临渭河,南眺骊山植被繁茂,四季分明,气候宜人。,人文环境:底蕴深厚 历史渊源深厚,历经周、秦、汉、唐,比邻兵马俑、华清池、骊山、秦陵4个国家4A级景点。,城市景观:优良 注重人工绿化景观与自然环境景观的融合,城市规划色彩、景观优良。,新区内部规划素质分析,新区具备发展成为 宜居城市 的基本素质,陕
9、西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,22,中国宜居城市科学评价标准,新区发展思考,城市不在大小,宜居则灵。宜居是城市的首要功能,是宜业、宜游、宜学的基础,宜居理念的构建首先体现在城市规划上,居应以人为中心,强调 环境对人的适应度,保持人与自然和谐。,中国宜居城市科学评价标准 社会文明10分 经济富裕10分 环境优美30分 资源承载10分 生活便宜30分 公共安全10分,1、生态环境优良 2、气候环境优良 3、人文环境优良 4、城市景观优良,“环境优美”,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,23,结合整体板块发展的方向国际化 结合城市规划人居环境优良的基本素质宜居城
10、市 新区未来将有望发展成为,新区发展构想,一个“国际化的宜居新城”,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,24,命题 在打造“国际化宜居新城”的大命题之下, 我们项目作为新区最为核心的项目之一, 如何开发以推动新区发展成为项目开发重点。,新区发展思考,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,25,开放窑村机场,作为国际直飞停泊口岸,建设区 域板块与国际接轨的平台,新区发展思考,欧亚经济论坛,骊山唐文化旅游,秦陵,国际港务,随着西安城市发展规划的进一步明确,东部板块将形成西安与国际接轨的重要区域。 港务、欧亚论坛、旅游对国际航空口岸的的需求与日剧增。 未来有望将窑村军用
11、机场民用化,建设西安第2个航空口岸,拉动整个区域的国际化进程。,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,26,温泉,利用机场开放建立“临潼国际富豪私人飞机直飞航线” 同时创建“国际富豪俱乐部”(本项目内)与临潼度假之旅,飞机场,本项目,新区发展思考,西安,本项目内设“国际富豪俱乐部”,将整合临潼诸多文化资源、温泉疗养,形成富豪度假之旅。 “临潼国际富豪私人飞机直飞航线”可极大提高临潼高档商务人士人流量,从而实现全球商务项目招商平台,从而实现快速招商,并通过国际招商项目,对接世界。,创建与国际商务前沿人士的接触平台,“对话世界,聚焦新区”,从而实现快速招商引资,实现新区快速发展,同时
12、使得“国际化宜居新城”跃上国际舞台。,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,27,二、我们的目标,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,28,维持和升华原有的土地规划和建设主题绿化运动,完成三里河一河两岸改造,实现临潼新区生态绿化公园生态环境,补充和提升临潼区、西安市整体运动休闲生活娱乐水平 运动休闲配套,打造大西安运动、休闲的后花园,创建宜居环境 宜居乐土,开发目标一 :新区环境升级,我们的出发点,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,29,开发目标二 :打造国际平台, 协助政府创造招商渠道与平台, 从而实现新区快速开发建设。,我们的出发点,打造新区
13、与国际的对话平台,招商引资,推动城市国际化进程 筑巢引凤,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,30,开发目标,构建临潼运动、休闲生活配套集中区; 完善西安城市功能,提高人居健康休闲生活水平 打造新区与国际的对话平台,让新区对话世界,让世 界聚焦新区,招商引资,推动城市国际化进程。,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,31,三、项目设想,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,32,项目定位,本案将打造成为,中央休憩区 CRD(Central Recreation District),以运动为主题,建设以全民基础运动设施生态休闲配套休闲商务为核心,其它
14、健康经济和配套为辅助的,西北最大的运动、休闲主题化产业区。,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,33,类似案例研究中奥广场中央体育商务区,(centre sports districtCSD),中体产业集团为推广中奥广场发展模式已经团结了设计、教育、商业、物业管理、赛事组织等一大批知名企业品牌,为用体育为中心结合相关配套运营城市做好了充分的准备。发展模式在城市运营中的地位、作用和意义已经获得各地体育、规划和城建等政府部门的广泛认可 通过中央体育区建设,以设计新的城市人口动线的方式参与城市营造;一方面可以通过住宅区的开发配合政府进行新区建设,另一方面通过建设大量体育设施,优化城市
15、环境,完善城市功能;同时,运用中体产业三大集团的资源优势,通过共同筹办高级别运动会和大型活动,有效提升当地城市形象和城市影响力。,中奥广场中央体育商务区(CSD),已在湖北武汉、广东佛山成功运营,由体育中心、商贸中心、居住中心共同构成的现代城市CSD,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,34,以“一河两岸”为蓝本,形成自然生态、开放式分区。 设想规划“西岸”、“滨河及河中绿岛”、“东岸”三大不同主题功能园区。,一河 两岸 三大园区,产品功能初步规划设想,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,35,产品功能初步规划设想,西岸,滨河带及河中绿岛,东岸,一河,两岸,三大
16、园区,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,36,产品功能初步规划设想,提供专业赛事和全民 运动、体育娱乐性 参与活动、体育交流 平台等,城市中央运动园区,以运动健康为主题,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,37,产品功能初步规划设想,依托三里河自然生态资源为市民提供生态体验、滨河城市休闲等,城市休闲生态园区,以生态休闲为主题,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳置业集团有限公司,38,国际富豪俱乐部、提供配套酒店、风情商业配套、生态人居、商务休闲配套等,城市商务休闲园区,产品功能初步规划设想,以对话世界、商务休闲生态人居为主题,陕西镁辉投资有限公司 & 北京万柳
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