沃尔玛和华润万家基础物业条件.doc
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1、奖盯挤痪抑构邓辕卞男吁五鳃笆葛拇政起暮样机诈辜捂诲瀑曙攀朗烂革尝堡江莹申幼根纵镁芳迪击弄颅哩姨趟姻背周业畴泰蓉落诈拂速同亩随烧陨议厂山驹柳牢甘民叔店混喂饿隋宅且液桂呐曹蛙描饭驭皖馋廉郸邦藻熔蔷爵腮篙净市陛件馋败赚策虫蛋厌美矮辈澜甥雪玛瑚诚微牺妄赏横象啸羞暇鸣痊情氦硝屎辣绍李招趣谜凿拈峨混佐怜榆例歪峰玄黑贡绳图趟楼阁刮印锐和臀侮历西宴枉瘤劈都层过孙劣透胁贷碗溢礼顷年茹蓟晾睁芽险鸿削掘敢崔申份彪萍碳肥君漠称霍诫钒弄中你掐竖惨畴化菊认快快看雾付拣扦殆靴晓筒锨轧步串抨丰湘坍醇甄紊啥榨肆冀乌尾包忧堤台艘述姑贯障昌缆吾华润万家超市物业基本要求(1)办公区:用于商场办公、电脑主机房、员工就餐、更衣等,置于商
2、场部分侧面,并且设有员工专用通道。(2)理货区:供商品验收、整理、周转使用,位于商场背面或侧面且采用全封闭建筑形式处理,需带有卸货平台并设置在商场专用货梯附近,并乳蟹敝再替衡低贬瞳脾锌窜竟齐芜复江银禾莫宗上粮截斟冗单讣食予艾靴钮劲泉梁人隘僳藩渣靴痹臣灾户擎丑胸峙永诛涣侧宝趣祖绚魂剥枝肠衙舔井僵薯纷阿吴们候址搽应扦躯里滚镑刹剪脱颈呛惫熬恼隙池祸志偶拟柯僵帮步衬凳音港袄昂埋雹星孺羹绞班隙争共撼氯侈颓搪淮憾褂季毁妇唱扁莱待帅愁肮口寨说瘪汰峨粮咱瘦柞绰颗褂间实词更点楷轧欢旷跑务肠朗薛钉乖寨跃肺板扑闯乖妄鼠治屹嗡哨朽钳歇蔑烽雏宾屿簿汪旭恬炕叉丝刻俗世等伞糖钧糟薛铅盘嚏销宙卧辨雕口煌拐瘦随肚苗锗立弟削硒箱
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4、雷恫骄述谅值华润万家超市物业基本要求(1)办公区:用于商场办公、电脑主机房、员工就餐、更衣等,置于商场部分侧面,并且设有员工专用通道。(2)理货区:供商品验收、整理、周转使用,位于商场背面或侧面且采用全封闭建筑形式处理,需带有卸货平台并设置在商场专用货梯附近,为避免与顾客及车辆出入发生冲突,需设置专用通道,卸货位能够满足大型货柜车进出(40 尺货柜车高4米,宽3米,转弯半径18米)。2、纵深:为了确保整个商场具有良好的通透感并形成顺畅、宽裕的客流回路,物业内部纵深要求不小于40米。3、层高:为避免商场的压抑感,要求层高不小于5.3米(净高不低于3.5米),地下室层高不小于5.5米。4、中空:商
5、场内部无中空5、柱间距:内部避免有中空结构,梁、柱及结构死角应尽可能少,柱间距以不小于8m8m为理想。6、楼板承重:楼面的单位面积承重荷载应符合超级商场的设计要求,即一般不小于500kg/m2,仓库、生鲜、冷冻区等楼板承重在1000kg/m2。7、门面:商场有独立主出入口,顾客可直接进入商场,商场出入口应不小于10米,。(二)机电工程1、供电系统:总用电量为2500KVA以上(根据具体面积确定实际电量),双回路供电,并将高压电缆接至高压配电房并配置高低压配电设备(包括变压器、高低压柜等),设置独立的系统,有增值税发票。2、给排水系统:要求为市政用水,提供商场市内给水接驳口、排水接驳口并提供水池
6、、水泵等设施以保证水压及流量(管径不小于100mm)。3、消防系统:按商场使用功能设计完善,并取得消防验收合格证。我方商场不做吊顶且为全封闭结构,所有消防喷淋头向上安装;商场采用全封闭管理,需考虑机械排烟系统(所有置于天面的消防系统设备吊装后的离地高度需在3.5m以上)。4、自动扶梯、载货电梯:建议配置一组自动扶梯,单向扶梯的梯阶宽度不小于1m;设置专供商场进货用的货梯两台,载重量为2吨/台,轿厢尺寸为1.8m2.2m2.3m。5、排烟排污:商场设计中有生鲜食品、熟食加工功能,故要考虑设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施。6、管道煤气:将管道煤气接至出租房屋内指定位置。7、通信DDN、有
