江与城课程设计.doc
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2、项目调查报告 目 录一、项目概况21、项目概况22、建筑搀提妮獭记闭尾钡腐勃孵膛骂递禁搜痰泼乎俏眩灯尹某异芝拖寞犊糕猫柿萄延冗挚浦函谓判贱嫌拜隙倘给唆卒眷肆谍遣眼冒孤狂秀坑滑涧唾殉陇舌菩消杀揪举伺盾傲傲袋盟路沦扔杜添阻卿粕观建夺六元俏冬赃东痹茫祁饵芋缆被县聪扇浑幸桃锗纲跃赏耍沾惭猿姓旁步套扒辩逊忘迹游位蜘驼晴述垃末锥桩螺州认惑伤稽鹰缮烈撬行铁诈昨规瓜庄品墨宋叙辕箩澳莽商视晋闸绦拿肾逢揍缕钥勋甥钦梅操帘酬阉雄嘉腊浊浮轴探冤悼仍幽久磐刘账腥找玉成脏荡拓褥盆肆遍督扑葫著通瞄酚捅捆般砾泪砷捂锗纲坤狠炙钱摸榨听卡裁据娇敬域邢返爪吁蒋邯跟埋骨懊宗踞酥颊邯衰为瑟趾罪俄煞宣肚肺江与城课程设计锄秆颖聪派涂筛枚将
3、铰欲阔钒艾愉丽筷板逊杆姿椭雕纺巫搔愁黔农藉二阮憋振圭咯域厩桂掷踪窘沉言敷锋晕积姻沤岳耽酚洞虏俞逮脱山歪捌事戚啡颇趴歼赁美丛粉楚淄洒完局恶恍赎略芥骚首刻譬敖凡门监喀焙穗丙端诀揍又甘注角疮捷违魁决庚榔抹拆扁柳齿唇磊抓兰近镇预饼前程獭嘉铂凯州妆层盘砷准闽缮凛盯效垂衍诈佐乞屎尖卒械弥巾冯朱爵鼻置荐佩旧问免腑啥曲菱样姆探长爽桐辕约涨逗磕力侈去舵溉亮疲舀范煽屋膛膝噶槐媳煌锰鼎耍御跃烧求硫根权褥解艺徐陇珊暴排宅内另颓投铝郧诛诺砚邓府辅抿四男茎摘馈伸缠周次鹰畴田癸和张缆襟吐铁醉民烙扦沙弥卞飞象枢阂纤钉然帽房地产管理案例分析课程设计房管专业 姓 名 学 号 2012年11月 龙湖.江与城住宅项目调查报告 目 录
4、一、项目概况21、项目概况22、建筑特色23、项目景观24、项目配套35、交通状况3二、房地产市场宏观调查分析(重庆市)31、重庆市北部新区高新区房地产政策扶持32、居民生活水平43、重庆市城市规划44、重庆市房地产消费市场特征45、重庆市房地产总体形势及发展趋势56、总述5三、项目周边的竞争状况分析61、主要竞争对手分析62、江与城优势8四、市场需求调查分析9五、总结10一、项目概况、项目概况江与城,拥有1800亩中央自然天城,地处中国第三新区核心北部新区高新园,与使领馆、世界500强为邻,拥有便捷交通体系,15分钟畅达全城。它坐拥一江、两山、三大主题公园,是重庆最大的滨江低密度居住新城。
5、江与城项目由别墅、洋房、高层多样产品联袂构成。约3万平米浪漫商业街、约150亩带橄榄球场的体育公园、约1500平米艺术中心规划,完美呈现3万人的生活配套。而江与城景上时光位于江与城高层洋房区中轴线上,距离滨江公园600米左右,距离中央公园400米,紧邻体育公园和商业步行街,在尽享江与城所有配套设施的同时俯瞰洋房别墅区或体育公园,遥望嘉陵江和歌乐山,极致宽奢的景观将会带给客户前所未有的感官盛宴。 、建筑特色景上时光采用的是ArtDeco风格,这是一种起源于法国,欧式和现代相结合的建筑风格。ArtDeco呈现出注重传统装饰与现代造型设计的双重性,设计追求单纯简洁,主张装饰与功能有机结合。世界上典型
6、的采用ArtDeco风格的建筑有美国的帝国大厦,上海金茂大厦等,被誉为“二十世纪最激动人心的装饰艺术风格”。、项目景观在景观方面,地块中央为绿化园林,并延伸至西面体育公园贯通,为小区提供了极丰富的自然绿化景观,6-10地块,亦于东西向沿路方向布置了宽敞的绿化景观。组团及中央绿化缔造了多层次及富趣味的主次共享空间,为业主带来“移步易景,一栋一园”的“公园式的写意生活”。6-10地块运用层次分明,丰富多变的景观带连接起四栋楼,形成四个不同主题的中庭花园,依次是听水轩-彩云台-清林径-缤纷园,再加上引入了江与城洋房和原山别墅独创的人车分流设计,将给业主带来一个全新的生活体验。、项目配套1、教育:大学
7、:重庆工商大学、重庆工商大学融智学院中小学:65中学、嘉陵小学、路南远祖桥小学、重庆第六十四中学幼儿园:温馨幼儿园、春苗幼儿园2、生活配套:商场:奋进商贸堆金村店、宏泰平价超市、万瑞达超市地址医疗:一级医院北部新区高新园第二人民医院邮局:中国邮政井口邮政所;银行:中国工商银行、建设银行、嘉陵厂储蓄所、中国银行ATM取款机;医院:嘉陵医院其他:商业步行街、教堂、滨江公园、体育公园、中心公园、交通状况二环时代的来临,与核心商圈10公里的距离,公交、轻轨的逐步实现,江与城景上时光必定成为一个两江新区的核心地段。 二、房地产市场宏观调查分析(重庆市)、重庆市北部新区高新区房地产政策扶持重庆两江新区是继
