德思勤理论商家选址要求及案例分享.ppt
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1、商家选址要求及案例分享,课题组:商业中心 撰稿人:谭艳莉,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求 主力超市选址要求 餐饮类商家选址要求 家居建材类商家选址要求 电器类商家选址要求,主力百货选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求: 一、立地要求: 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件 二、物业位置要求: 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件,主力店(百货、超市、家居建材等)共同关注的问题,各类型商家共同关注的问题,但具体要求不同,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求: 三、物业要求: 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、
2、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域(车位、电梯位)、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求(共性的要求): 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 经营楼层选择 1-4层(亦可酌情考虑) 需求面积() 15000-20000 单层面积() 5000左右 层高要求(m) 首层层高5.5m,二层以上层高4.5 m 楼板承重(kh/) 350kg/ 给排水 供水100DN 供配电 2500KVA 中央空调 200-220Kcal/ 店内垂直交通 提供自动人行扶梯2-3
3、部/层、货梯2部 卸货区() 200,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求(共性的要求): 技术指标 具体要求 柱间距(m) 88 m 燃气管道 提供配口 排污 20DN 店前走道 开阔,临街或临广场 停车场位置、数量 500个车位左右 物业交付装修标准 简装/毛坯 租金承受范围 20-50元/月左右(深圳区域一般情况下) 交付租金形式 扣点或纯租金 租赁年限 10-20年 免租期 不同区域有不同的标准,一般一年左右 发展商品牌影响力 非常重要,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求: 王府井百货 广百购物中心 铜锣湾广场 铜锣湾百货 具体选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要
4、求 主力超市选址要求 餐饮类商家选址要求 家居建材类商家选址要求 电器类商家选址要求,主力超市选址要求,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求 一、立地要求: 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件 二、物业位置要求: 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求 三、物业要求: 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域(车位、电梯位)、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等,商家选址要求及案例分享,主力超市
5、选址要求(共性的要求): 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈、商业中心或商业新区 经营楼层选择 3层 需求面积() 10000-20000 单层面积() 5000左右 层高要求(m) 首层层高5.5m,二层以上层高4.5 m 楼板承重(kh/) 500kg/ 给排水 符合国家标准 供配电 2500KVA 中央空调 200-220Kcal/ 店内垂直交通 提供自动人行扶梯、货梯2部 卸货区() 300 柱间距(m) 88 m 燃气管道 需要,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求 技术指标职 具体要求 排污 提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及 隔油池 店前走道 开阔 停车场位置、数
6、量 具体情况而定 物业交付装修标准 简装/毛坯 租金承受范围 30元/月左右(深圳关外和商业新区,成 熟区域条件商洽) 交付租金形式 一般是纯租金 租赁年限 15-20年 免租期 半年以上 发展商品牌影响力 相当重要,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求: 沃尔玛 家乐福 吉之岛 麦德龙,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求: 物美 华润万佳 人人乐 新一佳 具体选址要求,商家选址要求及案例分享,餐饮类商家选址要求: 特色餐饮 中西快餐 餐饮的分类 概念餐饮 商务/海鲜酒楼 亚洲美食,商家选址要求及案例分享,餐饮类商家选址要求(特色餐饮): 例:(民间瓦缸、漓江又一轩) 技术指标 具体
7、要求 选址区域 成熟繁华商圈、大型商场附近 经营楼层选择 以首层为主,2-5层均可 需求面积() 500-5000 单层面积() 500左右 层高要求(m) 3m以上 楼板承重(kh/) 350kg/ 给排水 接驳到位 供配电 国家标准(一般来说,1000不少于300千瓦) 中央空调 商洽,商家选址要求及案例分享,技术指标 具体要求 店内垂直交通 要求有 卸货区() 60-100 柱间距(m) 灵活 燃气管道 必须有 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 要求较高,最好无绿化 停车场位置、数量 店前,尽可能多 物业交付装修标准 国家标准 租金承受范围 视位置而定,多数商家
8、的最多承受80元/月以下(以深圳为例) 交付租金形式 现付或转帐 租赁年限 8-10年 免租期 面谈,一般为装修期,商家选址要求及案例分享,中西快餐商家拓展要求(肯德基、麦当劳、永和大王) 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 经营楼层选择 一、二层 需求面积() 200-2000 单层面积() 至少200 层高要求(m) 3.5m 给排水 需要 供配电 150KW 中央空调 需要 店内垂直交通 最好有 弱电要求 无特殊要求,商家选址要求及案例分享,技术指标 具体要求 燃气管道 需要 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 走道通畅,店内可
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