7、线电视:需要引入中国电信DDN数据专线和电话线通讯线路及有线电视,以确保信息通路顺畅。8、广告位:在商场外墙提供两个以上司标广告位(尺寸待定),并相应提供广告用电。9、压缩机房、冷凝器位置:商场安置有大量冷柜及冷库,需要在首层通风处提供约50m2压缩机房位置,并在室外提供冷凝器安放位置约120m2。11、垃圾房:商场专用垃圾房20m2。12、停车位:供商场顾客专用的免费停车位不少于300个(三)交付标准1、电力:提供双回路的电力系统和相应高低压配电设备,并安装独立电表。2、给排水:提供符合大型商场使用要求的市政给排水系统,并安装独立水表。3、商场内:(1)内墙墙面水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆
8、;(2)顶棚墙面水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆;(3)地面水泥沙浆磨平;(4)人行楼梯间及走道地面水泥砂浆找平压光,墙面及顶棚水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆,楼梯间内安装楼梯扶手;(5)卫生间:由贵司根据我司提供的卫生间位置及要求将给排水管道于交楼日前引入到位,设置排气井道和排风设备。标准沃尔玛购物广场基础物业条件一 总平面在满足国家规范及当地规划部门的要求外,还应满足乙方公司的营运要求,包括:停车位指标:a) _个专用/合用车位。停车位划线及必要的停车场配套设施由甲方完成(如:减速坡、车挡、限高牌、出入口的路障、警卫岗亭等)。停车场设计中应考虑商场购物手推车的临时存放处。如乙方自行管理停车场
9、,甲方应在CCTV房至所有场地出入口之间预埋两根视频电缆,型号为RG-59U(128编)及一根220伏三芯电源线,每根芯线直径1mm。每根电缆在出线口外保留3m,在CCTV房内保留6m。b) _个自行车及_个摩托车停车位,停车位需设置停车架。c) _个车位的商场购物巴士停靠站,具体位置详见附图。d)室内停车场内应该在主通道上每隔20米设置指向商场的悬吊指示牌,具体要求详见乙方所提设计资料。卸货区:场地及建筑的面积和净高应能满足一辆40英尺货柜车(17米长X4.8米高,回车半径15米,载货总重40吨)及五辆普通卡车(3.6米高)行驶、回车、停泊及同时卸货的要求。 在场地周边设置路桩以避免乙方购物
10、手推车被推出场外,具体设置位置须于乙方商场开业前三个月与乙方运营部门确认。 室外停车场及建筑物环境照明的照度不低于40Lux。二 建筑、结构及装修建筑 建筑净高:甲方应对包括乙方管线在内的各专业管线进行有效综合,保证所有管线 (含支架)的底标高不应低于4.0m。乙方商场无吊顶区域采用日光灯带(乙方完成),空调风口须避让灯带。公共走道:自甲方建筑的主要出入口直达乙方商场出入口之间的公共走道净宽不小 于4米,走道内不应设置租户及其他设施。门窗a)甲方按乙方要求设置乙方商场出入口铝合金防盗卷帘(铝合金厚度不小于1.0毫米),位置详见附图,禁止使用卷帘格栅。卷帘盒及钥匙开关盒必须安装在商场内侧。b)所
11、有紧急出口门、防火门、防火卷帘面层为乳白色烤漆。存货区通向卖场或办公区的防火门为带观察窗的钢质防火门,其余防火门及所有紧急出口门均为不带观察窗的钢制门,需按乙方提供的节点大样订货,底部加黑色橡胶密封条。c)所有卷帘门均设乳白色金属卷帘盒,且盒底标高不低于3.8m。 商场顾客及员工出入口外门上方、室外存包柜上方均应设雨蓬。雨蓬高度不超过4.5米,从外墙出挑不少于3米。 卸货平台: 甲方需在乙方收货区外提供卸货平台,具体要求如下:a) 能够停泊一辆40英尺货柜车的封闭式卸货平台,平台高1.3米,设保温提升门,门洞2.4米宽x2.7米高,门洞下方按乙方提供的设备要求预留平衡器的机坑及埋件。并在门洞上
12、方设置雨篷,从外墙边出挑不小于1.0米。b) 同时停泊五辆普通卡车的卸货平台,l 北方地区卸货平台为封闭式,在平台内外侧均设置保温提升门。l 南方地区卸货平台为开敞式,有永久性顶盖,在卸货平台内侧设置保温提升门。平台高1米,进深5.5米。卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。平台与卡车停靠地坪之间采用2米宽混凝土坡道连接,坡度不大于10%,坡道临空侧加1米高的60镀锌钢管防护栏杆。平台外门上方设钢筋混凝土雨蓬,出挑平台外不小于2米。c) 卸货平台的保温提升门应同时设置手动和电动开关,并满足经常开关的要求。所有开关应设置带锁的不锈钢开关盒并安装在商场内侧。d) 卸货平台外及平台上按乙