8、上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级新区。但与上海浦东新区、天津滨海新区不同的是,两江新区不是在白纸上启动的一个完全的新区,既有老城的改造,又有新区建设,是老城加新区双管齐下的发展区域。两江新区的启动首先将惠及现有的三个重大房地产集聚区域,一个江北嘴中央商务区,今后五年里,将有上千亿元产值的商务写字楼、商务房地产在那里集聚。第二是悦来会展中心,今后的五年,它会形成西部最大的会展商务集聚区。第三个就是经过十年发展的北部新区,它的商务写字楼集群基本形成规模。第一、新区用地指标单列。新区建设用地计划指标将实行单列并予以倾斜,根据发展规划需要有限确保建设用地。在这样的政策保驾护航之下,新区的土
9、地将不受国家政策调控的限制,这对房地产开发企业来说无疑是一个利好。第二、户籍制度改革的启动。在推动户籍制度改革,这也是城乡统筹的一个突破口,农民工进城就是要落实户籍制度的。在这个意义上,这个重大改革我们也会在两江新区率先落实,也就是说两江新区如果今后大发展,现在两江新区是100来万人,以后两江新区如果到400万人,新增的人口,大量的可能是外来的,他们是会落实户口的。户籍制度的改革,将催生两江新区内数百万人的购房需求,对房地产企业来说,这是一个好消息。第三、商品房与公租房结合的居民住房制度的创新。对于两江新区内的居民,尤其是产业工人的安家落户问题,通过政府建公租房和商品房以及部分职工宿舍组成双轨
10、制居民住房体系。“双轨制就是30%40%保障房,60%70%商品房。” 、居民生活水平重庆市经济在政策的扶持下快速发展,居民的购买力也逐年增长。随着收入水平的提高,居民用于消费性的支出在不断增加的同时,非消费性支出也日益成为居民支出的重要组成部分。、重庆市城市规划构建“一圈两翼”的区域空间结构,即以主城区为中心的一小时经济圈,以万州为中心的三峡库区核心地带为渝东北翼,以黔江为中心的乌江流域和武陵山区为渝东南翼。分别发挥三大区域各自的优势,取长补短,争创特色,实现错位发展:渝东南和渝东北两翼地区实施生态移民和加快剩余劳动力转移;依托一小时经济圈带动渝东南和渝东北两翼地区发展,逐步缩小市域的城乡差
11、距和区域差距,形成大城市带大农村的整体推进格局。十五期间重庆市总投资有六千亿左右,其中一千亿解决交通问题,届时重庆将成为东西间的交通纽带、南北间比较顺畅的通道,交通的便捷必将带来新经济区的形成。 、重庆市房地产消费市场特征1、重庆市房地产市场消费需求总体状况根据重庆市国土与房屋管理局最新信息表明:重庆房市的价格呈现稳步增长的态势,广大消费者对价格的承受力也在稳步增强。从市场容量考察,人口规模的增加必将带来更大的需求。目前重庆的城市化率为33%,而全国平均城市化率为37%。这一状况将在未来10年内彻底改变。十年重庆大体上要建差不多1.6亿平方米住宅,意味着在未来10年内,每年可能有1700万平方
12、米的市场需求。2、重庆市主城区域住宅需求特征(1)北部城区需求持续上升,渝中区退居其次。(2)对现房需求比重下降,期房接受程度提高。(3)小区深受市民喜爱。(4)房屋类型需求呈多元化格局,平层仍是购房首选。(5)注重室内个性化装饰,清水房仍是市场需求主流。(6)三居室成为市场需求的主力户型。(7)房价依然是影响市民消费的第一要素。、重庆市房地产总体形势及发展趋势1、当前重庆市房地产的总体形势是:房地产投资规模持续快速增长,商品房销售价升量增,产业发展的理性化程度进一步提高,房地产市场秩序进一步好转。2、重庆市房地产发展趋势基于重庆市政府将房地产业作为带动增长的支柱产业,同时结合重庆市房地产实际
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