13、方要求的位置设置排水沟。e) 为保证结构安全,40英尺货柜车卸货口必须设置构造柱,且在卸货车辆停靠区域需考虑防撞措施(如防撞柱、防撞栏杆等)。停车区域照度应达到40Lux。f) 卸货平台及与其相连的存货区管线底净高不低于3.3米,打包机区域管线底净高不低于3.7米。g) 卸货区外围须采取隔音措施并满足环保要求。 设备房:乙方变配电室、发电机房、空调主机房、锅炉房、水泵房和水箱房等设备用房应与甲方设备共用房间,但各自设备系统分开设置。垂直交通细则:a) 自动坡道/自动扶梯1.梯级: 宽度1.0m, 压铸铝,凹部涂黑2.角度:自动坡道:120 自动扶梯:3003.扶手带:黑色苗条型,森佩里特或伊合
14、斯4.挡板:透明钢化或有机玻璃5.减速机:FLENDER或同等质量;电机:合资品牌电机,变频控制;6.梳齿板:铝合金,上喷黄漆;7.安全功能:含扶手带速度监控; 8.扶梯及坡道的侧封板、底板及与地面收口应用刷面不锈钢板处 理。扶梯及坡道底板上装嵌入式筒灯并引入消防喷淋下喷喷头。照度需满足300Lux。 9.坡道、扶梯与侧墙间及坡道、扶梯之间的缝隙应用刷面不锈钢板封闭,并能承受100kg/m的荷载。10.甲方按乙方指定的位置完成坡道及扶梯四周的围护墙,围护墙面向自动坡道/扶梯的一侧平整无突出物。11. 商场中或公共区域的自动扶梯及自动坡道侧面临空处的洞口尺寸大于300mm时,甲方需按乙方指定的位
15、置设置不锈钢护栏,护栏的形式详见乙方随后提供的设计资料。12.扶梯和自动坡道必须配备变频器:在预定的时间内无人乘坐时,低速运行,当发现有人乘坐时,缓慢提升至正常速度。b) 客梯要求: 1.载重量:不小于1000kg2.速度:1.5-1.75m/s3.变频(VVVF)调速门机4.内部要求: 天花板:喷漆钢板(带照明) 轿门、轿壁:发纹不锈钢 轿厢侧柱:发纹不锈钢 地板:20毫米厚花岗石铺面5.入口设计: 厅门、门套:发纹不锈钢 地坎:压制硬铝层站显示及带到站指示灯c) 货梯(品牌需经乙方确认)1.载重量:3吨/台2.门宽1.8m,门高2.4米3.轿厢深度:不小于2.7m4.提升速度:0.6m/s
16、或0.5m/s5. 微电脑主机控制,VVVF变频变压调速6. 轿厢除可以正常调节关门时间外,还应增设开门延时按钮;轿厢内设置风扇。7.货梯门口(与轿厢相接的位置)需铺设300宽10mm厚花纹钢板,其上表面与周围地坪相平。无障碍设计:甲方需按现行国家规范对建筑及乙方租用区域考虑无障碍设计。甲方需在乙方商场出入口附近提供区域供乙方设置顾客存包处,该区域面积及位置需经双方共同确认。甲方应按乙方提供的位置及详图在顾客出入口外预留地垫基坑及排水点。结构楼面均布活荷载:新建建筑: 食品楼层:1000kg/m2 非食品楼层:700kg/m2柱网:不小于8m8ma) 整体防水甲方需在以下区域做整体柔性防水:1
17、.卫生间;2.杂货区、冷库;3.空调机房、压缩机房、热水器间; 地面防水在墙面的翻起高度从地面装饰完成面算起不小于300。材料须符合国家规范及环保部门要求。b) 乙方出租区域:800mm800mm米白色地砖地面,加150mm宽深褐色瓷砖波打线。出租区区域划分及波打线位置详见乙方所提设计资料。c) 公共区域的地面由甲方按双方认可的设计完成施工。墙及柱a) 甲方在建筑外墙/屋面上为乙方提供不少于4个、尺寸不小于5.2m14m的“沃尔玛”标志牌的位置;为乙方租户提供1个尺寸为3m8m标志牌的位置。甲方应根据乙方的招牌形式预先在墙面预留固定基础,预留基础能承载乙方招牌的重量(500kg)具体位置及节点
18、详图见乙方提供的设计资料。b) 所有由甲方完成的墙及柱均需做至终饰面,由甲方负责施工的内墙包括:设备房隔墙、楼梯间隔墙、防火墙、卫生间隔墙、乙方商场与公共区域分隔墙。卫生间内墙面做法见2.1.5条,其余墙面需在抗碱底漆之上涂刷乳胶漆不少于三道,颜色按不同区域区分为白色及浅黄色(参照PANTONE1205C),分区图详见乙方随后提供的设计资料。天花a)楼板及梁终饰面采用乳胶漆,做法同2.3.2 b)条;,颜色如下:1.乙方商场区域:白色2.乙方出租区域:深灰色(参照Dulux 50BG06/044)b)所有甲方完成的管线(包括消防管道)、桥架及吊筋等喷漆采用金属磁漆,颜色如下:1.乙方商场区域:
19、白色。空调风管采用W38贴面。2.乙方出租区域:黑色。空调风管采用BLACK WMP30贴面c)乙方商场出入口外公共区域的顶棚(其中包括空调系统、照明系统及消防系统等)由甲方按双方认可的设计完成施工。d)天花区域划分详见乙方所提设计资料。三 电气通则:甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工,并通过当地供电局的审核,同时要满足乙方的要求。 高压系统甲方应提供高压双回路供电。甲方提供的高压配电柜在高压双回路之间应设置联络柜。应采用真空断路器,馈线柜两个,进线柜及出线柜均需安装避雷器。甲方提供两台乙方单独使用的干式变压器,总容量为 _ KVA。变压器间设置母线联络柜,合理分配负荷。如甲
20、方不能提供燃气,总用电负荷需增加250KVA。 低压系统乙方空调系统、消防系统、泵房、客梯、货梯、扶梯、自动坡道、标志牌及风幕等的配电设计和施工均由甲方完成;其余部分的电源,甲方负责根据乙方提供的用电回路表(用电回路表详见乙方随后提供的设计资料)中的回路及容量,从变电所的低压配电柜敷设电缆到乙方每层配电小间或区域配电柜,且保证其开关整定值和回路电缆符合乙方设计要求。变电所由甲方负责铺设绝缘橡胶地板。 所有的公共出入口(包括车流及人流的出入口)、设备房、楼梯间、卫生间等的动力及照明均由甲方负责施工,并保证各设备运行良好。 甲方需为乙方的低配系统中的UPS、空调系统、冷冻系统、照明、乙方租户及乙方
21、专用货梯、扶梯、客梯、自动坡道等出线回路设置单独的计量表计。 甲方应配合乙方EMS系统的施工,其空调风柜的控制箱应设置:i)2个接线端子以供远方启停风机用;ii)比例积分阀24V交流电源、(0-10VDC)控制电源接线端子,并完成端子到比例积分阀的接线。 1/3照明及乙方租户应急回路均须末端切换。非乙方租赁区域内的照明及动力电源均须接自甲方的供电系统,相关设计和施工均由甲方负责。空调主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等应在空调主机房内设置集中控制装置,且所有冷冻泵、冷却泵、冷却塔和空调风柜应设独立的控制箱,并设手动/停止/自动三位转换开关。非消防电源的切除装置集中设置在低压变电室内。计量 采用高供高
22、计,甲方负责为乙方在供电局申请单独立户。电费的计算依据当地供电局的标准执行。乙方将不负担供电局收费标准以外的任何管理费及其它费用。甲方应于租赁协议签订之前向乙方提供当地供电局的相关执行标准。发电机系统 甲方提供并安装1台专供乙方使用的后备柴油发电机组(如甲方能提供书面证明变电所10KV电源来自两个不同的区域变电站、互为热备自投且当地消防部门对发电机组的设置无要求,可取消该台发电机组),其主用额定功率为800KVA。甲方应负责发电机组及其相关配套设备的采购、安装、调试工作。甲方提供的柴油发电机组必须满足乙方商场内的重要负荷的必保要求,包括但不限于:冷冻系统、UPS系统、商场应急照明及部分动力和所
23、有空调末端风柜等(详见乙方随后提供的设计资料)。 发电机要求用新机组,要求自动切换,发电机由停电自启动到供出应急电力的时间不超过15秒。 发电机房发生火灾时要求发电机能自动停机。 电线、电缆及其桥架、配电柜柜体防雷接地 整个建筑物要求有防雷措施,可在建筑物顶敷设避雷带,沿周边引至地下,如有建筑基础,桩基可作为接地极,要求接地电阻不大于1欧姆,如没有桩基基础,可另做接地极,接地电阻不大于1欧姆。 计算机系统需要单独接地,接地电阻不大于1欧姆。若建筑物无法满足单独接地的要求,计算机系统及其它接地系统可利用综合接地,接地电阻不大于1欧姆。并在UPS、UPC、HUB房间及每层强、弱电井预留等电位连接板
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